Com obrir una agència immobiliària des de zero: instruccions pas a pas

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Invertir en immobiliari sempre ha estat un negoci rendible, ajudat pel creixement constant de la demanda. Les persones que necessiten un habitatge prefereixen contactar amb les immobiliàries. Sovint, el personal inclou especialistes amb experiència en aquest camp. A primera vista, la implantació d'un negoci sembla ser una qüestió senzilla, cosa que no és absolutament així. Abans de començar el vostre propi negoci, definitivament hauríeu de saber què es necessita per obrir una agència immobiliària.

Molts experts recomanen que un emprenedor novell tingui experiència com a empleat normal en aquestes organitzacions. Això ajudarà a aprendre tots els principis del treball i guanyar experiència. L'èxit de l'activitat està determinat pels factors següents:

• gran nombre de clients potencials;
• ingressos alts per transaccions;
• inversió mínima;
• oportunitat d'ocupar un nínxol lliure.

Característicaprojecte

Els principals serveis que presta l'organització són l'assistència en la compra-venda d'immobles residencials, així com l'execució de contractes d'arrendament. Els principals clients es poden classificar com a persones jurídiques i persones físiques.

Abans de començar una agència immobiliària des de zero, la informació pas a pas sobre les funcions no serà superflua:

1. Cerca compradors i llogaters. Negociar amb ells. Seleccioneu les opcions necessàries en funció dels desitjos i necessitats.
2. Abans de fer un acord, ajudeu els clients potencials a recollir documentació. Els documents s'han d'elaborar d'acord amb la llei.
3. L'agència actua com a intermediari de la propietat adquirida i avisa amb antelació dels possibles riscos.
4. Tota la informació de la transacció és confidencial i no està subjecta a revelació.
5. Estudia i supervisa constantment el mercat.

Serveis addicionals

La informació sobre com obrir una agència immobiliària des de zero és sens dubte molt útil. Però també val la pena considerar una sèrie de serveis addicionals que oferirà l'organització. Aquests inclouen:

• serveis de consulta al client;
• serveis d'advocats;
• assistència en la recollida i execució de la documentació;
• provisió d'un complex de tots els serveis anteriors.

Podeu dur a terme les vostres activitats segons l'horari estàndard de molts similarsorganitzacions:

• els dies laborables de 10-00 a 21-00;
• els caps de setmana de 9-00 a 18-00.

Pressupost

Obrir una agència immobiliària és fàcil. Per on començar és la pregunta principal de molts aspirants a emprenedors. Primer cal parar atenció al pressupost i avaluar les vostres capacitats. En la primera etapa, la partida de despesa inclourà:

• lloguer d'habitació;
• treballs de construcció, desenvolupament d'un projecte de disseny;
• comprar mobles i equipament d'oficina;
• reclutament;
• campanya publicitària;
• procés de registre.

Tria una habitació

Podeu implementar un projecte d'agència immobiliària obrint-lo en un edifici residencial. L'àrea de l'habitació ha de ser d'uns 55 metres quadrats. A la zona en què s'obrirà l'organització, hi hauria d'haver nous edificis, vies d'accés convenients i el punt principal: la disponibilitat de places d'aparcament. El local llogat ha de complir amb tots els requisits establerts per les autoritats reguladores.

Personal

Els especialistes següents haurien d'estar presents al personal:

1. Agent immobiliari.
2. Gestor de vendes.
3. Empleat per a préstecs hipotecaris.
4. Advocat.
5. Especialista en publicitat.
6. Gent de l'organització. Pot ser el propietari de l'empresa.
7. Comptable.

Abans d'obrir una agènciaimmobiliari, val la pena tenir en compte que el personal depèn dels serveis seleccionats. Per exemple, si no està previst assessorament legal, no es requerirà un advocat. Per reduir costos, no podeu contractar un comptable en cap. Aquest servei es pot oferir mitjançant un acord d'externalització.

Sistema fiscal

Com a sistema fiscal, podeu optar per un sistema simplificat: USN. L'import de l'impost pagat serà del 15% dels beneficis de l'organització o del 6% dels beneficis nets.

Perfil del client

Per a un emprenedor novell, la informació sobre com obrir una agència immobiliària és molt útil. Una descripció pas a pas del públic objectiu en aquest cas no serà superflu. Els punts comuns inclouen:

• Posició social. Això inclou la classe mitjana i per sobre de la mitjana. Això es deu al fet que només les persones que tenen uns ingressos elevats poden pagar un apartament amb una hipoteca.
• Nivell d'ingressos. De mitjana, la mida del pressupost d'una família varia entre 70 i 130 mil rubles. Aquestes famílies poden permetre el luxe d'emetre una hipoteca amb un pagament mensual de fins a 35 mil rubles. Si es pot pagar menys d'aquesta quantitat mensual, es consideren opcions d'habitatge econòmic.
• Estat familiar. Si recorrem a la investigació, podem obtenir informació que al voltant del 60% dels habitants es troben en estat civil, al voltant del 30% són solteres i el 10% són tots els altres.

Pla de màrqueting

Un cop oberta l'agènciaimmobiliària, podeu procedir a una campanya publicitària. Això us ajudarà a ser més actiu. Hi ha moltes maneres de promocionar el teu propi negoci. Cada opció és efectiva a la seva manera. Però no hauríeu d'utilitzar-ho tot el primer dia. Aquesta qüestió s'ha d'abordar amb força intel·ligència. Aleshores, això atraurà el màxim de consumidors possible i estalviarà el pressupost.

