LC "Kantemirovsky": revisions, infraestructura, progrés de la construcció, termini

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A principis de 2017, a la intersecció de l'avinguda Marshal Blucher i la carretera de Kuleshovskaya, es va posar en marxa l'última casa dels vuit edificis monolítics de maó prevists, dissenyats per a 4.500 apartaments, des de la classe econòmica fins a la de luxe. Aquest és el final de la construcció del complex residencial "Kantemirovsky". Les ressenyes al respecte es presentaran a continuació.

Constructor

Grup d'empreses TsDS (GK TsDS) durant més de divuit anys al mercat immobiliari de la regió de Leningrad. Realitza obres de construcció en cicle complet. Avui dia, l'empresa es troba entre els cinc primers promotors de la regió pel que fa a habitatges de lloguer. Els projectes desenvolupats per l'organització es troben en diferents segments de mercat: des d'apartaments de classe econòmica fins a edificis residencials de luxe i edificis comercials.

La missió principal del promotor és l'habitatge assequible. Va ser aquesta empresa la que va suggerir el concepte d'apartaments complets de petit metratge, que satisfarien un comprador amb uns ingressos modestos. A gairebé tots els complexos residencials del grup ZDS hi ha apartaments dignes a un preu baix amb un balcó obligatori i una cuina a partir de 8 m2.

ExcepteA més, el promotor va ser el primer de la regió a passar de la construcció compactada a un desenvolupament integrat, cosa que permet crear un entorn de vida còmode al complex en construcció. Exemples vívids d'aquests desenvolupaments són el complex residencial "Pargolovo", "Murino" i "Kudrino". L'empresa està orgullosa de cadascun dels seus quaranta projectes amb una superfície total de més de 3,5 milions de m2.

GK CDS coopera amb Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank i altres.

L'empresa, fins i tot en moments difícils per a l'economia del país, va complir els terminis, i el complex residencial Kantemirovsky no és una excepció.

Ubicació del complex residencial

El barri de Kantemirovsky consta d'edificis residencials de diferents altures: de 19 a 25. Els nous edificis es troben a la intersecció de la carretera Kushelevskaya i Prospekt im. Mariscal Blucher. I gairebé a la mateixa distància de l'estació de metro "Pl. Coratge" i "Bosc".

Com arribar al complex residencial Kantemirovsky

Des de l'estació de metro "Ploshad Muzhestva" fins al complex només hi ha tres minuts a peu (250 m). En transport públic des del metro amb taxi de ruta fixa K10, K 322, K271 fins a la parada "Pr. Mariscal Blucher. Després has de caminar uns deu minuts (800 metres).

De l'estació de metro "Lesnaya" a "Kantemirovsky" 15-20 minuts a un ritme pausat. O amb transport públic:

• Trolebus 31;
• Taxi de ruta 131 i 10;
• Autobús 60.

Infraestructura de la zona

El barri que està construint GK TsDS al districte de Kalininsky forma part d'un projecte a gran escala per formar un nou espai habitable. Al seu voltant ja té tot el necessari per a una vida còmoda. Es tracta de policlíniques ubicades a un passeig de quinze minuts (per a nens i adults), una clínica privada "Taller de Salut", una piscina "Octubre Roig", llars d'infants, escoles, institucions educatives preescolars, comerços. També hi ha grans cadenes d'hipermercats, tant de queviures com de construcció (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, etc.). La famosa Europolis també és a prop. Dins les seves parets, pots muntar les atraccions, jugar a bitlles, anar al cinema, comprar material esportiu i productes infantils, gaudir de nous cosmètics o perfums a L'Etoile o Rive Gauche, actualitzar el teu armari a les botigues i comprar queviures.

A vint minuts hi ha el conegut Olympic Reserve College, Technical College i Road Clinical Hospital, diverses clíniques dentals.

Literalment davant del barri residencial "Kantemirovsky" hi ha un saló de bellesa "Apelsin", una mica més enllà del popular saló de perruqueria Monbijou. Els gimnàs Olymp i ILoveSport es troben a unes illes de distància.

A poca distància a peu del complex residencial hi ha oficines de diversos bancs, com Sberbank i Raiffeisenbank.

A causa de la proximitat de la carretera Kushelevskaya al centre de Sant Petersburg i al costat de Petrograd amb els seus centres de negocis i oficines de grans empresesnomés uns deu minuts amb cotxe. I en uns vint minuts podreu arribar a la catedral de Smolny, el centre polític de Sant Petersburg.

Ecologia

El districte de Kalinin és un dels més verds de la ciutat. La reorganització que s'hi va fer aquí va permetre construir no només complexos residencials en aquest solar, sinó també realitzar una gran quantitat de treballs de millora dels territoris adjacents i jardineria general.

