Llei de registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb aquest

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A la dècada dels 90, el marc legislatiu nacional va patir diversos canvis significatius. En particular, el concepte de béns immobles es va tornar als actes normatius. Alguna vegada va ser exclòs de la legislació soviètica. Això va ser degut a l'abolició de la propietat privada dels béns immobles, inclosos els terrenys, declarant-los propietat pública i prohibint-ne la circulació.

Comanda nova

Un dels principals factors predisposants que va contribuir a la necessitat del registre estatal dels drets sobre béns immobles és la privatització. Com a resultat, van començar a aparèixer moltes formes de propietat i es va organitzar un mercat d'objectes. Al mateix temps, no només les cases i apartaments residencials, sinó també els complexos d'edificis, empreses i altres grans estructures van participar en la circulació civil. Les transaccions immobiliàries s'han tornat força habituals i necessàries. Avui, sense aquesta facturació, és difícil imaginar el desenvolupament normal de l'economia del país.

Registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb aquest

Aquesta és una institució relativament nova per a l'àmbit regulador nacional. La seva aparició es va deure a la necessitat de dotar els implicats en la facturació de garanties d'inviolabilitat dels seus interessos i la seva protecció. Per dur a terme aquesta tasca, calia no només disposar d'una regulació legal clara de les transaccions, sinó també garantir els drets dels immobles existents. Així, s'hauria d'haver assegurat una combinació òptima dels interessos dels propietaris, de l'estat i de la societat. El registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb objectes s'ha convertit en una de les mesures més importants per preservar la inviolabilitat dels interessos dels propietaris.

Marc legislatiu

D'acord amb la nova normativa, el procediment preceptiu per a la circulació civil d'objectes és el registre estatal dels drets sobre béns immobles. Què és això? Aquí ens hem de referir a la Llei. Diu que el registre estatal de drets sobre béns immobles és, en primer lloc, un acte jurídic que reconeix i confirma la terminació, la transmissió, el gravamen (restricció) o l'aparició de l'oportunitat de disposar i propietari de l'objecte. Aquesta definició està fixada a l'art. 2 de la Llei corresponent. Tanmateix, aquest concepte no es pot aplicar al registre estatal de transaccions. Això es deu al fet que en aquest cas no hi ha ni reconeixement ni confirmació de possibilitats legals. Registre estatal de transaccionsestableix el fet del seu empresonament.

Incoherència

La contradicció que es pot veure en l'essència del registre estatal de drets i transaccions està associada a una diferència fonamental entre l'objecte en si. Molts experts creuen que aquesta discrepància no és casual. El fet és que la transacció només actua com un dels motius per canviar els drets de la propietat. No obstant això, cal destacar la incoherència de la legislació. Es manifesta tant en el fet que la comptabilitat només s'exigeix per a determinats tipus de transaccions, com en el fet que una sèrie de documents de títol no es reconeixen com a objecte de registre.

Procediment comptable: informació general

Els òrgans que duen a terme el registre estatal de drets sobre béns immobles i les operacions amb aquest, en tot cas, comproven la validesa de tots els documents presentats pel sol·licitant. El procediment també inclou introduir les seves dades i noms a l'USRR. En aquest cas, els títols actuen com a element integrant del registre. Aprovar el registre obligatori del dret de propietat, de fet, elimina la necessitat de solucionar la transacció per separat. La conveniència d'aquest últim avui en dia es qüestiona generalment, la qual cosa és reconeguda per diversos experts com a força raonable.

Significat del procediment en circulació civil

Després de passar el registre estatal de drets sobre béns immobles, una persona rep l'únicprova de la seva capacitat legal per disposar i posseir l'objecte. Aquest fet només es pot impugnar davant dels tribunals. Això vol dir que el principi de fiabilitat del procediment està consagrat a la llei. En aquest cas, és possible impugnar el propi dret registrat, però no el registre al respecte. El principal problema per determinar el paper del procediment comptable en l'àmbit de la regulació de les relacions civils pertinents és la seva naturalesa jurídica. El registre estatal dels drets sobre béns immobles i les transaccions amb ell es realitza per un organisme autoritzat (federal o territorial). Aquesta activitat té caràcter administratiu i actua com a element del mecanisme d'execució del poder executiu. En l'exercici de les seves funcions, els òrgans que duen a terme el registre estatal de drets sobre béns immobles manifesten interès jurídic públic. Per fer-ho, se'ls atorguen poders especials. Paral·lelament, actuen com a autoritat oficial, de l'actuació del qual dependrà l'execució de les reclamacions i interessos legítims d' altres entitats que no tenen poder en el marc d'aquestes relacions. Per exemple, les disputes relacionades amb el registre estatal de drets sobre béns immobles i les transaccions amb aquest es consideren derivades de relacions jurídiques administratives. La legislació preveu una responsabilitat adequada per les infraccions del procediment per dur a terme i aprovar el procediment.

