2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
El mercat immobiliari ofereix molt d'espai. Sovint podeu trobar un habitatge inusual. Per exemple, no tothom sap què és un club. Aquesta oferta es destaca immediatament de la massa dels altres. Llegiu més sobre això a l'article.
Concepte
Què és una casa club? La definició està donada a la Viquipèdia. Segons aquest lloc, es tracta d'un petit edifici d'apartaments d'elit. L'habitatge és car, prestigiós, fora de l'abast de la majoria de la gent.
Però les propietats de luxe són una categoria més àmplia que les cases club. Per tant, la segona categoria d'habitatge té les seves pròpies característiques distintives, que es comentaran més endavant.
Alguns pisos i apartaments
Aquesta és una condició important. Un edifici alt de 20 plantes, per molt d'elit que sigui, no pot ser una casa club. Encara que sigui car, és de luxe amb acabats de gamma alta.
Com entendre visualment què és una casa club? Aquest edifici no té més de 5-6 plantes, i normalment 3-4. Al mateix temps, cadascun té 2-3 apartaments. La millor opció són les úniquesapartaments en planta que ocupen tota la planta. Aquest allotjament ofereix la màxima privadesa a la gran ciutat.
Neighborhood Prestige
Què és una casa club, segons els desenvolupadors? Es refereixen a béns immobles com petites mansions rurals, en les quals hi ha diversos apartaments. Però l'habitatge s'ha d'ubicar en una zona amb una reputació impecable, una excel·lent infraestructura i un terreny car.
El millor lloc es considera la part històrica d'una gran ciutat, però la propietat es pot situar en una part boscosa, prop d'un embassament o del mar, lluny de les botigues.
Exclusivitat del projecte
La construcció de la casa club és única, es realitza segons un projecte individual. Al mateix temps, té en compte no només els desitjos del desenvolupador, sinó també les característiques de la zona, el paisatge i altres matisos. La propietat hauria de combinar-se amb el paisatge local i també semblar molt millor que altres edificis.
L'exclusivitat del projecte fa pensar que cada apartament té la seva pròpia disposició, a diferència dels altres. El comprador hauria de tenir diverses opcions i el disseny no ha de ser gratuït. És important la disposició adequada i còmoda de les habitacions. Si la propietat es compra durant la construcció, el futur propietari pot decidir quantes habitacions hi haurà, així com determinar la seva ubicació. Resulta que el projecte es crearà en funció dels seus desitjos.
Materials de construcció i acabats de qualitat
Aquesta característica està relacionada amb l'habitatge de luxe, així com amb el requisit d'habitatges iobjectes comercials. Durant la construcció de les cases club s'utilitzen materials naturals i cars, ja que els compradors presten molta atenció a aquest matís.
Si la decoració la faran els mateixos propietaris en funció del seu gust i imaginació, aleshores l'ordenació de les zones comunes, exteriors, paisatge la realitza el promotor. A més, tot ha de correspondre a un estat alt.
No hi ha edificis comercials
En molts edificis nous, els primers pisos estan ocupats per botigues, cafeteries i salons de bellesa. Això no pot ser en una casa club, només hi ha apartaments. El manteniment d'un habitatge en aquest edifici no serà rendible a causa del petit nombre de residents. I és poc probable que els propis propietaris estiguin contents amb l'arribada constant de clients.
Però pot ser que hi hagi instal·lacions comercials a prop. Segons els agents immobiliaris del sector immobiliari de luxe, molts compradors d'aquestes propietats poden tenir entrenadors personals i estilistes.
Infraestructura
Aquesta propietat ha de ser el més còmoda possible. Per tant, cal desenvolupar la infraestructura de la casa club. Si en un edifici nou estàndard l'aparcament subterrani té poc espai per a cotxes, per a una instal·lació d'elit hi ha 2-3 places per a un cotxe. Hi viuen persones benestants, de manera que tenir diversos vehicles és la norma.
El servei de consergeria ha de funcionar en aquests béns immobles. Hi poden treballar els joves adequats responsables del seu lloc. També hi ha videovigilància per tot el perímetre i a cada planta, seguretat a l'aparcament. La infraestructura inclou una sauna, tot i que un apartament independent pot tenir la seva pròpia sauna, una piscina al pati.
