LCD "Birch Grove" Ramenskoye: ressenyes, plànols, fotos

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El complex residencial Birch Grove a Ramenskoye és un desenvolupament notori que va començar el 2011 i que no ha acabat el 2018. El desenvolupador és l'empresa "Terres de Moscòvia". Encara es desconeix el destí del complex. Els propietaris dels pisos que encara no s'han construït al complex residencial "Birch Grove" continuen defensant els seus drets. De moment, han instal·lat una ciutat de tendes de campanya al territori del complex on viuen.

Sobre el complex

El complex residencial es va construir a la ciutat de Ramenskoye, prop de Moscou. L'adreça del complex residencial "Birch Grove" a Ramenskoye es troba entre els carrers del clar Oktyabrskaya i Berezovaya. Inicialment, estava previst construir un edifici de bloc monolític de classe econòmica, que incloïa 14 edificis. L'alçada de cada casa al complex residencial Ramensky "Birch Grove" és de 3 plantes. A més, s'hi van destinar 27 parcel·les per a desenvolupament individual.

Els preus eren atractius i l'elecció era àmplia. Hi havia apartaments estudis, apartaments amb 1-3 habitacions a la pantalla LCD "Birch Grove" a Ramenskoye. La seva superfície variava de 18 a 87 metres quadrats. Distribució de complexos residencials"Birch Grove" va agradar a molts. El lliurament estava previst sense acabar. Cada zona residencial preveu la instal·lació de finestres de doble vidre, portes d'entrada metàl·liques, radiadors de calefacció, impermeabilització de banys. La disposició dels apartaments del complex residencial "Birch Grove" a Ramenskoye també preveia la presència de lògies vidriades.

Al territori del complex es van planificar una llar d'infants, un estadi esportiu, botigues, moltes organitzacions de serveis. A més dels apartaments del complex residencial Birch Grove, també es va oferir un aparcament obert per a 1250 cotxes. A més, la cooperativa de garatges ha cedit 95 places. El pati s'ha hagut de dotar de parcs infantils, enllumenat, voreres rebaixades per a persones amb discapacitat. Se suposava que l'entorn de les cases del complex residencial "Birch Grove" de Ramenskoye s'havia d'enjardinar; s'havia previst plantar arbres i arbustos.

Sobre el territori

El complex residencial "Birch Grove" es troba a la ciutat de Ramenskoye, a 30 quilòmetres de la carretera de circumval·lació de Moscou. Amb cotxe hi arriben per l'autopista Novoryazanskoye o Egoryevskoye. Els taxis llançadora i els trens elèctrics circulen des de la ciutat fins a la capital de Rússia. L'estació de metro de Zhulebino és a prop.

A només 400 metres del complex residencial "Birch Grove" a Ramenskoye hi ha un bosc, el riu Dergaevka flueix a 900 metres d'aquest. El desenvolupament es va dur a terme en un entorn ecològic favorable, envoltat de llocs pintorescs.

Ecologia

El sòl de la ciutat prop de Moscou, segons estudis oficials, pràcticament no està contaminat, el contingut de substàncies nocives al'aire està a un nivell mitjà. Tanmateix, hi ha un alt nivell de contaminació de l'aigua a Ramenskoye.

Al mateix temps, és important tenir en compte que no hi ha indústries perilloses a Ramenskoye, però el seu desenvolupament actiu està tenint lloc. Per tant, hi ha molts residus de construcció a l'aire. També a la ciutat hi ha molts embussos, accidents, aparcaments espontanis. Les carreteres no poden suportar el trànsit.

Les vies del ferrocarril que travessen la ciutat creen molt de soroll, així com el camp d'aviació proper. Es pot escoltar en tot moment l'enlairament i l'aterratge dels avions. Durant la construcció, els espais verds desapareixen i el vent porta fum i fums del districte administratiu del sud-est a la ciutat. Tanmateix, el complex residencial es troba més a prop dels afores de la ciutat i hi ha un bosc a prop.

Infraestructura

LC "Birch Grove" Ramenskoye es troba lluny del centre de la ciutat, però la infraestructura que l'envolta està desenvolupada. Així, a només 190 metres del complex hi ha una escola, a la mateixa proximitat hi ha una botiga. A només 400 metres de l'edifici hi ha una clínica. Hi ha cafeteries a prop i la distància fins al centre de Ramenskoye és a 1,7 km. També és important que el promotor decidís protegir el territori del complex residencial "Birch Grove" a Ramenskoye.