Acte de l'organisme autoritzat

Segons l'art. 8, paràgraf 1 del Codi civil, pot actuar com a base d'acord amb la qual sorgeixen les obligacions i els drets civils. En aquest cas, n'hi hapreguntes lògiques. El registre estatal de drets sobre béns immobles es pot considerar com un acte d'aquest tipus? Aquest procediment serveix de base per a l'extinció, la limitació o l'aparició de possibilitats legals sobre objectes? En aquest cas, s'aconsella consultar el Codi Civil.

Normes GK

El Codi Civil no esmenta que el registre estatal actua com a base general per a l'aparició d'obligacions civils i oportunitats legals, drets de propietat, obligacions. La Llei tampoc diu que aquest procediment tingui un valor tan "establert". D'això se'n dedueix que el legislador no dota l'acte de l'òrgan autoritzat de força normativa. No obstant això, el Codi Civil preveu els casos en què el procediment va associat a l'aparició d'una oportunitat legal de disposar i posseir un objecte. Però tant aquestes com altres normes fan referència al registre dels drets sorgits. Això vol dir que actuen com a objecte. Però per a això s'han de presentar abans de la inscripció. Els civils que estan estudiant aquest problema presten atenció a aquesta contradicció. Així, diversos autors assenyalen que, amb una interpretació literal d'algunes normes, es pot concloure que els drets existien anteriorment, abans que el sol·licitant sol·liciti a l'autoritat de registre.

Poders de les autoritats

El Servei Federal realitza el registre estatal de transaccions i drets. Està sota la jurisdicció del Ministeri de Justícia. També hi ha un estatRegistre de drets sobre béns immobles al MFC (Centres Multifuncionals). Aquests cossos tenen diferents poders. Entre ells:

1. Realització del registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb aquest de la manera i els casos especificats a la legislació de la Federació Russa.
2. Coordinació de treballs de formació d'òrgans comptables, control de les seves activitats.
3. Velant el compliment del procediment de manteniment de la USRR, l'organització i funcionament del sistema d'aquest registre en forma electrònica.

Natura de l'activitat

El funcionament de les instàncies autoritzades es realitza mitjançant l'emissió d'actes jurídics que determinen l'extinció, el canvi o l'aparició de les relacions jurídiques relatives a béns immobles. Aquesta activitat inclou un conjunt d'accions. Tenen com a objectiu comprovar la legalitat i validesa del dret registrat, així com el seu reconeixement.

Passos principals

El procediment per al registre estatal està establert per llei. Segons el paràgraf 13, el procediment inclou 5 etapes:

1. Acceptació dels documents que es proporcionen per al registre de transaccions i drets.
2. Deguda diligència legal dels documents.
3. Establiment de l'absència d'incoherències entre els drets registrats i reclamats sobre la propietat i altres motius, segons els quals es pot denegar el registre o suspendre el procediment.
4. Introducció d'informació al USRR.
5. Inscripcions en els títols de propietatdocuments i expedició de certificats.

Característiques

El registre estatal s'implementa introduint la informació rellevant al Registre Unificat, que té en compte les transaccions i els drets sobre béns immobles. La certificació del tràmit realitzat es realitza mitjançant l'emissió d'un certificat a un ciutadà. En el registre d'operacions i contractes relatius a béns immobles, la certificació es realitza mitjançant la realització d'una anotació especial en paper, que expressa el contingut de la relació jurídica. Pot ser, per exemple, un contracte.

Registre estatal de drets sobre béns immobles: documents

Per iniciar el tràmit, cal presentar una sol·licitud a l'organisme autoritzat. D'acord amb l'art. 16 i 17 de la Llei anterior, s'hi han d'adjuntar altres documents. Aquests inclouen, en particular:

• Actes dictats per poders públics o autogovern territorial de la seva competència.
• Contractes i altres documents que indiquin la conclusió d'operacions immobiliàries d'acord amb la llei.
• Sentències que han entrat en vigor.
• Certificat d'herència.
• Altres actes que indiquen la cessió de drets sobre béns immobles al sol·licitant de l'anterior propietari. S'han d'elaborar en la forma que prescriu la llei.
• Evidència de la privatització de locals residencials d'acord amb la normativa vigent.

Moment important

Una de les condicions per al registre estatal del dret sobre béns immobles és el pagament de l'impost estatal per part del sol·licitant. Aquest pagament s'ha de fer abans de l'inici del procediment. En aquest cas, a la sol·licitud s'adjunta un document que acrediti el fet del pagament (rebut) i altres documents aportats per la persona interessada. L'import de l'impost estatal per al registre estatal s'estableix pel Codi Tributari. El procediment de recaptació i posterior trasllat al pressupost el determina el Decret del Govern. Podeu presentar personalment un paquet de documents a l'organisme autoritzat. Així mateix, la legislació permet l'aportació dels papers necessaris per part del representant de la persona interessada. En aquest cas, cal un poder, que indicarà la disponibilitat dels poders adequats. Aquest document s'ha d'acreditar.