Cottage village "Okhtinsky Park": descripció, comunicacions, desenvolupador, com arribar-hi

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Actualment, molts residents de la ciutat, cansats de l'enrenou, trien la vida fora de la ciutat, i els residents de Sant Petersburg tenen aquesta oportunitat: el poble de cases rurals del parc Okhtinsky no només us donarà pau enmig de la vida salvatge, però no us privarà de les comoditats i oportunitats habituals. Aquí no només es posen a la venda parcel·les d'entre 12 i 36 hectàrees, sinó també cases ja fetes.

Ubicació i condicions

La infraestructura d'aquest microdistricte ja està present en la seva part d'enginyeria: hi ha una central de subministrament d'aigua i xarxes elèctriques, bons camins de terra. Absolutament tots els llocs es troben en una bonica pineda, a un quilòmetre de distància hi ha el pintoresc riu Okhta i a set quilòmetres hi ha llacs no menys pintorescs: Hepoyarvi i Kavgolovskoye. No obstant això, els residents de l'assentament de la cabana del parc Okhtinsky van resultar tampoc estar lluny de la civilització. A poca distància es troba "Derby" - hípicaun club esportiu amb un excel·lent restaurant, a un quilòmetre i mig de distància es troba Okhta Park, una famosa estació d'esquí amb pistes de patinatge, cafeteries i restaurants. Això es tractarà amb més detall a continuació.

És molt fàcil arribar des del centre de Sant Petersburg fins a l'assentament de cases rurals del parc Okhtinsky, el viatge dura uns trenta-cinc minuts. La circumval·lació està molt a prop i, per tant, es pot triar la ruta més convenient. Podeu fer les compres necessàries directament de camí cap a la vila del parc Okhtinsky. Hi ha molts hipermercats a l'autopista Vyborgskoye, com Lenta i O'Key, a l'avinguda Engels - Mega, on hi ha literalment de tot: IKEA, OBI, Auchan i similars. A l'Avinguda de la Cultura - "Encreuament" i Real. Sigui el que necessitis a la carretera, no hauràs de buscar botigues.

Més informació sobre els avantatges

Aquesta és una zona ecològicament neta situada a l'istme de Carelia. Aquí no hi ha instal·lacions de producció industrial i, per tant, totes les belleses properes es conserven en la seva forma verge original. No obstant això, la història d'aquestes terres és molt rica, i els nous residents de la zona no deixaran de conèixer-la. Des de l'antiguitat, aquests boscos, ribes de llacs i rius han estat habitats, cosa que es confirma pels llocs de caçadors primitius de l'època neolítica que es troben als territoris més propers a Enkolovo ("Parc Okhtinsky" - a cinc-cents metres de distància), al llac Tea., així com a la muntanya Komendantskaya. Les mencions d'aquests llocs als anals es troben ja al segle XI. La regió de Prineva estava habitada no només per finlandesos iB alts, hi havia molts eslaus.

Propietat a la regió de Leningrad, aquest poble rural és el més digne. A prop es troben els assentaments de Kuzmolovsky i Enkolovo (districte de Vsevolozhsky). La superfície total a l'assentament del parc Okhtinsky és de 150 hectàrees, el nombre de parcel·les és de 450, totes tenen una mida diferent, n'hi ha catorze i hi ha gairebé quaranta acres. Tot això s'està executant per etapes, la construcció es divideix en set fases. De fet, és difícil trobar béns immobles a la regió de Leningrad, on el nombre d'avantatges serà més llarg.

Llocs d'activitat

Tant adults com nens estan interessats en el club hípic, perquè gairebé no hi ha una activitat més propera a la natura, una comunicació més propera amb animals bonics, intel·ligents i bonics. Derby compta amb entrenadors experimentats, de manera que les classes es fan estrictament sota la supervisió de professionals. L'equitació, es podria dir, és un dels avantatges de l'Okhtinsky Park KP. Aquest esport no deixa indiferent a ningú: fa por muntar-se tu mateix, de manera que pots gaudir observant la cursa fàcil d'animals elegants i qualsevol persona pot acariciar un cavall.

