LC "Domodedovo Park": ressenyes dels residents, disposició dels apartaments, infraestructures, fotos

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui podem observar una tendència a la densitat de població a causa de la construcció i posada en marxa de confortables complexos residencials a les ciutats. L'exemple més cridaner és la regió de la capital. Els límits de la regió de Moscou s'estan expandint a un ritme ràpid, un per un s'estan construint nous microdistrictes, barris, cases, places. Segons els comentaris, LCD "Domodedovo Park" és un lloc acollidor per viure, que té els seus pros i contres. Es parlaran amb detall a l'article.

Descripció del barri

El complex residencial "Domodedovo Park" es troba a prop de Zlatoglavaya, a pocs quilòmetres dels dormitoris fins a la capital. El microdistricte es va formar a la unió del nord-est del poble de Domodedovo i les terres occidentals del poble de Pavlovskoye. Dos rius flueixen prop del complex residencial: el riu Oka i el riu Moskva, i boscos i camps s'estenen al voltant. Però malgrat això, el territori de la zona residencial ésurbà, ja que pertany al districte urbà de Domodedovo.

Avui, la població de la ciutat és de gairebé 170 mil persones. Domodedovo es considera un dels més dinàmics de desenvolupament de la regió de Moscou: aquí s'estan enderrocant activament edificis en ruïnes i s'estan construint nous edificis al seu lloc, s'està desenvolupant la infraestructura.

Domodedovo Park és un gran desenvolupament modern de classe econòmica. A partir del seu nom, és fàcil endevinar on es troba el microdistricte. La superfície ocupada per la construcció de nous edificis de diverses plantes és de més de 250 hectàrees. Segons el pla del promotor, el microdistricte constarà de diversos blocs. Set dotzenes de cases i 25 mil apartaments hauran d'acollir uns 85 mil habitants. Si tot va segons el previst, a la data prevista de lliurament, el complex residencial de Domodedovo Park serà una petita ciutat amb una infraestructura desenvolupada.

Segons la idea del promotor, les zones residencials haurien de consistir en edificis de nombre variable de plantes. Panell i edificis monolítics d'obra nova de 17 i 25 plantes. La primera plaça A1 ja s'ha posat en funcionament. Consta exclusivament d'edificis de gran alçada amb panells.

Informació sobre el desenvolupador

La construcció del complex residencial Domodedovo Park l'any 2013 va ser realitzada per la jove empresa de desenvolupament Konstruktor, que forma part del holding d'enginyeria i construcció de la capital Termoservice. El desenvolupador del complex residencial "Domodedovo Park" està dotat d'oportunitats gairebé il·limitades en la implementació dels seus projectes. L'empresa realitza tota la gamma d'obres, per tant és el "Constructor" que és el client, el dissenyador i, de fet, el contractista.

I encara que l'empresa s'ha convertit recentment en un jugador de ple dret al mercat immobiliari de la regió de Moscou, té diversos objectes ja fets posats en funcionament que poden servir de model de treball de construcció. Estem parlant del complex residencial "Novogorsk Park" a Khimki i del complex residencial "Center-2" a la ciutat de Zheleznodorozhny. L'àrea total dels projectes implementats per Konstruktor és d'uns 3 milions de metres quadrats. M. En conseqüència, l'empresa constructora ha proporcionat els seus apartaments a més de mil habitants. Els socis implicats en la venda d'apartaments són les oficines immobiliàries "Est-a-Tete" i "Miel".

Exterior de les cases

Segons les opinions dels clients, és difícil anomenar l'originalitat de cada edifici d'apartaments una característica externa del complex residencial Domodedovo Park. Ni tan sols hi ha dos edificis idèntics a tot el complex: tots els edificis són completament diferents, es diferencien tant pel tipus de construcció com per l'esquema de colors de les façanes. Al mateix temps, els edificis no són gaire diferents entre ells: la tecnologia de construcció de panells s'utilitza a tot arreu, s'instal·len finestres de plàstic amb doble vidre.

La majoria dels residents a les ressenyes del complex residencial "Domodedovo Park" anomenen la casa número 5 més poc atractiva, que es troba a la primera línia del districte, al carrer. Creativitat. Si no fos per la maó vermellosa, es tractaria d'una estructura de panells d'un discret color gris-formigó, que és habitual en la comprensió de la majoria de nos altres. Però hi ha excepcions al barri: edificis monolítics de gran alçada amb acabats decoratius de façana i bonics marcs de fusta. Així, per exemple, semblen presentables als ulls dels veïnshabitatges de la sèrie RD-17, erigits al pati del conjunt residencial, a la cruïlla del Blvd. Constructors i st. Altitud. Segons els residents del complex residencial del parc Domodedovo, els agrada especialment la delicada façana groc pàl·lid amb accents blaus i beix.

