És possible vendre un apartament no privatitzat? Pis no privatitzat i compartir-hi: característiques de divisió i venda

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La majoria de ciutadans que viuen en habitatges municipals s'enfronten a la pregunta de si és possible vendre un apartament no privatitzat. Els interessa això per millorar les condicions de vida. La legislació sobre aquesta matèria diu molt concretament que els particulars no tenen dret a fer operacions de compra i venda amb pisos que no s'han privatitzat. Si abans un ciutadà no exercia el seu dret a tal acció, ara torna a tenir aquesta oportunitat. Aquesta opció s'utilitza si l'apartament no està privatitzat i cal canviar-lo per un de privatitzat, independentment de la ubicació de tots dos.

Característiques del procediment

Es fa així. Qualsevol persona queinteressat a vendre o intercanviar un pis no privatitzat, pot trobar un comprador que necessiti un habitatge en una altra ciutat o estigui disposat a canviar-lo per un altre habitatge. Després d'aquest tràmit, té l'oportunitat de registrar-se on vol viure. Ara algunes agències estan treballant en aquesta direcció. Tenen una casa en un lloc determinat, a través dels apartaments en què es realitza aquesta manipulació.

Per descomptat, aquestes transaccions no són del tot "transparents" i sovint fins i tot es diuen il·legals. Però com a conseqüència d'això, el venedor rep un benefici evident, ja que ven un habitatge, que de fet no li pertany. El principal inconvenient és el fet que el fet de la transferència de fons no s'indica enlloc, i aquí és on s'obren les oportunitats de frau.

Com mantenir-se segur?

En aquest cas, com en qualsevol transacció immobiliària, cal extremar la precaució. Només es poden evitar les trampes si llegiu atentament tots els documents que vau a signar. És important recordar que l'acord de bescanvi es pot invalidar en el termini d'un any des de la data de celebració. Si t'adones que t'han enganyat, has de contactar immediatament amb la policia.

Segona opció

Parlant de si és possible vendre un apartament no privatitzat, val la pena assenyalar que si sorgeix aquesta necessitat, hi ha una altra manera de resoldre el problema. En primer lloc, heu de trobar un comprador per a la vostra propietat. Pots saber si n'hi ha per a tu?l'oportunitat de privatitzar l'habitatge. Això no es pot fer amb objectes com ara apartaments en cases amb finalitats especials i campaments militars, en cases amb reparacions importants, dormitoris i habitatges d'importància social. Si el vostre apartament no pertany a les categories enumerades, podeu recollir un paquet de documents necessaris per a la privatització: un certificat de composició familiar i habitatge; certificat de quota residencial acumulada; passaports, certificats de naixement per a menors de 18 anys; certificats de beneficis.

Entenent la qüestió de com vendre un apartament no privatitzat, tingueu en compte que amb la llista de documents especificada heu de contactar amb l'administració del districte amb tota la família. Allà ompliu una sol·licitud i tots els membres de la família hi deixaran signatures. Aquesta condició és obligatòria. La sol·licitud es considera en el termini d'un mes. L'acord de privatització es redacta en presència d'un notari. Després del seu reconeixement per part de l'estat, la venda d'un pis no privatitzat estarà a la teva disposició.

Què passa amb el comprador?

En aquesta situació, és molt bo que el comprador sigui conscient de tot. En el cas que estigui interessat a comprar el teu pis, estarà disposat a fer un ingrés i esperar fins que completes tota la documentació. L'acord de dipòsit també requereix la notarització. Naturalment, en aquest cas, el cost final de l'habitatge serà menor que en el cas de l'habitatge preprivatitzat, però les parts de la transacció se'n beneficiaran.

Tercera opció

Abordar la qüestió de si és possible vendreapartament no privatitzat, val la pena parlar d'una altra manera. Pot redactar un contracte de lloguer social dels immobles existents per al comprador. Per fer-ho, primer hauràs de posar-te d'acord amb ell, i després registrar-lo al teu habitatge d'acord amb les normes de contractació social. Quan rebeu l'import acordat, podeu sortir de l'apartament. A continuació, el comprador pot redactar un contracte social per si mateix, després del qual té dret a privatitzar l'apartament.

