Crèdit habitatge: condicions, sol·licitud de rebut

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El préstec per a habitatge és una de les principals maneres de comprar un habitatge al nostre país. L'opinió està justificada que els bancs ho proporcionen gairebé en les mateixes condicions. La diferència només està en els matisos. Considereu algunes de les disposicions de la hipoteca a Sberbank i el procediment per omplir el qüestionari.

Una mica sobre el sistema de crèdit

Importa on obteniu un préstec d'habitatge? Depèn de quin punt de vista mirar. Independentment del banc, el tipus d'interès és gairebé el mateix. Els tipus mínims i màxims estan regulats pel Banc Central. Dins del paradigma donat, les entitats de crèdit tenen dret a triar.

A més, el Banc Central emet ordres, recomanacions, cartes, que d'una manera o altra han de ser executades pels bancs. Gràcies a això, el sistema de préstec es manté dins d'un marc únic. Com satisfan les necessitats és una altra qüestió.

A més dels documents del Banc Central, el sistema de regulació està creat per lleis especialitzades, de les quals el tema toca:

• llei hipotecària;
• llei bancària i bancària;
• llei de crèdit al consum.

Per què s'abona la compra d'objectes nous

El préstec per a habitatge, com diuen a molts portals, és un préstec que es dóna per comprar un habitatge. Malgrat les disposicions d'una sèrie de lleis, això inclou no només la llei hipotecària real. No obstant això, un préstec dirigit per a la compra d'habitatge per part dels bancs es concedeix exclusivament en el marc d'una hipoteca. Tingueu en compte que tots els programes estan orientats a l'adquisició de nous habitatges. Els objectes classificats com a habitatges secundaris no estan dins de l'àmbit dels interessos dels ciutadans.

Hi ha diverses raons per a això:

• un préstec d'habitatge és arriscat per a un banc i una casa nova és més fàcil de vendre;
• cases o apartaments nous no comporten els riscos associats als propietaris anteriors (les transaccions il·legals que infringeixen els drets dels antics propietaris o dels seus hereus en el passat poden afectar greument els nous propietaris);
• incloïa la inclusió de l'habitatge en el programa d'enderroc d'habitatges ruïnosos o ruïnosos.

A causa d'aquests últims factors, un nombre limitat de ciutadans està disponible per a complir les condicions d'un préstec per a la llar.

Quins programes ofereixen els bancs

Prenguem com a exemple Sberbank, que participa en tots els programes governamentals. A més, ofereix una llista estàndard de préstecs per als ciutadans. Ningú més té una llista més àmplia de programes.

Hipoteques per a famílies nombroses

El préstec hipotecari avalat pel govern inclou els termes següents:

• import del préstec fins a 8 milions de rubles;
• tarifa 6%;
• termini del contracte de préstec fins a 30 anys.

Adquisicióbéns immobles del promotor

Compra d'habitatge en construcció a un promotor d'un banc o adequat per als seus criteris:

• import a partir de 300 mil rubles;
• termini del contracte de préstec fins a 30 anys;
• tarifa 7,4%.

Comprar un habitatge amb capital maternal

Hipoteca amb capital maternal. Sberbank és una de les organitzacions que poden treballar amb fons de suport social estatals:

• import a partir de 300 mil;
• termini del contracte de préstec fins a 30 anys;
• tarifa 8,9%;
• sense comissions o càrrecs addicionals.

Programa de refinançament

Programa de refinançament de programes hipotecaris tant de Sberbank com d' altres organitzacions:

• import mínim 1 milió de rubles;
• termini del contracte de préstec: 30 anys;
• tarifa 9,5%;
• sense comissions.

Préstec de construcció

En quines condicions s'emet un préstec de construcció?

• import mínim 300 mil rubles;
• termini del contracte de préstec: 30 anys;
• tarifa 10%;
• sense comissions.

La participació en aquest programa de préstecs requereix un acord amb el desenvolupador i un projecte i tota la documentació relacionada.

Propietat immobiliària del país

El Banc ofereix l'oportunitat de participar en el programa en els termes següents:

• import mínim 300 mil rubles;
• termini del contracte de préstec: 30 anys;
• tarifa10%;
• dipòsit a favor del banc abans d'obtenir un préstec del 25%.

La taxa de contribució pot ser més alta.

El préstec paga tant la construcció com la compra d'immobles ja fets.

Hipoteca militar

El programa consta de les condicions següents:

• import límit fins a 2,33 milions de rubles;
• termini màxim del préstec fins a 20 anys;
• tarifa 9,5%;
• bank no requereix prova de solvència.

Oferir un préstec garantit per béns immobles

Condicions del programa:

• import màxim 10 milions;
• termini del contracte de préstec fins a 20 anys;
• tarifa mínima 12%;
• sense pagaments addicionals al banc.

