El client en construcció és Definició, responsabilitats i funcions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El paper actual del client com a figura d'un determinat tipus en la construcció està regulat per documents normatius. El client de la construcció és la persona que gestiona el procés. Segons les característiques de l'activitat i les funcions, es pot equiparar a un desenvolupador i, en termes de la quantitat de treball realitzat, a un inversor o contractista general. El Codi Civil té una disposició especial sobre el client durant la construcció, que estableix amb detall les tasques objectiu de la persona autoritzada, així com les sancions previstes en infracció de la llei.

El terme i la seva definició

El client pot ser tant una persona jurídica com una persona física, a qui els inversors han donat autoritat per implementar el projecte. El client en construcció és l'entitat que gestiona la construcció que se li encomana.

Les activitats dels contractistes i les relacions entre totes les parts interessades són organitzades pel client. Pot actuar tant en nom de l'inversor com en nom del promotor. L'obra té com a objectiu el compliment de tots els elements de la documentació del projecte, la regulació del progrés de la construcció, així com les sancions d'enginyeria.

Relacions inversor-client

Les funcions del client en construcció les poden realitzar qui inverteix en construcció, i qui actua com a client. Aquestes dues definicions es poden identificar o separar. Els inversors són persones que atrauen diners propis o d' altres persones al projecte. És aquest factor el que és la diferència clau entre els conceptes de client i inversor. Aquells que actuen com a contractat i en el transcurs del projecte tenen l'autoritat per gestionar la construcció. Al mateix temps, tenen dret a tenir inversions de capital propis i utilitzar-les durant el termini de l'autoritat, que es prescriu en el contracte. Quan l'inversor incompleix els termes de l'acord, el client té dret a suspendre el compliment de les obligacions assignades.

Poders del desenvolupador

Durant l'execució del projecte de construcció, el promotor té una certa responsabilitat per part del client. Totes les obligacions estan especificades en el contracte. El paper del client i del desenvolupador pot ser realitzat per una sola persona. Perquè es puguin documentar les funcions combinades del client en construcció, el client ha de ser persona jurídica, tenir dret de propietat o ser llogater d'un solar. I també tenen l'autoritat per prendre decisions sobre l'aplicació del programa de construcció. Aquesta és l'única manera d'obtenir permís per a:

• construcció;
• posada en funcionament de l'edifici;
• registre de la propietat.

Segons el Codi Civil, un dels principals requisits dels clients per a la construcció d'instal·lacions és la disposició oportuna d'un solar.

Relació comercial amb el dissenyador

El client és la persona que té la intenció de dur a terme les obres de construcció o restauració d'un determinat objecte arquitectònic. En aquest cas, ha de fer executar un projecte d'acord amb l'encàrrec d'arquitectura i planificació per part d'un arquitecte llicenciat. El client pot contactar amb un especialista específic o anunciar la selecció de dissenyadors amb la definició de les especificacions tècniques. Ha de concloure un acord amb el dissenyador general, la tasca del qual és captar posteriorment subcontractistes. Cal destacar que les qüestions relatives a l'obtenció de l'aprovació i altres permisos relacionats per a estudis i treballs de disseny són responsabilitat del client.

Client i contractista en construcció

La celebració d'un contracte amb un contractista general per a la realització de treballs de construcció no és una acció planificada rara per part del client, que requereix que controli els subcontractistes. Aquest esquema generalment acceptat no sempre satisfà el client a causa del fet que inicialment no té la informació necessària sobre qui participarà en la construcció com a resultat: hi pot haver molts subcontractistes. Per reduir la probabilitat d'aquesta ignorància,el contracte amb el contractista general prescriu en una clàusula separada que aquest ha d'executar personalment l'obra clau i més bàsica (indicada per la cessió). Així, el contractista general no té dret a cedir una part important de l'obra al subcontractista.

A la pràctica, l'incompliment dels terminis per a la realització de treballs fins i tot aparentment insignificants pot alterar el calendari. Sovint, per tal d'estar segur del contractista general, el client de la construcció d'habitatges coordina les llistes de subcontractistes. Amb aquest enfocament, inicialment aprova els candidats per a subcontractistes per escrit.

Això pot passar:

1. Integrat: en licitar, el contractista general proporciona una llista de subcontractistes que treballaran en el projecte. Així, el client és conscient inicialment de qui realitzarà el treball i fa una elecció informada.
2. Localitzat: durant el treball, s'acorden candidats potencials per al lloc de subcontractista.

A l'hora de triar la segona opció, es recomana tractar amb l'aprovació del subcontractista abans de signar el contracte. Si això no s'ha fet, el client no es fa responsable de la negativa unilateral del contractista general a treballar amb el subcontractista, i tota la responsabilitat recaurà en el contractista principal.

Convida un subcontractista directament

Un client de la construcció és una persona que té dret a contractar un subcontractista, sense passar per alt el contractista general. Es poden signar convenis per a la realització d'obres concretes. Amb aquest desenvolupament de les relacions, les parts suportenresponsabilitat mutu pel compliment de totes les clàusules del contracte, inclòs el pagament directe. Però no totes les construccions es poden fer d'aquesta manera. Alguns projectes tenen les seves pròpies especificitats, que no permeten desviar-se del format "clàssic" generalment acceptat de relacions entre el client, el contractista general i el subcontractista.

