Passaport tècnic de l'immoble: documents per al registre, on i com aconseguir-ho

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Cada persona que sigui propietari d'immobles residencials hauria de conèixer bé quina documentació per a aquest objecte hauria de tenir. Sens dubte, inclou un passaport tècnic, que conté informació sobre diversos paràmetres tècnics d'una propietat concreta. Cal fer diverses transaccions amb l'objecte o confirmar la legalitat del disseny. Per tant, és important entendre quines dades conté, on s'emet i com s'emet.

El concepte del full de dades

És un document obligatori per a tots els propietaris. El passaport tècnic de la casa conté les característiques exactes de l'objecte existent. Està format en format A3. Inclou diversos dibuixos i diagrames, a partir dels quals podeu veure la disposició exacta de l'espai habitable.

El document el proporcionen els empleats de BTI. S'ha de canviar quan es realitzi qualsevol modificació legal a la propietat. Això requereix que els especialistes d'aquesta oficina visitin de manera independent l'apartament o la casa per fer mesures i càlculs.

Reglament legislatiu

El procés de generació i emissió d'aquest document està regulat per diverses normatives. Com a norma, es facilita el passaport tècnic de l'edifici quan es tenen en compte les dades de les actes:

• PP 1301. Descriu com s'elabora correctament el document, així com en quines condicions es facilita als propietaris dels locals residencials.
• PP 576. Conté dades sobre l'import de la taxa per a l'obtenció d'una còpia del certificat d'empadronament, per a la realització d'una avaluació o emissió d' altres documents basats en les normes de comptabilitat tècnica o d'inventari.
• Ordre del Comitè Estatal de Construcció núm. 79. Indica quant de temps es poden dur a terme treballs tècnics de comptabilitat i d'inventari en relació amb diferents objectes.
• Ordre de Minzemstroy 37. Conté instruccions detallades i reflexives sobre com comptabilitzar correctament el parc d'habitatges a la Federació Russa.

Per tant, a l'hora d'emetre un passaport tècnic, és important centrar-se en aquestes disposicions de la llei. Si els empleats de BTI les infringeixen, podeu presentar una queixa contra ells.

S'aporta documentació per a la vida de l'habitatge, però s'ha de fer una conciliació cada 5 anys per identificar les modificacions il·legals fetes als habitatges pels propietaris. Si el passaport no es substitueix en un termini de 5 anys, el propietari no pot ser considerat responsable, ja que aquestes mesures no estan enumerades a la legislació, però al mateix temps hi haurà dificultats per fer diverses transaccions immobiliàries.

Quan sigui necessari

Normalment, ho sol·liciten compradors d'apartaments o persones que planifiquen un intercanvi immobiliari.

No cal rebre cap document cada 5 anys si:

• no s'ha revisat;
• no s'han fet canvis significatius des que es va redactar el document antic;
• durant la conversió, les parts principals i de càrrega de la propietat no es van veure afectades.

Si teniu previst vendre un pis o una casa, sens dubte necessitareu un passaport tècnic. Té força legal si es va emetre abans de fa cinc anys. Es pot utilitzar als tribunals per resoldre diferents disputes o quan sorgeixen disputes relacionades amb canvis fets a béns immobles.

Es recomana l'expedició de passaports tècnics amb les condicions:

• l'apartament va ser una reurbanització, que hauria de ser legal, de manera que tots els canvis es fan al registre;
• S'estan transferint immobles d'una instal·lació residencial a una no residencial;
• utilitzant la informació del passaport, podeu calcular el cost d'inventari de l'habitatge;
• informació del certificat de registre permet determinar en espècie la quota de cada propietari;
• si el preu cadastral encara no s'ha determinat per a un objecte concret, aleshores, utilitzant les dades del valor d'inventari, podeu calcular l'import de l'impost;
• sovint un document actua com a prova en diversos procediments judicials;
• sense això, no podreu contractar una assegurança de béns immobles.

Pot ser necessari en altres situacions. Molt sovint, els ciutadans que volen comprar un objecte requereixen un passaport tècnic per a una casa. En examinar-lo, poden comprovar si hi ha modificacions il·legals a l'immoble, si el preu fixat per a l'immoble és l'adequat i també s'estudien altres característiques tècniques de l'edifici.

Si es detecta una reurbanització il·legal, està prohibit fer diverses transaccions amb l'objecte. Per tant, el propietari primer s'haurà de fer càrrec del registre dels canvis registrats a la BTI i després de la venda.

Sembla

Es representa amb un document que conté dades sobre els paràmetres tècnics de l'habitatge. A més, hi ha informació sobre la seva ubicació i serveis. Informació del valor del llibre inclosa.

La forma del passaport tècnic està estrictament unificada. Creat en format A3 i també conté 4 pàgines separades.