És obligatori tenir zones d'esbarjo a prop de la casa, per exemple, una zona de pícnic, un mirador, un parc infantil. Hi pot haver una sala de llar de foc, una sala de billar i una sala de fumadors. Normalment, els llogaters trien el que els agradaria veure a la casa, com ara una sala de ioga o un cinema.
Sigui quina sigui la distribució de la casa club, és necessari disposar de comunicacions, inclosa la televisió per cable, Internet d' alta velocitat, aire condicionat, calefacció, pous. Tot i que normalment hi ha poques plantes, hi hauria d'haver ascensors silenciosos i, de vegades, cada apartament té el seu propi ascensor que porta des de l'aparcament subterrani.
Interessos
No n'hi ha prou amb tenir molts milions de dòlars per comprar un apartament. Una característica de la casa club és la selecció dels llogaters. Però aquesta regla no sempre és observada pel desenvolupador. Per comprar béns immobles, heu d'omplir un qüestionari, que indica el lloc de treball, l'àrea de negoci, així com els interessos, aficions, aficions. El qüestionari és revisat pel propietari de l'edifici, amb antecedents penals i altres fets negatius a la biografia, es pot denegar al comprador la compra de l'habitatge.
En algunes situacions, els apartaments els compren familiars, socis comercials. Sovint, es requereix una entrevista, en la qual participen no només els desenvolupadors, sinó també els veïns. De vegades, si els propietaris de l'apartament es mouen i col·loquen l'habitatge al mercat secundari,els nous propietaris necessiten la recomanació d'un veí.
En aquesta casa hi viuen persones d'aproximadament la mateixa classe social i nivell d'ingressos, la qual cosa fa que aquesta propietat sigui atractiva per a persones amb ingressos elevats. Aquest matís és la principal diferència amb l'habitatge d'elit. Però sovint els desenvolupadors descuiden omplir el qüestionari i l'entrevista. Aleshores, la casa club perd el seu estatus, esdevé només una d'elit.
Ofertes
La primera casa club es va erigir a Moscou, al territori de la Milla d'Or. Des de l'any 2000, amb la reconstrucció del lloc prop del terraplè d'Ostozhenka i Prechistenskaya, aquests béns immobles han tingut una demanda. L'habitatge s'adaptava perfectament a la part històrica de la capital, a més, complia els requisits d'habitatge d'elit.
Fins l'any 2008, aquesta propietat es veia poques vegades al mercat obert. Els desenvolupadors de clubs ho van vendre a través d'agències especials. Un exemple és la casa "Monolith-Plaza" de Moscou, on només els membres del club "Monolith" tenien dret a comprar una habitació.
La demanda de béns immobles va disminuir amb la crisi, però l'interès per això va ser molt elevat. Per tant, s'ha conservat la construcció d'edificis als nuclis històrics de la ciutat. Les ofertes més populars inclouen cases a Plyushchikha, a Khamovniki. Habitatge creada per projectes individuals amb marbre italià i fustes precioses. Es demanen ofertes a Agalarov House i Embassy House.
A la capital, sovint hi ha cases tipus club ubicades no en edificis nous, sinó en edificis històrics. Aquests inclouen l'edifici de Varsonofevsky Lane, 4. Aquestel territori és tancat, vigilat, tranquil. El cost d'un apartament de 5 habitacions supera els 3 milions de dòlars.
Molts béns immobles es troben al districte central, però hi ha altres propostes, per exemple, un complex residencial de tres pisos a Meshchersky. Hi ha 10 edificis d'aquest tipus a la capital del nord. La primera casa club d'aquesta ciutat és The Fifth Element.
A Sant Petersburg hi ha Stella Maris - 15 apartaments situats a la vora del Malaya Nevka. L'edifici disposa d'un moll per a iots. Aquests béns immobles es troben a l'illa de Krestovsky. El preu de l'habitatge a la capital del nord és lleugerament inferior al dels projectes de Moscou, però encara arriba als 1.750.000 rubles. (30 mil dòlars) per 1 m². m.
