RC "Trubino": revisions dels accionistes, progrés de la construcció, accessibilitat al transport, infraestructures, desenvolupador. LCD "Litvinovo-City"

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Comprar un habitatge nou és un pas seriós que requereix d'una persona no només inversions econòmiques importants, sinó també costos emocionals. Al cap i a la fi, l'elecció en aquest cas afectarà tot el curs futur de la vida: quant de temps heu de passar a la carretera (anar a la feina i tornar), si hi haurà tot el que necessiteu al districte (escoles, farmàcies, botigues).). És possible que hagis de viatjar lluny de casa per als serveis bàsics. Viure còmode en una casa nova, un apartament d'aquesta distribució també és important.

Serà segur que el vostre fill camini pel pati d'aquesta casa? Tens alguna necessitat especial? Hi ha instal·lacions especials (en forma de rampes) per a persones amb discapacitat? I les famílies amb nens petits estan preocupades per la disponibilitat d'espai d'emmagatzematge per als cotxets. Ara molts ciutadans tenen cotxe. Això vol dir que els veïns del complex necessitaran places d'aparcament personals. Cal pensar en tot això per endavant per poder, posteriorment, avaluar objectivament les opcions que t'ofereixen els desenvolupadors.

Entre altres coses, hauríeu de tenir cura de la reputació de l'empresa. Té en ella?"cartera" projectes completats amb èxit? Les cases es van encarregar a temps? Encaixa dins dels terminis predeterminats per als projectes en curs? Al cap i a la fi, depèn de la responsabilitat que sigui el promotor quan tinguis la teva nova llar, de quina qualitat tindrà aquest apartament. Els matisos són increïblement nombrosos. No obstant això, encara és possible fer l'elecció correcta. Només cal una mica de temps i esforç per investigar. Creieu-me, en el cas del vostre futur apartament, aquests esforços donaran els seus fruits.

Avui considerarem en detall el projecte de construcció del complex residencial "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Qui és el promotor d'aquest projecte? És de confiança? Què diuen les revisions dels accionistes sobre el complex residencial "Trubino"? Quines alternatives d'adquisició d'immobles ofereix l'empresa en qüestió als seus clients? Quins són els avantatges i els inconvenients d'aquest projecte? Més respostes a aquestes, així com algunes altres preguntes, es parlaran més endavant en aquest article.

Sobre el complex

Parlem més del propi projecte Litvinovo-City. El desenvolupador és GT-TES "Trubino". Poc se sap d'aquesta empresa. Encara no ha aconseguit establir-se de cap manera al mercat.

Anem a considerar quins són els avantatges i els contres del projecte del complex residencial "Trubino" destacats pels experts. Per tant, hi ha els següents avantatges:

• A menys d'un quilòmetre del complex residencial hi ha una zona boscosa. En aixòAl mateix temps, no hi ha instal·lacions de producció industrial a prop de la zona residencial. Això té clarament un efecte positiu en la situació ecològica de la zona.
• El promotor envidrarà els balcons.
• La infraestructura s'ampliarà significativament. Per exemple, està previst col·locar farmàcies i comerços als primers pisos dels edificis residencials.
• L'absència d'habitacions de pas als apartaments, segons la distribució declarada. Cada apartament té banys separats, la qual cosa també és increïblement pràctic.
• Hi ha una possibilitat real de construir una ciutat de la ciència.
• El complex residencial considerat es troba en una zona respectuosa amb el medi ambient.
• Els preus dels apartaments d'aquesta zona es poden anomenar pressupost.
• La propietat es pot pagar a terminis, la qual cosa significa que el comprador no pagarà en excés per la propietat comprada.
• Aquest projecte està acreditat pel Banc Agrícola de Rússia. Hi ha la possibilitat d'obtenir una hipoteca de diversos bancs coneguts, així com una hipoteca militar.

Els desavantatges del projecte que s'està considerant són:

1. Significativa, des del punt de vista d'alguns, la distància fins a la carretera de circumval·lació de Moscou (en aquest cas, és de trenta-tres quilòmetres).