I els amants de l'esquí alpí i el surf de neu trobaran la zona adequada per a activitats al seu gust. Hi ha fins a sis pistes de diferents dificultats a Okhta-Park, tant els principiants com els atletes experimentats poden anar aquí. Les pistes estan ben equipades, la seguretat està controlada. Comentaris sobre el poble de cases rurals "Okhtinsky Park" entre els avantatges de comprardel jaciment, el primer que esmenten és aquest tipus d'esbarjo hivernal que està lluny d'estar disponible a totes les localitats. Els que han atropellat estan disposats a escalfar-se i recuperar-se en una cafeteria o restaurant, que es troba al territori d'Okhta-Park. A més, l'estació d'esquí "Northern Slope" es troba molt a prop, on la classe de servei compleix els estàndards mundials establerts.

Molt satisfet amb l'elecció dels caçadors i pescadors. Pescar als llacs locals és fantàstic! A l'estiu, l'esbarjo a la platja domina als llacs Hepoyardi i Kavgolovsky, però la pesca domina a l'hivern. Gairebé al costat dels llocs del "Parc Okhtinsky" (a set minuts amb cotxe) hi ha Toksovo, el centre del turisme ecològic. Aquí també podeu visitar el viver de bisons. A més, el centre treballa de bon grat tant amb adults com amb nens i s'han desenvolupat nombrosos programes d'esbarjo familiar conjunt. I, finalment, la cirereta del pastís és la famosa estació d'esquí d'Igora, a la qual es pot arribar ràpidament per l'autopista Nova Priozernoye directament des del parc Okhtinsky. Com arribar? A tres quilòmetres del poble comença la carretera amb senyals.

Una mica sobre el desenvolupador

L'assentament de cabanes "Okhtinsky Park" no és el primer a causa dels objectes del desenvolupador. Aquesta empresa d'origen alemany es va establir l'any 1999 com a agència de bitllets de la companyia aèria Pulkovo en col·laboració amb aquesta. El 2004, es va escollir un camí d'activitat diferent: "PoolExpress" ara es dedica al desenvolupament a Rússia, escollintutilitzant l'estil de l'empresa per a béns arrels suburbans. Un any més tard, va començar la venda del complex comunal Borisovo-2, després de la qual cosa els clients es van recordar d'aquest promotor i es van mostrar respecte per ell.

Dos anys més tard, "PoolExpress" ja ha format la seva pròpia marca i els colors negre-blanc-daurat han canviat a colors blanc-blau (aviació) al logotip. Al mateix temps, l'empresa tenia els seus propis agents immobiliaris basats en una agència immobiliària. Ara el banc de dades de l'empresa compta amb béns immobles residencials i d'elit (més d'un centenar d'objectes, així com més de cinc-cents objectes suburbans). Entre ells, només a la regió de Leningrad, Pool Express està construint onze cases rurals, el parc Okhtinsky és la perla d'aquest collaret.

Tots els objectes d'aquest desenvolupador es troben a la vora de rius i llacs del golf de Finlàndia i de l'istme de Carelia. S'ofereixen a la venda tant terrenys amb casa construïda com només solars amb comunicacions, així com solars amb i sense contracte. A l'assentament de la cabana "parc Okhtinsky" es porten comunicacions. Totes les instal·lacions de PoolExpress tenen un programa d'assegurances per als clients, que el desenvolupador implementa juntament amb l'empresa Rosgosstrakh. La construcció, l'enginyeria, els treballs de manteniment i el paisatgisme els realitza una filial: "Cottage-Service".

Infraestructura de l'assentament de cabanes

Les cases estan alineades molt maques -de dos i tres pisos, espaioses- des de 220 metres quadrats fins a 684. Funcionen aconstrucció de sis projectes ja fets que organitzen un estil unificat de tot el poble. Els materials són els més fiables i, per tant, populars: maó, troncs, formigó cel·lular. Les distribucions de les cases són lliures segons el projecte, fins i tot cada client equiparà les escales segons el seu propi gust, però hi ha portes metàl·liques d'entrada, finestres de doble vidre de fusta i eixos de llar de foc.