Com a resultat, a la zona hi ha molts llocs per a les vacances en família. Per exemple, jardins tranquils i acollidors Polyustrovskiy i Botànic (a l'Acadèmia Forestal). Es troba a prop de l'estació de metro de Lesnaya i és molt popular entre els residents d'edificis nous. És agradable passejar en família pel parc de la ciutat de Piskarevsky o pel parc Academic Sakharov. Si no n'hi ha prou, podeu anar a Sosnovka o al parc específic.

Al barri residencial "Kantemirovsky"

El projecte preveu, a jutjar per la descripció del complex residencial "Kantemirovsky", la construcció d'una escola i una llar d'infants. Els terrenys esportius amb aparells d'exercici a l'aire lliure, parcs infantils i zones d'esbarjo per a adults, així com aparcaments subterranis (per a 926 cotxes) i en superfície ja estan a punt. Les plantes baixes de totes les cases estan previstes per a ús comercial.

La zona dins del bloc

Un entorn còmode dins de la casa es forma mitjançant l'ampliació de la infraestructura. Sens dubte, es preveu completar l'ordenació dels territoris adjacents, carreteres i sortides del complex. Al barri residencial "Kantemirovsky" s'assignen zones de vianants, s'equipen rampes.

La videovigilància amb accés al lloc de seguretat s'instal·larà al voltant del perímetre de tot el barri. El trimestre estarà totalment proporcionatinfraestructura comercial.

Característiques del nou edifici

Les parets de les cases són de formigó monolític, i els envans i els revestiments exteriors són de maó. Les cases construïdes d'aquesta manera no s'assenten. A més, són ignífugs i duradors.

El desenvolupador ofereix apartaments d'una, dues i tres habitacions, inclosos els jutges. Odnushki varien entre 25 i 43 m², dues habitacions - de 50 a 61 m² i treshki - un màxim de 79 m2^{. Els seus dissenys al complex residencial "Kantemirovsky" es presenten a l'article. Les solucions de disseny dels apartaments es fan en un estil rectangular clàssic, però també hi ha opcions amb una paret inclinada. Els apartaments de tres habitacions tenen una loggia allargada que connecta dues habitacions i un bany addicional.}

Cada espai d'estar està equipat amb innovadores finestres de doble vidre, portes d'entrada metàl·liques, filtres d'aigua, intèrfon amb funció de comunicació amb el vigilant de seguretat.

El desenvolupador presta especial atenció a la seguretat del complex. El sistema inclou el control d'accés al territori de "Kantemirovsky". Cada llogater rep una clau individual per entrar. S'han instal·lat portes metàl·liques als vestíbuls, s'ha instal·lat un sistema d'alarma, intercomunicador i comunicacions de consergeria.

S'ha previst instal·lar videovigilància al perímetre del complex.

Els futurs nous colons van seguir de prop la construcció del complex residencial "Kantemirovsky". Fins ara, totes les cases s'han posat en funcionament i s'han posat en funcionament. En dos d'ells, ja s'han venut tots els apartaments.

Apartaments

Els locals es venen amb esborranyacabat. Cada apartament es subministra amb aigua (freda i calenta), electricitat i radiadors de calefacció. Les parets i els sòls no estan a nivell. Malgrat això, els nouvinguts deixen ressenyes positives sobre el complex residencial Kantemirovsky, compartint la seva opinió que la reparació ha anat sense problemes.

BK-Standard

El grup d'empreses, que inclou el promotor, ha desenvolupat estàndards comuns per a la planificació i l'equip tècnic dels locals residencials - "BK-Standard". En altres paraules, comoditat bàsica. L'any 2010, l'empresa va portar aquesta marca al mercat immobiliari. Et permet dissenyar de manera racional apartaments en cases de tipus monolític de maó a qualsevol zona de la ciutat.

En aquest apartament a la zona òptima hi ha una cuina (a partir de 9 m²), una habitació o diverses (a partir de 15 m^{2), ampli rebedor, loggia o balcó.}

En els apartaments d'acord amb aquesta norma s'estableixen:

• intercomunicador;
• porta metàl·lica d'entrada;
• finestres de doble vidre al balcó (loggia);
• blocs de finestres de metall-plàstic amb drenatge, accessoris i vàlvules incorporades per a la microventilació;
• sistema de calefacció (amagat);
• radiadors de calefacció amb termòstat;
• filtres gruixuts i vàlvules de retenció a les unitats de mesura d'aigua;
• tubs de metall-plàstic o propilè;
• sensors AFS.