Contingut del document

La informació del full de dades és important per a cada comprador de béns immobles, per la qual cosa està subjecta a una anàlisi acurada. Cada pàgina conté una gran quantitat d'informació:

• 1 pàgina. Conté un plànol en fases d'un edifici de gran alçada o d'una casa particular. Conté dades sobre la finalitat de l'habitatge, el seu número d'inventari, l'adreça exacta i la planta, dividida en habitacions separades. A més, s'introdueixen designacions d'equips d'enginyeria complexos situats en un apartament o casa.
• Pàgina 2. Consta de dostaules. El primer és la informació sobre els propietaris d'immobles. La segona taula està representada per una explicació, de manera que sembla un diagrama. Reflecteix totes les dimensions geomètriques de cada habitació de l'habitatge.
• Pàgina 3. Inclou una descripció detallada de la propietat. Per tant, hi ha parts estructurals de l'edifici, informació sobre els serveis públics connectats i altres equips.
• Pàgina 4. Conté informació sobre el preu de saldo dels béns immobles en el moment de la construcció d'una instal·lació residencial. A més, hi ha la data de creació d'aquest document i el segell de la BTI. Un empleat de la institució que va participar en la formació i emissió d'un passaport tècnic posa la seva signatura a l'última pàgina.

A continuació es pot veure un document de mostra.

Quina informació puc obtenir

Aquest document conté molta informació important. Els compradors d'immobles estudien la fitxa tècnica d'un edifici d'apartaments i un apartament independent per obtenir informació:

• adreça exacta de l'objecte;
• la zona de tot l'apartament i cada habitació individual;
• nombre d'habitacions a l'habitatge;
• valor immobiliari basat en les dades de l'últim inventari;
• dades sobre la revisió en curs;
• si els propietaris van canviar el disseny, s'inclou informació sobre tots els ajustos permesos i legalitzats correctament;
• informació sobre comunicacions d'enginyeria;
• informació sobre els materials de construcció utilitzats en el procéserecció de l'objecte.

Si alguna de les dades anteriors canvia durant l'ús de l'habitatge, s'hauran d'ajustar per tots els mitjans al certificat d'empadronament. Com a norma, aquest procés s'ha de dur a terme després de la reurbanització.

Diferències amb el passaport cadastral

El certificat de registre està dissenyat per contenir informació tècnica completa sobre béns immobles. Sovint la gent confon passaports tècnics i cadastrals, tot i que aquests documents són completament diferents. El primer inclou gairebé totes les dades del document cadastral, i també hi ha una explicació representada per un esquema gràfic de l'habitatge.

Ja no és possible obtenir el passaport cadastral per a cap immoble. Va ser substituït el 2017 per un extracte de l'USRN. La informació que hi conté és fonamentalment diferent de les dades contingudes a la fitxa tècnica. Inclou informació sobre totes les transaccions immobiliàries, els propietaris i les característiques estàndard d'un apartament o casa.

On aconseguir el document

S'està expedint un passaport tècnic a la BTI - Oficina d'Inventari Tècnic.

La institució està representada per enginyers cadastrals que acudeixen a la ubicació de l'immoble i realitzen diferents mesuraments i càlculs per avaluar els paràmetres tècnics de l'objecte.

Instruccions de disseny pas a pas

El procediment de registre es considera estàndard. S'ha de fer si el document existent es va rebre fa més de cinc anys. On puc obtenir un passaport tècnic? Per fer-ho, cal que us poseu en contacte amb la BTI. Aquesta organització existeix a totes les ciutats.

Com obtenir un passaport tècnic? El procediment es divideix en passos successius:

• Tots els documents necessaris es recullen inicialment per al registre, i es recomana conèixer-ne el nombre exacte amb antelació als empleats de BTI;
• es paga l'impost estatal, i per a això podeu utilitzar terminals, bancs o oficines de correus, i també podeu pagar directament al caixer de la BTI;
• elaborar i presentar una sol·licitud, i es poden utilitzar dos formularis per a això;
• S'aplica el formulari de sol·licitud núm. 3 si el propietari ha perdut el document anterior;
• El formulari núm. 4 s'utilitza per a la creació inicial d'un passaport tècnic;
• transferència de documentació juntament amb una sol·licitud a l'empleat de BTI contra rebut, i la data i l'hora s'estableixen immediatament en què l'especialista de la institució visitarà la propietat per a mesuraments i càlculs;
• un tècnic acudeix a un apartament o casa per comprovar la informació tècnica disponible a la base de dades amb els indicadors reals de l'habitatge;
• un especialista disposa d'eines especialitzades per mesurar tots els murs, i els valors obtinguts es fixen immediatament;
• a partir d'aquestes dades, s'està dissenyant un nou document;
• totes les comunicacions d'enginyeria disponibles a les instal·lacions residencials estan verificades;
• les ubicacions de diversos equips es comproven amb les dades disponibles a la base de dades;
• si es detecten infraccions i diferències diferents, es revisen també tots els ajustos no autoritzats;
• si es va canviar la ubicació dels serveis públics o es van fer canvis en la disposició, tot això comportarà l'acumulació de multes importants;
• si les infraccions són significatives i insegures, es presenta una demanda judicial, segons la qual el propietari està obligat a tornar la propietat al seu estat anterior;
• no s'emetrà cap document nou fins que no es corregeixi el disseny;
• A partir de les dades obtingudes, els especialistes de BTI fan una explicació de l'habitatge;
• en un dia predeterminat, has de venir a aquesta organització per rebre un document nou;
• per a això, cal que tingueu un passaport i un rebut de la documentació acceptada;
• pagat per la formació o substitució d'un document, i el cost pot variar significativament, ja que depèn de la finalitat de la seva preparació.

