Com guanyar diners amb béns immobles? Negoci immobiliari

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Durant molt de temps, els béns immobles han estat una de les maneres més fiables d'estalviar diners. No es pot esperar aquesta garantia dels diners, ni de l'or, ni de les pedres precioses. Les joies i els metalls preciosos són béns mobles i es poden perdre amb força facilitat, mentre que l'efectiu està subjecte a la inflació i pateix reformes monetàries. L'habitatge sempre és valuós. I fins i tot pot servir com a eina per obtenir beneficis. Si saps guanyar diners amb béns immobles, pots establir un negoci molt real i fiable. Fem una ullada ràpida als seus esquemes principals.

Com funciona

Així, guanyem amb la venda de béns immobles. I no només en ell. La inversió en propietats residencials es pot fer a una escala diferent i de diferents maneres. És a dir, la compra i la revenda d'apartaments, el lloguer de locals o l'obertura d'un negoci d'intermediació pròpia en forma d'agència immobiliària privada. També podeu comprar o llogar locals comercials. Altres béns immobles (cases de camp) com a objecte de revenda apareixen menys a causa de l' alt cost d'una unitat d'habitatge, però també tenen una gran demanda.

No tots aquests mètodes estan disponibles per a ningú. Comprar un habitatge o llogar un fons comercial requereix una inversió de fons inicials molt i molt considerables. Aquestes inversions les poden permetre principalment organitzacions comercials. Entre les seves oportunitats hi ha l'obtenció d'un préstec bancari per al seu propi projecte. Però un negoci immobiliari, és a dir, els guanys de les transaccions amb la seva compra i venda, també està disponible per a un particular amb el capital inicial necessari.

Quins són els principals riscos

El principal risc empresarial en aquesta àrea és la manca d'una recuperació ràpida i les possibles pèrdues relacionades amb això. El tipus més popular d'aquesta inversió és la compra d'habitatge (un apartament independent) per a la venda posterior. En els darrers anys, a causa de la crisi i la caiguda dels preus en aquest àmbit, el volum d'inversions en aquestes transaccions ha disminuït significativament i no arriba al 15%. Això s'explica per la manca d'augment de la demanda, a diferència del boom immobiliari de principis dels anys 2000.

Comprar una casa davant la creixent demanda d'aquesta garanteix múltiples ingressos en revendre-la. Això és especialment cert per a aquells que van aconseguir invertir finançament gratuït en aquest àmbit durant les últimes dècades del segle passat. Després de 10-15 anys, els beneficis d'aquestes transaccions van ser deu vegades més grans.

Avui, aquest efecte ja no es pot esperar, ja que no s'esperen períodes de creixement especialment ràpid de la demanda d'habitatge (i, en conseqüència, dels preus) en un futur proper. En l'actualitat, el mercat nacional es troba més aviat en faserebaixes. Augment significatiu del preu només objectes d'habitatge assequible. A les grans ciutats, inclosa la capital, els immobles cars no tenen molta demanda.

Sobre la construcció compartida

La millor opció per invertir és l'habitatge en edificis nous. Altres béns immobles ("propietat secundària") no donaran aquest efecte. Comprar en una casa a l'etapa d'excavació serà el més barat. En comprar un apartament en la fase inicial de construcció, estalvieu al voltant del 30% del seu cost. En un mercat estable, aquesta és exactament la xifra del benefici, el càlcul del qual els inversors es poden considerar força realistes.

Però no s'ha de descomptar l'enorme massa de riscos del sistema de construcció compartida. En l'etapa més primerenca, el seu valor és màxim. Per reduir els riscos, hauríeu de triar només desenvolupadors amb prou experiència i una sòlida reputació. Els signes indirectes, però no absoluts, d'això poden ser molts objectes encarregats anteriorment, que duen a terme activitats d'acord amb les disposicions de la Llei federal núm. 214 "Sobre la participació en capital", un sistema de relacions de crèdit amb una de les propietats estatals. bancs, que, com sabeu, trien els socis amb cura i cura.

