Deducció fiscal sobre béns de persones físiques

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui es prestarà atenció a la deducció fiscal de la propietat. Aquesta pregunta interessa a molts residents de Rússia. Al cap i a la fi, part de les despeses ocasionades en rebre aquest o aquell immoble es poden retornar. El més important és tenir el justificant de les despeses amb vostè, així com complir uns requisits. Aleshores, a què hauríeu de prestar atenció primer? Quina informació hauria de conèixer tot ciutadà que estigui interessat en les deduccions de l'impost sobre la propietat? Tot això es comentarà més endavant. Entendre aquest tema no és tan difícil com sembla. Sobretot si us prepareu amb antelació per al procés.

La deducció és…

El primer pas és entendre què és una deducció fiscal. És una devolució de part dels diners gastats en una propietat (o servei) en particular. N'hi ha de diferents tipus. Per exemple, assignen deduccions socials i patrimonials.

Una operació és la devolució d'una determinada quantitat de diners per les despeses realitzades en un cas o un altre. No s'aplica la deducció de l'impost sobre béns immobles. És a dir, no podreu obtenir la devolució dels impostos. Aquestes operacions no es consideren despeses com a tals.

Quan calgui la deducció

Avui, hi ha una sèrie de casos en què és possible retornar part dels diners per a la propietat d'un ciutadà. Recordar-ho no és tan difícil com sembla. Després de tot, s'estableixen deduccions fiscals per a la propietat de les persones físiques:

1. En comprar un apartament o propietat. El més important és que el comprador tingui tots els documents que confirmen el pagament de l'habitatge.
2. Durant la construcció de la casa. En aquesta situació, és important que es tracti d'habitatge.
3. Per qualsevol despesa de reparació o decoració del pis/casa on viurà el ciutadà. No és l'escenari més comú.
4. Si hi ha préstec hipotecari. A continuació, podeu fer una deducció fiscal en adquirir una propietat. L'operació es realitza en relació als interessos hipotecaris.

Res difícil o especial al respecte. En conseqüència, si una persona compra un apartament, té dret a retornar part dels diners. No sempre, però en la majoria dels casos això és possible.

Quan els diners no es poden tornar

I quan és impossible tornar diners per aquesta o aquella propietat? Tot ciutadà també hauria de saber-ho. Per si sol, el procediment per fer una deducció no és tan ràpid i senzill. Per tant, els límits són importants.

La deducció fiscal no funcionarà si:

1. La deducció de la propietat ja s'ha rebut en l'import màxim. Segons les normes establertes, els ciutadans poden utilitzartornar només una vegada. Però hi ha excepcions. A la pràctica, són rars.
2. La transacció de compravenda es va fer amb la participació d'un familiar proper. És a dir, si una persona compra una propietat a familiars.
3. No hi ha feina formal. A Rússia, la manca de feina imposa una prohibició de les deduccions de l'impost sobre la propietat.
4. L'empresari va participar en l'adquisició de béns immobles. Per exemple, quan un ciutadà rep del cap una part dels diners per pagar un apartament.
5. Durant la transacció s'han utilitzat subvencions estatals o capital de maternitat.

En conseqüència, gairebé tots els contribuents poden reclamar una deducció fiscal per a un apartament o casa. Això és un fet comú. Només tingueu en compte algunes limitacions.

Deduccions màximes

Quines exactament? El cas és que només pots obtenir una deducció fiscal sobre la propietat una vegada. A Rússia, hi ha una quantitat màxima de diners retornada a un ciutadà. Si, amb una o altra deducció, resulta ser inferior, l'import que f alta es pot retornar a través d' altres despeses en propietat en el futur. Però tan bon punt s'esgoti el límit, l'operació s'haurà d'oblidar per sempre.

Les deduccions fiscals per a la propietat de les persones es limiten al valor de la propietat a 2.000.000 de rubles. Podeu tornar el 13% del cost de la despesa, però no més de 260.000 rubles. Si la propietat val més de 2 milions, per exemple, 4, la rendibilitat encara serà de 260 mil.

Algunes altres restriccions s'apliquen als préstecs hipotecaris. En aquesta situació, la quantitat màxima a la qual es pot restarEl 13% és de 3.000.000 de rubles. Resulta que no es retornaran més de 390.000 rubles al destinatari.

En conseqüència, aquestes són les restriccions vigents a Rússia avui. La deducció fiscal de béns immobles l'any 2016 s'emet de la mateixa manera que abans. Però què es requereix per a això? On anar per implementar la idea?