La disposició del projecte del microdistricte també conté edificis de gran alçada que encara no s'han construït. En primer lloc, es tracta dels edificis 209, 210 del complex residencial Domodedovo Park, que es construiran al llarg de Stroiteley Boulevard. Està previst que en un futur proper entren en funcionament els edificis 108 i 109. Els edificis 110 i 111 del complex residencial del parc Domodedovo seran fonamentalment diferents dels altres edificis. Es tracta d'edificis de panells de maó que, a primera vista, semblen monolítics. A diferència de les altres, aquestes dues cases estan construïdes a mida.

Un tret característic del complex residencial "Domodedovo Park" es pot anomenar els grups d'entrada de cases, que per alguna raó recorden a molts un mausoleu ombrívol. Els passadissos i les zones públiques aquí semblen massa avorrits. Potser, amb l'arribada del conserge, regnarà l'ordre i un ambient favorable a les entrades.

Acabats, distribució i cost dels apartaments

El parc d'habitatges del nou barri prop de Moscou està representat per apartaments d'una, dues i tres habitacions. A més, aquests últims són els més populars: es van esgotar amb força rapidesa. La zona d'habitacions ens permet considerar-les força espaioses. Així, per exemple, a l'edifici 209 del complex residencial "Domodedovo Park" en construcció, les imatges d'apartaments d'una habitació en format euro comencen a partir de 35 metres quadrats. m i arriba als 66 metres quadrats. m. Al mateix temps, l'àrea dels apartaments de dues habitacions és de 60-61 metres quadrats de mitjana. m, que és menys espaiós"Uns". La imatge dels apartaments de tres habitacions és de 85-95 metres quadrats. m.

Tipus d'apartament	Medida (m²)	Cost (RUB)
Apartaments d'una habitació	35-66	2, 5-3, 7 milions
Apartaments de dues habitacions	60-61	3, 5-3, 8 milions
Apartaments de tres habitacions	85-95	5, 3-6, 2 milions

Segons el projecte, la posada en funcionament de l'edifici 209 del complex residencial Domodedovo Park està prevista per al darrer trimestre de 2018, i l'edifici 210 es posarà en funcionament no abans de la primavera de 2019. Els apartaments en un complex residencial es venen sense acabar. A les ressenyes dels clients del complex residencial Domodedovo Park, hi ha molta indignació en relació amb el lliurament d'apartaments amb una porta de fusta. De fet, en comprar un apartament, el propietari haurà de fer-se càrrec immediatament no només de la reparació clau en mà, sinó també de la instal·lació d'una porta d'entrada d' alta qualitat.

Tots els edificis monolítics tenen una disposició individual. A cada apartament, els constructors aixequen particions per zonificar l'espai habitable. Les finestres de doble vidre s'han d'instal·lar a les finestres i les finestres de vidre simple als balcons i les galeries. A tots els edificis de gran alçada del complex, hi ha ascensors de càrrega i de passatgers de la planta mecànica de Karacharovsky amb una bonica franja de crom, que es combina orgànicament amb el revestiment mat de la part principal de la superfície i brillant.botons.

El primer i el soterrani dels edificis residencials són comercials. Tot i que el procés de construcció i reparació d'apartaments al complex residencial de Domodedovo Park no s'ha completat, el desenvolupament de la infraestructura avança bastant lentament. Aquí hi ha molt poques botigues de menjar, ferreteria i construcció, i fins i tot aquestes tenen un assortiment molt modest.

Parets "ploradores" al complex residencial "Domodedovo Park"

El principal inconvenient dels apartaments a les cases d'aquest complex residencial és l'excés d'audibilitat. Aquest problema és inherent a tots els edificis de panells. I si el problema de l'audibilitat salvatge es pot resoldre parcialment a causa de l'aïllament individual del soroll, què haurien de fer els residents, les parets dels quals de l'apartament estan literalment "plorant"?

El cas és que la porta del replà està gairebé sempre oberta, la qual cosa significa que les parets de l'habitatge adjacent a l'escala estan molt fredes. Al seu torn, no es proporciona cap aïllament tèrmic a l'interior de l'apartament. El resultat de la interacció de les temperatures és la formació de condensat. Al complex residencial "Domodedovo Park", segons les revisions dels compradors secrets, els propietaris d'apartaments als pisos inferiors van haver d'enfrontar-se a aquest problema. A l'estació de fred, aquestes habitacions presenten un nivell d'humitat més elevat, la qual cosa obliga els residents a demanar ajuda a l'empresa gestora.