Quins apartaments comprar

Com guanyar diners en béns arrels, tenint l'import necessari per a la inversió? Quin apartament és millor comprar? Si teniu previst vendre'l més, trieu una casa monolítica. Això augmentarà el valor de mercat futur de la propietat. El preu depèn, a més, del grau d'habitabilitat de l'entorn, de la qualitat de la infraestructura, de la disponibilitat d'una sèrie d'equipaments necessaris.instal·lacions socials en forma d'escola, llar d'infants, hospital i cadena de botigues, bon intercanviador de transports i, a Moscou, la proximitat al metro i la qualificació general de la zona.

Es recomana als que fan negocis a la capital que es concentrin en els plans de construcció i ampliació de la xarxa de metro. A Moscou, l'interès pels béns immobles situats fora de la carretera de circumval·lació de Moscou ha augmentat aquests dies. Els motius són l'augment dels preus d'aquests apartaments quan es connecten a l'antiga zona remota de la línia de metro. El cost de l'habitatge augmenta en aquests casos entre un 15 i un 30%.

El que hauríeu de saber sobre béns arrels als suburbis

Els preus de l'habitatge estan creixent no només a Moscou, sinó també a la regió. L'immoble més barat a la regió de Moscou són els apartaments en edificis nous a Zelenograd. Això es deu a una certa distància de la ciutat de la carretera de circumval·lació de Moscou. A més, la infraestructura d'aquesta zona no té pitjor que Moscou. A més, hauríeu de parar atenció a les zones de Solntsevo, on està previst obrir una línia de metro aquest any, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etc.

Una altra opció per invertir en béns immobles és el lloguer. Com guanyar diners llogant béns immobles? L'habitatge de lloguer és demanat gairebé sempre. Després de tot, no tothom es pot permetre el luxe de comprar el seu propi apartament. Una persona que planeja aquesta opció necessita una propietat gratuïta (apartament) o una quantitat determinada en forma de capital inicial.

Podeu utilitzar aquests diners llogant un habitatge adequat per al seu posterior lliurament. Sisuficients fons per comprar un apartament, que després podreu llogar, tingueu en compte que el vostre negoci espera un èxit inevitable.

Resultat - no aviat…

Però cal tenir en compte que la compra intencionada d'un pis per a lloguer futur no és el negoci més ràpid. La seva recuperació no és tan gran. A Moscou, comprar un "odnushka" de preu mitjà es justificarà en uns quinze anys, per a un apartament de dues habitacions aquest període és de setze a divuit anys, i el cost d'un "billet de tres rubles" és tal que podeu tornar. tots els fons invertits en la compra, potser, només després d'un quart de segle.

Com guanyar diners amb una propietat immobiliària amb una hipoteca? I és possible? Contràriament a l'esquema habitual de comprar un apartament amb hipoteca i després llogar-lo, la recuperació d'aquests habitatges no aguanta. Aquesta propietat requereix amortitzacions de préstecs molt llargs amb interessos. El procés s'allarga durant dècades. El cost final de l'habitatge com a resultat es sobreestima un parell de vegades. Llogar un apartament d'aquest tipus no aporta cap benefici tangible, el màxim cobreix el pagament del préstec.

Quins apartaments s'estan llogant

Així que, has decidit comprar un apartament de lloguer. Què és millor triar? Els més populars són els apartaments d'una habitació. Es trien més sovint per llogar. Els requisits per a la casa en aquest cas no són massa alts. Pot ser tant panell com no massa prestigiós. Si no permet pensar en la futura venda d'aquest apartament o utilitzar-lo per a les seves pròpies necessitats, el pressupostl'habitatge en un edifici de panells de cinc pisos és una bona opció pel que fa a l'estalvi de les inversions inicials. Però, tenint en compte la possible possibilitat de venda, hauríeu de tenir cura de la seva qualitat acceptable.