Així, no és difícil expedir un passaport tècnic a la BTI, tot i que a causa de la visita a un tècnic i la realització de diverses mesures, el tràmit pot trigar molt. L'objectiu d'emetre un document pot ser diferent, però el procés gairebé sempre consisteix a realitzar les accions anteriors.

Quins documents calen

Per registrar-vos, haureu de transferir inicialment determinats documents als empleats de BTI. Documents per al passaport tècnic:

• Passaport del sol·licitant, que ha de ser el propietari de l'apartament o casa, ja que només el propietari o el seu representant autoritzat amb un document correctament redactat i notariitzat.poder notarial.
• Certificat de propietat de l'immoble, que es pot substituir per un extracte de l'USRN, que conté dades sobre els propietaris de l'objecte.
• Documentació del títol proporcionada per un acord per comprar un apartament o casa, un certificat d'herència, una escriptura de donació o altres documents similars.
• Una sol·licitud formada correctament en un formulari especial, que podeu obtenir directament dels empleats de BTI.

Si l'hereu del propietari difunt intervé en el procés, a més ha de portar amb ell un certificat d'herència i un certificat de defunció del propietari.

La quantitat de documentació pot variar, ja que té en compte per a què cal un passaport d'habitatge.

Condicions per crear i emetre un document

Hi ha moltes maneres de sol·licitar un passaport. En funció de l'opció escollida, es determina el període durant el qual estarà preparat el passaport tècnic de l'edifici:

• apel·lació personal a BTI - de 7 dies a un mes;
• quan s'utilitza l'MFC: de 10 a 40 dies;
• a través del lloc web de la capital: de 7 dies a un mes.

No hi ha termes exactes durant els quals es forma aquest document. Si ho necessiteu amb urgència, heu de contactar directament amb els empleats de BTI. Per una tarifa, poden processar la documentació ràpidament.

Preus

No hi ha informació exacta sobre la quantitat que heu de pagar per rebredocument. Això es deu a diversos factors. Inicialment, heu de decidir si cal un passaport tècnic. S'identifiquen les finalitats de la seva aplicació i s'avaluen totes les actuacions que han de realitzar els especialistes per tal d'obtenir informació tècnica sobre un pis o casa.

El cost mitjà s'estableix dins dels límits següents:

• si només necessiteu un document a causa de la pèrdua del certificat de registre anterior, es paguen aproximadament 2,3 mil rubles;
• si necessiteu tornar a emetre el document, ja que s'han fet canvis significatius a l'habitatge, el pagament pot arribar als 7 mil rubles;
• si utilitzeu l'ajuda d'empreses de tercers que recullen els documents necessaris i resolen altres problemes importants, sovint sol·liciten fins a 20 mil rubles als seus clients.

No cal que pagueu cap taxa estatal per obtenir un certificat de registre, de manera que només es tenen en compte les tarifes establertes per diferents BTI. Poden variar segons la regió.

Qui paga el document quan es ven una casa?

Si el propietari d'un objecte el vol vendre, els compradors hauran de transferir nombrosos documents, que inclouen un certificat de registre.

Si resulta que f alta el passaport, el propietari s'haurà de fer càrrec del seu registre. Al mateix temps, és ell qui ha de pagar aquest tràmit pel seu compte.

Així, el certificat d'empadronament es considera un document important per a qualsevol habitatge. Conté informació significativa sobre els paràmetres tècnics de la propietat. Es forma a la BTI, però pots sol·licitar-la aMFC, i a Moscou s'ofereix l'oportunitat de demanar-lo en un lloc web especial. El procés de registre es considera llarg, però no massa complicat. El cost del document depèn de la finalitat d'obtenir-lo i de l'esforç invertit per part dels especialistes. El més car serà l'emissió d'un passaport quan es facin canvis en la disposició d'un apartament o casa.