Com transferir terres agrícoles en construcció d'habitatges individuals: condicions per a la transferència, documents necessaris, revisions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Les terres agrícoles són determinades parcel·les fora dels límits de la ciutat, que s'atorguen per a la ramaderia o per al cultiu de fruites i hortalisses, cereals. Per a aquestes activitats, aquests llocs es proporcionen a la població.

No obstant això, en aquests àmbits, la legislació permet la construcció d'edificis residencials, locals, estructures auxiliars. La seva presència no ha de contradir l'objectiu principal del lloc.

És possible cedir terrenys agrícoles en construcció d'habitatges individuals? Com fer-los aptes legalment per a la promoció d'habitatges individuals? Considerarem les respostes a aquestes preguntes a l'article.

Reglament legislatiu

Com transferir terrenys agrícoles en construcció d'habitatges individuals? La resposta es pot trobar a les següents lleis:

• Codi territorial de la Federació Russa.
• FZ "Sobre el conreu de terres agrícoles".
• Codi d'urbanisme de la Federació Russa.
• Base legislativa sobre el registre dels drets de propietat.

Com transferir terrenys agrícoles en construcció d'habitatges individuals? Els esmentats documents legislatius determinen quines parcel·les es classifiquen com a parcel·les agrícoles, què es permet i què està prohibit créixer en aquests territoris, quines activitats es permeten, quines edificacions es poden aixecar. Aquí es concentren les descripcions de tots els matisos de l'ús d'aquests llocs.

Canvis legislatius

Com transferir terrenys agrícoles en construcció d'habitatges individuals? Per respondre a aquesta pregunta, cal esmentar els importants canvis en la legislació de la Federació Russa que es van produir el 2014. Això es refereix al registre de les transaccions i l'establiment dels drets del propietari.

En particular, es va aclarir el principi de retirada d'aquest tipus de terrenys a persones físiques i jurídiques:

• Casos en què l'ús de terres agrícoles infringeix la legislació vigent de la Federació Russa. En particular, quan el seu ús perjudica el medi ambient, redueix la fertilitat del sòl.
• Una parcel·la es pot retirar si el propietari no hi planta hortalisses, fruites o cereals, però utilitza el territori per a una altra activitat no relacionada.
• Quan el termini d'ús del lloc hagi superat els 3 anys. Però hi ha casos excepcionals en què aquest termini s'amplia 2 anys més. Això és vàlid si el propietari de la parcel·la ha dedicat una quantitat considerable de temps a preparar la terra per a la seva posterior producció agrícola.utilitzar. Per exemple, durant tot l'any aplicava adob per fer fèrtil el sòl. Així mateix, el període d'ús es pot ampliar si aquesta parcel·la ha patit catàstrofes naturals o altres circumstàncies de força major.

S'ha endurit el grau de responsabilitat per incompliment de la normativa i els requisits per al bon ús del conjunt de l'espai agrícola. Això queda reflectit en el Codi d'infraccions administratives. Ara s'imposa una sanció monetària determinada per infracció.

Ordre de transferència

A partir de l'anterior, veiem que la construcció d'edificis residencials en terrenys agrícoles no és rendible. De vegades, això es pot considerar una violació de la llei. Per tant, s'han de transferir a una altra categoria.

És possible cedir terrenys agrícoles en construcció d'habitatges individuals? Sí, un advocat que tingui l'especialització adequada t'ajudarà amb això. Si creieu que podeu gestionar aquest assumpte pel vostre compte, aquí teniu les instruccions per transferir el terreny:

• Empleneu un document que confirmi la vostra propietat d'aquesta parcel·la. Aquest és un contracte d'arrendament o un certificat de propietat.
• Aconsegueix un passaport cadastral. Aquest document ha de contenir informació sobre l'enquesta. Es col·loca al segon full del CV 2 juntament amb un dibuix que mostra els límits del vostre lloc.
• Prepara un document amb les coordenades del teu terreny. Aquest paper es pot demanar a aparelladors, enginyers cadastrals, especialistes d'empreses de gestió del sòl.
• Aconsegueix un certificat deubicació del terreny. Ha d'indicar si es troba dins de la ciutat o fora de les seves fronteres. El document s'emet al municipi local. Cal tenir en compte que actualment la longitud dels límits de la ciutat s'ha incrementat significativament a moltes regions de la Federació Russa.
• En completar l'anterior, tots aquests documents s'han de presentar a la cambra cadastral. En aquesta institució, heu d'escriure una declaració demanant canvis. S'han d'emetre en un termini de 30 dies.
• Quan els especialistes facin ajustos a la base de dades, se us donarà un passaport cadastral actualitzat. El nou estat de la parcel·la s'indicarà allà - IZHS.

