Habitatge comercial: concepte, característiques de disseny

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Gradació establerta inicialment: tots els immobles es divideixen en residencials i comercials. Però avui les coses són una mica diferents. També hi ha una categoria com l'habitatge comercial. Un altre nom és apartaments. Què és això? Quins són els avantatges i els contres de comprar aquest tipus de locals? Com es veu això des del punt de vista legal? Les respostes a aquestes i altres preguntes importants es troben a l'article.

Què són els béns immobles comercials?

Comencem per la definició més important. Els béns immobles comercials es consideren diverses estructures, solars, edificis utilitzats pels seus propietaris, llogaters per a activitats empresarials. La finalitat d'aquest últim és obtenir un benefici constant, plusvàlues periòdiques, rendes de lloguer. Aquesta és una de les opcions d'inversió.

A continuació es mostren els objectes més comuns que es poden anomenar béns immobles comercials:

• Empreses agrícoles.
• Instal·lacions industrials.
• Hotels, hotels, albergs.
• Magatzems, garatges.
• Estructures d'oficines.
• Centres comercials i botigues.

Què més són els béns immobles comercials?

Els béns immobles comercials també es poden anomenar de la següent manera:

• Terra i altres espais naturals.
• Algunes àrees de recursos subterranis.
• Cossos d'aigua delimitats.
• Àrees forestals.
• Plantació perenne.
• Altres tipus de propietats adossades al sòl o fermament connectades amb ell. Per regla general, es tracta d'edificis i estructures diferents.

No oblideu que els béns immobles també inclouen els seus drets. També es pot anomenar objectes espacials subjectes a registre estatal, aigua i aeronaus.

La propietat només es considera comercial si està destinada a un ús comercial. Un en què es converteix en una font de benefici constant.

Categories

Ara - gradació de béns arrels comercials:

• Edificis d'ús gratuït. Centres esportius i de fitness, hotels, fondes, restaurants, cafeteries.
• Locals comercials. Botigues i centres comercials.
• Propietat d'oficina. Des de centres de negocis fins a oficines privades i espais d'oficines.
• Naus industrials. Naus industrials, estructures d'empreses industrials, complexos de magatzems.
• Espais socials. Medicinacentres, complexos d'oci (boles, piscines, discoteques, etc.), aeroports comercials, etc.
• Habitatge comercial. Els anomenats apartaments en edificis d'apartaments, locals de lloguer a curt termini per viure.

Al mateix temps, només les quatre primeres categories es consideren béns immobles realment comercials. Les dues últimes ocupen una posició més fronterera: entre social i comercial, entre tipus residencial i comercial. Aportaran beneficis als seus propietaris, llogaters només quan s'utilitzen per a determinades finalitats.

La propietat comercial pot ser residencial?

Malgrat que inicialment els béns immobles es van dividir en comercials i residencials, avui dia també existeix un "habitatge comercial". Però què és?

Això es refereix a qualsevol propietat residencial, l'ús de la qual us permet obtenir beneficis.

Exemple d'habitatge comercial

L'exemple més comú d'aquests habitatges és un típic edifici d'apartaments de gran alçada. Però cada apartament que hi ha actua com a espai de vida privat. De fet, la construcció d'edificis d'apartaments apareix com un projecte d'inversió en l'àmbit de l'immoble comercial. Al cap i a la fi, el disseny, la planificació arquitectònica i la construcció posterior de l'edifici és una inversió, el propòsit de la qual és força clar: obtenir beneficis.

Però al mateix temps, cada apartament d'una casa d'aquest tipus és una propietat residencial. Després que els apartaments es venen en talcasa, deixa de ser un projecte comercial. A partir d'ara, només s'aplicarà a la propietat privada residencial.

Habitatge comercial. Què hi ha a Bielorússia? Aquest és només un exemple. Però, a més d'això, cal conèixer els habitatges comercials a la regió de Moscou i altres grans ciutats de Rússia, que és més conegut pel públic amb el nom d'"apartaments".

