Quin és el concepte de "immoble". Tipus d'immobles

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Poca gent sap que el concepte de "immoble" es va formular per primera vegada en el dret romà, després que tot tipus de solars i altres objectes naturals fossin introduïts a la circulació civil. Encara que avui en dia és generalment acceptat a qualsevol país del món.

Val la pena assenyalar que a la Rússia prerevolucionària es va començar a utilitzar només després de l'aplicació del corresponent decret de Pere el Gran l'any 1714, que es va emetre per limitar la rotació de béns immobles i la seva posterior aplicació. herència. A l'època soviètica, després de l'abolició total de la propietat privada de la terra, el concepte "immoble" es va transformar gradualment en la categoria d'actius fixos i circulants (també va aparèixer el concepte de "propietat moble"). Al mateix temps, les parcel·les es van tenir en compte per separat segons la seva tipologia i només per superfície.

A la Rússia moderna, el concepte de "immobles comercials" es torna a utilitzar en la facturació legal i econòmica actual, que es va produir a causa de l'establiment de l'estatus de propietat privada de la terra. Finalment va ser consagrat a la legislació pel Decret del President de la Federació Russa, que va entrar en vigor el 27 d'octubre de 1993.

Concepte i senyals

A la vida quotidiana, el concepte de "immobles" és força comú. Tanmateix, en realitat, poca gent entén que la visibilitat externa no sempre es correspon amb l'essència jurídica dels béns immobles, que en la majoria dels casos està determinada per les peculiaritats del desenvolupament econòmic del país, les tradicions històriques i altres condicions..

El concepte de "immoble comercial", com qualsevol altre, inclou diversos elements bàsics:

• Nom: un signe o terme específic assignat a aquest objecte.
• El contingut és un conjunt de trets i característiques distintives, el nucli de les quals es pot anomenar una propietat essencial determinada (en aquest cas, és la no mobilitat a l'espai, la durabilitat, la no consumibilitat i altres).
• Volum: una llista específica d'elements que es mostren en aquesta categoria.

Què s'inclou?

Avui, els béns immobles urbans i suburbans són conceptes que no es limiten a una breu indicació de determinades característiques significatives. Representen una síntesi completa o suma de coneixements sobre un tema determinat. Com en altres països civilitzats, a Rússia és costum definir els béns immobles principalment per l'abast del concepte, és a dir, la llista de coses i drets,que s'hi inclouen. En particular, els immobles urbans i suburbans inclouen els objectes següents:

• parcel·les i fons del subsòl;
• parcel·les de terra;
• tot el que tingui una connexió directa amb el terreny, és a dir, diverses estructures, edificis o objectes de construcció inacabada;
• objectes equiparats a béns immobles, que preveuen la necessitat d'un registre estatal adequat (inclosos vaixells de navegació interior, aeronaus, així com objectes espacials);
• altres objectes que tinguin la condició de béns immobles d'acord amb les especificitats de la legislació vigent.

En el cas general, si tenim en compte què és un immoble, és possible destacar els terrenys i tot allò que hi estigui directament relacionat, però no es pot traslladar sense provocar un dany desproporcionat a la seva finalitat. Al mateix temps, cal assenyalar de seguida que des de l'any 2007, els boscos i les plantacions perennes han quedat totalment exclosos de la composició d'aquesta propietat, cosa que de fet no es correspon amb l'essència d'aquests objectes i la pràctica mundial actual.

Al mateix temps, la legislació moderna, tenint en compte què és un immoble, hi equipara una sèrie d'objectes completament mobles, com vaixells i avions o qualsevol altre, i no per espècies o característiques genèriques, que podrien anomenar-lo. comprensible, però pel fet que és aconsellable aplicar-los un determinat règim jurídic establert per als immobles, que actualment no inclou tot tipus de carreteres.països.

Què és això?

