2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
La gestió directa d'un edifici d'habitatges és una de les formes de gestió definides pel codi de l'habitatge. En aquest cas, els residents dels edificis de gran alçada celebren de manera independent contractes amb organitzacions per al subministrament d'aigua calenta i freda, clavegueram, gas, electricitat i subministrament de calor. També s'encarreguen de la reparació i el manteniment general de l'habitatge.
Gestió d'un edifici d'apartaments
D'acord amb el codi de l'habitatge, podeu triar una de les tres opcions possibles per a l'execució d'una "economia": gestió directa d'un edifici d'habitatges, delegació de competències a una societat gestora o al consell d'una HOA o cooperativa d'habitatge.. Ens interessa la primera opció, així que ens hi atendrem amb més detall.
La manera directa de gestionar un edifici d'apartaments és la més senzilla. Amb aquest formulari, totes les factures de serveises cobren a cada resident per separat, i els interessos de la casa són defensats pel president (a través del jutjat o posant-se en contacte amb l'organització municipal de l'HOA). La gestió directa d'un edifici d'habitatges assumeix la responsabilitat individual en relació amb l'incompliment de les obligacions de pagament dels serveis públics. Totes les decisions relacionades amb el manteniment i la reparació de la casa es prenen col·lectivament a l'assemblea general.
Gestió directa d'un edifici d'apartaments: pros i contres
Aquesta forma de govern té els seus avantatges i inconvenients. Els avantatges inclouen una reducció del cost de manteniment de l'aparell de l'HOA i de l'empresa gestora. Però al mateix temps, hi ha un gran inconvenient: la manca d'iniciativa i els residents qualificats dels edificis d'apartaments. Per gestionar la propietat comuna, no cal crear un HOA. No obstant això, en alguns casos, es practica una manera directa de gestionar l'habitatge en presència de l'esmentada societat. En aquest estat de coses, els interessos dels residents als jutjats estan defensats per l'estructura de l'HOA. Les qüestions actuals de pagament dels serveis, reparació i manteniment de la casa són a càrrec del president.
Característiques del control directe de la llar
La forma de gestió considerada és preferible quan els residents de la casa pràcticament no es coneixen entre ells, tenen poca solvència i no confien en organitzacions alienes. És a dir, opten per la gestió directa d'un edifici d'habitatges per tal de reduir el cost de manteniment d'un habitatge. Però aquesta forma encara requereixregistrar una entitat legal i obrir un compte adequat, que acumularà fons per a grans despeses generals puntuals de la casa, reparacions importants, etc..
Si els llogaters no resolen pel seu compte el manteniment del seu habitatge, l'administració municipal decideix designar una o altra entitat per gestionar-la. És a dir, la gestió directa d'un edifici d'habitatges és purament nominal. Bàsicament, la manca de competència en l'elecció d'una empresa per a la neteja de la llar fa que ella, eliminant el pagament del manteniment de l'habitatge, ignori les seves obligacions. Com a resultat, aquestes cases necessiten reparacions tant per dins com per fora.
La gestió directa és l'opció que s'utilitza millor durant la transició i la creació d'un HOA. És preferible, després d'haver escollit aquesta forma, no limitar-se només a la privatització d'apartaments, sinó privatitzar la casa en el seu conjunt. També hauríeu de fer créixer el vostre propi personal per a la gestió de la llar i buscar proveïdors qualificats per a la reparació i el manteniment de l'edifici.
Recomanat:
Gestió electrònica de documents: avantatges i inconvenients, l'essència del sistema, formes d'implementació
L'article presenta els avantatges de la gestió electrònica de documents, i també s'enumeren els principals passos per implementar-la en el treball de qualsevol empresa. S'assenyalen les mancances d'aquest sistema, així com les principals dificultats a què s'han d'enfrontar els propietaris de les empreses
LCD Borisoglebsky: comentaris dels residents, avantatges i desavantatges del nou edifici
Les ressenyes sobre el complex residencial "Borisoglebsky" són importants per a tothom que tingui previst comprar un apartament en aquesta zona. Es tracta d'un complex residencial a gran escala situat al territori de Ramenskoye. La seva superfície total és de gairebé 40 mil metres quadrats. El desenvolupador oficial és la coneguda empresa "Garant-Stroy" de la ciutat. Per cert, un complex amb un nom similar ("Borisoglebskoye") es troba al territori de Nova Moscou, a 35 quilòmetres de la carretera de circumval·lació de Moscou. També ho vam descriure amb detall a la mare
Com gestionar una empresa de gestió d'habitatges i serveis comunitaris? Llicència, organització i activitats de la societat gestora en l'àmbit de l'habitatge i els serveis comunitaris
Avui no hi ha competència en l'àmbit de la gestió de l'habitatge al mercat nacional modern. I la majoria de les empreses que existeixen sovint no tenen iniciativa o fins i tot tenen problemes. I això malgrat que la societat gestora, per contra, està pensada per millorar aquest àmbit i garantir l'ús racional dels fons. És la qüestió de com gestionar una empresa de gestió d'habitatges i serveis comunitaris a la qual es dedica aquest article
Propietat comuna d'un edifici d'apartaments: què és? Manteniment i reparació de la propietat comuna d'un edifici d'habitatges
La legislació de la Federació Russa regula adequadament en detall el procediment per a l'ús de la propietat de la casa comuna per part dels propietaris d'apartaments. Quines són les disposicions clau de les normes legals pertinents?
La gestió d'esdeveniments és la gestió de l'organització d'esdeveniments. Gestió d'esdeveniments i el seu desenvolupament a Rússia
La gestió d'esdeveniments és un conjunt de totes les activitats realitzades per crear esdeveniments massius i corporatius. Al mateix temps, els primers estan cridats a donar un suport potent a les empreses de publicitat, mentre que els segons estan orientats a reforçar l'esperit dins de les corporacions
