Hipoteca a Sant Petersburg: bancs, termes i condicions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui, no totes les persones que viuen a la capital cultural es poden permetre el luxe de comprar el seu propi habitatge. Per descomptat, guanyar una quantitat tan gran de diners és gairebé impossible per a un treballador d'oficina o constructor normal. És per això que les hipoteques a Sant Petersburg tenen una gran demanda entre els ciutadans.

En general, aquest programa és un préstec que es dóna a persones per comprar béns immobles. Tot i que el període d'amortització del deute pot ser superior a 20 anys, el tipus d'interès del deute sol ser gairebé la meitat del cost de l'apartament. A més, moltes organitzacions que ofereixen serveis hipotecaris a Sant Petersburg requereixen el pagament d'un pagament inicial. Aquestes quantitats també són molt difícils de cobrar en poc temps. És per això que abans de contractar un préstec, es recomana no només estudiar el mercat immobiliari, sinó també els serveis dels bancs.

Tipus de préstecs hipotecaris

Avui, hi ha diverses opcions per a aquestes relacions de deute:

• Subvencions públiques. Aquest tipus de préstec als ciutadans va aparèixer relativament recentment. Aquest tipus de préstec es pot considerar una hipoteca rendiblea Sant Petersburg, ja que el tipus d'interès en aquest cas serà només de l'11,25% anual. No obstant això, per obtenir aquest préstec, hauràs de contractar una assegurança hipotecaria integral per als propis consumidors i els seus béns. A més, segons les subvencions, es permet comprar apartaments exclusivament al mercat primari, tenint en compte el cost de l'habitatge de 3 a 8 milions de rubles. El termini pel qual s'emet el préstec sol ser de 25 anys.
• Hipoteca al mercat primari. En aquest cas, es permet comprar un espai residencial per valor d'1 a 12 milions de rubles. Si un resident de Sant Petersburg decideix comprar béns immobles al mercat primari, hi haurà diversos programes disponibles. "Nou edifici segons el passaport": la taxa d'interès anual serà del 13%, mentre que haureu de pagar almenys el 30% del cost de l'apartament, el període de pagament és de fins a 25 anys. "Edifici nou": cal preparar una llista ampliada de valors i fer un PV igual al 15%.
• Hipoteca al mercat secundari. En aquest cas, també funcionaran diversos programes. "Apartament segons el passaport" - PV d'almenys el 30% del cost de l'habitatge, el percentatge de la taxa anual és del 13,25%. "Dom": en aquest cas, un resident de Sant Petersburg pot comprar una casa de camp, el cost de la qual serà de 500 mil a 12 milions de rubles. El pagament inicial serà del 25%.

No obstant això, cal tenir en compte que una hipoteca en un banc de Sant Petersburg pot variar significativament en funció de l'organització escollida. No totes les empreses de crèdit estan associades a aquest tipus de préstecs. A més, hi ha la possibilitat de trobar-se amb estafadors. Per tant, és millor sol·licitar un préstec important en una organització de confiança.

Hipoteca a Sant Petersburg a Sberbank

Per obtenir un préstec per comprar un habitatge, la majoria de la gent recorre a aquesta organització creditícia en concret. El fet és que Sberbank és el més gran del territori de la Federació de Rússia, a través d'ell s'acumulen pensions i altres subsidis de l'estat. En conseqüència, si agafa un préstec aquí, una persona s'assegurarà que la companyia financera no farà fallida.

Per tant, si parlem de les condicions de les hipoteques a Sant Petersburg a Sberbank, val la pena expressar alguns punts clau:

• Si sol·liciteu un préstec per participacions en edificis nous, el percentatge mínim anual serà només del 10,4%. En aquest cas, l'import del préstec serà d'almenys 300 mil rubles. El PV a dipositar és del 20%.
• Quan sol·liciteu un préstec per a la compra d'habitatges secundaris, el percentatge de pagaments anuals serà lleugerament superior: el 10,75%.
• Si un ciutadà vol comprar una casa de camp, la tarifa serà de l'11,75%.

A més d'aquesta organització, pots contractar una hipoteca a Sant Petersburg al VTB 24 Bank. També té una feina estable i una llarga història d'existència.

