Quins documents es necessiten per a una hipoteca

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Els bancs demanen préstecs hipotecaris. Permeten que cada persona o família adquireixi la seva propietat sense tenir els seus propis fons necessaris per a això. Aquests préstecs només es proporcionen si els possibles prestataris compleixen nombrosos requisits. A més, cal preparar una varietat de documents per a una hipoteca. Poden diferir lleugerament en funció de diversos factors, que inclouen l'ús de garanties, la participació dels avalistes o la compra d'un apartament en construcció.

Quina documentació necessito?

La documentació pot variar significativament en funció de diversos factors, de manera que es tenen en compte els paràmetres:

• el banc on es preveu sol·licitar un préstec, ja que els documents per a una hipoteca a Sberbank poden diferir lleugerament dels requisits de VTB 24 o d'una altra organització similar;
• immoble comprable, que pot ser representat per una habitació, un apartament o una casa, així com un objecte sense acabar, amb alguns bancs fins i tot oferint l'oportunitat d'obtenir fons prestats per a la construcció d'un edifici;
• programes governamentals en ús, en virtut dels quals els prestataris han de complir determinats requisits, i això s'ha de confirmar mitjançant diversos documents;
• la necessitat d'atreure un aval, ja que ha de ser un ciutadà solvent i amb un historial de crèdit perfecte.

Independentment de les condicions anteriors, alguns documents s'han de preparar per al mateix prestatari. Han de confirmar que realment té la capacitat de pagar el deute amb tots els interessos.

Documents personals

Quins documents seran necessaris per a una hipoteca en qualsevol cas? Aquests inclouen els documents personals d'un possible prestatari. Això inclou la documentació:

• passaport d'un ciutadà rus, ja que és gairebé impossible per als estrangers obtenir aquest préstec;
• llibre de treball, amb l'ajuda del qual els empleats del banc poden calcular fàcilment l'experiència laboral d'un possible prestatari;
• documents que acrediten que un ciutadà té una formació específica, i que es poden presentar no només amb diferents diplomes, sinó també amb certificats, atestats o referències;
• papers que confirmin l'estatus del sol·licitant, per exemple, un certificat de pensió, un certificat de família nombrosa o de mare soltera;
• certificat de matrimoni i documents per a tots els fills d'un possible prestatari.

Atès que un préstec hipotecari es considera una oferta específica del banc, els empleats d'aquestes entitats aborden amb responsabilitat l'estudi d'un potencial prestatari. Obligatoriproporcionar molts documents per a una hipoteca. Normalment, la llista l'emet un empleat del banc. Si f alta almenys un document, això pot convertir-se en una raó objectiva i vàlida per denegar un préstec important.

Documents que confirmen la solvència

Cada banc vol que es retornin tots els fons emesos amb interessos. Per tant, els possibles prestataris es revisen acuradament, ja que han de tenir solvència. Només en aquest cas, pots estar segur de la devolució del deute. Els documents necessaris per a una hipoteca i que confirmen la situació financera del prestatari estan representats per papers:

• certificat del lloc de treball d'un ciutadà, que s'elabora d'acord amb un model especial de l'impost sobre la renda de les persones físiques, indica tots els fons pagats a una persona per un any de treball;
• un certificat en forma de banc, que pot contenir informació lleugerament diferent, però definitivament s'haurà de certificar a la feina, de manera que un possible prestatari no podrà introduir-hi cap dada;
• còpia del contracte de treball amb l'empresa on treballa el ciutadà;
• documents que acreditin altres ingressos, que poden ser extractes bancaris, contractes de lloguer, contractes de lloguer o altres acords;
• certificats que indiquen diversos béns valuosos que té un ciutadà, ja que això pot confirmar que el prestatari és realment una persona rica, de manera que encara que perdi els seus ingressos, podrà utilitzar la seva propietat per cobrir el deute;
• extracte bancari,indicant que el sol·licitant té fons que es poden utilitzar com a pagament inicial.

Si en el moment de sol·licitar al banc un préstec hipotecari un ciutadà té préstecs pendents, a més, haureu de treure un certificat del banc que indiqui el saldo del deute.