Ús recomanat:

• Mitjans. Publicacions en edicions impreses. En la primera etapa, podeu utilitzar diaris amb anuncis gratuïts. En aquest cas, podeu obtenir l'efecte sense cap inversió. A més, podeu publicar informació no sobre una agència immobiliària, sinó sobre la seva venda o lloguer.
• Fonts especialitzades. Aquests inclouen materials relacionats amb béns immobles. En aquest cas, les persones jurídiques poden convertir-se en clients.
• Utilitzar directoris d'Internet. Amb el desenvolupament de les tecnologies de la informació, molts estan acostumats a buscar informació a Internet. En la majoria dels casos, els usuaris deixen comentaris sobre el treball de tota l'agència o d'un especialista individual.
• Desenvolupament del lloc web oficial. Considerada la forma més eficient. Ja que qualsevol pot obtenir tota la informació necessària. Per fer-ho, hauríeu d'omplir les seccions del vostre lloc tant com sigui possible per atraure tants clients potencials com sigui possible.

Pla de producció

Qualsevol empresari fa preguntes sobre quants beneficis es poden obtenir i com obrir una agència immobiliària. Es veuen les instruccions pas a pas per obrir una organitzacióde la següent manera:

Pas 1. Documentació

• Registrar una empresa.
• Tria el codi OKVED.
• Si és necessari obtenir una llicència per realitzar activitats.
• Elecció del sistema fiscal. En total, poden sorgir dues opcions: UTII i USN. L'elecció depèn de la quantitat d'impostos pagats.
• Obrir un compte bancari per a transaccions sense efectiu.
• Rebut de la impressió.

Pas 2. Escollint el local adequat

S'han de tenir en compte els punts següents:

• mida de l'àrea mínima a partir de 20 metres quadrats;
• disponibilitat de places d'aparcament;
• per a la presentació, el millor és llogar una habitació al centre de la ciutat o en un gran centre comercial.

Pas 3. Assumptes organitzatius

Això inclou:

• treballs de reparació a l'habitació;
• comprar mobiliari i equipament d'oficina;
• elecció del personal;
• formació;
• comprar anuncis;
• obrint una organització.

Procés de registre

El procés de com obrir una agència immobiliària IP és senzill. Per fer-ho, haureu de visitar l'oficina d'Hisenda, escriure una sol·licitud, assegureu-vos d'indicar el codi OKVED i adjuntar una còpia del vostre passaport. També haureu de pagar l'import de la taxa de registre estatal i adjuntar el rebut a la sol·licitud.

Tria el codi OKVED

Podeu triar un codi per dur a terme les activitats de l'organització. Sovintpassa que hi ha una expansió del negoci, i es treballa en diverses direccions. Per fer-ho, hauràs de tornar a registrar tots els documents, la qual cosa comporta costos addicionals. Molts recomanen triar diverses opcions d'OKVED alhora. Això us permetrà protegir-vos de despeses innecessàries en el futur. Pots triar entre els següents:

• 31 - activitats relacionades amb transaccions immobiliàries;
• 32 - gestió de la propietat;
• 20 - prestació de serveis d'assegurances;
• 84 - altres serveis immobiliaris.

Elecció de l'equip

Per al treball de qualsevol organització, és necessària la disposició d'un espai d'oficina. El primer que cal tenir en compte és que es compren equips i mobles per a l'oficina, en la qual tot ha de ser del mateix estil. La presència de minimalisme i característiques estrictes és important a l'oficina d'una agència immobiliària.

Permís per obrir activitats

Quan obris una agència immobiliària, cal estudiar tots els matisos. De moment, aquest tipus d'activitat no està qualificada com a organització autoritzada. Però no oblideu que cal triar la forma jurídica com a LLC o empresari individual. El registre de les activitats es realitza en un termini de 10 dies hàbils. Tot aquest procés té lloc al lloc de residència del futur emprenedor.

Tecnologia per iniciar un negoci

Molts experts recomanen tenir experiència en un camp similar abans de començar el teu propi negoci. Això us permetrà estudiar l'estructura de l'obra amb més detall i amb més detall.

Abans d'obrir una agència immobiliària, calanalitzar el mercat de béns i serveis, així com la base de consumidors potencials. Per acceptar clients, haureu de llogar una habitació i equipar-la al vostre gust, o recórrer a l'ajuda d'especialistes. No t'oblidis de la reputació. Després de tot, d'això depèn la fidelitat del client. Les transaccions amb clients s'han d'executar d'acord amb tots els requisits, d'acord amb la llei.

Possibles riscos en el procés de treball

De vegades, a un emprenedor novell li sembla que n'hi ha prou amb una certa quantitat de fons per llogar una oficina, equipar-la, contractar empleats i començar a treballar. Però no tot és tan senzill com sembla a primera vista. Després de tot, cada empresa té els seus riscos. Un autèntic empresari ha de ser capaç d'assumir riscos.

A causa del fet que s'ha establert un llindar mínim d'entrada al mercat, han aparegut un gran nombre de competidors. Tots apareixen ràpidament i desapareixen amb la mateixa rapidesa. La majoria dels clients tenen por dels estafadors i les empreses d'un dia, per la qual cosa molta gent acudeix només a grans organitzacions que s'han demostrat al llarg dels anys.

Els riscos principals inclouen:

• sense nom de l'organització;
• gran nombre de competidors;
• Donant preferència a les grans organitzacions.

Però si tens una política competent i també la implementes bé, podràs superar les dificultats sorgides de manera molt fàcil i ràpida, guanyar-te un lloc al mercat i començar a rebre uns bons ingressos.