2. El projecte no preveu la construcció d'algunes instal·lacions d'importància social.

3. L'estació de metro "Shchelkovskaya" es troba a una distància considerable d'aquest complex d'habitatges. Així, per exemple, amb el teu propi vehicle pots superar aquests 36 quilòmetres amb força rapidesa, però la carretera amb transport públic trigarà almenys55 minuts (excloent possibles embussos).

4. En determinats casos, el nombre d'apartaments d'una planta pot arribar a les disset peces. Això pot crear alguns inconvenients, sempre que només hi hagi dos ascensors per a una entrada sencera de deu pisos.

5. Entre altres coses, la construcció del conjunt d'habitatges en qüestió és el primer projecte de la promotora.

El desenvolupador, al seu torn, se centra en els punts següents:

• disponibilitat d'aparcament;
• instal·lació d'aïllament acústic d' alta qualitat, que no perdrà les seves propietats durant molt de temps;
• estructura d'edifici increïblement resistent (monòlit/maó);
• tot i que la superfície dels apartaments no és massa gran, la distribució està dissenyada de manera que et permeti implementar còmodament qualsevol solució de disseny;
• grup d'entrada des del costat del carrer implica la presència d'una rampa d'un determinat disseny (situada en un angle estàndard);
• El grup d'entrada interna també esdevindrà molt convenient per als futurs residents a causa de la presència de dos ascensors per a cada entrada, una cadira de rodes, una habitació independent destinada a la consergeria, així com els trasters, que estan ubicats habitualment a pisos típics de cada edifici residencial.

També t'atreu els mèrits del projecte en qüestió? Més informació sobre ell.

Infraestructura

Per regla general, és la infraestructura de la zona la que més interessa als clients potencials després de la informació sobre el cost de l'apartament i la seva distribució. És per això que aquest tema es tractarà amb detall. Més lluny. Aleshores, quins objectes s'inclouen al pla de construcció? La infraestructura del complex residencial serà el següent conjunt d'objectes:

• tres parcs infantils;
• tres llars d'infants, un dels quals està integrat;
• escola;
• església;
• dos aparcaments;
• Sucursal de Sberbank;
• dues zones de parc forestal;
• tres zones amb botigues de queviures i centres comercials;
• biblioteca;
• Casa de la Cultura;
• dues farmàcies;
• oficina de correus;
• complex turístic;
• complex de pesca;
• zones per anar en bicicleta.

Presumiblement, després de la posada en funcionament de la casa, a mesura que creixi la demanda de determinats béns i serveis, la infraestructura s'ampliarà significativament. Així, s'espera que els clients del promotor construeixin i obrin establiments de restauració i centres d'entreteniment. Davant la demanda d'aquest tipus de serveis, no hi ha dubte que amb el temps, el barri d'aquesta urbanització s'anirà inundant d'ofertes variades.

Cost

Quant costarà comprar un habitatge al complex d'habitatges en qüestió? Considereu les propostes del promotor per al complex residencial "Trubino":

Apartaments d'una habitació: de 42 a 48 metres quadrats i el cost oscil·la entre els 1.917.300 i els 2.016.000 rubles.

• Estudi: de 28,96 metres quadrats a 59,6 metres quadrats i cost de 1.216.000 rubles a 2.503.200 rubles.
• Apartaments de dues habitacions: de 51,73 metres quadrats a 67,3 metres quadrats i costen de 2.121.340 rubles a 2.759.300 rubles.

Aquestes dades només són rellevants per al primer edifici, mentre que en el segon edifici la situació és una mica diferent. Les ofertes següents estan disponibles allà:

• Estudis d'entre 28,96 i 34,63 metres quadrats i amb un cost d'entre 1.216.320 i 1.454.460 rubles.
• Apartaments d'una habitació de 38,4 metres quadrats a 41,75 metres quadrats i amb un cost d'entre 1.612.800 i 1.753.500 rubles.
• Apartaments de dues habitacions d'entre 55,52 metres quadrats i 98,5 metres quadrats i amb un cost de 2.276.320 rubles a 4.038.500 rubles.
• Apartaments de tres habitacions de 61,9 metres quadrats a 85,72 metres quadrats i costen des de 2.537.900 rubles fins a 3.514.520 rubles.