Altres papers personals

A més, poden ser necessaris altres documents per sol·licitar una hipoteca. Aquests inclouen:

• certificat que indica que el sol·licitant no és legalment incompetent i no està registrat a cap institució mèdica;
• si un ciutadà treballa com a director, llavors ha de preparar documents, a partir dels quals es confirmi que no és un fundador, ja que s'imposen requisits completament diferents a aquestes persones;
• certificat de composició familiar, així com altres documents que indiquin que el sol·licitant té cònjuge i fills;
• certificat del lloc de registre permanent d'un prestatari potencial;
• si un home sol·licita, ha de confirmar que té un document d'identitat militar;

Els bancs solen requerir tant originals com còpies de tots els documents. Els originals els revisen els empleats del banc, ja que s'han d'assegurar d'aixòles dades de les còpies corresponen a la informació real.

Què passa si hi ha diversos prestataris?

El cònjuge sovint actua com a prestataris hipotecaris. En aquesta situació, cadascun d'ells prepara els documents necessaris per a una hipoteca.

S'aconsella venir amb antelació a l'oficina del banc seleccionat per obtenir una llista completa dels papers necessaris. Això reduirà el temps que haureu de dedicar a preparar la documentació.

Documents per a IP

Sovint els empresaris individuals volen sol·licitar un préstec. Normalment treballen sota règims fiscals simplificats, fet que dificulta la comprovació dels seus ingressos. Per tant, els empresaris preparen els documents següents per obtenir una hipoteca:

• documents estàndard presentats amb el passaport i la sol·licitud;
• certificat de registre d'empresaris individuals i registre en un departament específic del Servei Federal d'Impostos;
• llicència per treballar en una àrea específica on es requereix aquest permís;
• declaració per a un any de treball o dos anys si un empresari individual treballa de manera bàsica.

Si un empresari utilitza UTII o PSN durant la feina, els documents no contenen informació sobre l'import dels ingressos. En aquestes condicions, haureu de demostrar la vostra solvència d' altres maneres. Per a això, es preparen extractes bancaris, documents de propietats existents o un extracte de compte, que indiquen el moviment regular de diners. Sovint, fins i tot amb aquests documents, els bancs requereixen la participació d'un avalista o co-prestatari.

Què es requereix d'un co-prestatari?

Si els ingressos oficials del mateix prestatari es consideren massa baixos, pot utilitzar l'ajuda d'un co-prestatari, ja que això li permetrà tenir en compte els seus ingressos. Si el mateix prestatari no pot pagar el préstec, aquesta obligació es traslladarà al coprestatari.

Quins documents es necessiten per a una hipoteca d'un co-prestatari? Elaboren documentació:

• passaport i la seva còpia;
• certificats i altres documents que confirmen diferents tipus d'ingressos;
• llibre de treball;
• SNILS.

Són aquests documents els que serveixen com a prova que un ciutadà té prou solvència perquè, si cal, pugui retornar el préstec a un prestatari directe.

Què es necessita d'un pensionista?

Sovint un pensionista vol convertir-se en prestatari. Les persones grans sovint volen viure separades dels seus fills adults, però és possible que no tinguin prou diners per comprar-se una casa per si soles. Per tant, es veuen obligats a sol·licitar al banc. La llista de documents per a una hipoteca per a un pensionista consta de documents:

• passaport;
• certificat de pensió;
• documents per a la propietat existent que es poden pignorar al banc;
• papers que confirmen que el pensionista continua treballant, per la qual cosa té un sou oficial que li permet afrontar fàcilment els pagaments del préstec;
• documentació que indiqui que el pensionista té títols o ingressos addicionals.

Com mésEls documents es lliuraran a un possible prestatari, més probable és que rebi l'aprovació del banc.

Papers hipotecaris

Si el prestatari vol comprometre la seva propietat al banc, s'emet una hipoteca. En aquest cas, els papers es transfereixen al banc:

• passaport ciutadà;
• documents de títol de propietat;
• certificat de propietat de l'objecte;
• documents tècnics obtinguts de BTI;
• extracte de USRN.

Si hi ha ciutadans menors d'edat registrats en aquest objecte, el banc pot negar-se a acceptar-lo sota fiança, perquè si el prestatari no pot pagar els fons d'acord amb l'acord, serà impossible vendre aquest objecte..

Documents per a la propietat comprada

A més dels papers personals del prestatari, cal documentar l'objecte seleccionat, que s'adquireix a càrrec del banc. El nombre de documents depèn completament del tipus de propietat que s'està comprant.

El paper variarà en funció de la compra d'una casa acabada o d'un apartament en una instal·lació sense acabar. Tampoc és estrany que la gent fins i tot opti per construir cases amb fons prestats.