Però fins i tot la humitat de les parets no es considera el principal desavantatge del complex residencial del parc Domodedovo. Segons les revisions, l'edifici 210 encara no s'ha posat en marxa, tot i que els contractes celebrats entre el promotor i els compradors indiquen un termini diferent: finals del 2017. La construcció d'instal·lacions segons el projecte oficial del promotor està dissenyada per al període 2013-2025, iaixò vol dir que la construcció durarà almenys 7 anys més. Per descomptat, aquest és un inconvenient important de tots els edificis nous, però no hi ha escapatòria.

Complex residencial en comptes del mar: fets de la història

Resulta que fa milions d'anys, al lloc on actualment s'està construint el microdistricte del parc Domodedovo, hi havia un enorme embassament. A jutjar per la capa de pedra calcària conservada, hi havia una vegada un mar aquí: historiadors i arqueòlegs s'adhereixen a aquesta opinió. Argumenten els seus arguments pel fet que les restes d'animals marins es poden localitzar als dipòsits de roca.

Per primera vegada es va mencionar Domodedovo i els seus voltants als segles XIV-XV. Durant diversos segles, el camí de connexió de Kashirsky va passar per aquest territori: el camí de Moscou al sud. Fins i tot més tard, durant l'època de Pere I, el volost de Domodedovo va ser transferit a la possessió del príncep Alexandre Menshikov.

Un altre fet interessant: resulta que l'exèrcit francès de Napoleó va fugir per aquestes terres l'any 1812 des de Moscou. Al voltant del mateix període, el territori de l'actual Domodedovo va començar a transformar-se en un assentament. Els petits artesans van ser substituïts per les primeres petites empreses manufactureres: pedreres de pedra, molins fariners, un molí paperer, fàbriques de maons i calç.

Poc abans de l'inici de la Gran Guerra Patriòtica, la població de Domodedovo era d'unes 9 mil persones. Ja era un assentament de treball format amb una infraestructura desenvolupada (segons els estàndards d'aquella època). A la postguerra, la indústriaEl poble va haver de ser totalment reconstruït. El 2006, Domodedovo va rebre l'estatus de districte urbà de la regió de Moscou.

Condicions per viure amb nens

Si creus les ressenyes, moltes famílies joves voldrien comprar un habitatge al complex residencial Domodedovo Park. La mida d'un microdistricte residencial, tenint en compte la construcció de totes les estructures de disseny, es pot comparar amb una ciutat petita. No és casualitat que el desenvolupador hagi planificat aquí tota una xarxa d'infraestructura, que hauria d'incloure:

• sis escoles de secundària per a 825 places i una per a 1100;
• vuit llars d'infants, cadascuna d'elles amb capacitat de 125 a 250 places;
• centres de fitness;
• instal·lacions mèdiques;
• centres comercials i botigues;
• farmacies;
• restaurants i cafeteries;
• oficina de correus;
• biblioteca;
• comissaria de policia;
• estació de bombers;
• organitzacions bancàries i caixers automàtics.

De tot el que va prometre el desenvolupador, només algunes botigues de queviures i la llar d'infants Umka encara funcionen. Hi ha prou espai per caminar i la lluminosa façana de l'edifici atrau els nens. En principi, el promotor va tenir cura dels nens locals: hi ha parcs infantils a cada pati, fins i tot hi ha una pista de patinatge.

Per cert, només aquells pares que van tenir la sort de disposar el seu fill en aquest jardí ple de gent estan satisfets amb l'escola bressol. Els que no van arribar a Umka al territori del complex residencial han de portar els seus fills al centre de desenvolupament infantil preescolar més proper al poble de Pavlovskoye, que és a 30 minuts a peu.o 10 minuts amb cotxe.

Segons les revisions del complex residencial del parc de Domodedovo, els pares també estan descontents amb el fet que hagin de portar els seus fills a veure un pediatre a Konstantinovo o Domodedovo, que també es troba a diversos quilòmetres de casa.

Fins ara no s'ha obert cap escola secundària, però cal tenir en compte que el promotor va trobar una sortida a la situació i es va encarregar d'organitzar viatges regulars en autobús escolar per als nens que viuen al complex residencial del parc Domodedovo. Es comprometen a obrir una escola al mateix microdistricte a l'inici del nou curs.