Determinar l'essència de l'immoble només des d'un punt de vista material és important en gairebé totes les branques del coneixement, però al mateix temps és evident que no n'hi ha prou i no permet esgotar completament la totalitat de les característiques inherents. en el seu contingut. En la pràctica i en la teoria, cal entendre correctament quines són les diferències entre el que constitueix un immoble privat o estatal com a objecte físic material i com a conjunt de relacions socials, econòmiques i jurídiques que garanteixen un ordre especial per a la disposició d'aquests. objectes, així com una estabilitat especial dels drets associats amb ells.

Característiques del mercat

Qualsevol objecte immobiliari en realitat existeix en la unitat de propietats socials, econòmiques, físiques i jurídiques, cadascuna de les quals, si escau, pot ser la principal, en funció de qualsevol objectiu, situació vital o fase d'anàlisi.. Al mercat on es ven i es lloguen béns immobles, es considera com una mercaderia en tres formes estretament interconnectades:

• com a objecte físic amb determinades característiques;
• un determinat servei que us permet utilitzar béns immobles per a determinades finalitats;
• un dret real sobre qualsevol bé immoble.

El concepte geogràfic d'aquest concepte us permet reflectir plenament les característiques físiques dels béns immobles, com ara:

• material i construcció d'estructures;
• ubicació i dimensions;
• fertilitat del sòl;
• clima;
• millores;
• entorn;
• altres opcions.

El mercat on es realitza la venda i lloguer d'immobles, considera un únic sistema com un objecte independent independent, fet en forma de tot un conjunt d'instal·lacions, estructures, instal·lacions, equipaments i altres immobles, que es combina per una finalitat funcional. Inclou qualsevol immoble especificat en el passaport tècnic, així com construït addicionalment durant l'ús, tot i que tingui una connexió funcional amb un edifici concret de manera que no es pugui moure sense causar danys desproporcionats a la finalitat.

Val la pena destacar: el Ministeri d'Hisenda va subratllar específicament que un objecte immobiliari en particular ha d'incloure necessàriament una varietat de fonts d'actius fixos, com ara ascensors, xarxes locals, sistemes de ventilació integrats, així com altres comunicacions. Al mateix temps, els immobles (habitatges secundaris o primaris) no inclouen l'immobilitzat que es comptabilitzi com a objectes d'inventari separats i que no requereixin instal·lació, i també es poden utilitzar fora d'aquest objecte si el seu desmantellament no causa danys desproporcionats als seus. propòsit principal.

A més, no s'ha d'oblidar que els processos químics, biològics, físics, artificials i altres tenen un impacte directe en els béns immobles. El concepte de béns arrels ofereixun canvi constant en les seves qualitats de consum i idoneïtat funcional, i això es té en compte en el procés de realització de tot tipus de transaccions financeres, així com en la seva propietat i ús.

Economia

El concepte econòmic considera el concepte d'immoble com un actiu material efectiu, una eina fiable per generar ingressos, així com un objecte d'inversió únic. Els principals elements econòmics que preveu la classificació immobiliària són:

• el seu preu i valor es deriven principalment de la seva utilitat;
• la capacitat de satisfer els diferents interessos i necessitats de les persones.

L'actual sistema de tributació dels propietaris garanteix la formació dels pressupostos municipals, així com l'execució d'una sèrie de programes socials especialitzats.

Aspecte legal

En sentit legal, els béns immobles són un conjunt determinat de drets privats i públics sobre el mateix, que els estableix l'estat, tenint en compte les característiques domèstiques, així com tota mena de normes internacionals. Els béns immobles primaris i secundaris poden incloure drets privats indivisibles o parcials, així com recursos subterranis, edificis i espai aeri dividits en funció de la demarcació física vertical i horitzontal en superfície de parcel·les.

De la mateixa manera que a la gran majoria dels països civilitzats moderns del món, a Rússia la legislació està garantidacada persona té dret a comprar, vendre, arrendar o transferir propietats, així com el dret a posseir-la i utilitzar-la per altres ciutadans i empreses, és a dir, la possibilitat de disposar de manera absolutament lliure dels seus béns. Però, al mateix temps, cal tenir en compte que, en alguns casos, la propietat de béns immobles (apartaments o cases particulars, és a dir) entra en conflicte amb els interessos del públic, com a conseqüència del qual la jurisdicció del dret privat deixa d'aplicar-se. a ell.