Paper per a un apartament o casa

Els documents per a una hipoteca d'un apartament o d'una casa són gairebé els mateixos. S'han de treure al venedor, que ha de ser el propietari de l'objecte. Inicialment, heu de sol·licitar una llista de valors als empleats del banc, després de la qual es transfereix al venedor. Molt sovint, els documents per a una hipoteca sobre una propietat acabada han de seraixí:

• papers de títol per a béns immobles, representats per un acord de compra d'un objecte, una escriptura de donació, un certificat d'herència o documents similars;
• passaport cadastral, i aquest document només té una validesa de 30 dies, així que hauríeu d'assegurar-vos que s'ha rebut recentment;
• un extracte de l'USRN que conté informació sobre totes les persones registrades i els antics propietaris, i és important comprovar qui està registrat a l'objecte, ja que en el moment de la venda tots els ciutadans han de ser donats de baixa;
• còpies dels passaports o certificats de naixement de tots els propietaris, que s'han d'indicar al contracte;
• extracte del llibre de la casa;
• certificat que indica que el venedor és una persona capaç, per tant pot prendre una decisió sobre la venda de la seva propietat;
• Es requereix permís per escrit del cònjuge per vendre un apartament o casa;
• si hi ha nens entre els propietaris, el venedor ha de tenir permís per vendre l'objecte de les autoritats de tutela.

Si utilitzeu l'ajuda d'un agent immobiliari, també revisa el venedor, la qual cosa us permet assegurar-vos que la transacció és adequada i legal. Quins documents per a una hipoteca es necessiten addicionalment del venedor, podeu consultar amb el banc.

El propi comprador ha de pagar una taxació de l'apartament o casa per determinar-ne el valor de mercat. A partir d'aquest indicador, el banc decideix quin import màxim es proporcionarà a crèdit.

Paper per a un objecte en construcció

Sovint la gent vol comprar apartaments en una casa en construcció. En aquest cas, s'elabora una DDU amb el desenvolupador. Els documents necessaris per a una hipoteca en aquesta adquisició estan representats per papers:

• DDU directe rebut d'un desenvolupador acreditat pel banc;
• Aquí s'han d'incloure còpies dels documents fundacionals de l'empresa constructora seleccionada i el certificat de registre;
• comanda o comanda, sobre la base de la qual un pis és venut per una entitat jurídica, i ha d'indicar els paràmetres tècnics de l'objecte i el seu preu;
• documentació que confirma que una organització de construcció específica té realment el dret de construir i vendre apartaments.

En general, no cal cap documentació addicional, ja que cal triar desenvolupadors acreditats al banc seleccionat. En aquest cas, serà fàcil sol·licitar una hipoteca. Els bancs requereixen gairebé els mateixos documents, de manera que no hi ha problemes amb la seva preparació.

Què necessites per construir una casa?

Si la gent està construint una casa pel seu compte, ha de confirmar la seva capacitat per pagar i gastar en aquest procés. Quins documents es necessiten per a una hipoteca a Sberbank o un altre banc en aquestes condicions? Aquests inclouen:

• certificat de propietat d'un terreny on es preveu construir un equipament residencial;
• permís de construcció;
• un conveni signat amb una empresa constructora que construirà la casa.

Els bancs poden exigir altres certificats, si n'hi hadubte que els fons s'utilitzin realment per a aquests propòsits.

Què necessites per participar en programes governamentals?

Sovint, l'estat desenvolupa programes especials sobre la base dels quals els ciutadans poden utilitzar préstecs preferents. Els documents a l'hora de comprar un apartament amb una hipoteca amb suport de l'estat poden ser diferents segons el programa escollit:

• quan utilitzeu estora. el capital necessita directament certificat;
• si teniu previst sol·licitar una hipoteca sense prova d'ingressos, normalment només necessiteu uns quants documents, que inclouen un passaport, una sol·licitud, així com la confirmació de la disponibilitat d' altres propietats i fons per invertir en la forma d'un pagament inicial;
• famílies joves preparen papers per als fills i passaports que confirmen que els ciutadans són menors de 35 anys, necessiten extractes de l'USRN, amb els quals afirmen que no són propietaris d' altres immobles, i a més han d'acreditar amb qui viuen. nens en condicions estretes.

Per tant, es poden requerir diferents documents per sol·licitar un préstec hipotecari. Depenen de diversos factors, que inclouen la propietat adquirida, l'estat del prestatari i els requisits dels bancs. És recomanable informar-se de forma independent dels empleats de l'entitat bancària seleccionada sobre els documents necessaris. Això us permetrà preparar immediatament el nombre necessari de documents, que després s'envien al banc perquè els consideri.