Clubes de teatre, classes de dansa, una escola d'art, seccions esportives, cursos d'idiomes estrangers, tot això encara no està disponible al microdistricte i, per tant, els nens s'han de portar a Domodedovo. Per arribar a la ciutat amb transport públic, es trigarà almenys 45-50 minuts. Al mateix lloc, a Domodedovo, hi ha diverses universitats.

Parking

En les ressenyes del complex residencial Domodedovo Park, molts es queixen que el concepte de "pati sense cotxes", de moda a la capital, no s'ha arrelat aquí. Els residents dels apartaments circulen pels patis i aparquen els seus cotxes a les entrades on els convé. Aquells que no els agradi aquesta forma d'aparcament, poden utilitzar l'aparcament gratuït multinivell. Tanmateix, aquí també s'apliquen restriccions: només podeu ocupar un seient per a un cotxe de la família. Si això no és suficient, els propietaris s'hauran d'encarregar de trobar ells mateixos una plaça d'aparcament comprant-lo o llogant-lo.

Tampoc està previst construir un aparcament subterrani al complex residencial "Domodedovo Park". Segons les revisions, sota l'edifici 108La construcció d'un aparcament estava prevista inicialment, però per motius desconeguts aquesta idea no es va realitzar. Malgrat la presència d'aparcaments plans convencionals, el nombre de places d'aparcament en què fins i tot supera el nombre total d'apartaments en tots els edificis, els residents encara deixen els seus cotxes just als patis.

Ubicació i transport

Hi ha dues maneres principals d'arribar a Moscou amb cotxe:

• Al llarg de l'autopista Kashirskoye. Des del complex residencial "Domodedovo Park" fins a la carretera de circumval·lació de Moscou hi ha uns 15 quilòmetres, fins a l'aeroport "Domodedovo" - 26 km.
• A l'autopista de peatge M4 "Don". Aquest és el camí més curt. El desavantatge són els embussos de mitja hora a l'entrada de Vidnoye.
• Al llarg de la carretera de Simferopol. A la carretera de circumval·lació de l'autopista Domodedovo, la longitud del camí cap a la carretera de circumval·lació de Moscou serà de 23 km. Els embussos de trànsit són molt més rars aquí que a l'M4 Don.

Per alleujar el trànsit a la zona de Domodedovo, es preveu una reconstrucció a gran escala de l'autopista de Domodedovo. El tram, d'uns 3 km de llargada, s'ampliarà a quatre carrils i s'instal·laran plaques insonoritzades per evitar que el soroll de la carretera pertorbi la comoditat dels residents del complex.

Si no hi ha cotxe personal, hauràs de viatjar en autobús, tren o metro. Segons els comentaris, un taxi de ruta fixa número 899 surt del complex residencial del parc Domodedovo una vegada cada 45 minuts. També podeu arribar al centre de la capital amb tren: des de l'estació de tren de Leninskaya, va directament a l'estació de Paveletsky. El recorregut dura 35-40 minuts, però encara cal arribar a la mateixa estació. Si vas a peuhas de sortir de casa mitja hora abans. Així, podeu arribar al centre de Moscou des del complex residencial del parc Domodedovo en poc més d'una hora.

Les estacions de metro més properes al microdistricte són Varshavskaya, Nagatinskaya i Tulskaya. Amb cotxe hi arriben en mitja hora de mitjana, amb transport públic, en 50-60 minuts.

Centres comercials, botigues

En aquests moments, la infraestructura comercial del complex residencial es troba al nivell més baix. No hi ha supermercats a la zona, per la qual cosa els veïns han de confiar en un parell de comerços privats que operen al territori del complex. Segons les revisions del complex residencial "Domodedovo Park", a l'edifici 210, al soterrani i al primer pis, es preveu obrir instal·lacions d'entreteniment i un gimnàs. Dins el perímetre del microdistricte es construiran dos grans centres comercials. Fins ara, només existeixen en paper, i els nous colons hauran d'anar a les botigues més properes per comprar queviures i articles de primera necessitat.

Avui, les compres no són un gran problema per als residents d'una zona residencial. La majoria de les persones que han comprat una casa aquí prefereixen fer compres als centres comercials i d'entreteniment de Domodedovo. A més, moltes persones compren queviures una setmana abans a les cadenes de supermercats Karusel, Magnit, Pyaterochka i Dixy. A la tardor de 2018, està previst obrir un nou centre comercial a la intersecció de l'autopista Kashirskoye i l'autopista M4 Don. Auchan, Leroy Merlin, Decathlon i altres cadenes d'hipermercats sempre són benvinguts als clients del complex residencial Domodedovo Park.