Totes aquestes característiques han atret moltes famílies joves que els agrada el nou complex. Els accionistes van comprar ràpidament apartaments al complex residencial de Birch Grove al promotor.

Sobre el desenvolupador

El desenvolupador del complex residencial "Birch Grove" a Ramenskoye - "Terres de Moscòvia". Està registrat des de l'any 2010. En forma jurídica, es tracta d'una societat anònima oberta amb un capital autoritzat inicial d'uns 511.000.000 de rubles.

El negoci principal són els serveis financers, a excepció de les pensions i les assegurances. També entre les direccions destacaven: la realització d'operacions relacionades amb sòl, immobiliari, construcció d'edificis, mediació en taxació immobiliària, serveis jurídics en l'àmbit immobiliari, serveis immobiliaris.

Fins l'any 2013, el promotor no va participar en la construcció. No obstant això, després va assumir la construcció del complex residencial "Birch Grove" a Ramenskoye. Els comentaris dels residents que no s'han instal·lat als apartaments comprats demostren la deshonestedat del promotor.

Se sap que amb l'inici del procediment en aquest cas, el promotor va quedar sota vigilància. Com a resultat, el director general de la Terra de Moscòvia, S. Bubnov, va ser condemnat a 9 anys en una colònia de règim estricte amb càrrecs de malversació de 600.000.000 de rubles. Moscovy Lands es va declarar en fallida.

Desenvolupament de la història

L'any 2016, segons les revisions, el complex residencial "Birch Grove" va començar a mostrar els primers signes de construcció a llarg termini. Aleshores el Ministeri de Construcció va prendre el control de la situació. Tanmateix, això no va tenir cap efecte sobre ella. I el promotor va estar a l' altura de les pitjors expectatives dels accionistes, que es van expressar en les primeres presentacions del complex. Lands of Moscovy no tenia experiència i comprar-los apartaments era arriscat.

Ja l'any 2016 es va aturar la construcció i es va ajornar el termini. Segons els comentaris dels residents, algunes de les cases del complex residencial Berezovaya Grove s'havien de posar en funcionament el 2015. No obstant això, al principi el termini es va ajornar fins al 2016, i després completament fins al 2018.no hi havia torns. I és evident que les dates actuals són totalment desconegudes. Les obres de construcció al territori del complex no estan en curs.

Quan hi va haver un enrenou al voltant d'aquesta història, el desenvolupador va canviar el nom del projecte "Ramenskiye Alley" el 2014. Muscovy Lands es va incorporar al nou grup d'empreses, però la construcció mai es va reprendre. En aquell moment, la notícia ja no es publicava al lloc web de Birch Grove i el web de Ramenskie Alley no funcionava gens. Les fotos del complex residencial "Birch Grove" no es van publicar, i els propietaris de les zones residencials del complex es van mantenir en un buit d'informació. L'única manera que tenien d'obtenir informació sobre la construcció era visitar el lloc de construcció.

No obstant això, aviat els accionistes del complex residencial Birch Grove van establir contactes entre ells mitjançant la creació d'un lloc web independent. Desesperats, es van dirigir a les autoritats municipals i regionals, van enviar les seves trucades a tot arreu per investigar la situació.

En aquell moment, les autoritats van expressar la seva disposició a trobar-los a mig camí. Va expressar la seva visió de resoldre el problema: el desenvolupament d'un nou projecte per a un complex amb un gran nombre d'apartaments. I va ser a través de la seva venda que haurien d'haver aparegut fons per completar la construcció de tot el complex. Ja s'han començat a construir 4 edificis, ara estava previst la seva demolició. Els constructors creien que seria més rendible econòmicament reconstruir edificis que seguir treballant en murs que havien estat inactius durant anys. Tanmateix, malgrat les promeses de les autoritats de regular el procés, els treballs no han començat. Fins ara, no hi ha certesa sobre el destí dels accionistes i del complex. AdquisicióEls apartaments aquí continuaven sent una empresa molt arriscada. Hi ha esperança per a un nou projecte, però ningú no s'ho imaginava.

Mentrestant, Ramenskoye s'està construint activament i hi ha moltes més alternatives reeixides al complex de problemes a la ciutat.

Més sobre la història

L'any 2017, va aparèixer informació que el promotor havia cessat les seves operacions després d'una demanda presentada pel Ministeri de Construcció de la regió de Moscou. Durant un any, no va poder atraure nous clients per construir cases. En aquell moment, l'empresa estava passant per un procediment de fallida.

