Com vendre un apartament amb seguretat: instruccions i recomanacions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Vendre un apartament és un procés bastant complicat i llarg que es pot fer de manera independent o amb l'ajuda d'una agència. El procediment suposa que el venedor rep una quantitat bastant gran de fons, per la qual cosa és important esbrinar com vendre un apartament de manera segura perquè el comprador no pugui utilitzar diversos esquemes fraudulents. Això us permetrà rebre la quantitat necessària de fons per a l'habitatge sense el risc de perdre diners i béns immobles.

Normes de venda

Cada persona que planeja vendre un habitatge pensa com vendre un pis de manera correcta i segura. Per fer-ho, s'aconsella tenir en compte les regles següents:

• podeu completar el procés vos altres mateixos o amb l'ajuda d'un agent immobiliari convidat;
• si utilitzeu els serveis d'una agència immobiliària, haureu de preparar-vos per a la necessitat de pagar els seus serveis i el cost de l'assistència es considera elevat;
• si el procediment el realitza el propietari directe de l'objecte, es presta molta atenció a la composició correcta de l'anunci, ja que hauria de ser brillant,atractiu i eficaç;
• la base d'una transacció segura és una indicació competent del cost de l'habitatge en el contracte, i és impossible reduir deliberadament el preu per reduir l'impost, ja que el comprador pot aprofitar aquesta situació, de manera que pagarà l'import indicat en el contracte;
• abans de vendre un objecte, es recomana parar molta atenció a la seva preparació prèvia a la venda, per a la qual es fan reparacions estètiques, i s'eliminen diverses mancances en la fontaneria o altres parts importants del local;
• l'estat de les comunicacions de l'enginyeria juga un paper decisiu, per la qual cosa sovint cal restaurar-les i millorar-les;
• Per tal que la transacció sigui legalment neta i segura, es presta molta atenció a la seva documentació, per tant, s'elabora i signa un contracte de compravenda i l'objecte es torna a registrar per al comprador a Rosreestr..

Només pots vendre habitatge privatitzat. Si descobriu com vendre un apartament amb seguretat, podeu estalviar una quantitat important de diners necessària per pagar els serveis dels agents immobiliaris. Al mateix temps, podeu estar segur que el comprador no podrà utilitzar diversos esquemes fraudulents per enganyar.

Matisos de la venda d'accions

Sovint, el venedor només és propietari d'una part determinada de l'apartament. En aquest cas, la venda de la teva propietat es distingeix per les següents característiques:

• altres propietaris tenendret de preferència per comprar la part del venedor, per tant, inicialment cal oferir-los aquesta part;
• només amb una negativa per escrit dels altres propietaris, podeu vendre una acció a tercers, però a un preu que no superi el que s'ofereix als altres propietaris;
• Les decisions dels copropietaris d'immobles s'han d'esperar en el termini d'1 mes;
• si hi ha denegacions de la resta de propietaris, la venda de l'acció es realitza de la manera habitual.

És aconsellable redactar i transmetre notificacions al notari, per tal que en cas de litigi, es tingui constància del compliment del procediment correcte per a la venda de l'objecte.

Les particularitats de la venda d'habitatges comprats a costa del capital de maternitat

El capital de maternitat s'emet als ciutadans que tenen un segon fill a la família. Es poden utilitzar per comprar una casa. Per tant, sovint sorgeix la pregunta de com vendre de manera segura un apartament al mercat secundari si es va comprar amb fons públics. Per fer-ho, es tenen en compte els matisos:

• obligatori quan s'utilitza capital matern, s'exigeix que l'habitatge adquirit estigui registrat no només per als pares, sinó també per als fills, de manera que els menors actuen com a copropietaris d'immobles;
• per vendre un objecte d'aquest tipus, cal obtenir el permís de les autoritats de tutela, per a la qual cosa és important proporcionar un altre habitatge perquè visquin els nens, que no serà pitjor que l'objecte anterior;
• no es permet que després de la conclusió de la transacció les condicions de vida dels nens empitjorin;
• en tornar a comprar un objecte noucal proporcionar a cada menor una quota de l'habitatge, i simplement podeu obrir un compte per als nens, on es transferirà la seva part dels ingressos de la venda de l'apartament.

