ZGT: quin tipus d'immoble és aquest?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Molta gent pregunta: HRT-apartament - què és? ZGT - habitatge de tipus hotel tancat. Els agents de béns arrels diuen que la demanda d'apartaments que encaixen en aquesta categoria encara es manté a un nivell constantment alt. Quina és la raó de tanta popularitat d'habitatges aparentment no tan còmodes i per què un apartament HRT és atractiu per al comprador, independentment del preu?

Sobre què i quant?

ZGT, o habitatge tipus hotel tancat, és un tipus d'immoble, que és un habitatge en forma d'una petita habitació i un petit passadís, que fa simultàniament el paper d'una cuina i un bany al passadís. Sovint, un bloc sanitari no s'inclou a la disposició d'un apartament HRT, però de vegades hi ha opcions quan un node amb una banyera assegut o una dutxa portàtil i un vàter es col·loca en diversos metres quadrats.

No hi ha cuina com a tal a HRT. En aquesta opció d'allotjament, hi ha un nínxol per a equips de cuina i estufes elèctriques en un modest passadís. Tot i que les capacitats modernes dels electrodomèstics permeten substituir aquesta relíquia del passat per una placa moderna, completant un conjunt improvisat amb un armari amb un taulell de pedra natural o artificial. Parlen dels apartaments HRT,que aquesta és una opció guanyadora per a aquells que no tenen l'oportunitat d'adquirir un habitatge complet.

No s'ofereix un balcó o una loggia per a un apartament ZGT, però alguns promotors afegeixen una bonificació tan agradable a la superfície total de l'apartament.

Dimensions dels apartaments

Aquest habitatge és compacte. Quan compreu una propietat HRT, prepareu-vos que tindreu un apartament amb una superfície habitable de 10-18 m². L'àrea total en aquest cas és d'un màxim de 24 m². L'opció de distribució més habitual per als habitatges HRT és de 18 m2^2.

Descrivint què és l'habitatge HRT, és impossible no esmentar que aquestes cases consten de 10 a 50 habitacions. En alguns casos, els desenvolupadors fan una planificació en seccions.

Una mosca a la pomada en un barril de mel

Petit, petit, però acollidor: aquest és un apartament de tipus hotel tancat. Pel que fa als avantatges i inconvenients, tots s'aboquen en funció de la superfície de l'habitatge.

El principal inconvenient és la petita superfície. Aquesta és una opció més o menys normal per a una estada "còmoda" de persones solteres, una parella casada o una família amb fills per 10 m2 serà petit.

Una altra qualitat negativa és l'estrenyiment no només a l'apartament, sinó a tota la casa. Al pis, les habitacions estan densament plenes, amb una insonorització tan pobre que us podeu oblidar immediatament de la privadesa.

El contingent que viu al teu costat tampoc és feliç. Inicialment, aquest tipus d'habitatge es va començar a reconstruir per als empleats d'empreses manufactureres, per tant, aquestes cases sovint estaven ubicades azones industrials.

Pros i contres de les propietats tancades

Els avantatges i els inconvenients de viure en un complex tan complex cadascú avalua al seu gust. Encara que la principal demanda d'aquest tipus d'habitatge entre els diferents grups socials de la població es deu al baix preu dels immobles. Ara teniu una idea de com respondre a la pregunta: "ZGT-apartment: què és?"

El principal avantatge prové de l'inconvenient més important: la baratitat. És per això que els apartaments tipus ZGT són bastant assequibles per als compradors amb diferents gruixos de cartera.

La compacitat, en canvi, no és tan dolenta. Aquells que vulguin llogar un apartament, recordeu que l'habitatge és molt més barat que un apartament independent.

Política de preus per a habitatges de classe HRT

La gamma de preus de l'habitatge és força àmplia. El preu es forma sota la influència d'una sèrie de factors:

• nombre de sales d'estar;
• estat de l'apartament;
• disponibilitat de reparacions estètiques/importants; les seves qualitats;
• seller: propietari o agència; en vendre per compte de l'empresa pel tipus d'apartament, HRT, com qualsevol altre projecte de construcció residencial, haurà de pagar una comissió pels serveis d'agència.

En els darrers anys, hi ha hagut un fort s alt en els preus dels apartaments. El 2010, un apartament HRT de 2 habitacions va costar uns 800.000 rubles, avui aquest cost s'ha duplicat. Amb la previsió de preus per als propers tres anys, s'espera que els preus de les propietats augmentin fins a un 15%.

A la part sud-oest de Moscou, un nou apartament ZGT d'una habitació costarà fins a 2 milions de rubles. Donant aquesta mena de diners per a un habitatge que ni tan sols és de classe econòmica, hauríeu de tornar a pensar: potser és millor esperar un parell d'anys i, havent reposat el pressupost, comprar un habitatge normal?

No obstant això, alguns clients aconsegueixen trobar una opció per 1 milió de rubles, de manera que si cerqueu bé, realment podreu trobar un apartament que us podeu permetre. Un altre tema són els apartaments barats, però que es troben en tal estat que hauran de llençar la mateixa quantitat, i potser fins i tot més que el cost de l'apartament en si, per a les reparacions. Per tant, en aquest cas, en comptes d'un apartament ZGT econòmic, es pot considerar un habitatge complet a un preu lleugerament superior.

Permeteu-vos recordar una vegada més que l'habitatge de tipus hotel tancat és una transcripció d'un apartament HRT. Què és la propietat immobiliària HRT, ara ho sabeu del cert. Finalment, m'agradaria dir que els que compren béns immobles HRT mai pensaran en l'avorriment ni un minut ni en l'etapa de compra ni durant la residència directa.