On contactar

En realitat no és tan difícil com sembla. La recollida directa de documents requereix molt de temps, però és molt més fàcil trobar un lloc on presentar una sol·licitud del formulari establert per a la devolució de fons per a la propietat d'un particular. No es requereix cap coneixement significatiu d'una persona.

Es pot emetre Deducció fiscal per a la propietat:

• d'un empresari (extremadament rar);
• a les autoritats fiscals d'una localitat concreta;
• a través de l'MFC.

Els centres multifuncionals són cada cop més populars. I els ciutadans poques vegades actuen a través de l'empresari. A la pràctica, l'apel·lació directament a l'autoritat fiscal del districte es demana.

Quant servir

Alguns es pregunten quant de temps té un ciutadà per sol·licitar una deducció de l'impost sobre la propietat. El 2016 és un període en què es van produir canvis importants a Rússia pel que fa a la legislació. Però, al mateix temps, els canvis no van afectar els problemes relacionats amb la devolució dels fons gastats en propietat. Això vol dir que s'apliquen les mateixes normes que els anys anteriors.

AixòSí, un ciutadà pot presentar una sol·licitud de la forma establerta per a una deducció en un termini de 3 anys des de la data de finalització de l'operació de compravenda. Passat el període de temps especificat, no podreu emetre cap reembossament.

Si es preveu una reparació o una restauració, llavors podeu incloure les despeses corresponents en el cost de l'immoble (és important tenir xecs i rebuts). Per tant, no cal apressar-se a posar-se en contacte amb el servei fiscal. Però no val la pena retardar el procés. És recomanable recollir un paquet de documents necessaris per donar vida a la idea des del moment en què es conclogui la transacció.

Documents a la compra

Les deduccions fiscals per a la propietat de les persones físiques només s'emeten després de la presentació d'una llista determinada de documents a l'autoritat corresponent. Es pot rebutjar una persona si alguns papers no estan disponibles. Per tant, es recomana abordar la recollida del paquet de tot amb especial atenció. També val la pena assenyalar que és millor adjuntar còpies a tots els documents. La seva absència també comporta de vegades la negativa de les autoritats fiscals a retornar part dels diners gastats en la compra de béns immobles.

Si un ciutadà compra l'habitatge ell mateix (sense hipoteca), la deducció de l'impost sobre la propietat obligarà al comprador a:

• formulari de declaració d'impostos sobre la renda de les persones físiques;
• 2-certificat de l'IRPF (original, extret de l'empresari, els empresaris individuals elaboren de manera independent);
• carnet d'identitat (passaport);
• una declaració de la forma establerta per a un reemborsament;
• contracte que indica la conclusió d'un acord(compra i venda);
• certificats de propietat de béns immobles (amb una còpia compulsada per un notari);
• actes d'acceptació i transferència de propietat;
• documents de pagament (xecs, rebuts, extractes) a nom del sol·licitant;
• detalls del compte on transferir fons després de considerar la sol·licitud.

Res difícil ni especial. De fet, recuperar part dels diners gastats en propietat no és massa difícil. L'aplicació es considera aproximadament 1, 5-2 mesos. I es triga aproximadament 1,5 mesos a transferir diners als detalls especificats. Però aquest cas només s'aplica a la compra independent d'habitatge, sense cap característica especial. La llista de documents està subjecta a canvis. Com exactament? Tot depèn de la situació.

Propietat compartida

Per exemple, cada cop més sovint hi ha casos en què els cònjuges adquireixen un habitatge en copropietat. En aquesta situació, encara es posa la deducció fiscal per a la propietat, ningú la cancel·la. Però la llista de documents canvia una mica. Haureu d'adjuntar a la llista anterior de treballs:

• certificat de matrimoni;
• una declaració que estableix la definició d'accions en una propietat concreta;
• certificats de naixement de tots els fills menors d'edat (si tenen accions pròpies);
• passaports per a menors (a partir de 14 anys).

Si estem parlant d'un reemborsament inclòs els treballs d'acabat, també haureu de portar xecs i rebuts per al pagament de determinades despeses, un acord pertreballs de reparació (si n'hi ha), NIF del pagador. L'últim document sempre és millor enviar-lo.

Hipoteca

Però què passa si parlem d'una hipoteca? Un escenari similar és força comú a Rússia avui. Una deducció fiscal per a béns immobles adquirits en virtut d'un contracte hipotecari requerirà que el sol·licitant addicionalment (a més dels documents indicats anteriorment):

• acord hipotecari;
• certificat de retenció d'interessos;
• certificat de pagament del % de la hipoteca.

