Lloguer de naus industrials: des de la inspecció d'instal·lacions fins a la celebració de contractes

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Tots els representants empresarials s'enfronten a un problema: l'espai de producció o d'oficina ocupat s'ha fet petit. Apareix la tasca de seleccionar i traslladar-se a nous locals.

Llogar una instal·lació de producció és una decisió molt important que has de prendre en la teva vida professional. Abans d'acceptar-ho, cal aclarir moltes qüestions importants. Hauríeu de rebre respostes clares i precises a totes les vostres preguntes, des dels termes del contracte d'arrendament fins a l'import i les condicions de pagament. Això ajudarà a evitar conflictes no desitjats entre les parts.

Llogar naus industrials fora de la ciutat és la millor opció. Com més lluny es trobi la propietat del centre de la ciutat, més baix serà el preu.

Llogar magatzems de producció és molt important per a totes les empreses. Per començar, hauríeu de decidir: durant quant de temps necessiteu un magatzem, quina zona i per a quins grups de mercaderies. Per exemple, la fontaneria, les canonades, les aixetes es poden emmagatzemar en una habitació sense calefacció, i els productes requeriran un equip especial i requisits més estrictes per a les condicions sanitàries de l'habitació, metges.els medicaments només es poden emmagatzemar en instal·lacions certificades.

Si la persona que negocia amb tu no pot respondre les teves preguntes, aquesta sala no és adequada per a tu. Llogar una instal·lació de producció és una qüestió que no tolera imprecisions i ambigüitats. Després de tot, el vostre objectiu no és només obtenir l'espai necessari, sinó també cooperar amb un propietari fiable.

Molt sovint, el preu juga un paper decisiu en aquesta qüestió. Les empreses de renom saben per endavant quant poden pagar el lloguer. Si aquesta quantitat supera el pressupost, és molt natural que l'acord estigui condemnat.

Quan celebreu un contracte, heu de tenir especial cura amb els anomenats "pagaments ocults". Sovint passa així: es signa un contracte en condicions favorables per a l'empresa, i després resulta que caldran despeses addicionals no pactades prèviament.

Llogar una instal·lació de producció permet aclarir les qüestions següents en l'etapa de negociació:

- cal esbrinar el cost bàsic del lloguer, és a dir, la tarifa de l'àrea realment utilitzada;

: esbrineu si les condicions d'arrendament es poden negociar i pujar;

: obteniu una resposta precisa a la pregunta "Hi ha algun pagament que haureu de pagar juntament amb el lloguer";

: esbrina el percentatge exacte de quant es pot augmentar el lloguer per motius objectius durant l'any;

: resol el problema amb el pagament de les factures de serveis. Si el propietari diuque només una part dels pagaments s'inclouen al lloguer, hauríeu de saber quins.

Llogar una instal·lació de producció et dóna dret a fer qualsevol pregunta que t'interessi en les negociacions prèvies. És millor si prepareu aquest "qüestionari" per endavant. Si creieu que el possible propietari està donant respostes evasives o amagant alguna cosa, és hora de començar a buscar altres àrees.