Comprar un dormitori: documents, matisos del procediment i assessorament legal

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La gent recorre a comprar habitatge en un alberg només en casos extrems. Alguns necessiten amb urgència el seu propi espai habitable, però no hi ha diners per comprar un apartament, d' altres opten per això per mudar-se a una altra ciutat per treballar, i d' altres acaben de formar una família i volen escapar de l'ala dels seus pares tan aviat com com sigui possible. Pot haver-hi altres motius, però independentment d'ells, és important saber com tramitar correctament la compra d'una habitació. Examinem aquest problema amb més detall i esbrineu quins inconvenients cal tenir en compte en fer-ho.

Sutileses bàsiques

Comprar un dormitori (les trampes poden ser molt diferents) és una decisió molt seriosa que pot causar molts problemes a les persones que no tenen coneixements legals. Per jugar amb seguretat, es recomana demanar al venedor que proporcioni un certificat en el formulari 7 abans de concloure un acordi 9. L'últim document informa de totes les persones empadronades a la finca. Si almenys un dels llogaters no està d'acord amb la venda, serà impossible concloure oficialment un acord d'acord amb totes les normes legals i, per tant, es considerarà invàlid.

Quan busqueu habitatge, hauríeu de considerar opcions en edificis relativament nous. Als vells Khrusxovs, per regla general, les condicions de vida són pobres, de manera que haureu de gastar diners addicionals en jardineria. Per tant, abans de dur a terme la compra d'un habitatge en un hostal, feu una inspecció tècnica de l'immoble acuradament i comproveu que hi ha tota la documentació necessària.

Habitació o apartament: què és millor?

Mirem-ho més de prop. No val la pena estalviar-se en la compra d'un habitatge, ja que això pot convertir-se en costos molt elevats més endavant. El cost dels béns immobles està determinat en gran mesura per la seva condició tècnica i la seva comoditat per viure. Al mateix temps, el preu de les habitacions i apartaments barats no difereix massa del preu mitjà de mercat.

Els venedors no s'han de confiar mai, ja que no proporcionaran informació real, sobretot si necessiten diners amb urgència. Com demostra la pràctica, comprar un apartament en un alberg sovint acaba amb el reassentament en pitjors opcions. Per tant, cal sospesar-ho tot, estudiar l'estat actual del mercat secundari i calcular acuradament la futura adquisició.

Respecteelecció - una habitació o un apartament - la primera opció és menys preferible, ja que limita significativament les possibilitats. En primer lloc, la zona serà molt reduïda, i en segon lloc, hauràs de suportar els veïns, no tots són gent pacífica. I la viabilitat financera no és de les millors. El cost per metre quadrat d'una habitació és superior al d'un apartament.

Legal

Aleshores, què necessites saber sobre això? Si decidiu que comprar un dormitori és la millor opció per a vos altres, heu d'estudiar els detalls d'aquest procés. Cal tenir en compte de seguida que és millor concloure un tracte directament amb el venedor, obviant els intermediaris, ja que així podreu estalviar molt en comissions. Tanmateix, fins i tot en aquest cas, no podreu evitar tots els problemes, la solució dels quals requereix l'ajuda d'especialistes qualificats amb experiència en els problemes que us interessen.

Si la propietat no està privatitzada, el seu propietari no juga un paper important en la conclusió del contracte de compra/venda. Però és una qüestió completament diferent si el propietari és la primera persona amb dret a fer qualsevol transacció amb l'espai habitable. Però aquí és molt important que la sol·licitud de denegació estigui redactada correctament.

Quin paper juguen els veïns?

Aquest aspecte s'ha de prestar especial atenció. Comprar un dormitori (al final de l'article es donarà assessorament professional) és un procés complex des del vessant legal, ja que diversosproblemes a l'hora d'intentar la negativa dels veïns. A més de les sol·licituds pertinents, caldrà treure documents de les autoritats tutelars si hi ha persones menors d'edat empadronades a l'habitatge.

Aquí arriba la "Llei de protecció de la infància". Els pares no poden prendre i bescanviar simplement metres quadrats. En el futur, aquest acord podria convertir-se en problemes molt grans. En primer lloc, el comprador haurà de gastar diners addicionals i, en segon lloc, la transacció es pot cancel·lar completament. Per evitar-ho, cal comunicar prèviament a tots els llogaters la intenció de vendre l'immoble i el cost estimat. Segons la legislació vigent, els accionistes tindran 30 dies naturals per prendre una decisió. Si no estan d'acord o no poden bescanviar la quota, el propietari legítim podrà fer qualsevol transacció d'habitatge sense cap problema.