També s'apropen a aquest microdistricte les xarxes d'enginyeria: electricitat per a cada parcel·la, clavegueram central i subministrament d'aigua, gas principal. Ja s'estan traçant bones carreteres asf altades arreu del territori. El poble rural té una infraestructura pròpia força rica. Es tracta d'una llar d'infants, un centre de spa, una zona de negocis, camps esportius. Tot el perímetre del poble està tancat. Com que hi ha assentaments propers, podeu utilitzar la seva infraestructura. Són clíniques, escoles i llars d'infants.

Però el poble tindrà el seu propi complex esportiu, a cinc-cents metres. I a dos quilòmetres hi ha dues escoles secundàries, una escola de música, llars d'infants (incloses les privades), un centre de salut per a nens (el poble de Kuzmolovsky). L'esport eqüestre està molt a prop: a Enkolovo, on operen els clubs Pegasus i Derby. La zona pintoresca és la més favorable per a l'equitació i el senderisme: bosc de pins curatius, riu, llacs.

Com arribar-hi

"Okhtinsky Park" gaudeix d'una merescuda fama per la seva ubicació convenient. Des de la carretera de circumval·lació, a només sis quilòmetres, des de l'estació de metro "Devyatkino" i "Prospekt". Prosveshcheniya" - deu. Directament al costat del poble hi ha l'autopista Enkolovskoe, que condueix a la carretera de circumval·lació. El transport públic s'atura a prop del territori a les seccions de la cinquena, segona i primera etapa. Amb ella, podeu arribar al metro o fins a l'estació de tren de Kuzmolovo. Si proves o aprofites la teva sort, mitja hora durarà tot el recorregut des del llindar fins al centre de Sant Petersburg, en casos extrems, uns cinquanta minuts.

La bona ubicació i la proximitat a la capital del nord són els principals avantatges d'aquest projecte. Hipermercats i estacions d'esquí, entorns forestals amb molta vegetació, aire net, bellesa, pau, fins i tot tot això queda en un segon pla. Tot i que algunes cases es troben a prop d'una carretera important, la venda d'aquests solars va tenir el mateix èxit. Gairebé tot ja s'ha esgotat, i això és natural, ja que el desenvolupador té una excel·lent reputació, una experiència impressionant i una gran responsabilitat pel seu treball. Ja va encarregar i vendre set pobles amb la seva mà lleugera a la regió de Leningrad.

Sobre les mancances

Les ressenyes sobre aquest poble de cases rurals són en la seva majoria molt positives, tot i que de tant en tant podeu trobar alguns fets que les carreteres encara no s'han acabat, que els preus al poble de les cases rurals del parc Okhtinsky són prohibitius i que les factures de serveis públics són massa altes. Les revisions individuals parlen d'interrupcions en el subministrament d'aigua i electricitat. Però un nombre molt més gran de clients assenyala que la suma de les comunicacions, incloent clavegueram, gas, subministrament d'aigua, electricitat,totalment inclòs en el cost total del lloc.

Tot el poble de cases rurals està tancat de forma segura al voltant del perímetre, el territori té il·luminació interna. S'estan desenvolupant zones comercials dedicades a la infraestructura social. Si les crítiques negatives fossin certes, els nous colons del parc Okhtinsky utilitzarien les seves cases no per a la residència permanent, sinó per a l'esbarjo estacional. Tanmateix, la gent es va establir aquí per sempre.

El que diuen i escriuen els experts immobiliaris

A l'octubre de 2018, només cinc de les 450 parcel·les romanien sense vendre. Però fins i tot fa un any només n'hi havia 12, així que com es poden considerar aquestes taxes massa altes? Tanmateix, els experts són estrictes. Van comptabilitzar ofertes per a la venda secundària: actualment els propietaris venen fins a 25 parcel·les (de 450!). Revendre, és clar, molt més car que el comprat. Per tant, potser aquestes persones només tenen problemes financers i no la comunitat de cases rurals és dolenta?