Es van presentar 2 sol·licituds amb un import total de 1.524.011 rubles al registre de creditors de la Terra de Moscòvia. Així que es va saber que l'empresa no anava a fer front a la reanimació de la promotora, i tampoc pagava impostos. Més tard, la quantitat de reclamacions de tots els sol·licitants del desenvolupador va ser d'uns 75.000.000 de rubles.

Es van celebrar moltes reunions sobre aquest tema amb el governador de la regió de Moscou, Andrey Yurievich Vorobyov. L'administració de Ramenskoye, els funcionaris del districte i regionals també hi van participar.

El 26 de març de 2016, es va celebrar una reunió al lloc de construcció del complex residencial "Beryozovaya Grove", en la qual va participar el vicepresident del govern de la regió de Moscou, G. V. Yelyanyushkin. També hi eren presents l'administració de Ramenskoye, representants del promotor "Land of Moscovy".

Hi va haver un debat sobre els problemes que s'han desenvolupat al voltant del complex residencial i es van discutir les maneres de resoldre'ls. Aleshores es va fer una declaració que el promotor proposava augmentar el nombre de pisos a les cases.

Llavors va serEs va expressar la posició que els problemes concernien a l'antic desenvolupador i condemnat Bubnov S. I. Però ja es va designar un nou desenvolupador amb un nou concepte i metratge augmentat, que suposadament hauria d'haver resolt el problema. El governador es va comprometre a aprovar el concepte, que s'havia de presentar a la Comissió Interdepartamental del Govern de la Regió de Moscou.

En aquesta comissió es va plantejar la qüestió relacionada amb les cases del conjunt residencial "Birch Grove". Es va plantejar un nou concepte, es va considerar l'aspecte legal de la qüestió. Vorobyov va comentar la idea, va aclarir determinades disposicions. En conseqüència, es va decidir tenir en compte els comentaris de la comissió. El Ministeri de Construcció els havia d'enviar 14 dies després. El concepte definitiu s'havia de considerar de nou en una reunió de la comissió. Se suposava que tindria lloc l'11 d'agost de 2016.

Com a resultat, el nou projecte va ser aprovat per la comissió. A més, es van presentar documents a l'oficina del Ministeri de Construcció de la Regió de Moscou per ser considerats per la Comissió Interdepartamental i el Consell d'Urbanisme de la Regió de Moscou.

El promotor en cartes als accionistes va subratllar que estava fent una gran feina per reprendre la construcció a la instal·lació. Els representants de les Terres de Moscou van discutir la cooperació amb l'administració de Ramenskoye, el Ministeri del Complex de Construcció de la Regió de Moscou, com va subratllar la directora general de Terres de Moscou S. V. Tolstykh en el seu discurs als titulars de capitals..

Pla actualitzat

Quan entresEl 2015, la gestió del promotor va canviar, el full de ruta per a la construcció de la instal·lació es va actualitzar i es va acordar amb el Consell d'Urbanisme de la regió de Moscou. El pla estava previst per als següents indicadors: 722 persones reben 28.000 metres quadrats d'espai habitable. Les 14 cases es posen en funcionament el 2020.

Es van publicar dades segons les quals s'han iniciat les obres de construcció de les cases del complex. Es planejava completar la construcció de la primera casa el novembre de 2017 i altres 7 cases, l'abril de 2018. Tanmateix, això no va passar.

Actualment

A finals de setembre de 2018, els accionistes del complex residencial Birch Grove a Ramenskoye van instal·lar un campament de tendes a prop de les instal·lacions inacabades. Fa 8 anys que esperen traslladar-se aquí i no se'ls ha escoltat. Tot i que el promotor va ser declarat en fallida, el director general va ser condemnat a 9 anys en una colònia de règim estricte, el lloc de construcció encara no ha estat declarat objecte problemàtic.

Els accionistes van dir que viurien en una ciutat de tendes fins que es resolgués el problema. A les cases del complex residencial "Birch Grove", la construcció del qual es va iniciar, però no finalitzada, hi ha cartells amb trucades a les autoritats. Tots els accionistes enganyats són més de 700 persones. Desenes de famílies viuen actualment en tendes de campanya.

Van muntar una cuina comuna i mengen junts. Com que no hi ha prou espai, vénen a taula al seu torn. Es van organitzar cases de canvi per a famílies amb nens.

