Distribució de les cases de Khrusxov de tres habitacions: opcions, mides, reurbanització

2025 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2025-01-24 13:13

Molts edificis de cinc pisos construïts durant el regnat de Khrusxov han estat habitats per diferents persones durant més de 50 anys. Algú va heretar un apartament de Khrusxov de tres habitacions i algú el va comprar pel seu baix cost. Amb la cura adequada de l'edifici, aquests edificis poden durar més d'una dotzena d'anys. Alguna vegada es van construir per a un ús temporal i no tenien un alt nivell de confort.

Les condicions generals creades en aquests apartaments amb prou feines compleixen el mínim exigit, perquè aquí tot es minimitza fins als límits extrems. A partir de l'alçada dels sostres, que amb prou feines arriben al nivell de 2,5 m, acabant amb la violació de totes les normes d'insonorització. A més, s'ha reduït al mínim la superfície total de l'edifici Khrushchev de tres habitacions i s'han combinat els banys, en una petita parcel·la de 4 metres quadrats. Per tant, ningú s'estranya quan intenten transformar aquests apartaments mitjançant la reurbanització.

Disposició estàndardApartament de 3 habitacions a Khrushchev

En la majoria dels casos, les parets internes d'aquests apartaments no pertanyen a les estructures de suport. Això crea condicions favorables per a la reurbanització. Tanmateix, quan es consideren els dissenys de les cases de Khrusxov de tres habitacions a les cases de maó, es pot trobar una situació en què els sostres es recolzen a les parets interiors. En total, podeu trobar les opcions següents per a aquests apartaments:

Dues habitacions són tan petites que és correcte organitzar-ne una en aquesta zona

Dues habitacions grans són adjacents i la tercera és molt petita

Les sales d'estar estan distribuïdes a dos costats de l'edifici

Poques vegades pots trobar una disposició amb tres habitacions aïllades

En alguns dissenys de cases de Khrusxov de tres habitacions, podeu trobar un rebost disposat a l'habitació. És convenient convertir aquesta habitació en un vestidor, alliberant-la de prestatges i llaunes innecessaris amb conservació. És millor organitzar la següent habitació gran com a sala d'estar, on podeu organitzar reunions amistoses i passar les vacances a casa. I l'habitació més petita restant serà una guarderia excel·lent.

Com legalitzar la reurbanització d'un apartament

L'autorització legal es pot fer de diverses maneres diferents. El millor és demanar un projecte de reurbanització posant-se en contacte amb especialistes de les autoritats competents. Només podeu enviar un esbós dels propers canvis. La sol·licitud presentada es considera en tres casos:

Si hi ha un esbós de reurbanització

Si cal, el croquis ha d'indicar els llocs i els mètodes per actualitzar els transportistesmotius

Si hi ha un esborrany

En aquest darrer cas, la revisió es farà sense recollida d'informació addicional per a l'elaboració d'un acte sobre la seguretat dels canvis que s'estan realitzant. En els dos primers casos, haureu de recollir de manera independent una llista regulada de papers. Això inclou la documentació d'un esbós de reurbanització creat sobre la base d'un esquema de Khrusxov de tres habitacions per a l'aprovació.

L'objectiu final, donant fonaments legals per al proper treball, és obtenir un pla de canvi aprovat, així com un projecte de llicència certificat per l'organització revisora. Aquestes sol·licituds solen ser considerades pel Centre de Permisos situat a la zona on es troba l'apartament. Tenint en compte la qüestió de com legalitzar la reurbanització d'un apartament, cal dir que només és possible començar les obres de reparació després de totes les aprovacions. En cas contrari, els esforços seran en va. Pagaràs una multa i tornaràs tot tal com estava.

