És possible vendre un apartament no privatitzat? Contracte previ per a la venda d'un pis

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Moltes persones que disposen d'habitatge municipal sovint es plantegen si és possible vendre un pis no privatitzat per millorar les seves condicions de vida. La legislació estableix clarament que les persones físiques no tenen dret a realitzar operacions de compravenda amb immobles que no hagin estat privatitzats. Si alguna vegada una persona no va utilitzar el dret a privatitzar l'habitatge social, ara pot redimir aquest dret. Aquesta operació es realitza normalment si s'intercanvia un habitatge privatitzat per un habitatge no privatitzat, independentment de la seva ubicació.

Com es fa?

Sembla bastant segur. Qualsevol persona que tingui un apartament no privatitzat o una compartició en un apartament comunitari pot trobar un adequatun comprador que necessita un habitatge en una altra ciutat o està disposat a canviar-lo per l'habitatge adequat. Quan es realitza aquest tràmit, el venedor es pot registrar a l'apartament on vol viure. De moment, algunes empreses s'especialitzen en aquestes transaccions. Tenen una casa a una altra ciutat, a través dels pisos en què es fan operacions d'intercanvi.

Naturalment, aquest tipus de transaccions tenen "errors" i sovint desencadenen disputes sobre la legalitat o la il·legalitat. Tanmateix, com a conseqüència d'això, el benefici del venedor és evident, ja que ven un habitatge que no li pertany. L'únic inconvenient és que el fet de la transferència de diners no s'indicarà enlloc. I això crida l'atenció especial dels estafadors que volen aprofitar aquesta situació.

Normes de seguretat

Com en qualsevol altra transacció immobiliària, en aquest cas, cal tenir molta cura. I per no caure a les urpes dels estafadors, heu de llegir atentament tots els documents que signeu i, a més, recordar que l'acord d'intercanvi pot quedar invalidat dins d'un any després de la seva celebració. Si us adoneu que heu estat víctima d'un frau, heu de posar-vos en contacte amb la policia el més aviat possible. Si l'empresa que s'ocupa d'aquestes transaccions és conscienciada, no permetrà aquesta situació, ja que el venedor rebran diners per a l'apartament després d'haver estat registrat a l'espai habitable, que se li va proporcionar des del principi.comença a processar la transacció.

Segona sortida de la situació

Si responeu a la pregunta "és possible vendre un apartament no privatitzat", val la pena assenyalar que hi ha una altra opció sobre com procedir si sorgeix aquesta necessitat. Primer has de trobar un comprador potencial per a la teva propietat.

Pots esbrinar si hi ha una oportunitat de privatitzar la vostra llar. Cal recordar que objectes com ara apartaments en campaments militars, en cases especials, en cases amb renovació en curs, habitatges socials i dormitoris no estan subjectes a privatització. Si el vostre habitatge no pertany a cap d'aquests tipus, podeu recollir un paquet de documents per a la privatització. Això és:

- certificat de composició familiar i habitatge;

- certificat de quota residencial acumulada;

- passaports;

- xecs d'habitatge;

- certificats de naixement per a menors de 18 anys;

- documents que indiquen la disponibilitat de determinats avantatges.

Si fins i tot parlem de si és possible vendre un pis no privatitzat, val la pena assenyalar que amb els documents enumerats haureu de venir a l'administració del districte amb tota la família. Aquí haureu d'omplir una sol·licitud que tots els membres de la família hauran de signar. Es revisarà en el termini d'un mes. En presència d'un notari, s'elabora un acord de privatització. Tan bon punt sigui reconegut per l'estat, l'apartament rebrà l'estatus de privatitzat.

Què passa amb el comprador?

En la situació descrita, cal dir que el comprador ha de ser conscient que l'apartament no està privatitzat. Sovint, si un comprador potencial està interessat a comprar aquesta propietat en particular, està disposat a fer un dipòsit, que haurà de completar tots els documents necessaris. El millor és certificar el contracte de dipòsit. Per descomptat, en aquest cas, el cost de l'apartament serà lleugerament inferior al que hauria estat si ja hagués estat privatitzat des del primer moment. Rebreu un dipòsit del comprador, després del qual tindreu dret a vendre l'apartament i després el podreu vendre.

Tercera opció

Si seguim entenent la qüestió de si és possible vendre un apartament no privatitzat, val la pena esmentar una opció més. Pots elaborar un contracte d'arrendament social dels immobles que tinguis a la teva disposició, per al comprador. Per fer-ho, primer heu de posar-vos d'acord amb ell, després del qual podeu registrar-lo al vostre apartament d'acord amb el contracte social de treball. Després de rebre l'import acordat entre vos altres, podeu sortir de l'apartament. A més, el comprador té l'oportunitat d'elaborar un contracte d'arrendament social d'habitatge en nom propi i, a continuació, privatitzar-lo com a propietat.

Quins drets obtens després de la privatització?

