Projectes de construcció d'immobles: definició. Tipus d'objectes de construcció de capital

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El terme "construcció de capital" (CS) implica no només la construcció de nous edificis/estructures, sinó també el disseny i l'estudi, la instal·lació, la posada en servei, la modernització d'immobilitzats existents, l'elaboració de la documentació tècnica..

Tipus de construcció de capital

Per respondre a la pregunta: "Què és un objecte de construcció de capital?" - per esbrinar quins tipus de CS existeixen. Anem a parlar-hi amb més detall.

Tipus de COP:

1. Nova construcció: la creació d'instal·lacions o el seu complex en noves àrees, que, després de la finalització dels treballs durant la posada en funcionament, es trobaran en un balanç independent.
2. Reconstrucció d'empreses existents: eliminació del deteriorament físic dels edificis o dels seus elements amb la possible reestructuració dels tallers existents per millorar la producció, augmentar la capacitat i millorar la qualitat del producte.
3. Reequipament tècnic d'empreses existents -es tracta de tot un conjunt de mesures destinades a modernitzar, automatitzar la producció per tal de millorar el rendiment financer de l'organització. Amb aquest tipus de construcció no es realitza la reconstrucció i/o ampliació de les instal·lacions de producció existents.
4. Expansió d'empreses existents: creació i / o augment d'instal·lacions noves / existents, tallers en una institució existent. Els objectes no es posen en un balanç independent després de la documentació relacionada amb la posada en marxa.

En altres paraules, el resultat de qualsevol dels tipus de construcció de capital indicats és un objecte.

Projectes de construcció d'immobles: definició

La construcció és una indústria en creixement, en el procés de la qual apareixen objectes preparats segons la funcionalitat de finalitats industrials/no industrials i la infraestructura. Què entra dins la categoria de "projectes de construcció d'immobles"? La definició (la redacció està escrita al Codi d'Urbanisme de la Federació Russa) interpreta aquest concepte de la següent manera: edificis residencials i no residencials i projectes de construcció sense acabar (l'excepció són edificis com marquesines i quioscos).

Tipus d'objectes COP

Un edifici independent amb totes les comunicacions, passos elevats, equipament i mobles s'anomena obra.

La construcció és el resultat de les activitats de construcció, formant un sistema format per parts subterrànies i/o aèries, l'estructura del qual inclou locals, enginyeria i comunicacions tècniques. La finalitat de la construcció és l'habitatge,lloc de producció, conservació d'animals o emmagatzematge de productes.

Construcció: una instal·lació d'enginyeria i construcció dissenyada per a processos de producció: emmagatzematge de productes, moviment de persones o mercaderies. La principal diferència d'un edifici és l'estada temporal de les persones a la instal·lació, per exemple: ponts, preses, línies elèctriques, estadis.

El terme "estructura" s'utilitza com a nom generalitzat per als dos conceptes anteriors. També és fruit de la construcció, però no està inscrita al registre d'objectes de la COP.

Edificis en curs: edificis en construcció durant un període de temps determinat.

Classificació de projectes de construcció de capital

El Codi Cadastral estableix la definició i els tipus de projectes de construcció d'immobles. Aquests són: edificis, estructures (conductes, pous, línies elèctriques i comunicacions, preses), edificis i projectes de construcció en curs.

Segons el Decret del Govern núm. 87, que va aprovar la composició de la documentació del projecte, s'acostuma a distingir 3 tipus d'objectes CS segons el seu valor funcional:

• per als processos de producció;
• propòsit no de producció;
• lineal.

Les instal·lacions industrials inclouen edificis i estructures amb finalitats industrials, així com instal·lacions de seguretat i defensa. Construccions del parc d'habitatges, fins comunals, culturals, socials i de capitalEl caràcter normalment es coneix com un tipus que no és de producció.

Objectes lineals

Les xarxes d'enginyeria, les comunicacions, les canonades, les línies elèctriques i les comunicacions, les carreteres, els ponts i els túnels són projectes de construcció de capital lineal. La determinació de la ubicació en el disseny d'aquesta categoria d'estructures es realitza mitjançant l'establiment de coordenades de punts característics per part d'especialistes en el negoci de límits i està regulada per la Llei federal "Sobre el cadastre immobiliari estatal".