Dentre aquesta varietat, tothom podrà triar una propietat al seu gust, necessitats i cartera.

Promocions

Hi ha una oportunitat d'estalviar diners comprant una propietat immobiliària al complex residencial de Trubino? Les opinions dels accionistes mostren que sí. Per exemple, algunes categories de compradors poden aprofitar les ofertes promocionals. La majoria són famílies joves. Al cap i a la fi, aquesta categoria de població necessita sobretot habitatge nou als preus més favorables. Aquestes famílies poden rebre un 3% de descompte en comprar una propietat. La promoció és vàlida de manera permanent. Totes les condicions de l'oferta i la possibilitat del seu úsen el teu cas particular, pots informar-te dels responsables de l'empresa, que t'assessoraran amb qualificació. Per fer-ho, només cal que truqueu a la línia directa del desenvolupador.

Hipoteca

El promotor considerat, en col·laboració amb una sèrie de bancs reconeguts que ja s'han guanyat la confiança del públic, ofereix als seus clients una àmplia gamma d' alternatives per comprar béns immobles amb un préstec hipotecari. Les revisions dels accionistes del complex residencial "Trubino" anomenen aquest mètode el més acceptable per a la majoria de les famílies. Les hipoteques les ofereixen bancs que han demostrat ser responsables, proactius i obligatoris. Cada client té l'oportunitat d'aconseguir un apartament en les condicions més favorables del programa hipotecari. Els especialistes qualificats sempre us ajudaran a escollir aquest últim.

Llavors, quines condicions ofereixen els diferents bancs als seus clients?

• Rosselkhozbank: l'import del préstec pot oscil·lar entre 100.000 rubles i 20.000.000 rubles amb un tipus d'interès de l'11,9%.
• "VTB 24": una hipoteca pot ser d'entre 100.000 i 20.000.000 de rubles a un tipus d'interès del 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC): es pot obtenir un préstec per un import de 300.000 rubles a 20.000.000 rubles a un tipus d'interès de l'11,2%.
• Banc de Moscou: l'import de la hipoteca pot oscil·lar entre 300.000 rubles i 20.000.000 rubles amb un tipus d'interès del 12%.
• Banc "Deltacredit" - un préstec de 600.000 rubles a un tipus d'interès d'11,5%.

Quota

Curiosament, els immobles al complex residencial "Trubino" (poble de Litvinovo) es poden comprar a terminis. Això vol dir que no hauràs de pagar en excés pel teu apartament nou i còmode.

Per ser membre d'aquest programa, hauràs de fer un pagament inicial important (almenys el 40% del cost total de l'apartament). L'import total restant es divideix en parts iguals i es paga mensualment (durant l'any natural següent). L'import de cada pagament es calcula individualment per a cada client. Molts accionistes van trobar rendible comprar apartaments en aquestes condicions al complex residencial de Trubino.

Accessibilitat al transport

S'hi pot arribar amb transport públic al complex residencial en qüestió. Podeu anar des de l'estació de metro "Shchelkovskaya". Podeu utilitzar tant l'autobús com el taxi de ruta fixa. El camí cap a la LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") en aquest cas no trigarà més d'una hora. Probablement les rutes canviaran aviat. La gent tindrà moltes més oportunitats d'arribar al poble.

Tens un cotxe? A continuació, des de Moscou fins al complex residencial "Litvinov-City" (RC "Trubino"), podeu arribar a un ritme mesurat en només 45 minuts.

Òbviament, els enllaços de transport encara s'han de desenvolupar. Tanmateix, el camí ja pot ser força còmode. La pràctica demostra que la majoria dels ciutadans prefereixen fer servir la ruta des de l'estació de metro de Shchelkovskaya. No us preocupeu per arribar al complex residencial.

