Condició suspensiva: funcions obligatòries

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Les situacions no estàndard requereixen el mateix enfocament de les parts del contracte. En alguns casos, per vendre o produir alguna cosa, caldrà concloure un tracte amb una condició suspensiva, és a dir, que determinades circumstàncies depenguin d'una situació concreta.

Definició del terme a la legislació

El terme està clarament definit al Codi Civil. Una condició suspensiva és una situació concreta que es produeix en determinades circumstàncies que es pacten en el contracte per les parts. Una circumstància pot ser no només un dret, sinó també una obligació. Un cop es produeixi l'esdeveniment previst a la transacció, la transacció es reconeix com a completada.

Una condició suspensiva pot preveure tant el comportament legal d'una de les parts com el il·legal. Per exemple, si una de les parts del contracte infringeix la legislació vigent, duanes o impostos, l' altra part té dret a desistir unilateralment de la transacció.

La condició pot ser aleatòria o potestativa. En el primer cas, es tracta d'accions de tercers. En altres paraules, es tracta de circumstàncies externes de les quals depenen ambdues parts. Un potestatiu és una condició que depèn completament de les accions d'un delsparts de la transacció. Hi pot haver una condició mixta en el contracte, quan els drets sorgeixen no només en el cas de les accions d'una de les parts, sinó que també depenen de les accions dels organismes estatals o de les forces de la naturalesa.

Signes

Les condicions suspensives tenen diverses característiques, per ser més precisos:

• a la transacció, es determina l'hora d'ocurrència d'un cas concret;
• contracte descriu algunes circumstàncies;
• les parts no estan segures que es produiran esdeveniments que provocaran l'aparició de les condicions acordades;
• L'ocurrència de les situacions especificades és possible, però no és necessària.

Timing

En celebrar un contracte, el fet d'un esdeveniment determinat no hauria de tenir una garantia del 100%. En cas contrari, aquesta condició es considerarà la necessitat de complir un període determinat. De fet, la condició suspensiva només hauria de preveure la possibilitat que es produeixi un esdeveniment d'aquest tipus.

És important saber que el termini per complir les obligacions pot dependre de determinades accions que ha de prendre una de les parts.

Exemples

Un dels exemples més brillants és el contracte de lloguer. En aquest cas, l'execució de la condició suspensiva serà la mort de l'arrendatari o el compliment íntegre de tots els pagaments per part del pagador del lloguer, per l'import del preu de rescat.

Sota la condició suspensiva de la part, també poden actuar els pagaments fraccionats. De fet, els drets sorgeixen només després de tots els pagaments dels béns lliurats o realitzatsserveis.

Si parlem d'un contracte hipotecari, aleshores, malgrat el registre d'aquesta transacció i la recepció per part del prestatari de tots els drets sobre béns immobles, fins que no es pagui el deute amb el banc, hi haurà un gravamen sobre la propietat. El comprador de l'habitatge en aquest cas rebrà el seu dret a la possessió només després de l'amortització íntegra del deute, i fins a aquest moment, no té dret a vendre o realitzar altres accions legalment significatives amb immobles.

Una garantia bancària és per concloure un acord amb condició suspensiva. Gràcies a un acord amb una entitat financera, les persones jurídiques tenen l'oportunitat de treballar amb un pagament ajornat. En la majoria dels casos, només és possible concloure un acord amb empreses o institucions de propietat estatal si hi ha un banc garant. En aquest cas, la data d'ocurrència de la condició ajornada és l'incompliment de les seves obligacions per part de l'empresa, que el banc ha avalat. Tot i que no hi ha una garantia al 100% que arribarà aquesta data. Si l'empresa no ha pagat o no ha complert altres obligacions, el banc realitza un pagament a favor del beneficiari i el sol·licitant rep la condició de deutor.

També es poden preveure condicions suspensives en un contracte habitual de venda d'habitatge. Per exemple, aquesta documentació només pot entrar en vigor després d'acords complets entre les parts, tal com ho demostra la corresponent certificació notarial al document. En poques paraules, en el moment de signar els papers, es realitza un pagament parcial, però el comprador només podrà registrar els seus drets després del pagament total del cost de l'habitatge. Per regla general, en talels contractes estableixen una data clara per a l'amortització del deute.

Per separat, cal tenir en compte els acords de donació. Tot i que aquestes transaccions són gratuïtes, no s'exclou que el donant estableixi determinades condicions per rebre el regal. Per exemple, una de les parts es va comprometre a cedir el vehicle al destinatari al cap de 2 anys des de la data de la transacció, però només si no té cap fill a la seva família. Aleshores, la transferència del regal es retarda 2 anys més. De fet, és impossible planificar inequívocament el naixement d'un fill, per tant, la condició és suspensiva.

En tancament

S'ha de recordar que no només un determinat esdeveniment, sinó també les accions volitives poden actuar com a condició suspensiva. Es pot dependre no només de les accions de les parts de la transacció, sinó també de tercers.