Com obtenir un préstec garantit per un apartament: condicions, documents, procediment, ressenyes

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Moltes persones necessiten una quantitat important de fons prestats. Per fer-ho, elaboren préstecs en diferents bancs. Si es requereix una quantitat molt gran, els bancs necessiten una garantia, que normalment s'utilitza com a béns immobles. La gent ha d'entendre com obtenir un préstec garantit per un apartament, quins són els requisits per a béns immobles residencials i quins problemes es poden trobar en el procés de devolució d'un préstec. Molt sovint, es requereix una garantia cara quan sol·liciteu una hipoteca, un préstec per a cotxe o un préstec de consum important.

Condicions de registre

En un principi, una persona que planeja un préstec important hauria d'esbrinar a diferents bancs si és possible contractar un préstec garantit per un apartament. No totes les entitats bancàries ofereixen aquesta oportunitat, i els bancs també imposen requisits diferents als prestataris i a les garanties.

De manera estàndard, aquest préstec es concedeix amb les condicions següents:

• L'edat del prestatariha de tenir entre 21 i 75 anys, però alguns bancs no concedeixen grans préstecs als ciutadans després65 anys;
• destinatari ha de ser ciutadà rus;
• ha de tenir un lloc de treball oficial;
• l'apartament que es compromet no ha de tenir cap càrrega ni altres problemes;
• el prestatari ha de ser l'únic propietari de la propietat.

Els requisits exactes es poden trobar a l'oficina del banc seleccionat.

És rendible?

Aquest mètode de préstec es considera beneficiós per a cada participant en el procés. Un ciutadà pot rebre una gran quantitat de fons, que pot utilitzar per resoldre diversos problemes.

El banc recuperarà els seus diners de totes maneres, de manera que encara que el prestatari no pugui mantenir-se al dia amb els pagaments, l'entitat bancària podrà vendre la propietat per obtenir una gran quantitat.

Per a quins propòsits s'emet?

A Sberbank, es pot emetre un préstec garantit per un apartament amb diferents finalitats. Però com que s'emet una quantitat molt gran de fons, el prestatari haurà d'informar els empleats de l'entitat bancària sobre en què es gastaran els diners. Com a norma, s'emet un préstec garantit per l'habitatge amb els propòsits següents:

• construcció d'un edifici residencial privat;
• realització de reparacions d' alta qualitat o reconstrucció d'habitatges existents;
• comprar una propietat nova, representada per una habitació, apartament o casa;
• millora de les condicions de vida, per a la qual es compra una gran propietat;
• iniciar un negoci;
• desenvolupamentempresa existent.

Si es comprometen béns immobles de gran qualitat com a garantia, els bancs poques vegades es neguen a emetre préstecs, ja que aquestes condicions de préstec són beneficioses per a una entitat de crèdit.

Pros del disseny

Un préstec garantit per un apartament sense justificant d'ingressos té molts avantatges per a molts prestataris. Aquests inclouen:

• en la majoria dels casos, els bancs no exigeixen als prestataris que confirmin la seva feina oficial, de manera que un ciutadà fins i tot pot ser una persona a l'atur;
• Els fons es proporcionen durant un llarg període de temps;
• no es requereixen avals ni co-prestataris;
• podeu obtenir una gran quantitat de fons;
• es permet utilitzar els diners rebuts per resoldre diversos problemes;
• conserva la propietat de l'apartament, que es compromet a una entitat bancària;
• Els bancs són lleials a aquests prestataris, encara que el seu historial de crèdit sigui negatiu;
• S'ofereixtipus d'interès baix;
• no cal preparar massa documents per a un préstec;
• no cal pagament inicial.

Per als bancs, aquest préstec és segur i rendible, ja que els fons emesos al prestatari seran retornats en tot cas. L'import emès ha de ser inferior al valor de mercat de l'immoble sobre el qual s'imposa el gravamen.