La regla de ciment-sorra dels pisos de l'apartament també es realitza amb tecnologia alemanya innovadora: a base de fibra.

Els locals comuns estan equipats amb ascensorsConfort superior de producció europea, portes metàl·liques contra incendis amb tancament als passadissos dels pisos i balcons de transició.

A més, també cal una sala per a una sala de control.

Els grups d'entrada a les plantes baixes de les cases es formen segons projectes de disseny desenvolupats individualment. Però en qualsevol cas, els sòls i les parets són de gres porcelànic, el sostre està pintat. Les parets dels passadissos comuns de totes les plantes estan cobertes de xagren. Al mateix temps, els sostres estan pintats i els terres són de gres porcelànic.

La zona local està tancada per tot el perímetre. És obligatori equipar els parcs infantils amb material esportiu a l'aire lliure i parcs infantils.

El soterrani està tractat amb pedra decorativa i s'instal·len petites formes arquitectòniques per tot el territori de la casa.

Accessibilitat al transport

RC "Kantemirovsky", segons els residents, té un gran avantatge: limita amb la zona central de la ciutat. I això fa possible en pocs minuts (al llarg de l'avinguda Lesnoy) arribar a la sortida del centre de Sant Petersburg, i també ràpidament pel carrer Kantemirovskaya per arribar al districte de Petrogradsky. És convenient sortir de la ciutat per Grazhdansky o Piskarevsky. A poques desenes de metres del complex residencial es troba l'estació de tren de Kushelevka. Hi circulen trens elèctrics en direcció a Vsevolozhsk. Les estacions de metro de Ploshchad Muzhestva i Lesnaya són a només quinze minuts.

Els veïns de la zona diuen que s'instal·laranen una zona residencial de la carretera de Kushelevskaya, significa instal·lar-se molt a prop del centre de Sant Petersburg.

Promocions i descomptes

Per a tots els apartaments del complex residencial "Kantemirovsky", les ressenyes ho confirmen, la promoció s'està distribuint. Els compradors reben un pla de quotes sense interessos durant tres anys.

Cadascun dels bancs associats ofereix hipoteques. Els tres primers són VTB 24, Alfa-Bank i Sberbank. Aquest últim té un límit de 8 milions de rubles, una taxa del 0,8% i un pagament inicial del 15% del cost de l'apartament. Alfa-Bank ofereix una hipoteca sense pagament inicial de fins a 60 milions de rubles. I VTB 24: fins a 30 milions de rubles, al 6,2% i amb un pagament inicial del 10% del cost de l'habitatge.

Individualment, les opcions es discuteixen amb cada comprador utilitzant capital maternal, subvencions per a l'habitatge per al personal militar o programes de ciutat específics.

A més, el promotor ofereix descomptes pel pagament del 100% per a un apartament d'una habitació - 20%, apartaments de dues i tres habitacions - 15%. Si l'habitatge es compra a terminis, amb una primera quota del 30% durant tres anys, s'ofereix un pla de quotes sense interessos (sense descomptes), amb una contribució del 40% o més, el mateix pla de quotes, però amb un 10. % de descompte respecte al pagament inicial.

Informació per a nouvinguts

Per registrar un apartament al complex residencial "Kantemirovsky", us heu de posar en contacte amb qualsevol oficina de l'MFC de la ciutat. Per registrar el dret a la propietat adquirida sobre la base d'un acord d'aportació d'accions, heu de presentar els documents següents (dos originals):

• acord de compartir;
• acte d'acceptació i cessió de l'apartament;
• acords addicionals (si n'hi ha);
• ajudaen el pagament d'una aportació d'accions;
• certificat d'acceptació (adjunt a l'acord d'inversió);
• rebut del pagament de l'impost estatal;
• poder (si cal);
• dos certificats d'amortització total de la hipoteca i un contracte de préstec (en cas de devolució total del préstec hipotecari).

Si el dret a la propietat adquirida es registra sobre la base d'un acord de participació en capital (DDU), es requereix el següent paquet de documents:

• DDU original amb un segell en el registre a Rosreestr (una còpia);
• originals d'acords addicionals (si n'hi ha);
• originals de l'Acta d'acceptació i cessió de l'apartament (dues còpies);
• poder (si cal);
• rebut del pagament de l'impost estatal.

La cessió de places d'aparcament a l'aparcament del complex residencial "Kantemirovsky" va començar el maig d'aquest any.

Pagament

Per a la comoditat dels compradors, les oficines comercials han compilat horaris per veure els apartaments. A partir dels seus resultats, s'elabora un acte de preparació per a la construcció, a partir del qual s'elaboren els documents per a la compravenda d'un apartament.

