Com baixar la taxa de la hipoteca a Sberbank? Condicions per obtenir una hipoteca a Sberbank

2025 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2025-01-24 13:13

La necessitat de refinançar una hipoteca pot aparèixer en diversos casos. En primer lloc, aquest motiu pot ser el fet que el tipus d'interès de les hipoteques a Sberbank hagi disminuït. En segon lloc, pel canvi en el pes dels pagaments quan el tipus de canvi fluctua. I tot i que Sberbank ofereix hipoteques en rubles, això no canvia el fet que els canvis en el tipus de canvi de les monedes estrangeres afecten la solvència de la població.

Suport del govern

Abans de recórrer a rebaixar el tipus d'interès o optar per un préstec hipotecari concedit pel banc, cal tenir en compte que en alguns casos hi ha un programa de suport governamental a la població. No obstant això, encara que les quantitats disponibles des del 2015 s'hagin tornat difícils de retornar als prestataris, és possible reduir la taxa d'una hipoteca ja existent? Per descomptat disponible. I amb aquesta finalitat és possibleaprofita diverses opcions.

Com procedir?

Primer, heu d'escriure la sol·licitud corresponent al prestador que va proporcionar el préstec. Actualment, tots els bancs líders realitzen refinançaments. Entre aquests, es pot distingir Sberbank. Si us poseu en contacte amb aquesta entitat de crèdit, podeu esperar rebre un canvi de moneda, una reducció del volum de pagaments mensuals i una reducció de les condicions de pagament.

Quan s'utilitza un préstec intern que corregeix el contracte hipotecari, Sberbank recomana al prestatari:

• Convèncer el banc que es garantirà la devolució dels fons sol·licitats pel prestatari.
• Coneix tots els matisos necessaris, inclosos els acords vigents i les polítiques internes de l'organització (la disponibilitat d'un préstec hipotecari amb un tipus més baix, per exemple).
• Empleneu i envieu una sol·licitud, per a la qual heu de consultar amb el gestor.

Si el banc està disposat a satisfer la sol·licitud, és a dir, ha emès un veredicte positiu, el prestatari haurà d'acceptar nous acords i condicions. Heu d'esbrinar amb antelació quina és la taxa de la hipoteca a Sberbank.

Quina és la trampa?

No obstant això, tot i que aquest mètode és el més correcte i convenient per al client, la seva implantació no sempre és possible, perquè als bancs no els agrada fer concessions i reduir els tipus d'interès. És possible que no expressin el motiu de la negativa a refinançar.

Si es va negar al prestatari a reduir l'import dels pagaments si vol pagar el més aviat possibledeute, li queden poques opcions. Sovint, tots es redueixen a prendre un nou préstec d'un corredor o un altre banc en condicions més favorables. Els fons s'emeten amb totes les garanties i en presència d'un paquet de documents completament reunit. En aquest cas, el client normalment no troba resistència, cosa que fa que aquest mètode sigui extremadament popular. Aquesta és la resposta a la pregunta de com reduir la taxa de la hipoteca a Sberbank.

Quan val la pena refinançar mitjançant un nou deute?

En quins casos t'has de precipitar per saber com baixar el tipus d'interès amb un nou préstec, i en quins no? En primer lloc, els professionals aconsellen tenir en compte el percentatge final de pagaments. Diguem que si la diferència entre els préstecs nous i els antics només és de l'1%, la quantitat de deduccions i pagaments mensuals pràcticament no diferirà. I en cas de recàlcul dels tipus d'interès o d'inflació, aquest avantatge pot desaparèixer molt ràpidament.

La diferència del 2% tampoc no pot donar un gran alleujament, com diuen els experts, però si una persona va demanar prestat 3 milions de rubles, per exemple, durant un període de 25 anys, amb una disminució del préstec del 14,5% anual al 12,5% %, aquest tipus d'interès hipotecari de Sberbank pot ajudar a estalviar aproximadament 2 milions de rubles en pagaments excessius.