A Sotxi s'estan construint moltes cases semblants. Pel que fa al preu i la quantitat, la ciutat s'està posant al dia amb la capital. Però l'habitatge de Sotxi és una opció democràtica en el mercat immobiliari. La selecció dels llogaters no es fa allà, tothom pot comprar-la. La zona turística és famosa per la "casa ideal". Però hi ha molts apartaments a l'edifici: el nombre de plantes és variable (16-22), de manera que el projecte no s'adapta a una casa club.
A Lyubertsy
The First Club House de Lyubertsy és un edifici nou de classe confort que limita amb edificis de gran alçada i poca alçada en una part i Oktyabrsky Prospekt a l' altra. La casa inclou 9 seccions monolítices de diversos nivells.
Els acabats exteriors inclouen revestiment de maó i finestres panoràmiques. L'edifici es troba a 13 km de la carretera de circumval·lació de Moscou, a 10 minuts de l'estació de metro de Zhulebino. La seguretat la garanteix una zona tancada. L'entrada és pertargetes electròniques. Hi ha servei de consergeria. A prop hi ha la infraestructura necessària. A prop hi ha el parc forestal Zhulebinsky.
LCD "First Club House" a Lyubertsy consta de 884 apartaments de planta lliure. La seva àrea pot estar en el rang de 46-111 metres quadrats. m. Part del local es posa en funcionament amb un acabat rugós. El local disposa d'amplis passadissos, nínxols per a aparells d'aire condicionat, balcons. Només es van utilitzar els millors materials per a la decoració. És possible demanar l'acabat de l'apartament.
Els pisos inferiors s'utilitzen amb finalitats comercials. Hi ha cafeteries, restaurants, establiments comercials, tintoreries, oficines. El projecte preveu la presència de 2 aparcaments per a cotxes. Els béns immobles a Lyubertsy tenen tots els atributs d'una classe empresarial: dissenys moderns, acabats cars, infraestructura rica. Els avantatges de l'habitació inclouen:
- Privacitat de la vida, ja que els edificis es creen segons el concepte de club i restringeixen l'accés al seu territori.
- El servei de recepció està treballant per garantir la comoditat dels residents.
- A prop hi ha el parc forestal Zhulebinsky amb carrerons i zones de pícnic.
- Hi ha parcs infantils i camps esportius.
- Arquitectura i paisatge originals.
- Accessibilitat del transport.
Així, els clubs es troben entre l'elit. Només les persones molt riques i intel·ligents els poden comprar. Aquesta propietat ofereix comoditat.
Recomanat:
Com aconseguir un solar per a la construcció d'un edifici residencial? Com triar un terreny per construir una casa?
No és tan difícil aconseguir un solar per a la construcció d'un edifici residencial si saps exactament com fer-ho
Com guanyen amb els apartaments? Contracte d'arrendament d'apartaments
Avui, per a moltes persones, llogar un apartament és un negoci rendible que és capaç de proporcionar una existència relativament còmoda. Cada cop són més els russos que consideren el lloguer d'habitatges com una font addicional d'ingressos
Una casa d'estiu per a una residència d'estiu: un luxe o una solució senzilla per a una zona suburbana?
En la majoria dels casos, una casa d'estiu per a una residència d'estiu només té una habitació d'estudi i una habitació per a les necessitats domèstiques. Recentment, ha augmentat la popularitat dels edificis estacionaris amb terrassa, que poden actuar com a lloc per beure te i cuinar
Propietat comuna d'un edifici d'apartaments: què és? Manteniment i reparació de la propietat comuna d'un edifici d'habitatges
La legislació de la Federació Russa regula adequadament en detall el procediment per a l'ús de la propietat de la casa comuna per part dels propietaris d'apartaments. Quines són les disposicions clau de les normes legals pertinents?
Reforma d'edificis d'apartaments: pagar o no? La tarifa per a la reforma d'un edifici d'apartaments
Els edificis d'apartaments estan subjectes a revisions periòdiques. D'acord amb les recents esmenes a la legislació russa, s'ha de dur a terme a costa dels propietaris. Quins mecanismes s'utilitzen per gestionar els fons acumulats amb la finalitat d'invertir en la reforma d'una casa?