Al lloc web oficial del desenvolupador hi ha disponible una llista detallada de documents. També hi ha números de telèfon on podeu contactar amb el gestor per obtenir més informació.

En cas d'augment de la superfície de l'apartament adquirit respecte al declarat, el propietari està obligat a pagar l'import que f alti mitjançant transferència bancària (els termes s'indiquen al conveni complementari). Si l'àrea ha disminuït, el desenvolupador LCDKantemirovsky retorna la diferència al compte corrent especificat a l'acord amb el propietari.

Segons els documents signats i els acords mutus, inclòs el pagament del contracte de servei, les claus s'entreguen al propietari.

Post scriptum

Els nouvinguts són molt actius en línia. Moltes ressenyes al portal oficial del desenvolupador i altres llocs. La majoria dels veïns parlen de la reparació, que va ser ràpida i senzilla gràcies a la qualitat del treball dels equips constructors.

L'acceptació d'apartaments es va organitzar a un alt nivell. Totes les factures es van pagar a través de l'aplicació, fet que va estalviar molt de temps.

Totes les portes, finestres i diferents unitats tècniques estan en condicions de funcionament. Molts colons nous agraeixen per separat al promotor una regla llisa.

La infraestructura del complex residencial "Kantemirovsky" està millorant. Però la construcció avança a un ritme tal que els residents del nou barri confien que l'escola, la llar d'infants, la clínica, les botigues i els centres comercials promesos obriran les seves portes molt aviat.

Agraeix als propietaris dels apartaments, fins i tot els més petits, la presència d'un balcó. L'avantatge indubtable és la ubicació del complex, és clar, no és el centre de la ciutat, però lluny dels afores.

Escriu les ressenyes dels clients i el tema del cost dels apartaments. Molta gent pensa que els preus a Kantemirovskiy són molt atractius, sobretot en comparació amb els complexos propers.

Una part important dels nous colons assenyala la fiabilitat del desenvolupador en les seves ressenyes. A alguns no els agrada l'unilateralitat dels apartaments de dues habitacions als 52 anysm2.

També hi ha punts negatius. Els veïns del complex consideren que la situació del transport és força difícil. La parada més propera és a gairebé mig quilòmetre. A qualsevol de les estacions de metro - 1,5 km. I això, segons els veïns, són 25 minuts a pas mitjà. I, per cert, no hi ha cap estació de metro a prop d'aquesta zona residencial, fins i tot en els plans a llarg termini.

Els carrers adjacents al complex residencial estan gairebé sempre amb embussos, especialment la carretera Kushelevskaya i etc. Mariscal Blucher. La sortida de "Kantemirovsky" només és possible a un costat de la carretera Kushelevskaya que va cap al nord. És a dir, els que necessiten anar en sentit contrari hauran de superar tot el pas elevat per donar la volta. La situació no es resoldrà fins que les autoritats de la ciutat no ampliïn més el carrer Bestuzhevskaya, que hauria de recórrer el límit nord del bloc. Però es desconeix el moment d'aquestes obres. Tampoc està clar quan s'acabaran les obres de creació de la xarxa viària intraquartier, les voreres i els carrils bici.

A jutjar per les revisions dels propietaris de l'apartament, el promotor no adverteix sobre la proximitat de la planta de formigó als fullets i al lloc web. Els compradors també desconeixen que al costat nord del complex residencial hi ha un territori adjacent amb una benzinera, garatges i un punt de fusió de la neu. Si mireu més al nord al mapa, podreu veure el ferrocarril amb el cementiri teològic darrere.

A més, poca gent sap les despeses futures significatives abans de comprar. A més del recàrrec per l'augment de la superfície (això està prescrit al contracte), ningú adverteix que, per exemple, conduir l'electricitat en una habitacióun apartament costa uns 12 mil rubles, un apartament de dues habitacions - 15 mil. Cal pagar 500 mil rubles per una plaça d'aparcament i després mil cada mes.

Un altre tema de ressenyes són les condicions de compra. Per adquirir un habitatge, cal unir-se a una cooperativa d'habitatge. El contracte signat al mateix temps no dóna la possibilitat de fer reclamacions en cas d'incompliment de les condicions de liquidació, lliurament de claus o lliurament de l'objecte. L'aportació de la quota és igual al cost de l'apartament comprat. A més d'això (està escrit al contracte), s'ha de pagar una quota d'entrada (10 mil rubles), que, per cert, segons la clàusula 5.5 del contracte no és reemborsable en cap cas. L'import de la contribució objectiu varia d'11.800 a 22.400 rubles. Si l'accionista rescindeix el contracte per motius propis, l'aportació d'accions que li retorna es redueix en un 15%.