Diverses maneres de canviar l'interior

Per descomptat, cal tenir en compte que cap reurbanització d'un Khrusxov de tres habitacions ajudarà a canviar l'àrea total de l'apartament, però, un canvi competent en la disposició interna de les habitacions pot augmentar significativament l'espai útil. En aquests casos, s'escullen dos camins principals:

La demolició de totes les particions existents per tal de distribuir encara més la zona en àrees útils mitjançant diversos mètodes de zonificació de l'habitació

Combinació parcial d'habitacions per tal de desfer-se dels passadissos no funcionals

Primer sotaLa modernització sempre inclou una cuina en un Khrusxov de tres habitacions, la superfície del qual amb prou feines arriba als 6 m22. Per regla general, es combina amb una habitació adjacent, creant una cosa que sembla un "estudi". En aquest cas, es pot col·locar la porta que porta des del passadís i l'espai resultant es pot utilitzar per ampliar el bany.

L'habitació que es combinava amb la cuina, per regla general, es comunicava amb la veïna per una porta comuna situada prop de la finestra. Aquesta porta es pot acostar al passadís i dividir l'habitació amb un envan amb una obertura, deixant espai per al pas al nou saló i cuina. Així, obtenim tres estances modificades: una cuina-sala d'estar, un dormitori ampli i un bany gran. La tercera habitació, generalment orientada a l' altre costat, es manté in alterada en la disposició del Khrusxov de tres habitacions.

Remodelació del bany

En alguns casos, cal afrontar el problema quan no es pot obtenir permís per augmentar la mida del bany. En aquesta situació, hauràs de reorganitzar el bany d'una altra manera. Per fer-ho, cal treure la banyera i substituir-la per una cabina de dutxa i col·locar una rentadora a la zona desocupada.

En aquestes circumstàncies, es conserva el pas a la cuina. Es combina amb una habitació adjacent. A l'habitació del costat queda una porta del passadís i un passadís des de la cuina s'obre a l'habitació adjacent. En aquesta situació, queda posar la porta interior com a innecessari. El resultat són dues habitacions espaioses aïllades i un bany totalment funcional.

Característiques de la transferència de particions

Originalment de tres habitacionsKhrushchev té un disseny completament incòmode amb les dimensions de totes les habitacions. Per canviar-ho, cal una reurbanització, que en el seu sentit implica l'enderrocament i reordenació dels murs. Per a aquest tràmit, cal obtenir una base legal. S'ha de dur a terme amb l'eliminació de totes les deficiències resultants. Transferir i eliminar particions sempre comporta certs riscos. En aquesta situació, només els especialistes amb experiència en tractar aquests problemes poden assumir la responsabilitat de les conseqüències.

El desmuntatge complet de la paret que separa la cuina de l'habitació adjacent només és necessari en situacions excepcionals. Amb més freqüència n'hi ha prou amb tallar una àmplia obertura arquejada perquè la tasca es consideri completada. Com mostra la pràctica, en alguns casos és aquesta partició la que pot arribar a ser un mur de càrrega. Avui ningú donarà permís per debilitar aquesta estructura. Per tant, a l'hora de comprar un apartament, aquestes preguntes sempre s'han d'aclarir amb antelació.

Eliminació d'imperfeccions del terra

Si heu heretat un apartament de tres habitacions de Khrusxov, no podeu evitar problemes de tot tipus. Sens dubte, això també s'aplicarà al gènere. Segons les normes d'aquella època, estaven coberts amb taulers, la vida útil de les quals ha acabat durant molt de temps, però encara romanen al seu lloc. Per tant, aquest recobriment s'haurà de desmuntar i substituir per una regla de ciment. Mitjançant aquest procediment, serà possible portar el nivell del terra a un pla comú, sobre el qual s'ubicarà qualsevol recobriment sense cap problema: rajoles, laminat o linòleum,que poden servir durant un llarg període de temps.

Si les habitacions donen a diferents costats de l'edifici, la diferència de planta pot arribar als 18 centímetres. Aleshores, és millor deixar les habitacions aïllades al seu propi nivell, separant-les amb marcs de portes tancats. En cas contrari, hi ha l'amenaça de baixar el sostre a un nivell crític.