Les referències i extractes es proporcionen en originals i còpies. Però els xecs i rebuts només s'han de portar originals. De fet, recollir aquest o aquell paquet de documents no és tan difícil com sembla, si inicieu el procés amb antelació.

Procediment per contactar amb l'MFC o el servei fiscal

Ara una mica sobre quin és el procediment per sol·licitar a una organització concreta per rebre una deducció de l'impost sobre béns immobles per la compra d'immobles. Si una persona decideix sol·licitar de manera independent a l'autoritat fiscal o a l'MFC, ha de seguir les instruccions:

1. Recolliu una llista determinada de documents. Dependrà de la situació.
2. Feu còpies dels papers. Els certificats de propietat han de ser certificats per un notari. En cas contrari, el document es considerarà no vàlid.
3. Emplenar una sol·licitud del formulari establert. Servit en una còpia, en l'original. La majoria de les vegades s'omple a l'MFC o directament a l'oficina d'impostos.
4. Envieu un paquet de documents a l'organització corresponent.
5. Espereu una resposta de les autoritats fiscals sobre la transferència de fons als detalls especificats. En cas de denegació de la persona, la carta informarà necessàriament del motiu de la denegació de la sol·licitud. Podeu portar els papers que f alten i corregir la situació. La resposta del servei tributari arriba en el termini d'un mes des de la data de presentació de la sol·licitud del model establert.
6. Espereu fins que els diners es transfereixin al compte del ciutadà.

Això és tot. Així s'obté la deducció fiscal de béns dels ciutadans quan sol·liciten de manera independent a l'MFC o a l'Agència Tributària. Però, què passa si una persona decideix utilitzar la devolució directament a través de l'empresari? Què és important que tothom sàpiga sobre aquest procés?

A través de l'empresa

De fet, aquest pas facilita molt els tràmits a què s'enfronta tot ciutadà abans de rebre part dels diners gastats en la propietat. Què s'exigeix a un ciutadà en aquesta situació? La deducció fiscal per l'impost sobre béns immobles es facilitarà com:

• no cal portar un justificant d'ingressos;
• no requereix una declaració de l'IRPF de 3 persones;
• l'aplicació està escrita en forma simplificada.

Què ha de fer una persona després? Depenent de la situació, un ciutadà recull un determinat paquet de documents (la llista completa es va presentar anteriorment). A continuació, es presenta una sol·licitud amb papers a l'oficina d'Hisenda. Tan bon punt rebeu una resposta del servei corresponent, podeu contactar amb el departament de comptabilitat de l'empresari amb una sol·licitud de deducció, així com amb un impost.procés de notificació-aprovació.

Què ofereix aquest mètode? Des del moment de la presentació de la sol·licitud del model establert, el ciutadà no estarà subjecte a l'IRPF. És a dir, l'empresari deixarà de cobrar al ciutadà el 13% del sou. El procés continua o bé fins a rebre la deducció en els imports establerts, o bé fins al final de l'any natural. Tot depèn del que passi primer.

Com ja s'ha esmentat, aquest escenari no s'utilitza molt sovint. Els ciutadans prefereixen rebre una deducció fiscal per béns immobles de les autoritats fiscals, i no de l'empresari. Aquest és l'escenari més comú.

A la venda

I podeu fer una deducció fiscal en vendre una propietat. Aquesta alineació és rellevant quan es tracta d'immobles de propietat inferior a 3 anys. Podeu tornar un màxim de 250.000 rubles. És per aquesta quantitat que l'import màxim d'impost pagat per una transacció amb:

• automàtic;
• immobles no residencials;
• garatges;
• altres articles.

Si estem parlant d'apartaments, cases, cases de camp i habitacions, la deducció màxima és d'1 milió de rubles. Per obtenir un reembossament, necessiteu:

1. Solicitar a l'autoritat fiscal amb una declaració del model establert.
2. Recollir i portar documents: targeta d'identitat, formulari 3-NDFL, documents de transacció.
3. Espereu l'aprovació de la deducció.

Això és tottot ciutadà ho hauria de saber. De fet, la deducció fiscal de la propietat és un dret que roman en una persona. El pot utilitzar en qualsevol moment. Però sense un recurs personal, ningú no ofereix una deducció fiscal. Recuperar l'impost sobre béns personals no és tan difícil.