El paper del client en el subministrament d'equips

Treballar com a client en la construcció és construir relacions adequades i mútuament beneficioses amb els proveïdors. Abans es recorreven a patrons de relació estàndard, ara, amb el desenvolupament de la tecnologia, l'augment de certes necessitats i el nivell d'exigències, són habituals 2 models:

1. Estret, en què el client està associat només amb proveïdors d'equips. Els que subministren articles d'inventari, estructures i matèries primeres signen un contracte directament amb els contractistes.
2. Ampliat: representa una relació en què el client pot decidir parcialment la compra de matèries primeres i materials per a la construcció. En aquests casos, els proveïdors treballen directament amb el client, els subcontractistes i el contractista general.

En ambdues situacions, el Codi Civil faculta al client de la construcció privada i pública a controlar la qualitat dels materials adquirits pel contractista. Aquest procés requereix una coordinació complexa d'accions, però com a resultat, una supervisió constant i contractes de venda signats amb proveïdors, que expliquin tots els matisos possibles de la relació,contribuir a la finalització de les obres de construcció a temps.

Responsabilitats del client

Per tal que totes les fases del procés de construcció continuïn sense fallades, és necessari tenir una idea de les funcions del client tècnic en construcció, que es formen en funció de les etapes de l'obra que s'executa. sortida:

1. Preparació del disseny preliminar. Inclou desenvolupar un pla de negoci, acordar i obtenir tots els permisos necessaris, processar les dades disponibles per generar la documentació del projecte, celebrar licitacions, signar contractes amb subcontractistes, resoldre problemes amb inversors, analitzar riscos i triar una companyia d'assegurances..



2. Preparació de tots els components necessaris de l'obra. Això pot incloure la selecció d'un territori per a la construcció d'un edifici, l'obtenció del permís de les autoritats pertinents, la formació de documentació, la coordinació de recursos i comunicacions, la selecció de persones responsables, la creació d'una base geodèsica, el desglossament de rutes, l'organització d'un lloc especial per a l'exportació i importació de sòl, negociacions sobre la demolició d'un edifici en ruïnes existent al lloc considerat, càlcul del valor residual, control de l'estat dels edificis situats a prop de l'estructura potencial.
3. Control del procés de construcció. Aquesta és l'aprovació de les persones responsables i organitzacions autoritzades en nom del client, que realitzaran el control de qualitat dels equips, estructures i materials. Només les persones autoritzades i registrades poden suspendre la construcció, dur a terme els treballsd' alt risc, assumir el balanç de l'edifici, els materials, aprovar els calendaris de treball, conservar la instal·lació, gestionar la documentació de la posada en funcionament de la instal·lació, controlar la disponibilitat de llicències i certificats dels contractistes.

El client en construcció és una persona autoritzada que és responsable davant l'inversor no només del compliment de tota la documentació, sinó també de la posada en funcionament oportuna de la instal·lació.

Comptabilitat financera

En el procés de construcció, no hem d'oblidar-nos del vessant comptable, que és l'obertura d'un compte bancari, l'anàlisi dels fons invertits, el control dels terminis de pagament (interim, compensatori, bonificació, avançament i altres formes de càlcul).), comptabilitat operativa i estadística, comparació de fons i costos invertits, organització d'una auditoria i informes als inversors.

En aquest procés, les responsabilitats de gestió del capital del client són específiques del projecte i es documenten en acords.

En el treball del client, és important separar els rols de l'intèrpret i del controlador, així com observar tots els drets i funcions públics i tàcits.

Llista de poders

El client té dret a:

• defensar els interessos de l'inversor en agències governamentals i privades, així com altres serveis de supervisió;
• aparèixer al tribunal com a demandant o demandat en nom d'un inversor;
• obtenció d'una conclusió sobre el compliment de les normes de construcció;
• prendre l'ordre de construcció pernecessitats governamentals i comercials;
• selecció de contractistes i subcontractistes, conclusió d'un acord amb ells;
• disposició de les finances i recursos assignats per l'inversor;
• aprovació de la documentació de treball;
• aprovació de l'estimació, tenint en compte el cost;
• control del control de qualitat d'equips, materials i estructures usats;
• prendre una decisió sobre el compliment de l'estructura acabada amb totes les normes i requisits;
• acceptació de la instal·lació i posada en funcionament;
• transferència de l'objecte completat a l'inversor;
• prenent una decisió sobre la conservació de la construcció;
• control del procés de construcció, de les activitats del contractista i del proveïdor.

Control de qualitat

Un client de la construcció és una persona que realitza dues tasques a la seva feina:

1. Compliment dels TOR en funció de la seva documentació tècnica.
2. Evitar la qualificació de la futura estructura com a construcció no autoritzada.

El client ha de vigilar els possibles errors del contractista i assenyalar-li les deficiències detectades. En cas contrari, en el futur, se li privarà del dret a referir-se a aquestes mancances en temes controvertits.

El client és el responsable del procés de construcció. Pot actuar tant com a inversor com també com a contractista. Per tal d'evitar dubtes sobre el compliment de tots els drets i obligacions, es recomana que tot estigui documentat en contractes i acords.