Què és l'AHML? Característiques de l'organització

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La hipoteca s'ha considerat durant molt de temps un servei popular, ja que us permet comprar la vostra pròpia casa. Amb aquesta finalitat, s'ha creat una Agència que permet emetre aquest tipus de préstec. Ofereix programes amb condicions pròpies, segons els quals pots contractar una hipoteca de manera segura i rendible. Més endavant a l'article us explicarem què és l'AHML i quines condicions s'ofereixen aquí als propietaris.

Concepte

Aleshores, què és l'AHML? Es tracta de l'Agència de Préstecs Hipotecaris per a l'Habitatge. L'organització es va fundar l'any 1997. La base per a la seva creació va ser l'efecte d'un decret governamental de 1996. Les accions d'AZIK són de propietat estatal.

Objectius i activitats de l'estructura

Què és l'AHML per als ciutadans? L'organització compleix els següents objectius:

• Creació de normes uniformes per a les hipoteques d'habitatge.
• Assegurar préstecs assequibles.
• Refinançament d'hipoteques.
• Crear un mercat secundari.
• Formació del mercat de valors.

I què és l'AHML per al país? Aquesta organització permet el desenvolupament de productes hipotecaris, així com dotar de liquiditat als bancs. AHML opera al paísvalors i filials de l'àmbit regional.

L'esmentada agència treballa amb els bancs de la següent manera:

• Determina les condicions del préstec i consulta amb el prestatari.
• Un banc soci emet un préstec.
• AHML adquireix el dret a reclamar un préstec d'una entitat bancària col·laboradora.
• L'Agència rep fons per obtenir crèdits hipotecaris col·locant bons a la borsa.
• Després de canviar de prestador, el prestatari rep un avís que la hipoteca ha estat transferida a l'Agència, així com les noves dades de pagament. Resulta que el préstec va ser emès per l'estat.

L'esquema anterior indica que els paràmetres dels termes del contracte són més atractius que en els bancs privats. Això es deu a la política del govern que fa que les hipoteques siguin assequibles. Però pot haver-hi costos addicionals dels bancs.

Avantatges

Molts s'apliquen a AHML. Ajudar als prestataris d'hipoteques té els avantatges següents:

• Aquesta és una agència governamental.
• Atès que el client sol·licita a una entitat bancària col·laboradora de l'Agència, aquesta realitza la funció d'assegurança davant canvis en les condicions pactades inicialment.
• L'agència ofereix diferents programes d'hipoteques, ja que es tenen en compte diferents grups de població.

Contres

Però hi ha alguns matisos de cooperació amb AHML. La hipoteca a l'organització té els seus inconvenients:

• Aplicacionses consideren més llargs, cosa que s'associa amb una anàlisi de la documentació en dues etapes: primer, el treball el fa l'Agència i després el banc.
• Les ofertes d'alguns bancs competeixen amb l'Agència i tenen millors tarifes.

Requisits per als prestataris

Els bancs que participen en el programa operen sota els termes de l'Agència i emeten préstecs. Així doncs, en els estàndards creats per ell, hi ha un procediment per emetre una hipoteca, hi ha refinançament i suport. També hi ha requisits per a les persones de transaccions.

Els prestataris han de complir les condicions següents:

• Ciutadania de la Federació Russa, registre al lloc de residència o estada en sol·licitar un préstec.
• La Hipoteca està disponible per als ciutadans d'entre 18 i 65 anys.
• Un contracte no hauria de tenir més de 3 prestataris.
• El prestatari confirma els seus ingressos amb un certificat 2NDFL o omple un formulari ofert per AHML.

La informació detallada sobre els préstecs està disponible al lloc web oficial de l'AHML. L'agència supervisa el compliment dels estàndards a tot el país, de manera que el registre de la hipoteca es considera fiable.

Tipus de programes

Cada programa AHML es caracteritza per les característiques següents:

• Els préstecs es proporcionen en rubles.
• El pagament inicial és del 10 al 30% del valor de la propietat.
• L'import del pagament no pot superar el 45% dels ingressos del client.
• Has de contractar una assegurança.
• Si el pagament inicial és inferior al 30%, cal que ho faciassegurar la responsabilitat del prestatari.
• Pots assegurar la vida a voluntat.
• Habitatge utilitzat com a garantia.
• El termini màxim del préstec és de 30 anys.

Cada programa AHML té els seus avantatges i desavantatges. Un d'ells és Edifici Nou. Va ser creat per oferir hipoteques per a apartaments en cases construïdes després del 2007. El programa també s'amplia als habitatges en habitatges "econòmiques". La tarifa és de 6, 15%-11%.

El programa "Capital de maternitat" permet augmentar l'import del préstec en l'import del capital. També serveix per pagar el pagament inicial del 10%. La taxa és del 7,65-10,75% si l'habitatge es troba al mercat primari, i del 8,65-12,45% per al mercat secundari.

El programa "Hipoteca militar" està destinat al personal militar que participa en el sistema d'hipoteques d'estalvi (NIS). Poden obtenir un préstec de fins a 2.200.000 rubles. Aquesta hipoteca no es veu afectada pels ingressos. El termini màxim es determina quan el client té 45 anys.

Cada programa us permet obtenir una hipoteca en condicions favorables. Els procediments de registre i bescanvi són bastant senzills. Els clients gaudeixen de més avantatges que amb una hipoteca estàndard.