Hipoteca a VTB 24

Aquest banc ofereix als consumidors diverses opcions de préstec hipotecari:

• Hipoteca a Sant Petersburg per a un edifici nou. En aquest cas, la taxa serà del 10,9% anual i el PV serà del 10%.
• Un apartament en una casa feta, el cost del qual no supera els 60 milions de rubles. A aquells quevol adquirir aquest espai habitable, caldrà fer almenys un 10% com a pagament inicial i pagar un 11,25% anual.

Hipoteca a Otkritie Bank

En aquest cas, per al préstec hipotecari, cal pagar com a mínim el 20% del cost de l'apartament. La taxa anual serà de l'11,25%. Si parlem del termini màxim del préstec, no serà superior a 30 anys.

A més de la pròpia hipoteca a Sant Petersburg, el banc Otkritie ofereix préstecs als ciutadans per a la reforma dels apartaments.

Hipoteca en SKB

Aquest banc també és una institució bastant fiable per sol·licitar préstecs hipotecaris.

SKB ofereix als ciutadans la possibilitat d'amortitzar anticipadament i reduir les condicions de pagament. En aquest cas, el tipus d'interès del préstec serà del 14% anual.

No obstant això, molts estan interessats en la possibilitat d'una hipoteca a Sant Petersburg sense pagament inicial. Si estem parlant d'una família jove, realment hi ha aquesta oportunitat. Des d'avui, els cònjuges amb fills petits compren més sovint un habitatge, l'estat ha desenvolupat un programa especial per a ells.

Hipoteca a Sant Petersburg: una família jove

Aquest projecte és adequat per a cònjuges l'edat dels quals no superi els 35 anys. En aquest cas, s'implica l'ús del capital maternal com a aportació inicial i diverses aportacions posteriors. Els pagaments addicionals es realitzen en la modalitat estàndard. Taxa d'interèsés del 12,5% anual. A grans trets, després d'haver rebut un MK, podeu obtenir una hipoteca sense pagament inicial a Sant Petersburg.

A més, les famílies joves sense fills de vegades reben subvencions especials de l'estat. En aquestes condicions preferents, els cònjuges poden sol·licitar a una de les oficines bancàries acreditades per rebre una ajuda econòmica, que es pot utilitzar de diferents maneres:

• compensa l'import a favor del PV de la hipoteca;
• reemborsar part del préstec o el seu import total;
• ingressa aquests fons com a pagament de l'habitatge.

Entre altres coses, els préstecs hipotecaris amb un tipus d'interès més baix (l'import del qual serà molt inferior al tipus de mercat) està disponible per als participants del programa.

El finançament d'aquest programa pot provenir tant de pressupostos federals com locals. En aquest cas, es pot emetre un préstec totalment sense interessos, sempre que l'abonament sigui del 30% del cost de l'apartament.

Crèdit a personal militar

L'any 2005, el govern va llançar el Programa d'Hipoteques Militars a Sant Petersburg i altres ciutats. Segons la innovació, l'estat ofereix a les persones que serveixen a l'exèrcit espai habitable no en espècie, sinó en efectiu. Això vol dir que un militar pot rebre una subvenció d'almenys 1 milió de rubles i gastar-la en els pagaments inicials de la hipoteca o comprar un habitatge barat per aquesta quantitat.

A més, la "Hipoteca militar" a Sant Petersburg implica l'assignació de fons per un import de 2,5 milions de rubles per pagar els préstecs. Aquests casos es consideren cas per cas. L'import mitjà dels subsidis emesos per l'estat és d'uns 3-4 milions de rubles. Si un militar vol comprar un habitatge a un cost més elevat, paga la resta ell mateix.

No obstant això, val la pena tenir en compte el fet que aquesta subvenció conté una sèrie d'esmenes i excepcions. En conseqüència, no totes les persones que serveixen a l'exèrcit poden rebre una assistència financera significativa.

En tancament

Gairebé totes les persones que tenen una feina fixa poden obtenir una hipoteca. Tot depèn de les condicions d'una entitat de crèdit concreta. Per descomptat, el millor és sol·licitar un préstec en un dels bancs estatals. Només així es donaran garanties al ciutadà. Abans de comprar un apartament amb hipoteca, es recomana estudiar detingudament el mercat immobiliari i, si és possible, consultar amb un advocat. Si abordeu el problema amb prudència, podeu reduir significativament el cost de comprar un apartament. A més, hauríeu d'estudiar detingudament la llista de subvencions que ofereix l'estat.