La legislació vigent preveu la possibilitat de retirar aquests objectes al propietari mitjançant una compra per qualsevol necessitat municipal o estatal, mentre que un solar amb totes les estructures i edificacions ubicades en ell es pot rescatar d'aquesta manera. També hi ha una sèrie d' altres formes de regulació estatal de la propietat i l'ús dels béns immobles:

• sistema de zonificació;
• restriccions de construcció;
• requisits de protecció del medi ambient;
• transferència a la gestió econòmica;
• impostos sobre la propietat i diverses transaccions amb ella;
• el dret a béns immobles sense propietari i altres.

Àmbit social

El paper social que tenen diversos béns immobles (casetes, apartaments i edificis privats) és que ha de satisfer les necessitats psicològiques, fisiològiques, intel·lectuals i altres d'una persona. Tot el que la gent pugui necessitar per garantir la supervivència i una vida digna,finalment l'obtenen de la terra. Avui dia, la propietat té un prestigi en la ment pública i és necessària per formar una classe mitjana civilitzada.

Pràctica mundial

La pràctica mundial considera els béns immobles com un terreny determinat i tot el que hi ha a sota (i amb una projecció al centre de la terra), així com per sobre, s'estén indefinidament, inclosos els objectes permanents que s'hi adjunten. per naturalesa o humà.

En general, qualsevol propietari d'un determinat terreny és també propietari de qualsevol de les seves parts constitutives, inclosos els jaciments minerals que hi ha al seu davall, així com l'espai aeri corresponent. No obstant això, té tot el dret de controlar només l'espai aeri que pugui utilitzar raonablement d'acord amb les restriccions legals aplicables i, en particular, això es refereix a la plena sobirania del govern sobre la navegació de l'espai aeri de l'estat.

També val la pena assenyalar que els drets del propietari sobre el subsòl situat estan lluny de ser absoluts, i en un nombre bastant gran de zones dels Estats Units hi ha una situació tal que els drets sobre qualsevol recurs mineral subterrani són totalment en mans d'un estadista, i no de la persona propietaria de la propietat. Al mateix temps, el propietari de l'objecte immoble també té un dret incondicional a rebreaccés a la llum del sol.

Pràctica a Rússia

Els subjectes de propietat de la terra que no estan relacionats amb l'estat a Rússia tenen dret a disposar no de tot el subsòl corresponent a la seva parcel·la, sinó només dels que són minerals comuns, és a dir, sorra, argila i altres.. Així, els jaciments de petroli, minerals, carbó i altres minerals no estan en cap cas relacionats amb els béns immobles d'un determinat propietari privat propietari, per exemple, d'una casa de camp o d' altres béns immobles. La definició d'aquest concepte suggereix que els recursos naturals anteriors són propietat total de l'estat.

També cal destacar el fet que la composició física, econòmica i jurídica dels immobles propietat d'una persona no inclou l'espai aeri situat sobre la superfície del terreny, ja que en si mateix té caràcter públic i és propietat total de l'estat. Només en terrenys propietat de fons estatals, el concepte de béns immobles preveu la inclusió de tots els components situats en una projecció vertical.

Propietats

Les principals propietats fonamentals que caracteritzen el concepte "immoble" són la seva materialitat, immobilitat i no consumibilitat, i la resta de característiques específiques i genèriques es basen en elles.

També és important esmentar que hi ha tota una llista de conceptes de límit entre objectes immobles i mòbils. ATA Rússia, és habitual utilitzar els termes "parts essencials inseparables" i "accessoris de coses immobles" per designar-los. Essencials en aquest cas s'anomenen components inseparables dels immobles que no es poden separar sense causar danys desproporcionats no només a l'objecte, sinó també a ells mateixos.

L'accessori és un element moble que té una connexió directa amb un immoble amb finalitat general, el serveix i es pot separar si hi ha una decisió adequada del propietari (mobles encastats, llum d'aranya, etc.).