La cessió de terres agrícoles a una nova categoria d'ús no s'acaba aquí. Quan rebeu un passaport cadastral, heu de fer canvis al document que confirmi el vostre dret a la propietat del terreny. Aquest és un certificat de propietat o un contracte d'arrendament.

Canvi del certificat: registre

Com transferir terres agrícoles per a jardineria? Seguiu les instruccions anteriors. Només quan feu una sol·licitud a la cambra cadastral, no us oblideu d'indicar que voleu utilitzar el solar per a la jardineria, i no per a la construcció d'edificis d'habitatges individuals.

quan tinguis a les teves mans un passaport cadastral amb un nou estat de terreny, has de tornar a registrar el certificat de propietat. Primer cal demanar cita a la sala de registre:

• Al llocRosreestr.
• En un centre multifuncional proper.
• Truqueu a la línia directa de l'MFC.
• Feu una visita personal a la sucursal local de l'organització anterior i obteniu una entrada. Aquesta és la manera més fàcil, tal com testifiquen els autors de les revisions d'aquest procediment. En general, cal fer cua per obtenir cupons al matí. Hi ha molta gent que es vol apuntar. Si veniu, per exemple, durant el dia, no només perdràs més temps, sinó que potser no rebràs cap bitllet.

Canvi de proves: procés

Si has rebut un cupó, has de venir a la sala de registre en l'hora i la data que s'hi indiquen. Heu de portar els documents següents:

• Document d'identificació.
• Nou passaport cadastral.
• Certificat de propietat antic.

No t'oblidis de pagar l'impost de segell. A les revisions, es recomana a les persones que s'han sotmès al procediment que ho facin amb antelació. A l'MFC, per exemple, pot ser que no hi hagi terminals de pagament adequats. Per tant, haureu d'agafar les dades necessàries ja en rebre el cupó, fer un pagament al banc per avançat i venir a recepció ja amb el rebut.

Si teniu un contracte d'arrendament a les vostres mans, heu d'actuar exactament de la mateixa manera: recollir documents, pagar l'impost estatal. Però en aquest cas, no estàs sol·licitant a la cambra cadastral, sinó a l'administració de la ciutat.

Ara tens a les teves mans tots els documents que confirmen l'estat de construcció d'habitatges individuals del teu terreny. S'hi pot construir una casa, però no més de 3 plantes.

Documents obligatoris

Enumerem tots els papers que necessitareu en totes les etapes de canviar l'estat de la terra:

• Prova de propietat/acord d'arrendament.
• Estudi topogràfic a escala1:500 de la zona (per determinar si es troba dins dels límits de la ciutat).
• Catàleg amb les coordenades de la posada.
• Certificat de l'administració de la localitat (és el terreny dins la ciutat).
• Passaport cadastral per a la trama.
• Aquesta de la vostra terra.

Aquesta és la llista més general. En algunes regions, ciutats, es pot canviar.

Comentaris positius

Com transferir terrenys agrícoles en construcció d'habitatges individuals a través del jutjat? Aquesta és una mesura extrema. La majoria dels revisors del procediment ho fan sense. Observen els següents avantatges de la cessió de les seves parcel·les a l'estat de construcció d'habitatges individuals:

• Avantatges en la venda (aquest terreny es valora més car).
• Dret a la construcció gratuïta d'una casa, possibilitat d'empadronar-s'hi.
• Disminució de l'impost sobre la propietat.

Comentaris negatius

Els ciutadans també observen els inconvenients del procediment:

• Molt llarg: triga entre 3 i 7 mesos.
• Incapacitat per utilitzar el lloc amb finalitats comercials.
• Ús obligatori de la terra per a la finalitat prevista.

Preu

Si vas a fer tot el procediment tu mateix,us esperen les següents despeses:

• Deure de l'Estat a la Cambra Cadastral: 200-400 rubles.
• Deure estatal a la cambra de registre: 200 rubles.
• Catàleg de coordenades del lloc: 1000-1500 rubles.
• Enquesta topogràfica: 8.000-30.000 rubles (segons la ubicació, l'àrea de la parcel·la, el nombre de tauletes per aplicar dades).

Si confies el cas a un advocat, costarà entre 50.000 i 100.000 rubles més. L'import depèn de la complexitat del cas, de l'estat del despatx d'advocats, de l'experiència professional de l'especialista i de la vostra regió de residència.

Avui és possible cedir terrenys agrícoles per a la construcció d'habitatges individuals. El procediment té pros i contres. Ara ja saps com fer-ho tu mateix, quant costen els serveis d'un advocat.