Passaport tècnic d'un apartament: com obtenir-lo, qui l'expedeix i període de validesa

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Un dels documents més importants que s'emet en rebre un habitatge nou és el passaport tècnic d'un apartament. Pot semblar que no és tan important com un document de fundació per a la propietat de béns immobles o com a prova de títol. Tanmateix, és al passaport tècnic de l'apartament on es reflecteix la informació completa sobre la propietat. L'obtenció d'aquest document és un procediment pas a pas. Per assegurar-vos que és necessari, heu d'estudiar-lo detingudament. Com que es necessita temps i diners per sol·licitar un passaport.

Què és un document, en què consisteix?

El passaport tècnic d'un apartament és un document que conté informació detallada sobre aquest habitatge. La seva estructura és la següent:

1. Pàgina de títol, on s'indica l'adreça exacta de l'apartament, data d'emissió i segell, número cadastral i número d'inventari. També hi ha informació sobre l'autoritat emissora.
2. A la segona pàgina indiqueu informació sobre els propietaris de l'apartament i documentssobre la base del qual són propietaris de l'objecte. A més, es prescriu la forma de propietat, ja sigui compartida, conjunta o personal.
3. La tercera pàgina del passaport conté un plànol fet a escala, que ha de correspondre totalment a la disposició real, indicant els paràmetres de cada habitació.
4. A la quarta pàgina es col·loca una explicació, que sembla una taula, que reflecteix les habitacions numerades amb un desglossament de la seva finalitat i àrea. També s'indica el total i les zones habitables, amb el segell i les signatures de les persones que van elaborar el passaport tècnic.

La documentació tècnica conté dades sobre la darrera data de la revisió, si n'hi ha, la data de construcció de l'objecte, els materials dels murs i fonamentació, i les comunicacions disponibles. Això vol dir que en fer transaccions amb béns immobles, n'hi ha prou amb tenir un document sobre l'estat tècnic de l'objecte per redactar el contracte principal de la transacció. Però primer és el primer.

Motius per necessitar un passaport tècnic

La necessitat de documentació tècnica es deu al fet que la informació d'aquesta és important per:

1. Obtenció d'un passaport cadastral, que és la prova de posar l'objecte en registre cadastral.
2. Canvis importants en la distribució de les instal·lacions i la revisió. La informació de la fitxa tècnica ajudarà a realitzar els treballs amb la màxima seguretat i aconseguir la durabilitat del resultat final.
3. Transferir un objecte d'una categoria d'immobles és simplement impossible sense un passaport tècnic.
4. El valor de l'inventari també es determina a partir de la informació d'aquest document.

Els passaports tècnics i cadastrals s'inclouen a la llista de documents necessaris per a les operacions de compravenda d'un apartament o donació.

Per tant, un pas obligatori per obtenir un habitatge des de zero i en la privatització és obtenir un passaport tècnic. A continuació, parlem d'on exactament on podeu fer-ho.

Document per a un apartament. On el puc aconseguir?

Per obtenir un document per a un apartament, hi ha dues possibilitats, o més aviat dos òrgans per sol·licitar un document, a saber:

1. Podeu obtenir un passaport tècnic a la BTI per a un apartament. Aleshores, heu d'anar a l'oficina d'inventari tècnic més propera a la propietat.
2. Podeu obtenir un passaport tècnic per a un apartament a l'MFC. Aquesta empresa, de fet, es convertirà en un intermediari entre la persona i l'autoritat que emet el document acabat.

Documents necessaris per obtenir un passaport tècnic. Què he de proporcionar?

Després d'haver esbrinat on demanar aquest passaport, heu d'aclarir com obtenir un passaport tècnic per a un apartament. És a dir, quin paquet de documents ha de recollir una persona.

Es pot dividir en una llista general o una de més individual. La llista de documents per obtenir un passaport tècnic per a un apartament inclou:

• declaració;
• document que confirma el pagament de la taxa;
• títol i documents de títol;
• document d'identitat del sol·licitant.

Si el pla tècnic no l'elabora el propietari, sinó una altra persona, cal adjuntar una còpia del poder i el passaport de la persona autoritzada. Es poden requerir altres documents durant el registre, depenent de la situació, la llista dels quals es pot aclarir a l'autoritat que emet el passaport.

Cost d'obtenció d'un document. Què suposa el preu?

L'obtenció d'un certificat de registre d'una propietat està associada a determinats costos:

1. Pagament de l'impost estatal, l'import del qual el defineix cada regió de manera independent. El seu valor mitjà és d'uns mil rubles.
2. La sortida d'un especialista per fer tasques de mesurament és un servei de pagament, el cost del qual s'ha d'especificar amb antelació.

Cal saber que el pagament es fa, per regla general, de la següent manera: en primer lloc, es paga una taxa, sense la qual simplement no s'acceptaran documents per al registre. El cost de l'obra prestada ja dependrà de diversos paràmetres: la distància de l'objecte, la complexitat de l'obra i la mida de la zona. L'import final es podrà conèixer quan tots els documents estiguin a punt. I pagar en la data de recepció del passaport tècnic.