Opcions documentals

De vegades pots trobar anuncis de venda de dues propietats que es troben al mateix edifici del costat. La seva superfície total és comparable a un apartament complet, per la qual cosa és molt rendible comprar una habitació en un alberg. A l'hora de concloure una transacció, els documents s'han d'estudiar molt detingudament, ja que si es privatitzen, serà impossible l'adquisició i divisió successives d'accions.

Per tant, què es necessita per completar la transacció:

• documents per a l'habitació, que confirmen la propietat;
• si l'habitatge es va privatitzar, llavors un passaport tècnic icertificat de privatització;
• passaport i codi del propietari, així com tots els empadronats a l'habitació;
• certificat de composició familiar del propietari;
• si hi ha nens menors de 18 anys, encara haureu d'obtenir el permís de l'autoritat de tutela i tutela per a l'alienació;
• informe d'avaluació.

És important saber com es va privatitzar la propietat: per tracte amistós o per via judicial. En aquest darrer cas, la reclamació té una validesa de 3 anys, transcorreguts els quals el propietari de l'immoble pot perdre el dret de propietat. Com a resultat, el contracte es considerarà invàlid i el comprador pot perdre els seus diners.

Esbrineu a quina organització pertany l'edifici al qual voleu adquirir l'habitatge. A partir d'això, us podeu fer una idea sobre el contingent que viu a la casa. Recolliu també certificats sobre si els pagaments dels serveis públics es fan regularment. Si no és així, hi ha una gran probabilitat d'apagar l'aigua calenta o la llum. Per tant, comprar un dormitori amb una hipoteca o per diners en efectiu no serà la solució més exitosa. A més, si decidiu agafar l'habitatge a crèdit, haureu de trobar un banc adequat.

Per regla general, les institucions financeres tenen els requisits següents:

• prestatari ha de tenir almenys 20 anys;
• préstec no s'emet a persones majors de 75 anys;
• ocupació oficial;
• hi ha d'haver un aval;
• amb un historial de crèdit negatiu, no podeu comptar amb un préstec.

Possibles llacunes

Si en un pis comunitari viuen veïns nocius que no volen vendre una habitació, això no vol dir que no pugueu comprar un habitatge. El problema es pot resoldre donant béns immobles. Tanmateix, aquesta bretxa també té un inconvenient. No hi ha cap garantia que altres residents us acceptin amb normalitat i no començaran a tramar diverses intrigues.

També hi ha certs inconvenients a l'hora de comprar una habitació en un antic hostal mitjançant una donació. Aquí, els malintencionats poden aprofitar-se de l'article 170 del Codi Civil, que fa referència a una transacció que actua com a farsa i en oculta una altra.

Per tant, la millor opció és una solució pacífica del problema, quan totes les parts hagin arribat a un acord. Aquesta és l'única manera d'evitar diversos problemes en el futur.

Quins problemes s'enfronten les persones a l'hora d'escollir un habitatge comunitari?

La ignorància en qüestions legals pot fer una broma cruel quan es compra una propietat. Això és especialment cert en els casos en què una habitació o un apartament es van privatitzar prèviament, però després, a causa de canvis en la legislació, cal un segon procediment. En aquest cas, els llogaters no podran ser reubicats i, en conseqüència, no es podrà celebrar el contracte de compravenda. En aquest escenari, el procés d'estancament pot allargar-se durant molts mesos, o fins i tot anys, i els termes de la compra seran menys favorables. Per tant, la millor opció és negociar amb els veïns.

Recomanacions d'experts

Si esteu interessatscomprant un dormitori, l'assessorament legal us ajudarà a fer-ho tot bé i a evitar moltes trampes. Per tant, abans de procedir a l'execució de la transacció, cal consultar tots els problemes amb un especialista. Els professionals recomanen que les persones desinformades confiïn tot el procés a advocats amb experiència o estudien bé la legislació vigent perquè després de signar el contracte no hi hagi res a queixar-se. Això us permetrà protegir-vos i no llençar diners.