Defectes

No sempre les condicions d'un préstec garantit per un apartament són rendibles i atractives per als prestataris. Per tant, aquest préstec sovint va acompanyat de nombrosos inconvenients. Aquests inclouen:

• tancar un acord es considera un procés complex i llarg;
• requereix necessàriament una pòlissa d'assegurança per a l'apartament que es compromet;
• el prestatari està obligat a valorar l'immoble pel seu compte, amb l'ajuda de la qual el banc podrà entendre quants diners pot obtenir si ven la garantia, i el prestatari rep una quantitat que és significativament inferior al valor de l'objecte;
• alta probabilitat de càrrecs addicionals ocults;
• limita els drets d'una persona sobre la seva propietat, de manera que no podrà concloure un tracte, el propòsit principal del qual és el canvi de titularitat;
• si una persona té alguna situació imprevista que condueixi a un deteriorament de la seva situació financera, aleshores hi ha la possibilitat que el banc sol·liciti la venda de la garantia;
• els bancs poques vegades accepten acceptar com a garantia un apartament que és l'únic lloc de residència del prestatari, de manera que només cal que utilitzeu propietats addicionals;
• haurà de comprar una assegurança de propietat cada any;
• Els préstecs s'atorguen a l'habitatge només si l'apartament compleix nombrosos requisits, de manera que no totes les propietats seran adequades per a aquests propòsits.

Per tant, abans de contractar un préstec garantit per un apartament, hauríeu d'estudiar els aspectes negatius d'aquesta decisió. De vegades es considera més rendible emetre un préstec de consum estàndard sense garantia o amb la participació d'un avalador.

Requisits d'habitatge

Abans de sol·licitar un préstec, el propietari ha de decidir si és possible contractar un préstec garantit per un apartament. Els bancs emeten grans quantitats de fons només amb la condició que la propietat proposada compleixi nombrosos requisits. Els requisits principals inclouen:

• l'apartament és propietat total del prestatari potencial, de manera que no hi ha altres copropietaris;
• l'objecte no és l'únic habitatge d'una persona, perquè sinó en el futur no es podrà vendre per rebre una suma de diners;
• l'edifici on es troba l'apartament ja s'ha posat en funcionament;
• no hi ha canvis fets pel propietari sense registre previ;
• No es permeten gravamens representats per arrest o fiança;
• l'estat de l'apartament ha de ser òptim perquè es pugui utilitzar per a la finalitat prevista.

Tots els requisits bancaris s'han d'estudiar per endavant per determinar la possibilitat d'obtenir un préstec.

Característiques per obtenir un préstec

Els bancs que ofereixen un préstec garantit per un apartament avaluen de manera independent la propietat proposada. Si ni tan sols compleix alguns dels requisits, el ciutadà serà rebutjat a rebre l'import requerit.fons.

Poques vegades és un préstec en efectiu garantit per una participació en un apartament, perquè a causa de la presència d' altres propietaris, el banc tindrà moltes dificultats amb la venda d'aquest objecte. A més, no s'accepten apartaments en què estiguin empadronats menors d'edat.

Com es fa?

Si una persona està interessada en com obtenir un préstec garantit per un apartament, primer hauríeu d'avaluar l'objecte. L'informe rebut d'un especialista és un document obligatori per a les entitats bancàries. El procediment per sol·licitar un préstec es divideix en etapes:

• En un principi s'estan estudiant diversos programes que ofereixen nombrosos bancs i adequats a les necessitats del futur prestatari;
• recollir el paquet de documents necessaris per a un préstec;
• Les les sol·licituds es presenten a diferents entitats bancàries, i el tràmit es pot realitzar no només quan visiteu les oficines bancàries en persona, sinó també a través d'Internet;
• llavors només cal esperar a la decisió dels bancs;
• en aquest moment, els empleats de les entitats bancàries estan avaluant i comprovant béns immobles, que s'ofereixen com a penyora per un client potencial;
• si es pren una decisió positiva, un representant del banc prepara un contracte de préstec, que ha de ser estudiat acuradament pel ciutadà;
• si no hi ha problemes ni comissions ocultes, l'acord es signa;
• s'emet una penyora per a béns immobles, i aquest gravamen és obligatori registrat a Rosreestr;
• citizen rep una quantitat predeterminada de fons.

És amb l'ajuda de l'algorisme d'accions anterior que s'emet un préstec garantit per un apartament. Les ressenyes sobre aquest mètode de préstec són contradictòries, ja que aquest mètode no només té avantatges, sinó també desavantatges importants.