Com qualsevol document, l'obtenció del certificat d'empadronament d'un apartament requereix un període de temps determinat i té el seu propi període de validesa. En parlarem més d'ell.

Condicions d'expedició del document i validesa del passaport tècnic

Porciódocuments per obtenir un passaport tècnic per a un apartament, tots els que el reben han de saber que el procediment requereix un cert temps. En condicions i tarifes normals, aquesta dura fins a catorze dies. No obstant això, si el client vol rebre documentació tècnica en poc temps, aquest problema es pot resoldre pagant els serveis a un preu més elevat. En aquest cas, tot el procés no triga més d'una setmana.

La finalització de totes les etapes d'obtenció del pla tècnic està marcada per la recepció d'un paquet de documents ja preparat segons el rebut emès per l'autoritat receptora.

El període de validesa del passaport tècnic d'un apartament es va determinar anteriorment en cinc anys. Després d'això, el propietari va haver d'actualitzar-lo, sobretot quan es realitzava transaccions immobiliàries. Avui, el propi propietari determina quan rebrà un document nou.

No oblideu que quan feu canvis importants a l'objecte, la validesa del passaport tècnic de l'apartament ja no importa. Atès que l'actualització de les dades és responsabilitat del propietari. De fet, amb canvis significatius en els locals, les característiques de l'objecte canvien. I les zones sovint canvien afegint balcons i altres extensions. És a dir, el pla tècnic ha de reflectir qualsevol canvi en les característiques de la propietat.

El primer tipus de declaració i les seves característiques

Quan es fan transaccions immobiliàries, molt sovint s'adjunta als documents un extracte del passaport tècnic de l'apartament. El fet,que conté informació breu sobre l'objecte i és de dos tipus.

El primer tipus d'extracte s'utilitza per a les transaccions immobiliàries més habituals i conté la informació següent:

• adreça de l'objecte i any de la seva construcció;
• zona general i residencial;
• data de registre;
• dades sobre el propietari;
• data d'inventari i revisió;
• terres i materials de parets i terres.

El primer tipus d'enunciat, les seves característiques. Què cal per obtenir un document?

Es pot veure que aquest document conté totes les característiques principals de l'objecte, és a dir, la llista pot ser més àmplia. El cost de l'extracte també varia segons la regió. I té una validesa d'un any. El segon tipus d'extracte s'amplia, conté informació sobre la data i la implementació dels canvis il·legals. Al mateix temps, el període de validesa arriba als cinc anys.

Per obtenir qualsevol d'aquestes declaracions, cal que us poseu en contacte amb l'oficina local de la BTI amb una sol·licitud. Els terminis d'emissió poden ser de deu a catorze dies, mentre que és obligatori pagar-li el cost, que estableixen les autoritats locals de manera independent. Tot i que podeu pagar per la recepció urgent del document.

Empreses que ajuden en el disseny. Què cal buscar en triar una agència d'aquest tipus?

Pel que fa a l'autoinscripció, podem dir que avui dia hi ha empreses que ofereixen aquest tipus de serveis. Per escolliron demanar un passaport tècnic per a un apartament, heu d'estudiar detingudament la informació sobre l'empresa, heu de prestar atenció a:

• disponibilitat de l'oficina;
• reputació;
• ressenyes d' altres usuaris;
• legalitat dels serveis prestats;
• preu d'oferta.

Aquest últim hauria de ser mitjà en el seu nivell. No confieu en les empreses que ofereixen comissions especialment baixes pels seus serveis. Es necessita un enfocament tan proper perquè haureu de confiar no només diners, sinó també documents, inclòs un poder notarial. Val la pena recordar que totes aquelles que es transfereixin a tercers només han de ser còpies.

A més, el cost d'un passaport tècnic per a un apartament s'incrementarà en l'import de la comissió pels serveis d'intermediació prestats. Un es podria preguntar per què pagar més. Tanmateix, de vegades passa que les limitacions de temps dificulten el procés d'obtenció d'un passaport tècnic. Per tant, en aquest cas, la millor sortida seria encarregar aquest treball. Això reduirà finalment el temps que triga a rebre el document.

Consells i trucs útils

Finalment, observem que l'obtenció de documentació tècnica de béns immobles, en alguns casos, es converteix en l'inici d'una llarga manera de registrar un objecte com a propietat. El valor del document és difícil de sobreestimar. De fet, en compilar-lo, s'indiquen totes les dades de l'apartament i fins i tot de la casa. Cal dir que els edificis nous solen tenir només un pla tècnic de la casa. I la sevaEl registre d'un apartament en concret és responsabilitat del propietari.

Cal anar amb compte a l'hora de recollir un paquet de documents i, abans de procedir a les accions actives, segons la situació, aclarir la llista de papers per a l'obtenció del passaport tècnic. També és important saber de quina forma està redactada la sol·licitud i quina informació hi queda reflectida. Aquestes dades es poden aclarir des de fonts obertes o directament al departament de BTI o MFC.

Conclusió petita

Ara ja saps com i on demanar un passaport tècnic per a un apartament, que és aquest document. Esperem que aquesta informació us sigui útil.