No serà possible ignorar els requisits de la llei, ja que és impossible registrar una transacció a Rosreestr sense el consentiment de les autoritats de tutela.

Com faig el procés jo mateix?

Moltes persones prefereixen vendre béns immobles pel seu compte. Per tant, tenen una pregunta sobre com vendre un apartament amb seguretat sense intermediaris. El procediment té les característiques següents:

• Inicialment, les reparacions estètiques es fan a béns immobles, la qual cosa permet establir el preu òptim per a l'objecte;
• es determina el preu de l'apartament;
• un anunci està compilat correctament, cosa que és recomanable col·locar en diversos mitjans impresos i en llocs especialitzats d'Internet;
• posibles compradors vindran a l'apartament per inspeccionar el local;
• si l'objecte li agrada al comprador, es redacta un contracte de compravenda;
• es lliura una avançada al venedor, per a la qual es pot aportar efectiu o utilitzar girs postals, però en tot cas s'ha d'emetre un rebut;
• si es va redactar un acord preliminar, l'acord principal es conclou en el termini d'un any;
• recollir tots els documents necessaris per a l'apartament;
• elaboració i signatura del contracte principal de compravenda;
• transició del dret abéns immobles al comprador a Rosreestr, que requereix la presència de les dues parts a la transacció;
• els fons restants es transfereixen al venedor de qualsevol manera especificada a l'acord;
• les claus de l'apartament, els documents de la propietat immobiliària i altres articles es donen al comprador si cal.

Una cosa més. Si descobriu com vendre un apartament amb seguretat pel vostre compte, no haureu de gastar diners per pagar els serveis dels intermediaris. Però quan feu servir la vostra força, pot trigar molt a trobar un comprador. Per tant, és important mirar els anuncis "Compraré un apartament", ja que sovint és possible trobar un comprador ràpidament d'aquesta manera.

Els matisos de l'ús dels serveis d'agència

Moltes persones no volen ocupar-se de la venda de l'objecte pel seu compte. Això es deu al fet que heu de dedicar molt de temps i esforços a aquest procés. Per tant, pensen en com vendre un apartament amb seguretat a través d'una agència. El procés es considera simplificat, ja que les principals accions de venda d'immobles les realitza un especialista contractat. Característiques del procediment:

• Primer de tot, cal que trobis una agència adequada, que s'hagi de verificar i hagi estat treballant durant molt de temps, ja que hi ha una gran probabilitat de trobar-se amb estafadors;
• després d'escollir una empresa, l'agent immobiliari té accés a l'apartament, de manera que se li donen les claus de la propietat, així com còpies dels documents;
• altres accions necessàries per a la venda de l'objecte són realitzades per un especialista contractat, de manera que el propietarihabitatge, no hauràs de buscar un comprador de manera independent ni completar una transacció, ja que n'hi ha prou amb estar present a la signatura del contracte.

Els avantatges d'utilitzar un agent immobiliari inclouen un estalvi important de temps i esforç.

Quins documents es requereixen per vendre un objecte?

