La taxa de capitalització és Definició, característiques de càlcul i exemples

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Els inversors immobiliaris utilitzen diversos indicadors en les seves pròpies activitats. Això s'aplica a la valoració d'objectes que generen ingressos. Per exemple, us pot interessar la ubicació de les instal·lacions o els propers canvis a la zona. La taxa de capitalització és un dels indicadors més importants que incideix directament en la presa de decisions en l'àmbit immobiliari. Utilitzant-lo, els inversors comparen diferents objectes i fan una avaluació del benefici potencial.

Definició

Quina és la taxa de capitalització? Aquesta relació és la relació entre el preu de compra de l'objecte i el benefici net. En calcular això, els inversors calculen la relació entre el valor de mercat de l'objecte i els ingressos nets que aporta durant l'any.

Com a resultat de les dadescàlculs, és possible esbrinar el percentatge d'ingressos que es pot obtenir mitjançant l'adquisició d'un determinat actiu. Cal assenyalar que la taxa de capitalització és un indicador força controvertit per a les realitats russes. No sempre és possible calcular-lo amb precisió. Això es deu a la manca d'informació estadística al mercat immobiliari.

Aplicació

La taxa de capitalització és una mesura que s'utilitza per portar els fluxos d'ingressos a un únic valor. En economia, aquesta ràtio proporciona informació sobre la taxa de rendibilitat que rebrà l'inversor, tenint en compte alguns riscos, així com un possible canvi en el valor de l'objecte.

A Rússia, aquesta forma de pagament s'utilitza poques vegades. Això es deu al fet que només es pot obtenir informació fiable si l'objecte que s'està avaluant (per exemple, una empresa) aporta ingressos estables.

Què necessites?

Així que ja sabeu quina és la taxa de capitalització. Tanmateix, això no és tot el que necessiteu saber. La relació anterior permet una comparació ràpida d'oportunitats d'inversió. Normalment s'expressa com un percentatge del benefici que l'inversor es compromet per l'adquisició de béns immobles. És per això que aquest indicador és ideal per comparar diverses opcions d'inversió similars. Amb la taxa de capitalització, podeu comparar ràpidament el nivell d'ingressos potencials i, d'aquesta manera, reduir el nombre d'opcions reals.

La taxa de capitalització ho permetdeterminar el nivell d'ingressos. Si coneixeu aquesta ràtio en qualsevol àrea, no serà difícil calcular el benefici net que caldrà rebre per obtenir un retorn de la inversió. N'hi ha prou amb multiplicar el cost de l'objecte i la taxa de capitalització. Això revelarà el nivell aproximat de les tarifes de lloguer, per sota del qual el propietari potencial no hauria de baixar el llistó. Amb aquest mètode de pagament, podeu prendre una decisió sobre la conveniència de la transacció

Important saber-ho

Els especialistes no recomanen tenir en compte la taxa de capitalització com a únic factor de viabilitat de la inversió. Aquest indicador fa que la comparació sigui més convenient. Tanmateix, cal entendre que la inversió immobiliària és una àrea força complicada que requereix un enfocament més detallat. Fins i tot les inversions més senzilles estan subjectes al mercat i a la contingència.

Abans de comprar, cal assegurar-se que la propietat d'inversió generarà ingressos. També és important calcular els possibles costos, els canvis en el valor de l'objecte i altres factors que afecten la situació.

Riscs

Heu d'entendre que la taxa de capitalització no reflecteix la probabilitat de cap risc. No hauríeu de prendre aquesta ràtio com a garantia que el valor dels ingressos o el nivell actual d'ingressos es mantindran sense canvis durant tot el període de temps. Tant el lloguer com el preu de l'immoble poden augmentar o viceversaencongir. Segons els experts, la taxa de capitalització no conté informació sobre aquests canvis. Per això els càlculs han de ser més subtils. Un inversor potencial hauria de tenir en compte tanta informació com sigui possible.

Funcions de càlcul

Suposem que la taxa de capitalització s'utilitzarà per avaluar l'atractiu per a la inversió d'una propietat:

1. Primer de tot, cal calcular els ingressos anuals. Per regla general, aquest és el benefici que aporta el lloguer. Tanmateix, aquesta no és l'única font potencial d'ingressos. És per això que, per a càlculs més precisos, heu de recopilar informació detallada sobre la propietat.
2. Qualsevol objecte aporta al seu propietari no només ingressos, sinó també despeses. També són importants a tenir en compte. Normalment són les despeses d'assegurança, pagament d'impostos, manteniment de la instal·lació, etc. S'han de descomptar dels ingressos anuals. D'aquesta manera, es calcula l'anomenat benefici net. Un matís important és que en aquests càlculs, els costos inclouen els costos d'adquisició de béns immobles, així com el pagament dels interessos d'un préstec. En cas contrari, els càlculs seran incorrectes.
3. Ara queda per utilitzar la fórmula, segons la qual, per determinar la taxa de capitalització, cal dividir els ingressos nets pel valor de la propietat.

Exemples

Intentem calcular la taxa de capitalització d'una propietat:

1. Si el costel lloguer és un miler de rubles condicional, i en un any un inversor potencial pot guanyar dotze mil rubles d'aquesta manera.
2. A continuació, resteu els costos derivats del manteniment de la propietat. Si sumen dos mil rubles condicionals, el benefici net serà de deu mil rubles.
3. Si suposem que un inversor potencial va comprar un objecte per dos-cents mil rubles condicionals, la taxa de capitalització del nostre exemple serà del vint per cent.

D'acord, els càlculs són bastant ràpids i relativament senzills. És per aquest motiu que aquest coeficient és convenient per a una comparació ràpida de diverses opcions.

Tipus d'interès amb capitalització

Aquest terme també necessita una mica d'explicació. En primer lloc, us informarem que aquest concepte és rellevant en el sector bancari. Per exemple, en obrir un dipòsit.

La capitalització del dipòsit implica afegir interessos a l'import inicial del dipòsit. Això comportarà majors beneficis en el futur. Encara que el banc ofereix un tipus estàndard per als dipòsits amb capitalització, al final el client aconsegueix obtenir uns ingressos més elevats. Això es deu al fet que es cobraran interessos sobre una gran quantitat. Inclou no només l'import del dipòsit inicial, sinó també l'import acumulat.

Val la pena assenyalar que molts bancs ofereixen dipòsits amb tipus de capitalització d'interès. Per tant, no serà difícil trobar aquestes ofertes i augmentar el teu propi capital d'una manera tan senzilla.

Molt important a tenir en compteel fet que els interessos del dipòsit s'han de calcular cada dia. Tanmateix, la capitalització es calcula en funció de les condicions especificades en l'acord celebrat entre el banc i el client.

Per això cal prestar especial atenció a aquest article. Com més sovint es produeixi la capitalització, és a dir, l'addició d'interessos acumulats a l'import total del dipòsit, més ràpid augmenten els ingressos del dipòsit. Tanmateix, els bancs russos no ofereixen capitalització diària als seus clients. Com a regla general, en el millor dels casos, aquest procés es realitza mensualment. En les condicions d'algunes entitats de crèdit, la capitalització es realitza encara amb menys freqüència. Per aquest motiu, els clients poden rebre menys ingressos. Per això és tan important estar ben informat sobre els termes del contracte.

Si s'indica la tarifa anual amb majúscules, normalment serà superior a la d' altres ofertes. És per això que aquestes contribucions es poden determinar encara que no llegiu les condicions. Per calcular els ingressos potencials, podeu utilitzar calculadores especialitzades al lloc web de bancs o serveis de tercers. És millor comptar diverses vegades per obtenir resultats precisos.