Decoració del sostre

En un sostre baix, no es podrà instal·lar un canelobre volumètric que pugui donar una il·luminació completa a tot l'espai de l'habitació. Per aquest motiu, abans d'acabar el treball, cal distribuir el cablejat a diverses làmpades petites que puguin distribuir uniformement la il·luminació per tota la superfície.

Si els sòls de formigó s'instal·len correctament (amb diferències que no superin els 4 cm), el millor és anivellar el sostre amb guix de guix utilitzant la regla. Després de l'aplicació brusca de guix al sostre, la superfície s'allisa amb una espàtula. A continuació, s'apliquen diverses capes de massilla d'acabat i es pinta la superfície.

No obstant això, passa que les diferències en el muntatge de les plaques d'aquella època superen els 10 cm, llavors és millor anivellar el pla del sostre amb panells de guix amb una pèrdua d'alçada mínima. Per minimitzar les pèrdues, no construïu el pla del sostre a l'horitzó. Si hi ha un pendent des del centre de l'apartament fins a les parets exteriors, val la pena desar-lo anivellant només el pla. Aquest truc us permetrà amagar la part elevada de l'avió sota un lleuger pendent, que compensa visualment la baixasostres.

Decoració d'interiors

Malgrat la petita àrea d'un Khrusxov de tres habitacions, hi ha prou estils d'avantguarda que poden donar-li un aspecte glamurós. La petita mida de les habitacions sempre es pot compensar amb una selecció competent de mobles i decoració.

Molts aconsellen l'estil contemporani. Té totes les qualitats necessàries per a un apartament petit. En primer lloc, és la comoditat de la ubicació dels objectes. En segon lloc, màxima disponibilitat i funcionalitat fiable. Segons els dissenyadors, per tal d'ampliar visualment l'habitació, cal fer un paral·lelisme entre el color de les parets i el sostre, apropant les ombres el més possible. Altres característiques d'estil:

• Màxima senzillesa en el disseny, posant accents de manera concisa.
• Espai de zonificació, que pot ser de gran ajuda en la reurbanització de Khrusxov.
• Utilitzant dissenys modulars i mobles altament funcionals.

Assessorament d'experts

Segons els dissenyadors, per tal que l'interior es distingeixi per individualitat, val la pena abandonar els elements decoratius innecessaris. En aquesta situació, n'hi ha prou amb una imatge gran.

Estil escandinau

L'amplitud i l'aire lliure d'aquest estil el fan atractiu per a apartaments petits. Els habitants de les latituds nord prefereixen els tons clars, potser amb una lleugera desviació cap al gris. Això és el que dictavapreferència per aquest estil. El terra en aquests casos està decorat amb un revestiment de fusta i els mobles es seleccionen sense detalls pretensiosos. L'estil escandinau prefereix la senzillesa, evitant dissenys complexos i decoracions acolorides.

Loft

Aquest estil es distingeix per vistes no estàndard de la realitat circumdant. Els blocs de sòls de formigó, l'aspecte d'una paret de maó, corbes de canonades d'aigua, indicis de negligència en la disposició no s'amaguen sota el paisatge, sinó que s'obren per a la seva visualització. Loft acull la llibertat de la creativitat, promovent la negació total de la uniformitat dels tons i la tensió dels plans. Els interiors d'aquest estil eviten munts de mobles, i es limiten als elements més necessaris (generalment multifuncionals), que és perfecte per a un apartament petit.

Minimalisme

Aquest estil no reconeix articles de luxe, prefereix els colors pastel en el color de les parets i els tons dels mobles. En optar pels productes de fusta, els seguidors del minimalisme fan que l'interior sigui més lleuger. Aquests motius es veuen genials en un apartament petit i l'omplen de llum i comoditat.

Donant preferència als mobles encastats, aquest estil ajuda a adonar-se millor de les possibilitats de Khrusxov. Afegiu aquí un gran nombre de llums diverses que poden crear la il·lusió d'espai inherent al minimalisme. Veureu que aquest estil en particular serà una de les millors solucions per a aquestes condicions.