Mostra de carta de reducció de lloguer: perds o guanyes?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Els negocis són un risc. En la majoria dels casos, l'activitat emprenedora es basa en el lloguer d'un local comercial o industrial. Però en algun moment, el cost del lloguer es converteix en una càrrega; com diuen, és una llàstima deixar-ho i no hi ha manera d'arrossegar-lo més. A més, la situació econòmica del país canvia constantment, i no per a millor.

El primer que ve al cap a tots els llogaters és reduir la tarifa del lloguer. De fet, en alguns casos, aquestes mesures poden salvar la situació financera, però el més important és poder convèncer el propietari.

Maneres de lluitar per la reducció del lloguer

En primer lloc, el llogater no ha de pensar que el propietari del local està interessat que el seu immoble estigui buit. Les cartes al propietari sobre la reducció del lloguer mai s'han de descuidar - aquest mètode de negociació pot ser molt més eficaç que les converses verbals.

Condicionscontractes

Pràcticament no hi ha dubte que en el moment de signar el contracte, tots els llogaters no pensaven gaire en el fet que les condicions poden canviar aviat i comportar la impossibilitat de pagar l'operació. No obstant això, torneu a llegir el contracte sencer, encara pot contenir condicions que us permetran influir en el propietari.

Canviar la moneda del contracte

Si el contracte es va signar fa molt de temps i en condicions de pagament en equivalent en moneda estrangera, en aquest cas, l'arrendatari hauria de fer tot el possible per canviar a les relacions amb rubles.

Una carta de mostra per a la reducció del lloguer en aquest cas seria així:

… Les nostres empreses col·laboren des de fa molts anys, i mai no hem incomplert els termes del contracte, hem pagat el lloguer a temps. Tanmateix, la situació econòmica del país ha canviat molt, el tipus de canvi puja gairebé cada dia i ha canviat en relació amb la tarifa en el moment de la celebració del contracte en un _%, mantenir la botiga esdevé no rendible.

A partir de l'anterior, demanem que la clàusula 3.2.8 del contracte d'arrendament es modifiqui de la manera següent (és a dir, canviï la moneda de l'acord a rubles)…"

Opcions de lloguer alternatives

Obtenir informació sobre quin és el cost dels locals a la zona. Segur que hi haurà diverses opcions semblants a la que tens de lloguer i de preu més baix. Això és especialment cert en els casos en què el contracte d'arrendament s'ha prorrogat durant molt de temps, i en conseqüènciales tarifes augmenten cada any.

Una carta de mostra demanant una reducció de lloguer en aquest cas es podria escriure de la següent manera:

“… Gràcies per la vostra llarga col·laboració, però us demano que reviseu el lloguer a la baixa. En un centre comercial veí es lloguen locals similars de la mateixa zona a un preu un 20% inferior amb les mateixes condicions. El trànsit a prop de la presa és el mateix…”.

Trading

No oblidis mai que és molt més fàcil evitar un augment del lloguer. El més probable és que l'acord preveu una condició en virtut de la qual el propietari té dret a revisar la tarifa del lloguer una vegada a l'any, una vegada al trimestre o cada sis mesos. L'arrendatari en aquesta situació no hauria de callar i, abans de la data en què el propietari pugui fer una proposta d'augment, escrigui la seva pròpia carta de "queixa".

Una carta de mostra per a la reducció del lloguer en aquest cas podria semblar així:

“… A causa de la difícil situació econòmica del país i la disminució del poder adquisitiu, us demano que reduïu el lloguer un 10%. Al seu torn, ens comprometem a continuar complint de manera completa i oportuna tots els termes de l'acord…”.

L'ideal és que les cartes de mostra als propietaris que demanin reduccions de lloguer haurien d'incloure un percentatge lleugerament superior al que el propietari té dret a presentar una sol·licitud d'augment.

Mesures preventives

Si només tuSi esteu signant un contracte d'arrendament, per no escriure una carta de mostra sobre la reducció del lloguer aviat, esbrineu què vol el propietari del local.

La majoria de les vegades vol aconseguir un lloguer per diversos mesos. En aquest cas, obteniu una garantia que, per exemple, 2 anys, no es revisarà. Potser el propietari del local no vol buscar constantment nous llogaters, així que garanteix-li que no abandonarà el lloc durant 2-3 anys o més.

Si la propietat no es troba en les millors condicions, aleshores per no escriure una carta de mostra per reduir el lloguer amb el temps o per no requerir reparacions, acordeu amb el propietari que ho faci pel vostre compte, però rebreu una compensació per la quota. Naturalment, obteniu garanties que en aquest cas no es revisarà el preu del contracte, per exemple, pel fet que el propietari del local rebrà millores integrals del local, que quedaran amb el propietari encara que l'arrendatari marxi..

El llogater ha de ser exigent amb el propietari i negociar amb força. Per tant, la manca d'aparcament o Internet és un gran inconvenient. Si les finestres donen a la paret d'un edifici veí, això també es pot considerar un factor de reducció a l'hora de determinar el preu del lloguer. Per tant, les cartes a l'arrendatari sobre la reducció del lloguer, les mostres de les quals hem proporcionat a l'article, han de ser raonables i expressar clarament els requisits.