Entre els residents del campament, hi ha molts que van comprar apartaments al complex residencial "Birch Grove" per una penalització. La gent es va endeutar per quedar-se sense res. Així va passar amb Alexei i Irina,que va invertir la quantitat de 2.000.000 de rubles en un apartament. Durant el temps que es va “construir” el complex ja tenien 2 fills. Es van dirigir a tota mena d'autoritats perquè els escoltessin.

En aquests moments, els diners dels accionistes han desaparegut enlloc. La llicència d'obres ja ha caducat. L'administració de Ramenskoye té més de 100 aplicacions amb sol·licituds per reconèixer l'objecte com a problemàtic. Però tots van ser rebutjats. I els accionistes enganyats tenen previst acudir als tribunals.

El cap adjunt de l'administració del districte de Ramensky Nikolai Vorobyov va anunciar que cal trobar un nou inversor per a la construcció. Però com que no existeix, el termini de construcció i lliurament segueix sent incert.

Hi ha famílies que estan esperant la reposició i admeten que no els queden diners per a un pis de lloguer. Després d'anys d'esperar l'habitatge que van comprar, es van gastar els diners i ara viuen en tendes de campanya.

Se sap que 3 accionistes ja han mort mentre esperaven els seus apartaments.

Sobre la lluita dels accionistes

Els mateixos accionistes anuncien que, lluitant activament pels seus drets, han arribat a la conclusió que el seu problema s'ha silenciat a propòsit. O persones que no corresponen als seus càrrecs treballen en agències governamentals.

Anoten que els funcionaris han distorsionat repetidament la situació real i el governador A. Yu. Vorobyov ignora el problema. Va ser ell qui es va comprometre a fer-se amb el control de la instal·lació, però des del 2013 no s'ha fet la construcció. Al mateix temps, el complex residencial encara no s'ha inclòs en el registre d'objectes problemàtics, malgrat les reiterades declaracions.

Segons els accionistes, van descobrir que durant la construcció de la instal·lació el 2011-2012, la promotora no tenia llicència d'obres. El 2013 es va congelar la feina. El juny del mateix any, el promotor va rebre una llicència d'obres. Ja en aquell moment va quedar clar que els diners dels accionistes van ser robats i l'objecte no s'acabaria de completar. Malgrat les apel·lacions actives a l'oficina del fiscal, l'administració de Ramenskoye, el Ministeri de Construcció de la Regió de Moscou, el Ministeri d'Afers Interns dels accionistes, tots van respondre que no van revelar cap acció il·legal per part del promotor..

I va continuar venent apartaments durant 2 anys, durant les campanyes de màrqueting a Internet, es van suprimir i refutar les revisions dels propietaris de capitals reals sobre la congelació de la construcció, com a resultat, el robatori de diners va continuar. Paral·lelament, des de l'any 2013 no s'han realitzat obres a la instal·lació.

L'any 2015 van aparèixer nous propietaris a les Terres de Moscòvia, dient que l'antic propietari era el culpable de tot. La construcció es va reprendre a l'estiu del 2015, la venda d'apartaments va començar de nou, però va durar 2 mesos. Des d'aleshores, no s'han realitzat obres a l'obra, i això és així des de fa gairebé 4 anys.

Els accionistes van descobrir que els nous propietaris en el moment de les seves declaracions no tenien els fons per invertir. No haurien pogut completar la pantalla LCD sota cap circumstància. Malgrat tot, van comptar amb el suport de l'administració Ramensky, així com del govern de la regió de Moscou.

La solvència financera dels nous propietaris que van fer declaracions fortes i van continuar amb el mateix negoci, robant diners, evidentment, tampocno va ser revisat pels funcionaris, o la seva situació els convinia. El 2017, només el primer propietari del desenvolupador va ser condemnat.

Tot i que els accionistes van demanar activament per comprovar les accions dels nous propietaris, totes les instàncies, inclosa la fiscalia, el Ministeri de l'Interior, l'administració de Ramenskoye, el Ministeri de Construcció de la Regió de Moscou, van declarar que no ha trobat cap acció il·legal.

En aquell moment, es venien apartaments, mentre que els fons no es destinaven a la construcció de les instal·lacions. Com a resultat, la quantitat de fons robats de la instal·lació va augmentar. Com a resultat, després de la inacció del Ministeri de Construcció de la Regió de Moscou, les Terres de Moscou van passar per un procediment de fallida.

L'any 2017, quan es va prendre una decisió judicial per acabar amb les activitats de la promotora, els titulars d'habitatges del conjunt residencial van ser inclosos al registre de persones els drets de les quals van ser vulnerats.