Si estudieu bé les instruccions sobre com vendre un apartament, podeu completar el procés vos altres mateixos. Després de trobar el comprador, s'elabora un contracte de compravenda amb ell. Els compradors primer han de requerir certa documentació que els permeti verificar la legitimitat de la transacció. A més, aquests documents seran necessaris en registrar una transacció amb Rosreestr. Quins documents es necessiten per registrar la venda d'un apartament? S'està preparant la documentació per a aquest procés:

• extracte de l'USRN, que indica qui és el propietari de la propietat;
• un extracte del llibre de la casa que conté informació sobre totes les persones registrades;
• còpia del passaport del venedor;
• si el venedor està casat oficialment, la dona o el marit han d'obtenir un permís per escrit per vendre, ja que aquests béns adquirits durant el matrimoni es consideran adquirits conjuntament;
• si una part de l'habitatge pertany a nens, també es requereixen els seus certificats de naixement, així com l'autorització per vendre de les autoritats de tutela;
• certificat que confirma l'absència de deutes de serveis públics;
• documents tècnics d'un apartament, que inclouen un certificat d'empadronament i un pla tècnic, i amb l'ajuda d'aquests documents, els compradors potencials poden assegurar-se que no hi hareurbanització il·legal.

Si esbrineu quins documents es necessiten per tramitar la venda d'un apartament, podeu preparar-los amb antelació. Això us permetrà tancar l'acord ràpidament.

Puc vendre a terminis?

Sovint, els compradors no tenen prou fons per comprar una casa. En aquest cas, el venedor pot fer concessions i oferir l'oportunitat de comprar un apartament a terminis. Però us haureu de preparar per a les funcions següents:

• l'acord s'executa ràpidament, la qual cosa és un avantatge definitiu d'utilitzar quotes;
• Elsvenedors corren el risc que el comprador deixi de transferir fons per diferents motius;
• és aconsellable redactar un contracte en presència de notari, que augmentarà les garanties per al venedor.

El propietari de l'objecte ha de tenir una bona comprensió de com vendre l'apartament de manera segura. La transferència de diners s'ha de fer constar en rebuts escrits. Si en un moment determinat el comprador deixa d'aportar fons com a pagament de l'habitatge, s'haurà d'impugnar la transacció a través del tribunal.

Com vendre un apartament a terminis de manera segura?

El procediment per a la venda de qualsevol propietat es considera complex i llarg. Sovint, els venedors han de tractar amb diversos estafadors que volen apropiar-se de l'objecte de forma gratuïta. Per tant, és important saber com protegir-se de nombrosos esquemes il·legals quan utilitzeu plans de quotes. Com vendre un apartament amb seguretat? Per a això, es té en comptedetalls:

• El període de pagament s'hauria d'establir entre tres i sis mesos;
• El pagament inicial deha de superar la meitat del valor de la propietat;
• el venedor decideix si es cobraran interessos o no.

Si el comprador falla l'acord per diversos motius, haurà de tractar-lo amb els tribunals, la qual cosa comporta despeses i problemes addicionals.

Com vendre un apartament hipotecari?

Sovint, per comprar béns immobles, els ciutadans prefereixen sol·licitar una hipoteca a un banc. Però no sempre poden fer front a la càrrega del crèdit. Per tant, tenen una pregunta sobre com vendre de manera segura un apartament amb una hipoteca. El procés es realitza tenint en compte els requisits:

• el banc és necessàriament notificat de la decisió i, si el motiu de la venda és una càrrega creditícia elevada, l'entitat es pot complir a la meitat, per la qual cosa sovint ofereix la reestructuració del deute;
• La venda d'habitatge només es permet amb el permís del banc per a aquest procés;
• el prestatari pot realitzar el tràmit pel seu compte, però sovint els mateixos bancs prefereixen vendre objectes en subhastes;
• la quantitat necessària de fons es diposita per pagar el deute i, si després d'això queda algun diners, romanen amb el prestatari;
• quan es comuniqui amb compradors potencials, se'ls ha de proporcionar informació que la propietat està pignorada al banc;
• El comprador diposita diners al compte debanc, després de la qual cosa s'utilitza la part necessària per pagar el préstec hipotecari;
• només després que la transacció es registri a Rosreestr.

El banc pot trobar un comprador que adquireixi béns immobles mitjançant una hipoteca. En aquest cas, el préstec es torna a emetre a un nou prestatari. Per al banc, aquesta solució és beneficiosa, però el nou prestatari ha de ser solvent, estar empleat oficialment i tenir un historial creditici positiu.

