Carta de crèdit en comprar un immoble. Carta de contracte de crèdit

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La compra de béns immobles és una transacció d' alt risc, de manera que el venedor només pot requerir que es faci una transacció mitjançant una carta de crèdit. Això és comprensible, ja que els assentaments que utilitzen aquest sistema són l'opció més fiable per a ambdues parts. És per això que cal considerar amb detall no només què és, sinó també com funciona en la realitat.

Transaccions immobiliàries

Si considerem aquest tipus d'interacció de la forma més simplificada, aleshores el comprador compra l'objecte, paga diners per ell i el venedor el ven al preu al qual s'ha arribat a l'acord i rep els diners. Tot és bastant senzill, però hi ha alguns matisos.

És important entendre que la transacció de compravenda només es reconeixerà com a completada en cas de registre satisfactori de l'acord de compravenda a les estructures de registre corresponents. És molt possible que un contractesignat, i fins i tot referit pel comprador a les autoritats de registre, però aleshores el venedor va canviar d'opinió sobre vendre la seva propietat. Va a Rosreestr per recollir una declaració d'intencions per vendre béns immobles.

En aquests casos, hi ha un problema, sobretot si en aquell moment els diners ja s'han transferit al venedor. Per retornar-los, caldrà acudir als jutjats, que és un assumpte força llarg i costós. Aquí tenim una situació en què és impossible pagar immediatament, però tampoc funcionarà, perquè el venedor no tindrà garantia que el comprador retorni els diners després del registre. En aquest cas, hi ha un gran risc que ambdues parts es quedin tant sense diners com sense apartament.

Característiques generals

La carta de crèdit és una de les formes modernes de pagament sense efectiu que s'utilitzen per a la interacció entre el venedor i el comprador. De fet, és un garant de la seguretat i legalitat de qualsevol transacció. Per a les persones físiques, una carta de crèdit a l'hora de comprar un immoble té un avantatge indiscutible, com totes les transaccions no en efectiu: això és l'absència de la necessitat de tenir una gran quantitat de diners a mà, així com de preocupar-se pel seu transport. Quan emet una carta de crèdit, el comprador autoritza el banc a transferir una determinada quantitat de fons al compte del venedor després que aquest compleixi i confirmi determinades obligacions en virtut de l'acord.

Aplicació pràctica

Si parlem de com aplicar una carta de crèdit a l'hora de comprar una propietat immobiliària, hi ha algunes característiques. Esquema de càlcul aEn aquest cas, es veu així. S'elabora un acord entre el comprador i el venedor en el qual s'indica que aquest formulari en particular s'utilitzarà per a les liquidacions mútues de la transacció. L'acord de carta de crèdit conté tota la informació sobre quines condicions de pagament i els mètodes de notificació que s'utilitzaran a les parts, així com els detalls dels participants en la transacció.

El comprador ha de sol·licitar al banc que li atén l'emissió d'una carta de crèdit. També s'obre un compte especial al banc de servei del venedor. El banc del comprador li transferirà fons des del compte del seu client. Resulta que els fons del compte de la carta de crèdit del venedor es troben normalment fins i tot abans de l'inici de la transacció. Aquesta és l'essència de la seguretat per a ambdues parts.

Com obtenir fons

Els diners per al venedor només estaran disponibles quan s'hagi completat la transacció de compra i venda, i tots els documents necessaris per confirmar-ho es proporcionaran al banc. Si no hi ha cap dubte sobre la seva legalitat, correcció i fiabilitat, el banc del venedor carregarà els fons del compte de la carta de crèdit al compte del client.

Evidència documental necessària

Aquest tipus d'operacions, com ara la compra de béns immobles, implica la prestació d'un contracte de compravenda d'una casa o apartament, que ha superat el tràmit de registre estatal. Alguns bancs demanen extractes del registre estatal unificat de drets, que confirmaran la propietat del comprador de la propietat adquirida. En trobar comptes de comerciant icomprador al mateix banc, l'esquema es fa molt més senzill.

Avantatges de la carta de crèdit

Si utilitzeu una carta de crèdit a l'hora de comprar una propietat immobiliària, hi ha tota una sèrie d'avantatges per a ambdues parts de la transacció. Per al venedor, això serà una garantia de rebre els fons íntegrament del comprador. Els diners estaran al compte de la carta de crèdit del comprador ja en el moment de la transacció, de manera que estarà segur de la seva seguretat. El banc garanteix el pagament si el venedor envia tots els documents requerits i compleix els termes de la carta de crèdit.

El comprador pot comptar amb una garantia total de la transacció: si per algun motiu la transacció no es realitza, el reemborsament es farà íntegrament. Si el venedor no compleix almenys una condició de la carta de crèdit, el pagament per part del banc no es farà.

La compra de béns immobles mitjançant una carta de crèdit us permet no fer un pagament avançat ni pagar la transacció a terminis.

La interacció sense efectiu és segura i convenient.

El compliment dels termes del contracte està estretament controlat per tercers, és a dir, banquers. Si utilitzeu una carta de crèdit en comprar béns immobles, no només els participants de la transacció estan interessats en la correcció i legalitat de la seva execució. Les entitats de crèdit en aquest cas també són responsables d'acord amb la legislació aplicable. En aquest cas, es garanteix que el banc executor no acceptarà documents falsos o executats de manera incompleta per a la transacció per al pagament. Quan un prestatari actua com a garant de l'operació, és a dir, s'utilitza una carta de crèdit a l'hora de comprar un immoble, això sempre és un signe de fiabilitat.

Inconvenients d'una carta de crèdit

Malgrat que aquesta forma de liquidació mutua té tot un ventall d'aspectes positius, també hi ha certs inconvenients. El flux de documents és força complicat, ja que en cada etapa de la transacció es requereix un control acurat. L'elaboració d'un contracte de carta de crèdit i la realització d'operacions sobre ell sol anar acompanyada de la necessitat de pagar una comissió. Normalment, el seu import depèn de l'import de la transacció.

Per què no s'utilitza

Ara poques persones utilitzen una carta de crèdit quan compren béns immobles. Sberbank fa temps que ofereix als seus clients l'ús d'un servei tan segur. Aquesta forma de liquidació mútua sovint es compara amb l'ús de cèl·lules bancàries, però s'utilitza molt menys. Els mètodes tenen similituds, però també hi ha grans diferències. L'ús d'una cel·la implica la presència de diners en forma física, i per al segon cas, es tracta de pagaments no en efectiu, i en això consisteix una carta de crèdit. Sberbank ofereix les dues opcions, però la majoria de vegades els clients trien la primera.

Això es deu a moltes coses. El dipòsit de fons en una caixa de seguretat per part del client es realitza en secret, és a dir, no en revela el contingut al banc. En aquest cas, el venedor no pot estar segur de l'honestedat del comprador. I en aquest cas, el banc no assumeix cap responsabilitat, encara que ja s'hagi tancatcontracte de compravenda. En aquest cas, la carta de crèdit protegeix ambdues parts, ja que l'entitat de crèdit és responsable de qualsevol infracció durant l'execució de l'operació.

Conclusió

L'ús d'una forma de pagament de carta de crèdit a l'hora de comprar un immoble és reconegut pels experts com una bona opció. Els bancs estan interessats en l'èxit de la transacció en curs, de manera que la controlaran acuradament en cada etapa.