Programes de revenda d'habitatges

Condicions per a la compra d'un objecte al mercat secundari:

• import mínim 300 mil rubles;
• termini del contracte de préstec: 30 anys;
• tarifa des del 8,6%.

En general, els ciutadans, que volen obtenir un "préstec d'habitatge a Sberbank", no tenen en compte la redacció de la presència en la redacció de les condicions sobre el tipus d'interès de la partícula "de". Això vol dir que la mida de l'aposta serà més gran del que esperaven. En el cas d'una hipoteca, fins i tot una diferència d'un per cent en termes de pagaments mensuals és significativa.

Procediment de préstec

L'adquisició d'un préstec bancari és una cadena d'accions, la primera de les quals és la presentació d'un formulari de sol·licitud de préstec d'habitatge. Serveix com a principalfont d'informació sobre el client, sense comptar els documents que s'hi adjunten.

Quins documents s'adjunten

La seva llista ve determinada pel producte de préstec que el client vol utilitzar. Per a alguns d'ells, només calen dos papers: un qüestionari i un passaport. La manca d'informació suficient es substitueix per un augment de l'import del pagament inicial.

La llista estàndard inclou:

• còpia del passaport del sol·licitant i d' altres persones (coprestatari, avalista, etc.);
• DNI militar (per als menors de 27 anys);
• certificat d'ingressos del lloc de treball dels darrers sis mesos (dos certificats si es treballa en dos llocs alhora);
• certificat de l'import de la pensió cedit vitalícia de l'oficina de PF;
• còpia del llibre de treball, contracte que confirmi el fet de relacions laborals o una altra font d'ingressos.

Les persones que reben diners amb una targeta Sberbank s'eliminen de l'obligació de presentar els documents que confirmen els ingressos.

Procediment d'ompliment

Un client pot omplir una sol·licitud o un qüestionari per a un préstec d'habitatge tant a l'oficina com a domicili, de manera independent. Tanmateix, és més fàcil per a molts utilitzar els serveis d'un especialista bancari capaç d'explicar els matisos. No tots els ciutadans s'enfronten constantment a omplir aquest tipus de documentació.

Items del qüestionari

A continuació, considerarem en quins ítems consta el qüestionari:

• a la línia superior, introduïu informació sobre el prestatari (cognoms, nom,patronímic), independentment de qui omple el qüestionari (segon prestatari, aval);
• al camp següent introduïu el nom, cognoms, patronímic de la persona que omple el qüestionari;
• informació sobre el passaport del ciutadà (sèrie, número, per qui i quan l'ha emès) al qüestionari també s'indica informació sobre el passaport;
• data i motiu del canvi de cognom, nom i patronímic;
• al camp de contactes, introduïu tots els números de telèfon amb els quals podeu mantenir-vos en contacte amb el client, així com el número de correu electrònic, si n'hi ha;
• articles sobre educació i família;
• al camp següent introduïu el lloc de residència indicat al passaport i real;
• cognoms, nom i patronímics dels familiars que viuen directament amb el sol·licitant (també s'indica el grau de parentiu);
• punt d'ocupació, altres ingressos oficials;
• detalls de la despesa;
• informació sobre els ingressos i les despeses de tota la família;
• propòsits de préstec (inversió, construcció);
• és el prestatari subjecte a condicions especials;
• presencia d'immobles i propietat d'un cotxe, si n'hi ha.

En una sol·licitud de préstec d'habitatge a Sberbank, es proposa indicar la teva participació en els projectes salarials del banc, rebent pensions o prestacions socials a través de les seves oficines.

Al qüestionari, el prestatari escriu quant reclama, quin tipus de propietat vol comprar. Val la pena indicar la voluntat de pagar la primera quota o l'import disponible per a això. El Comitè de Crèdit calcula els imports del préstec de manera que no més de la meitat dels ingressos totals de la família del prestatari es destinaran a pagar-los.

L'aplicació està marcada confirmant el consentiment de la persona per al tractament de les seves dades personals.

De tant en tant, el banc modifica el qüestionari i les normes per omplir-lo, però els canvis fets no es poden qualificar de crítics.

En tancament

Les persones que vulguin contractar un préstec per comprar un habitatge poden beneficiar-se dels programes proposats pels bancs. El més atractiu és Sberbank. Les seves activitats estan dirigides principalment als ciutadans consumidors.

S'ofereixen diferents opcions, fins i tot pots provar de comprar un objecte al mercat secundari, però caldran garanties addicionals i el banc emetrà un préstec amb una taxa més alta.

No és més fàcil utilitzar un préstec de consum? El tipus d'interès és molt més alt, però no cal que proporcioneu al banc un pagament inicial.