Després de la privatització, vostè, com a propietari, té dret a vendre l'apartament. Quins documents es necessiten per a això, t'ho dirà el notari amb qui treballaràscelebrar un contracte i fer un tracte. Com a regla general, els documents bàsics inclouen: un passaport tècnic per a una propietat; un document amb la marca BTI; un certificat de l'oficina d'habitatge (formulari núm. 3) sobre la composició de les persones empadronades a l'apartament; certificat d'inscripció de la propietat (extracte del Registre) de béns immobles; un document que confirmi l'absència de deute per l'ús de serveis públics, el vostre passaport i DNI. No només pots vendre l'habitatge, sinó també intercanviar-lo.

Si voleu vendre un apartament en el menor temps possible, heu de posar-vos en contacte amb l'agència. Els especialistes no només us ajudaran a trobar un comprador, sinó que també us ajudaran a estalviar molt temps. Si tampoc no teniu temps per recollir els certificats per a la privatització, us ajudaran a fer un intercanvi d'habitatges amortidors, també us indicaran si necessiteu algun document per a això. Serà possible vendre l'apartament després de ser propietari. Canvia el teu habitatge per un amortidor, és a dir, un pis propietat de l'empresa. Vostè i el comprador haureu d'enviar una sol·licitud d'intercanvi a una organització governamental i després esperar el permís. Quan el rebis, el comprador prendrà el control del teu pis. No hauríeu de tenir por d'aquestes transaccions, ja que no només és segur, sinó també força rendible.

Si us preocupa com dividir un apartament no privatitzat, val la pena assenyalar que la nova legislació ho prohibeix. Aquest concepte significava la divisió dels comptes personals en ell. Ara només pots canviar un apartament no privatitzat per dos més amb el mateix estat.

Característiques dels contractes

Sovint, els ciutadans que van a comprar una casa tenen por de la seva doble venda i frau per part del venedor. Va ser per a aquestes persones que es va introduir a la pràctica russa un contracte preliminar per a la venda d'un apartament. Atorga a les dues parts de la transacció uns drets força determinats. Es tracta d'una mena d'obligació que les parts faran un tracte en el futur, i que també permet eliminar l'augment del valor de l'immoble i mantenir el seu aspecte original sense deteriorament de la propietat cedida en el futur. Però de vegades un contracte preliminar per a la venda d'un apartament conté condicions que creen certs matisos de la transacció. Per tant, a l'hora de compilar-lo i concloure'l, heu de tenir molta cura.

Contingut del contracte preliminar de venda

Aquest document conté una llista completa de les condicions necessàries per a l'elaboració del contracte principal en el futur. El document especificat ha de contenir necessàriament els termes en què la compravenda de l'apartament s'ha de completar entre les parts, la quantitat de diners pagada pel comprador com a dipòsit o pagament anticipat. A més, el contracte preliminar pot indicar l'estat de l'objecte, mobles, que es transfereix juntament amb l'apartament. En aquest cas, el venedor assumeix determinades obligacions, de les quals no té dret a negar-se en el futur, quan es conclogui el contracte de venda de l'apartament. Els documents en aquest cas es diuenresponsabilitzar una de les parts si eludeix la transacció. Els danys derivats d'això poden estar subjectes a accions legals.

Esculls en vendre

Així que ara ja saps si pots vendre un pis no privatitzat. Val la pena esmentar les trampes que sovint es troben en aquestes situacions. Hi ha un risc amb qualsevol opció per vendre un pis no privatitzat. El factor principal aquí és el frau per part de l'agència o del comprador. Per exemple, és possible que us trobeu amb el fet que, després de ser donat d' alta de l'apartament, no se us pagarà els diners que s'han de pagar. O l'agència simplement no vol tornar a comprar l'apartament tampó. Primer heu de comprovar acuradament la reputació de la persona i l'empresa amb qui voleu fer negocis.

Els interessos del comprador també es veuran afectats sota l'esquema "tampó", ja que si ja s'ha utilitzat el seu dret de privatització, no es convertirà en propietari d'un pis nou, sinó que, simplement, continuarà sent llogater-hi.

Un altre perill s'amaga des del costat de la llei. Un dels interessats pot interposar al jutjat una demanda de nul·litat de l'operació. Formalment, hi haurà tots els motius per a això: teòricament, aquesta venda pot ser considerada com una transacció imaginària o falsa. I és bastant difícil predir el resultat d'una demanda.

En lloc d'una conclusió

I si estàs pensant en com vendre un pis amb menors, encara t'esperen més problemes i preguntes,ja que has de demostrar que aquestes persones tindran un lloc on viure en el futur. És per això que l'opció més correcta seria la privatització de l'habitatge, encara que ja hagis pactat amb el comprador i hagis rebut un dipòsit d'ell. Cada pas que feu s'ha de documentar acuradament, cosa que us ajudarà a evitar molts problemes.