Com protegir-se?

Molta gent pensa com vendre un apartament per diners en efectiu. La transacció ha de ser segura i fiable, per la qual cosa s'han de tenir en compte alguns punts per protegir-se del frau. Aquests inclouen els següents:

• el preu de venda de l'objecte està indicat al contracte, per la qual cosa no s'ha de subestimar;
• El pagament d'acord amb l'acord s'ha de fer només al propietari de la propietat i no a l'intermediari;
• la transferència de fons es realitza segons el mecanisme correcte, que s'indica en el contracte de compravenda, pel qual s'emet un rebut entre les parts;
• si el comprador introdueix les seves pròpies clàusules al contracte, és important assegurar-se que siguin legals;
• sovint has de tractar amb compradors sospitosos que poden ser consells de lladres, per la qual cosa és recomanable exigir als ciutadans que signin un acte de visualització de l'habitatge i de subministrament de dades personals;
• si una persona vol fer un tracte, és recomanable que ho faciuna fiança que no es retorna encara que el ciutadà es nega a signar el contracte;
• la majoria de vegades has de fer front al frau en el moment de transferir diners, per la qual cosa és recomanable utilitzar un pagament sense efectiu per tal de protegir-te de rebre diners falsificats;
• és recomanable proporcionar un contracte de venda redactat per a la verificació per part d'advocats experimentats per assegurar-se que no conté clàusules il·legals, de manera que el document es pot invalidar fàcilment.

Només si tens en compte els punts anteriors, pots estudiar els anuncis "comprar un apartament" o redactar de manera independent un text sobre la venda d'habitatge.

Els matisos d'utilitzar una caixa de seguretat

Fins i tot hi ha diferents mètodes de frau associats amb l'ús d'una caixa de seguretat. Sovint, els estafadors retarden el registre del contracte amb Rosreestr. Això fa que el venedor perdi el període de temps durant el qual té accés a la cel·la. Per tant, el comprador elabora un apartament i treu els diners de la cel·la.

Com vendre un apartament amb seguretat a través d'una caixa de seguretat? Per estar segur, és una bona idea fer un seguiment dels termes del vostre lloguer. Tampoc no és desitjable celebrar un contracte en virtut del qual només es pot obtenir l'accés a la cel·la amb la participació del comprador, ja que és possible que simplement no vingui a les reunions.

És important utilitzar no una caixa de seguretat en un banc, sinó una carta de crèdit, que utilitza un pagament sense efectiu, de manera que si la transacció no es realitza realment, el comprador no podrà recuperar-se. sevafons.

Els matisos de pagar impostos

Si un apartament pertany a un ciutadà menys de tres anys després de ser rebut per herència o un acord de donació, i menys de cinc anys després de la compra, haureu de pagar impostos sobre els fons rebuts de la venda.. Es pot reduir per diversos mètodes:

• si hi ha un contracte original per a la compra d'habitatge, l'impost només es paga sobre la diferència entre el preu de venda i de compra;
• per reduir la base imposable, podeu utilitzar una deducció d'1 milió de rubles.

Sovint, la gent baixa deliberadament el preu del contracte per evitar pagar impostos. Per tant, l'estat va introduir canvis a la legislació, sobre la base dels quals es compara el preu de venda amb el valor cadastral de l'objecte. L'impost es calcula a partir del tipus més alt.

Conclusió

La venda d'immobles es considera un procés complex, durant la implementació del qual es poden trobar diversos esquemes fraudulents. Per tant, és important entendre com podeu protegir-vos de nombroses estafes.

El tràmit per a la venda d'un objecte es pot realitzar de manera independent o amb l'ajuda d'una agència immobiliària. En el primer cas, es presta molta atenció a la redacció competent del contracte de compravenda i al procediment de transferència de diners.