El 2016, el governador de la regió de Moscou, Vorobyov, va declarar que l'objecte estava sota el seu control. Al llarg de l'any, es van celebrar constantment reunions amb la participació dels accionistes, representants del Ministeri de Construcció de la Regió de Moscou, l'administració de la ciutat i el govern de la Regió de Moscou. I el termini per a la represa de les obres es va ajornar constantment. L'any 2016 es va aprovar un nou pla de construcció per triplicar la superfície habitable (de 50.000 metres quadrats a 150.000). Les cases havien de començar a llogar el 2017. Però el desenvolupador no tenia diners, la construcció no va començar. I el control personal del governador no es va manifestar en res. Les preguntes es van enviar al Ministeri de Construcció.

Des del 2014, "Lands of Moscovy" s'ha inclòs al registre de desenvolupadors de problemes a la regió de Moscou, peròl'administració de Ramenskoye no ha reconegut l'objecte en si com a problemàtic, tot i que hi ha indicis: la construcció d'edificis no s'ha dut a terme durant 9 mesos, el promotor ha estat declarat en fallida i no pot complir amb les seves obligacions, i una sèrie d' altres.

Els mateixos accionistes van expressar l'opinió que l'objecte no es reconeix com a problemàtic, ja que el nombre d'aquests objectes és el principal indicador perquè el govern de la Federació Russa avaluï les activitats del governador. És beneficiós per a ell amagar el nombre real d'aquests objectes.

A més, els accionistes assenyalen que es va infringir l'ordre núm. 451-r del govern de la Federació de Rússia de 19 de març de 2018 sobre l'objecte. No s'ha elaborat un full de ruta que indiqui el període de recuperació dels drets dels accionistes. I encara no saben quan es resoldrà el problema. El Ministeri de Construcció no inclou el complex residencial en el nombre d'objectes problemàtics i no fa informes sobre les seves activitats en aquesta construcció.

Segons els testimonis dels accionistes, l'abril de 2017 es van presentar a la instal·lació un tractor i dues dotzenes de treballadors, que durant tot el dia van simular treballs per fer fotografies. Després d'això, es va publicar la notícia al lloc web del Ministeri de Construcció del Ministeri de Defensa i als mitjans de comunicació que la construcció de les instal·lacions s'havia reprès.

No obstant això, els mateixos accionistes van filmar l'objecte durant un mes, demostrant clarament que la construcció no es va dur a terme. Van enviar les imatges personalment al governador Vorobyov A. Yu. Però no hi va haver resposta.

S'observa que de moment l'objecte és rendible, segons els càlculs preliminars del projecte LCD. Però el benefici no és gran,per què els inversors no estan interessats en l'objecte. N'hi ha prou que el govern de la regió de Moscou doni una petita bonificació als inversors: assignar un lloc de compensació, pagar una instal·lació social i l'inversor s'interessarà.

No hi ha altres problemes que puguin sorgir a la instal·lació, ja que a causa de la fallida de la promotora es va alliberar de qualsevol obligació, excepte els pisos per a accionistes.

Com arribar-hi

Des de l'estació de metro de Zhulebino, des de la parada de transport terrestre del carrer General Kuznetsova, van els microbusos núm. 51 i núm. 72. Per pujar-hi, cal anar al costat parell del carrer. Cal seguir fins a la parada "Camp Experimental". A continuació, traslladeu-vos al microbús número 424 i seguiu fins a l'estació "Derkaevskaya street". En sortir del transport públic, aneu pel carrer Derkaevskaya cap al carrer Instrument Builders i, després, pel carrer Oktyabrskaya. Al costat dret veureu les cases inacabades del complex residencial Birch Grove.

Quan condueixen des de la carretera de circumval·lació de Moscou, circulen per l'autopista Novoryazanskoye i després giren per l'autopista M5 Zhukovsky. Va al carrer Tupolev. Des d'ell giren pel carrer Gagarin, i després pel carrer Electrificació. Després giren al carrer Gastello, pel qual es desplacen fins al carrer Sosnovaia, i després al carrer Narodnaya. Hi ha un intercanviador, al llarg del qual es dirigeixen cap al carrer Kosmonavtov. Es converteix en la carretera del nord. Seguint-lo, desviament cap a l'autopista Doninskoye i després cap al carrer Derkaevskaya. Des d'ell giren al carrer dels constructors d'instruments, i després baixen al carrer Oktyabrskaya. Al costat dret estarà el desitjatcomplex residencial.