Prevalència del fenomen

Com mostren les estadístiques, més d'una quarta part dels béns immobles del mercat immobiliari primari de Moscou són apartaments. Per què són tan habituals? Es tracta del preu baix, que és un gran avantatge per a la venda d'habitatges a la regió de la capital de la Federació Russa.

Però els compradors no presten atenció a un gran inconvenient: l'estatus legal d'aquests locals encara no està clarament explicat. Formalment, aquests apartaments són immobles no residencials. Tot i que són totalment aptes per a l'habitatge humà, s'inclouen activament en els plans i projectes dels centres administratius i complexos hotelers.

La quota d'apartaments a la mateixa Moscou representa al voltant del 26-28% de totes les ofertes per a la venda d'habitatges. Els implementadors més grans aquí són empreses tan grans com Tushino 2018, Symbol, ZilArt i altres.

Quant costa un habitatge comercial? Si comparem apartaments amb edificis nous en edificis residencials típics de gran alçada, tindran un cost entre un 20 i un 25%. A més, les característiques del local seran similars.

Per a qui s'adreça l'oferta?

Com bescanviarhabitatge comercial? Només cal que us poseu en contacte amb el departament de vendes del desenvolupador que us interessa. No hi ha problemes per comprar apartaments a Rússia avui.

Inicialment, aquest tipus de construcció va començar a desenvolupar-se a la capital de la Federació Russa a causa de la manca de llocs per a la construcció d'habitatges tradicionals. Els apartaments es van introduir als centres de negocis. A més. Les antigues plantes i fàbriques s'estan convertint en complexos d'apartaments.

A qui van destinats? Inicialment, els apartaments eren locals per a una vida còmoda temporal per als empresaris d'èxit. Un empresari podria comprar aquest tipus d'habitatge en una ciutat on apareix sovint en un viatge de negocis, amb finalitats de reunions, negociacions, per no allotjar-se en un hotel o fonda.

Llavors una altra categoria de ciutadans va començar a adquirir pisos. No per viure, sinó per invertir els teus diners en béns arrels.

Qui està interessat en els apartaments avui?

Avui, els apartaments també són d'interès per als ciutadans que estan lluny de les grans empreses i inversions. Aquells que només volen comprar un habitatge còmode a un preu assequible per residir-hi permanentment.

Però no s'ha de precipitar amb una compra així. Atrets pel menor cost, els nous colons al principi no presten atenció a les nombroses trampes, que després es converteixen en grans problemes per a ells.

En primer lloc, els termes "habitatge comercial", "apartaments" no estan consagrats en absolut a nivell legislatiu, ni a nivell regional ni a nivell federal. De fet, apartaments- Immobles residencials. Però estan regulats legalment com a comercials. Els impostos es paguen d'acord amb aquest principi.

Pel que fa al parc d'habitatge públic, l'habitatge comercial, ni tan sols és un concepte relacionat. Això es refereix a lloguers comercials, no apartaments.

Pregunta de registre

Habitatge militar comercial - sense apartaments. Es tracta d'apartaments proporcionats en virtut d'un contracte d'arrendament comercial.

El segon inconvenient significatiu dels apartaments: segons la llei, no estan destinats a la residència permanent. Per tant, fins i tot sent el seu propietari i vivint-hi tot el temps, és impossible registrar-se en una habitació així. Només hi ha una excepció: el registre als apartaments és possible si formen part d'un complex hoteler.

On puc registrar-me?

Segons la llei, el registre en locals no residencials és possible quan estiguin sota la jurisdicció d'institucions especialitzades: hotels, hotels, hospitals, residències. L'obligació de registrar els residents aquí es confia a l'administració d'aquesta organització.