Progrés de la construcció

Com estan les coses a l'obra del complex residencial "Trubino" avui? El progrés de la construcció es reflecteix al lloc web oficial del desenvolupador. De moment, cinc plantes i mitja estan a punt, les obres continuen. Feia temps que es va aturar la construcció, però ara s'ha tornat a reprendre. El desenvolupador fins i tot va nomenar una nova data de lliurament: desembre de 2017. L'empresa tindrà temps per complir amb les seves obligacions? Què en pensen els accionistes del complex residencial Trubino (Litvinovo-City) sobre això?

Comentaris positius

Alguns clients del desenvolupador estan segurs d'un bon resultat. Segueixen les notícies a la pàgina web oficial de l'empresa, on es reflecteixen informació sobre els treballs que s'estan realitzant i el subministrament de materials. Aquestes revisions dels inversors immobiliaris al complex residencial de Trubino expressen la confiança en el desenvolupador, així com la ferma esperança de rebre les claus de la seva propietat abans de finals d'aquest any. Fins a quin punt estan justificades les seves expectatives? Difícil de dir.

Comentaris negatius

És molt més fàcil trobar comentaris negatius dels accionistes del complex residencial Trubino. Com a regla general, els clients expressen la seva insatisfacció amb el retard en la construcció, l'incompliment de l'empresa a les seves obligacions a temps. De moment, fins i tot s'ha creat un grup d'iniciativa que pretén que el projecte del complex residencial "Litvinovo-City" sigui reconegut com a problemàtic i es designi un altre promotor més responsable per a la seva implementació. Aquests accionistes es consideren enganyats i no ho creuenl'empresa és capaç de completar la construcció d'un complex residencial. Al mateix temps, molts continuen interessats en béns arrels al complex residencial "Litvinovo-City" i fins i tot hi compren apartaments. A quin grup d'accionistes hauríeu de donar suport? Aquesta només hauria de ser la vostra decisió personal.

Llavors, el complex residencial Litvinovo-City (complex residencial Trubino) és acceptable per a vostè? Segur que després de llegir aquest article et vas poder formar la teva opinió sobre aquest tema. Intenta ser el més objectiu possible sense anar a extrems. No hauríeu de centrar-vos només en els aspectes negatius, perdent completament de vista tots els avantatges d'aquest projecte, sinó que també seria un error ignorar els importants inconvenients. Pensa en el que realment necessita la teva família.

Sempre has somiat amb viure en una zona ecològicament neta? Des de petit, volies passejar al matí amb un gos pel bosc? No us fa vergonya la necessitat de passar unes dues hores diàries a la carretera per entrar a la ciutat i tornar a casa després? Aleshores, la pantalla LCD "Litvinovo-City" és definitivament per a tu. Tanmateix, si no disposeu de vehicle personal o no voleu que la vostra família visqui lluny de la ciutat, pot ser que s'hagi d'abandonar aquesta opció. També hauríeu d'avaluar quant correspon el cost dels apartaments a la seva superfície i distribució, fins a quin punt aquests paràmetres us convén.

I el més important, pensa si estàs preparat per esperar la finalització de la construcció indefinidament. Al cap i a la fi, els terminis per a la posada en funcionament de la casa ja s'han ajornat tres vegades. AraEs comprometen a lliurar les claus dels apartaments no abans del desembre de 2017. Esteu d'acord amb aquesta expectativa? Tens dubtes sobre la consciència del desenvolupador i la seva capacitat per completar el projecte amb seguretat? Si et sents insegur, tens seriosos dubtes, és millor abstenir-te d'aquesta compra.

Aneu amb compte, no us deixeu enganyar. Dediqueu temps suficient per familiaritzar-vos no només amb el que el desenvolupador ofereix als seus clients, sinó també amb el que ja ha fet abans. Al cap i a la fi, són les escriptures (en aquest cas, projectes realitzats amb èxit) les que poden indicar clarament que el vostre complex d'habitatges s'acabarà a temps i complirà la qualitat declarada.