Molt sovint, la perspectiva definitiva d'aquest apartament és convertir-se en la futura llar de la generació més jove de la família de l'inversor. En aquest sentit, invertir en habitatge és un pas intel·ligent i prometedor. Quan el nen assoleixi la majoria d'edat, l'apartament es pagarà per si mateix i augmentarà el preu moltes vegades. En llogar un habitatge que encara no està demanat, retornaràs la inversió inicial i podràs fer al teu fill o filla un excel·lent regal valuós de manera gairebé gratuïta.

Si no hi ha diners

És possible iniciar un negoci immobiliari sense invertir ni un cèntim de capital inicial? Us haurem de decebre: aquesta idea és un dels contes de fades irrealitzables per als amants dels regals. Fins i tot decidint llogar el vostre propi apartament, penseu en la necessitat de portar-lo a un estat decent. És a dir, caldrà el cost d'una bona reparació estètica.

Les inversions també requeriran la recerca d'opcions adequades, el pagament parcial o total de l'habitatge i els serveis comunitaris dels objectes adquirits, i molt més. Per tant, no hi ha res a fer en aquest negoci sense fons inicials.

La propietat immobiliària de Moscou: una mina d'or?

La capital, amb els seus preus de l'habitatge exorbitants, és el lloc més prometedor pel que fa a aquests ingressos per als seus indígenes. L'opció més comuna per invertir en béns arrels per a un moscovita normal és llogar el seu propi apartamentuna bona zona per diners molt decents amb trasllat per viure en un habitatge de lloguer a qualsevol de les ciutats de la regió de Moscou, on el cost del lloguer és diverses vegades més baix.

Algunes persones decideixen vendre béns immobles cars a Moscou i comprar-ne de més barats a la regió de Moscou. La diferència de diners s'inverteix en l'arrendament de locals addicionals amb finalitats de lloguer comercial. Un apartament capital, a més, es pot convertir en hostal i llogar per dia. Com sabeu, els preus de lloguer al detall són incomparables amb els de lloguer a llarg termini.

Altres opcions

Com guanyar diners amb béns immobles quan no hi ha espai addicional a la teva disposició i no s'espera? Si al mateix temps vius en una "peça de kopeck" o "treshka" i una habitació roman desocupada, aquest espai lliure es pot llogar.

Alguns empresaris d'"apartaments" compren apartaments deliberadament, escollint els més "assassinats", sense cap reparació, sovint en un estat terrible. Com a regla general - l'antiga propietat dels alcohòlics i altres lumpen. El valor de mercat d'aquests habitatges és una mica inferior a la mitjana i, després d'haver fet una reparació decent, és possible retornar els fons invertits amb un "additiu" important durant la venda posterior. Al cap i a la fi, l'estat intern de l'apartament és el primer a què prestarà atenció un comprador potencial. Molts estan buscant un habitatge renovat deliberadament, ja que no tenen la força ni el desig de fer-ho tot sols i estan disposats a pagar-ho.

Hi ha aquesta professió

Com guanyar diners ambbéns arrels des de zero? Quin és el mètode d'inversió més barat? Potser aquí podem parlar de la gestió immobiliària privada. Un intermediari en transaccions d'apartaments no requereix capital inicial, perquè el principi d'aquests guanys és rebre un percentatge de comissió del client pels serveis prestats. Però aquest negoci no es pot atribuir a fàcil i sense complicacions. Aquells que escullen l'activitat immobiliària hauran d'estudiar una gran varietat d'informació, moure's activament per la ciutat, comunicar-se amb un gran nombre de clients potencials, la recerca dels quals és més difícil per a un únic empresari que per a una agència de promoció professional amb oportunitats d'autopromoció.

D'un agent immobiliari, a més de la destresa i les habilitats penetrants, es requereixen bones habilitats de comunicació i instint psicològic. En aquest cas, els primers resultats es poden esperar no abans d'un any. I, per tant, al principi, té sentit dur a terme aquestes activitats només sobre la base d'ingressos addicionals, com a pas inicial en el desenvolupament de negocis futurs.