Si els apartaments formen part d'un centre de negocis o d'una antiga fàbrica, és impossible convertir-los en un lloc de residència. Però fins i tot en el cas permès, no tot és fluid. Fins i tot aquí, els propietaris d'apartaments reben un registre no permanent. Estan obligats a renovar el seu registre cada 5 anys. Però ella els donarà els mateixos drets que els empadronats als apartaments estàndard. És a dir, s'arreglaran al localpoliclínic, pot sol·licitar plaça per a un nen en una llar d'infants o escola mitjançant inscripció. Per tant, els apartaments sovint es converteixen en l'elecció dels compradors familiars.

Característiques de la fiscalitat

L'impost sobre l'habitatge comercial tampoc no funciona bé. Com que els apartaments no pertanyen realment al parc d'habitatges, és impossible obtenir una deducció fiscal del 13%.

Però al mateix temps, els impostos sobre la propietat es cobren a taxes elevades, perquè legalment és comercial. Per tant, el propietari d'un apartament, en comparació amb el propietari d'un apartament normal, paga de més un 20-25% en impostos. A més, anualment.

Quan es determina la base imposable (segons el valor cadastral), la taxa mínima per als apartaments és del 0,5%, la màxima és del 2% (clàusula 2, clàusula 2, article 406 del Codi Tributari de la Federació Russa). Pel que fa als béns immobles residencials estàndard, s'aplica una taxa del 0,1% (clàusula 1, clàusula 2, article 406 del Codi Fiscal de la Federació de Rússia).

El més desfavorable des del punt de vista fiscal aquí són els apartaments situats en una oficina, complex comercial, en un edifici destinat a establiments de restauració. La taxa aquí és de l'1-2%. El més econòmic - apartaments en hotels. L'aposta màxima és del 0,5%.

Es poden privatitzar els habitatges comercials? Aquí, també, els seus "problemes". De vegades, als nous colons se'ls ofereix contractes en què no són propietaris d'un apartament, sinó d'alguna part de la propietat comuna.

Tarifes

Pel que fa a les tarifes dels serveis públics, els apartaments tornen a ser difícils. No es presentaranrequisits de la LCD, obligatoris per al sector residencial en relació a la gestió de la propietat comuna.

Per tant, els propietaris d'apartaments no poden influir en l'import de les tarifes que estableix l'empresa gestora per a l'explotació de l'edifici, el territori adjacent i la infraestructura en general. Per tant, les factures de serveis públics aquí són definitivament més altes en comparació amb els apartaments normals. De mitjana, un 15%.

Infraestructura no regulada

Un altre desavantatge inquietant al qual cal parar atenció abans de comprar un pis. El promotor no està obligat a millorar el territori adjacent als béns immobles comercials. És a dir, una zona verda, gespa, parcs infantils, places d'aparcament temporal per a cotxes i camins pot ser que mai apareguin a prop de casa teva.

Feu atenció als veïns també. Si els apartaments es troben en un centre de negocis, hi haurà una gran varietat de visitants i missatgers a casa vostra. Sota les finestres hi ha una zona per a fumadors o un aparcament per als treballadors d'oficina.

Normes SanPiN

En conclusió, afegim que els habitatges comercials no estan subjectes a normes sanitàries, que han de ser respectades estrictament per les empreses constructores que aixequen habitatges estàndard. Segons el nivell d'il·luminació, aïllament acústic, insolació.

Això és especialment preocupant per als apartaments dels antics complexos industrials que han passat per una reconstrucció. És a dir, antigues plantes, fàbriques, magatzems. Molts se senten atrets pels anomenats lofts, però quina seguretat estaràshi ha?

Si l'empresa que es trobava allà anteriorment, d'una manera o altra, estava relacionada amb la indústria química, els residus perillosos, llavors viure en una habitació així és simplement perillós. Com que el temps de desintegració d'aquestes substàncies és de desenes o fins i tot centenars d'anys.

Habitatge comercial: aquest és el nom dels apartaments. Anteriorment, només atreien empresaris i inversors. Avui - els ciutadans corrents interessats en un habitatge personal assequible. Però, de fet, el cost més baix dels apartaments es tradueix en una sèrie de desavantatges que ni tan sols ho justifiquen.