La segona cosa a la qual cal prestar atenció és la presència d'un període de gràcia temporal i les restriccions al reemborsament anticipat. I si la reestructuració i el reemborsament anticipat d'un nou préstec hipotecari no és possible, un intent posterior de tornar a prestar dinersdonar lloc a problemes addicionals, litigis i tribunals per al client.

Alguns matisos

En què més es pot convertir l'habitatge hipotecari? Sberbank és una gran entitat de crèdit, però també té els seus inconvenients.

També podeu notar la recepció d'un nou préstec en una moneda favorable al client, que és valuós, perquè molts ciutadans de la Federació Russa ja l'any 2015 es van enfrontar a grans problemes. Necessitaven transferir una hipoteca en dòlars a una hipoteca en rubles. En aquest sentit, val la pena preguntar-se no només si és possible reduir el tipus d'interès de les hipoteques, sinó també si és possible canviar la moneda. Per regla general, els prestadors ofereixen fàcilment a una persona un préstec en rubles, que us permetrà pagar un deute en dòlars.

Com canviar la taxa de la hipoteca a Sberbank? Aquesta pregunta interessa a molts.

Què cal tenir en compte?

L'últim punt al qual el prestatari ha de parar atenció quan es posa en contacte és la quantitat de diners invertida per renovar el contracte. L'import d'aquestes despeses hauria de ser inferior a l'import dels pagaments en excés que hauria quedat amb el mateix préstec. Tanmateix, si es compleixen totes les condicions i els tipus d'interès són baixos, podeu anar al banc amb seguretat. I després de fer càlculs preliminars i documents seleccionats, a més de consultar amb un gestor que determina la possibilitat de reduir els interessos, el prestatari està esperant la conclusió d'un acord per tornar a emetre un préstec antic. També és possible tornar a registrar una promesa immobiliària per a un nou prestador.

A més, durant la reestructuració del deute avui és possible canviar la llista de garanties canviant el fiador, la penyora de l'objecte de la construcció i el contracte d'assegurança. I no hi ha cap diferència si el nou avalista és una persona física o jurídica. Però per dur a terme aquests canvis, la perspectiva de la seva posterior introducció s'hauria d'estipular en el contracte inicial. En aquest cas, només cal que el prestatari presenti la sol·licitud necessària. No obstant això, abans d'això, els experts aconsellen consultar sense f alta amb el gerent del banc. A continuació s'explica com reduir la taxa de la hipoteca a Sberbank.

Quan i per què es poden negar?

I encara que sovint el tràmit per a l'obtenció d'una hipoteca no comporta cap dificultat, en aquesta matèria també és possible negar-se a rebre fons. Quina pot ser la raó oculta de la negativa a emetre un préstec hipotecari a un prestatari?

Bé, en primer lloc, qualsevol banc, inclòs un de nou, comprovarà la solvència del futur prestatari. I serà completament sense importància al mateix temps un historial positiu de pagaments d' altres creditors. I en segon lloc, la garantia immobiliària proporcionada passa la mateixa sèrie de controls. Això no es veurà afectat pel fet que recentment hagin estat en poder del prestador d'un altre banc. Després de tot, el client necessita una reducció de la taxa de la hipoteca actual a Sberbank.

Com a resultat d'aquestes comprovacions, es decidirà si s'atorga o no un préstec hipotecari a cada prestatari de manera individual. Si al client se li denega un préstec, ha de tenir-hoTingueu en compte que els fons gastats en la consideració de la sol·licitud no són reemborsables. L'import final de les despeses, per descomptat, és poc probable que superi els 5-10 mil rubles, però el client sempre ha d'entendre quins riscos corre quan es posa en contacte amb el banc.

Condicions per obtenir una hipoteca a Sberbank

Sberbank emet un préstec hipotecari amb les condicions següents:

- L'import mínim del préstec és de 300 mil rubles.

- El màxim no ha de ser superior al 80% del cost de l'habitatge prestat.

- Termini del préstec: de 5 a 30 anys.