L'obtenció de documents que permeten la construcció d'instal·lacions lineals es duu a terme sobre la base dels codis urbanístics i territorials de la Federació Russa i la llei "Sobre carreteres i activitats viàries".

Objectes de construcció que no requereixen permisos

Documentació d'autorització: un paquet de documents que compleix els requisits del pla d'urbanisme de la parcel·la (GPZU) i permet al promotor iniciar la construcció i la reconstrucció.

Pla d'urbanisme - documentació, sense la qual l'organització de disseny no té dret a emetre la seva decisió sobre la construcció i reconstrucció d'instal·lacions. Emès al promotor després de la seva sol·licitud per escrit pel departament d'arquitectura amb l'aprovació de l'administració del districte.

Segons l'art. 51 GRK, es permet l'inici de la construcció sense permís si la construcció ha de ser:

• garatge en terrenys propietat d'un particular;
• quioscs, tendals i altresobjectes sense majúscules;
• edificis auxiliars;
• i també, si cal canviar les estructures de capital, sense afectar les estructures portants, sense vulnerar les característiques de fiabilitat i seguretat.

Característiques distintives d'una facilitat de capital

Per entendre la diferència entre estructures temporals i permanents, cal tenir en compte l'aspecte legal i econòmic de la matèria.

Edifici temporal: una instal·lació auxiliar construïda per a l'execució total de la construcció i subjecta a desmantellament després de la finalització de l'obra. No s'emeten documents de títol per a això.

Des del punt de vista tècnic, un edifici provisional pot tenir les mateixes característiques (fonamentació, murs principals, sòls de formigó armat) que els projectes d'immoble. La definició d'una línia fina de diferència rau en el seu estatus jurídic diferent. Durant la construcció d'instal·lacions de capital, se'n proporciona una llarga vida útil, mentre que els edificis temporals tenen un període d'ús limitat, no superior a cinc anys.

Els principals signes de pertinença a un projecte de capital són la seva vinculació indissociable amb el sòl i, en conseqüència, la necessitat d'obtenir permisos. Però més endavant.

Objectes de construcció de capital: problemes de la seva atribució a béns immobles

Fins l'any 2005, construccions legals com ara “objectes immobiliaris en urbanisme”,"objectes de l'activitat urbanística". Amb alguns ajustos, la terminologia ha canviat. Així, des del 2005, el terme "instal·lació de construcció de capital" s'ha introduït per primera vegada a la legislació russa. El concepte i la definició d'aquesta categoria apareixen no només en l'urbanisme, sinó també en altres branques del dret (el terme també s'utilitza en la legislació del sòl, forestal i en l'àmbit del dret civil).

La interpretació del terme OKS es redueix a una simple llista d'objectes, sense assignar-los cap propietat ni característiques. Però se sap que l'estructura de capital té una connexió amb la terra i no es pot moure ni desmantellar sense perjudici de la seva finalitat.

D' altra banda, per comparar, cal tenir en compte els signes dels immobles. Al Codi Civil de la Federació Russa, a la disposició de l'art. 130, s'indica un llistat d'immobles inherents als immobles:

• connexió forta amb la terra;
• registre estatal obligatori;
• impossibilitat de traslladar béns immobles sense causar danys a la seva estructura; això també s'aplica a estructures, edificis i construccions en curs.

La norma es refereix a objectes de construcció de capital, la definició dels quals es troba al Codi Civil de la Federació Russa. És a dir, els objectes immobiliaris (objectes inacabats, edificis i estructures) són ACS, per tant, es caracteritzen per les mateixes característiques que els immobles.

Construcció no autoritzada. Pot ser objecte de la COP?

La construcció no autoritzada és un objecte, la construcció del quals'ha dut a terme sense obtenir les autoritzacions necessàries en el territori no assignat a aquests efectes i vulnerant les normes i normes sanitàries, urbanístiques.

Si el tribunal reconeix una construcció no autoritzada com a objecte de construcció de capital, hi ha 2 opcions per resoldre la situació:

1. Demolició d'un objecte per part d'una persona que va aixecar un edifici incompatible amb les autoritats (pel seu compte i a càrrec seu).
2. Reconeixement per part del jutjat de la propietat de la construcció d'edificis no autoritzats. Subjectes a la construcció d'immobles d'acord amb els codis de la construcció, sense posar en perill la salut i la vida dels ciutadans.