Venda de garantia per part de Sberbank: descripció del procediment

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Amb l'execució d'alguns préstecs, els prestataris proporcionen al banc una propietat com a garantia. Això serveix com a garantia que els diners es retornaran en qualsevol cas. La propietat líquida és immobiliària, valors, transport. Després de l'amortització correcta dels préstecs, el gravamen s'elimina de la propietat. Però si no es retornen els diners, el banc pot vendre la propietat. L'article descriu la venda de garantia per part de Sberbank a l'article.

Sobre la promesa

La garantia ha de ser una propietat líquida, que es transfereix al banc en cas d'insolvència del client, violació dels termes del contracte i del calendari de pagament. Una entitat de crèdit sempre utilitza el seu dret a vendre propietats, ja que no només necessita pagar els diners prestats, sinó també obtenir beneficis.

El cost de la garantia és inferior al valor de mercat, la qual cosa atreu els compradors. Això es deu a la necessitat d'obtenir beneficis ràpidament. No es tenen en compte els interessos del prestatari. A Sberbank, la major part de la propietat es presenta en forma de béns immobles, ja que són ells qui ofereixen hipoteques i altres préstecs.

Procediment

Sberbank ven propietats col·laterals en dos casos:

• basat en una decisió judicial;
• per decisió mútua del prestador i del prestatari.

La institució no ven immediatament la propietat, sinó només després d'una violació dels termes del contracte i l'absència de pagaments durant més de 3 mesos. Cal tenir en compte que aquesta mesura és extrema. En primer lloc, s'ofereix als clients la reestructuració del deute. En cas d'insolvència total, el banc acudeix als tribunals. És possible que les coses no arribin a això si el client ha acceptat la venda voluntària de la garantia per part de Sberbank.

Matisos

El procediment d'execució es realitza de mutu acord entre el deutor i el creditor o sobre la base d'una decisió judicial, si no hi ha acord entre les parts. El prestatari té el dret de no esperar una decisió judicial i de vendre la propietat pel seu compte, però amb el permís del banc. Atès que la promesa implica la prohibició de les operacions de registre, sense el consentiment de la implementació serà impossible.

Si el client és insolvent i al mateix temps no pot pagar el deute de reestructuració, el banc acudeix als jutjats. Això és necessari per obtenir el permís per vendre la propietat. En general, la part creditor és acceptada pel tribunal, i amb la recepció d'una ordre judicialel banc ven la garantia. El deutor té 2 o 3 mesos per vendre voluntàriament l'immoble, cosa que li resulta molt més rendible.

Cobertura del deute

Si en poc temps el prestatari ven la garantia, per exemple, béns immobles, primer haurà de pagar el deute al creditor. Resulta que el client determina de manera independent el preu de l'objecte, pot ser igual al preu de mercat, és important que els ingressos siguin suficients per pagar completament el préstec.

Si s'acaba el temps, la venda de garantia per part de Sberbank es realitza de manera independent. La tasca del prestador és tornar ràpidament els diners prestats. Per obtenir el benefici més ràpidament, redueix el preu de l'habitatge o d' altres propietats en un 20-25% del valor mitjà de mercat. És possible que els ingressos no siguin suficients per pagar el préstec, de manera que el prestatari es queda amb part del deute.

subhastes

La venda de garantia per part de Sberbank de Rússia es realitza després d'una decisió judicial. És llavors quan surt a subhasta. Com es fa? Hi ha plataformes electròniques a Internet que s'anomenen subhastes electròniques. El comprador de la promesa serà l'usuari que ofereixi el preu més alt.

Qualsevol pot ser comprador, inclòs el mateix deutor. Per fer-ho, cal registrar-se per al comerç electrònic, l'usuari necessita una signatura electrònica. Quan es confirmi l'acreditació, l'usuari haurà de reposar el compte amb un import que ha de ser almenys el 2% del preu de l'objecte comprat.

Funcions comercials

ImplementacióLa propietat de garantia a Sberbank es realitza mitjançant una subhasta. El banc posa una promesa al lloc i estableix el preu inicial. Normalment és igual al 70-75% del valor de mercat de la garantia. Llavors els usuaris ofereixen els seus preus, però no menys que el mínim. El comprador serà el millor postor.

Si no hi ha hagut comprador durant 2 setmanes, el preu es redueix un 15%. Això continua fins que es troba un comprador. Es pot emetre un préstec o una hipoteca com a garantia. Pagament en efectiu disponible. La subhasta de garantia es realitza gràcies al sistema de comerç automatitzat del lloc web de Sberbank AST. Fa més de 6 anys que treballa.

En aquest lloc podeu trobar moltes propietats a un preu competitiu, ja que el banc només estableix el preu mínim. El lloc és convenient, té una interfície còmoda. L'aparador compta amb immobles comercials i residencials. Per tant, el comprador pot ser una persona física i una entitat jurídica.

Pros i contres de comprar

La venda de garantia per part de Sberbank a Moscou i altres ciutats es realitza de la mateixa manera. Els clients observen els següents avantatges de comprar una propietat:

• Els empleats de Sberbank comproven acuradament la idoneïtat de la propietat per al seu ús posterior, garantint així la qualitat dels objectes que es venen.
• El preu de la propietat és inferior al cost dels objectes venuts al mercat.
• El procés d'ofertes és obert i accessible.
• Estalvieu temps amb el sistema d'oferta electrònica.
• Igu altat de drets per als licitadors.
• Competència justa.
• Disponibilitat de negociació per a tothom.
• Possibilitat d'establir tarifes en qualsevol moment.

Els desavantatges inclouen la probabilitat de dificultats amb la documentació i l'ús si el banc no va fer una verificació exhaustiva de l'objecte o no hi havia cap notificació al prestatari sobre la confiscació de la propietat.

La venda de garantia per part de Sberbank a Sant Petersburg i altres ciutats té els seus propis matisos. Per evitar situacions desagradables, cal que us informeu dels venedors sobre tots els detalls sobre els objectes a la venda. També cal comprovar la legalitat de la venda, saber si el client ha estat avisat i si hi ha documentació pertinent. Només amb una actitud acurada davant la transacció serà possible completar correctament el procediment.

Resultat

Així, la venda de garanties i altres béns per part de Sberbank es realitza segons el procediment estàndard. Qualsevol pot comprar un objecte, però només després de registrar-se al lloc. Això requereix una signatura electrònica. Podeu consultar-ho al lloc web de Serveis Estatals. A més, el registre requerirà documents, inclosos TIN, passaport i SNILS. L'acreditació té lloc aproximadament una setmana després de la verificació de les dades de l'usuari.

La compra de garantia és beneficiosa per al comprador. Després de tot, té l'oportunitat de convertir-se en el propietari d'una propietat líquida a un preu baix. Per exemple, si voleuper comprar un apartament mitjançant una subhasta, cal que seleccioneu un objecte que compleixi els requisits. Aleshores hauríeu d'oferir el preu més alt. Després d'això, és possible sol·licitar una hipoteca.