Què aporta la privatització?

Així que ara ja saps com vendre un pis no privatitzat, perquè puguis fer front a altres problemes. Com a propietari d'un habitatge privatitzat, podeu fer qualsevol cosa amb ell: intercanviar, vendre, transferir. Per a la venda d'un apartament, cal una llista determinada de documents, que un notari públic que s'ocupa de la vostra transacció us ajudarà a recollir.

Si vols vendre el teu habitatge en el menor temps possible, pots utilitzar els serveis d'agències especialitzades. Els especialistes no només poden ajudar a trobar un comprador, sinó que també us poden estalviar temps. Si esteu interessats en com canviar un apartament no privatitzat, la situació és lleugerament diferent. Per fer-ho, necessitareu dos apartaments més, l'estat dels quals és el mateix. Aquesta és una de les maneres de dividir l'espai habitable. Abans, per això, els comptes personals estaven separats, i ara aquest procediment està prohibit per llei.

Característiques dels contractes

Sovint, els ciutadans que decideixen comprar un apartament tenen por de la seva doble venda o d' altres accions fraudulentes per part del venedor. Per a aquestes persones, en la pràctica de realitzar transaccions immobiliàries, es va introduir un contracte preliminar per a la venda de béns immobles. Amb la seva ajuda, ambdues parts reben drets determinats i molt específics. Aquesta és, en cert sentit, una obligació que en el futur les parts faran un acord. L'avantcontracte també proporcionarà protecció contra un augment del valor de l'habitatge i la seva conservació en la seva forma original sense deteriorar l'estat de la propietat transferida en el futur. No obstant això, en alguns casos, un contracte preliminar per a la venda d'immobles pot incloure condicions que creen determinats punts en la transacció. És per això que cal extremar la cura a l'hora de compilar-lo.

Què hi ha al precontracte?

Aquest document inclou una llista completa de les condicions necessàries per a l'elaboració del contracte principal en el futur. Ha d'especificar el termini en el qual s'ha de realitzar una transacció de compravenda entre les parts, la quantitat de diners que el comprador paga com a avançament.

Quan es ven l'habitatge, juntament amb alguna propietat, s'ha de prescriure el seu estat actual perquè el venedor sigui responsable en el futur dels danys o mal estat dels objectes. No podrà denegar aquestes obligacions en el futur, quan es conclogui el contracte principal. Si una de les parts es nega a completar la transacció,tots aquests documents permetran demanar-li comptes. Els danys causats en aquest cas es cobraran als tribunals.

Què pots esperar?

Així que ara ja saps si és possible vendre un apartament no privatitzat. Ara val la pena fer front a algunes de les "tranyes" que us podeu trobar. Qualsevol de les opcions descrites comporta un cert risc. El factor principal és el frau per part del comprador o l'agència. Per exemple, és possible que us trobeu amb el fet de sortir de l'apartament i no se us paguen els diners que us van prometre, o l'empresa es nega a comprar l'apartament d'amortiment. Per començar, cal comprovar acuradament la persona o l'organització amb la qual es vol treballar. El comprador també pot patir a l'hora d'utilitzar l'esquema "tampó", perquè si abans ha fet servir el seu dret de privatització, ara quedarà només com a llogater.

Un cert perill espera per part de les forces de l'ordre. És molt possible que un dels interessats presenti una sol·licitud davant el tribunal sobre la nul·litat de l'operació que s'està realitzant. Sobre això hi ha totes les bases des del punt de vista formal. Aquesta venda es podria considerar teòricament com una transacció farsa o imaginària, i això és una violació de les lleis. És problemàtic predir el resultat del litigi en aquest cas.

Conclusions

Sigui quina sigui l'opció que trieu al final, heu de recordar que podeu esperar molts problemes. Per això val la pena privatitzar l'habitatge, idesprés realitzar qualsevol operació amb ell. I cada pas que es faci s'ha de reflectir en els documents perquè no hi hagi problemes amb la llei en el futur.