Una opció bancària intel·ligent

Abans de contractar un préstec garantit per un apartament, hauríeu de decidir una entitat bancària amb la qual col·laborarà un ciutadà. A l'hora d'escollir l'organització òptima, es tenen en compte els factors següents:

• resultats de puntuacions independents;
• horari de treball del banc;
• ressenyes sobre les activitats d'aquesta institució, deixades pels clients directes;
• recomanacions de serveis especials a Internet especialitzats en comparar diferents ofertes bancàries;
• taxa d'interès ofert sobre el préstec;
• altres condicions que són obligatòries per als prestataris;
• terme durant el qual s'emeten els préstecs;
• import màxim que pot rebre un prestatari;
• nombre de documents que s'hauran de preparar per signar un contracte de préstec.

Els bancs que ofereixen un préstec garantit amb un pis ofereixen als seus clients diferents condicions per obtenir fons prestats. Per tant, abans de començar a sol·licitar aquest préstec, hauríeu d'estudiar tots els requisits i condicions perquè les diferents comissions i pagaments no sorprenguin el prestatari.

Quins documents s'estan preparant?

La majoriasovint els ciutadans prefereixen contactar amb un Sberbank provat. Aquest banc emet un préstec garantit per un apartament en condicions estàndard. Per signar un contracte de préstec, el prestatari ha de preparar certs documents. Normalment els bancs requereixen la documentació següent:

• passaport del prestatari;
• llibre de treball;
• certificat del lloc de treball principal que conté informació sobre els ingressos del ciutadà durant els darrers tres mesos;
• documentació per a l'apartament, que inclou un extracte de l'USRN, un passaport tècnic i un passaport cadastral, si està disponible;
• un informe de taxació que conté informació bàsica sobre la propietat, així com informació sobre el preu de mercat aproximat de la propietat;
• si el prestatari està casat, cal el consentiment del cònjuge per emetre un préstec i transferir l'apartament com a garantia;
• si un nen menor d'edat està registrat a la instal·lació, a més hauràs d'obtenir permís de les autoritats de tutela.

Si descobriu com obtenir un préstec garantit per un apartament, qualsevol persona té l'oportunitat de rebre una gran quantitat de fons del banc. Però, al mateix temps, has de tenir confiança en la teva pròpia situació financera per no perdre béns immobles cars en el futur.

On cal sol·licitar-la?

Podeu obtenir un préstec garantit per béns immobles a diverses entitats bancàries. Molt sovint, els ciutadans prefereixen contactar amb les organitzacions següents:

• "Rosselkhozbank" ofereix préstecs sense finalitat asseguratsbéns arrels durant un període de fins a 10 anys amb un tipus d'interès del 15%, i també podeu obtenir fins a 10 milions de rubles;
• Sberbank ofereix aquest préstec durant 20 anys al 14% anual, però podeu obtenir un màxim de 10 milions de rubles, tot i que l'import exacte del préstec es determina en funció del cost de l'habitatge;
• fins i tot Tinkoff ofereix préstecs garantits per apartaments, però l'import emès no pot superar el 60% del preu de mercat de l'habitatge, i s'aplica una taxa de l'11,6%, encara que el termini del préstec pot ser de fins a 15 anys.

És aconsellable estudiar les ofertes d' altres bancs per escollir les condicions més òptimes i favorables per a la col·laboració.

Quines restriccions apareixen?

Si l'habitatge es compromet a un banc, el propietari d'aquest objecte s'enfronta a algunes limitacions. Aquests inclouen:

• La replanificació denomés és possible després d'obtenir el permís del banc;
• no serà possible registrar familiars en aquest objecte;
• no és possible utilitzar aquest apartament com a garantia quan s'obté un préstec d'una altra entitat bancària;
• no pots intercanviar l'habitatge ni una part d'ella;
• un objecte no pot ser objecte de diferents transaccions.

Les restriccions anteriors s'han de tenir en compte abans de sol·licitar un préstec garantit per un apartament.

Conclusió

Molts bancs emeten grans quantitats de fons assegurats per béns immobles cars i de gran qualitat. Abans de sol·licitar aquest préstec, hauríeu d'avaluar el positiu i el negatiucaracterístiques del procés. A més, és important triar la institució bancària adequada que sigui fiable i de confiança.

Un apartament pignorat a un banc no es pot vendre ni transferir. El gravamen només s'elimina després de l'amortització final del préstec.