- 20% de pagament inicial necessari.

- Tipus d'interès: 11,75% anual (10,75% a "Família jove").

Els requisits per als prestataris són estàndard. De 21 a 75 anys, feina formal amb justificant d'ingressos.

A continuació, considereu com reduir la taxa de la hipoteca a Sberbank.

Com reduir els interessos d'una hipoteca a Sberbank?

En el cas que un client sol·liciti intencionadament al mateix banc on es va contractar el préstec principal per obtenir el refinançament, queda per utilitzar l'última, tercera opció, és a dir, recórrer als jutjats. Tanmateix, fins i tot aquí hi ha inconvenients. Una condició important perquè un tribunal dicti un veredicte positiu a favor del prestatari és la violació de la normativa que regula els drets de tots els clients. Si no s'observen aquestes infraccions, és possible que la declaració de reclamació no es compleixi. I llavors la hipoteca de l'habitatge es mantindrà sense canvis. Sberbank es pren molt seriosament el compliment de les seves obligacions per part del prestatari.obligacions de crèdit.

Quines són les infraccions?

Quines condicions es poden classificar com a infraccions? Per exemple, pot ser el termini i la data de meritació dels interessos. Documentat reglament núm. 39 del Banc Central de la Federació Russa del 26 d'agost de 1998, aquest procés està molt clarament regulat. En base a aquesta disposició, el banc ha de cobrar interessos sobre el saldo del deute del préstec a l'inici de cada nova jornada bancària. En cas de desviar-se d'aquesta regla, el client té dret a presentar documents al tribunal per a la devolució dels diners pagats en excés o per al refinançament.

A la hipoteca VTB24, la taxa es pot reduir pels mateixos motius que a Sberbank. Quins casos són el motiu per presentar una sol·licitud de reestructuració del préstec per part del creditor? Aquests inclouen l'incompliment per part del prestatari de les garanties al banc. En aquest cas, el corredor o el banc actuarà d'acord amb els termes del conveni redactat i per tal de protegir els seus interessos financers, i tenen dret no només a retirar la penyora, sinó també a presentar una sol·licitud davant el cort. Així és com opera més sovint Sberbank.

La hipoteca (és possible reduir el tipus d'interès en termes generals, hem analitzat) s'emet per un període llarg. Durant aquest temps, es poden produir canvis a la família, per exemple, neix un nen.

Com baixar la hipoteca en el naixement d'un fill?

Un esdeveniment alegre és el naixement d'un fill en una família, però també és una gran despesa que es pot reduir si els pares de nova creació proporcionen al banc un certificat d'IRPF de dues persones. Aquest certificat confirma el nivellingressos i redueix el temps per considerar una hipoteca, si contacteu amb gairebé qualsevol prestador. I tot i que alguns requereixen omplir els seus formularis, Sberbank pot confirmar els ingressos de qualsevol manera convenient per al client.

Si una família jove sol·licita un refinançament o un préstec hipotecari, en el qual almenys un cònjuge és menor de 35 anys, se li oferirà un programa especial de préstec familiar. Els avantatges aquí són:

• podeu prendre pares joves com a prestataris;
• La tarifa anual dees reduirà;
• possible ajornament del reemborsament del principal fins a 3 anys;
• El pagament inicial dees pot reduir fins a un 10%.

És a dir, serà més fàcil i ràpid pagar una hipoteca a Sberbank.

En el naixement d'un fill, el refinançament de la hipoteca pot ser proporcionat per un banc que ja hagi rebut un préstec, o qualsevol altre prestador. Bé, a les famílies amb molts fills se'ls ofereix principalment un préstec hipotecari per a finalitats especials. condicions.

Conclusió

Concloem que si una persona té una pregunta sobre la reducció dels pagaments de la hipoteca, primer hauria de contactar amb el prestador que va proporcionar el préstec. Si se us nega el refinançament, haureu d'anar als tribunals o trobar un altre prestador. Hem estudiat com reduir la taxa de la hipoteca a Sberbank.