Els experts escriuen molt sobre la dispersió dels preus. El rang és realment gran, fins i tot fort. Hi ha parcel·les per 6,7 milions de rubles, però també n'hi ha per 86,7. Les cases rurals també costen de manera diferent: de 10,8 milions de rubles a 180 milions. Potser aquesta varietat d'ofertes i acompanyades de vendes ràpides.

Opinió dels clients

La majoria dels clients-compradors estan d'acord amb els experts. Les parcel·les de l'assentament de la cabana són cares, però molt demandades. A jutjar per la mida de 450 parcel·les, aquest ja no és un poble, sinó més aviat un poble. Els compradors comparen les condicions per comprar una casa de camp o un solar"Parc Okhtinsky" amb altres assentaments i expliqueu quins motius els van impulsar a comprar una propietat aquí.

S'observa que el poble està totalment a punt per viure, s'han realitzat totes les comunicacions promeses, fins i tot s'han eliminat tots els problemes menors que van sorgir en el procés de desenvolupament del nou territori per part dels veïns. Novoselov està satisfet amb la comoditat especial que van trobar al poble, el silenci, ja que cada casa es troba a una distància bastant gran de les altres, així com la vegetació en què el poble està literalment enterrat. Els pins creixen just a les parcel·les i entre les cases. Ja el 2014, les vendes eren tan actives a les set etapes que es van vendre molt més de la meitat de les 450 parcel·les. I cal tenir en compte que aquest interès no s'ha esvaït fins avui.

Tothom escriu el mateix: aquest és el més famós de tots els pobles rurals de la regió amb un projecte reeixit i ben promogut, excel·lentment equilibrat pel que fa a preu i qualitat. Totes les seves cues ja han estat lliurades. Això no és sorprenent, diuen les crítiques, ja que Pool Express, el desenvolupador més experimentat del mercat immobiliari, participa en la construcció. L'empresa va fer un treball excel·lent amb totes les seves obligacions.

Residir en un poble rural no s'associarà a cap dificultat, simplement no s'espera. Les cases de camp són sòlides, la ciutat té un aspecte meravellós, fins i tot, potser, respectable. La distància de la metròpoli és còmoda, no massa llunyana, però respectuosa amb el medi ambient. Tot això us permet utilitzar cases rurals com a residència permanent. És bo aquí en qualsevol temporada.

Canviar el nom de "Pool Express"

La qualificació dels desenvolupadors mostra que a Sant Petersburg i la regió de Leningrad "PoolExpress" té la puntuació més alta - "A", i ara el destí del poble de cases de camp erigit "Okhtinsky Park" va tornar a confirmar l'alçada de aquesta reputació. Tota aquesta sèrie s'ha posat en funcionament des de fa temps, les comunicacions funcionen, s'han fet carreteres, s'ha realitzat un enjardinament, s'ha donat seguretat. La vida és còmoda. És per això que el comprador va votar a favor d'aquest projecte amb el seu ruble, malgrat els alts preus tant de les parcel·les com de les cases rurals.

Aquest desenvolupador sempre s'ha embarcat en projectes totalment armats, s'ha enfocat de manera competent a l'elecció de la ubicació, perquè sovint és un factor determinant. Sobretot si la compra la fa el públic objectiu. "PoolExpress" no ha endarrerit mai la posada en marxa d'un objecte en construcció, i aquest poble no és una excepció. Hi ha vistes pintoresques, alta accessibilitat de transport i un alt grau de preparació.

Els preus, per descomptat, no són òptims. Però malgrat això, les vendes estan gairebé acabades. La zona industrial més propera es troba a cinc quilòmetres, no està tan a prop com per afectar la neteja ecològica. Les carreteres que passen a prop poden afectar-ho. Però la pineda resol excepcionalment bé el problema de l'aire fresc, i fins i tot al territori del poble hi ha molts pins.