Situació ambiental

En general, la situació ambiental al microdistricte és favorable. Des del costat de l'edifici 108 de nova construcció del complex residencial Domodedovo Park, s'obre una bonica vista dels amplis camps. El complex es troba a la vall del riu Pakhra, on hi ha molta vegetació i aire net, però no hi ha places, parcs ni carrerons a prop.

Per descomptat, no sense problemes. A Domodedovo, fa temps que estava previst construir una planta de tractament de residus, però en canvi, s'estan aixecant muntanyes d'escombraries, que periòdicament s'il·luminen i el fum s'escampa per tot el districte. La situació s'agreuja amb les grans canonades que envolten edificis individuals amb gasos d'escapament (per exemple, 110, 111).

LC "Domodedovo Park" es troba a una distància relativa de les empreses que tenen, encara que insignificants, un impacte negatiu sobre el medi ambient. Aquests inclouen un abocador de residus sòlids urbans, una planta de formigó. Les calderes, les instal·lacions de tractament i clavegueram tenen el seu paper negatiu. A més, els avions que volen molt baix sobre el complex estan aterrant a l'aeroport més proper. Molts dels qui van decidir per primera vegada llogar un apartament al complex residencial de Domodedovo Park per tal d'aprofundir en el microdistricte no van poder decidir comprar-se una casa a causa del constant dron d'avions.

Activitats d'oci per als residents del complex

Les famílies joves són el principal contingent del complex residencial, així que aquí hauria de ser còmode. Es va ampliar la part per a vianants del Bulevard dels Constructors, equipada amb bancs i fanals, es van plantar flors i arbustos -ara aquí.les mares amb cotxets caminen regularment. En el futur, el promotor construirà un complex esportiu i recreatiu amb una piscina i un terraplè a la vora del riu Pakhra per a la població local.

Encara no hi ha entreteniment per als residents al territori del complex residencial del parc Domodedovo. L'única opció immediata és una excursió al centre de la ciutat, on es poden visitar museus (història local i Museu de l'Aeroport), un centre cultural, un cinema. Per a aquells que no estiguin familiaritzats amb la història del districte de la ciutat, serà interessant passejar pels llocs d'interès, que semblen reflectir la connexió de la moderna Domodedovo amb el passat. La mansió Morozov, les pedreres de Syanovsky, l'església de Sant Nicolau el Taller de meravelles i altres àrees commemoratives es consideren especialment memorables. Els caps de setmana, els nens es porten al parc d'atraccions Yolochki Domodedovo, i no gaire lluny hi ha un altre lloc sorprenent amb el nom fabulós "Espai dels somnis dels nens".

Val la pena comprar un apartament aquí

Malgrat que els primers càrrecs es van lliurar no fa gaire, alguns ja s'han desenganyat amb l'adquisició i tenen pressa per desfer-se de la propietat. Fins ara, hi ha diversos edificis dels anomenats habitatges secundaris al complex residencial del parc Domodedovo, i fins i tot aquests estan mig buits. Tanmateix, aquest habitatge també té els seus avantatges per a aquells que volen viure en un edifici nou, però no es molesten amb les reparacions. En conseqüència, els habitatges secundaris són més cars que els apartaments del promotor amb un acabat rugós, ja que el preu inclou tots els fons gastats pels propietaris anteriors en reparacions i millores.

S'hauran d'afrontar certs riscos comels compradors d'edificis nous i els que compren un apartament al mercat secundari. Per exemple, en concloure un contracte de participació en el capital en la construcció, cal tenir en compte la probabilitat de rebre les claus del vostre propi apartament més tard de la data límit. Complex residencial "Domodedovo Park" sovint posa tots els objectes en funcionament amb un retard. Els desenvolupadors de l'empresa "Konstruktor" sovint posposen els terminis per a la posada en marxa de l'habitatge. Per exemple, l'edifici 105 es va lliurar als llogaters amb el retard més gran: dos anys després de la data especificada al contracte.

Els nous residents d'aquest complex residencial sovint han de fer front a problemes comunals. Als formularis, els residents deixen ressenyes insatisfetes sobre l'empresa gestora, assenyalant confusió amb les tarifes dels serveis públics, neteja de mala qualitat dels territoris i entrades adjacents, talls d'aigua i electricitat..

A més, tots els possibles compradors, sense saber-ho, corren el risc d'instal·lar-se literalment als magatzems. Abans de l'acord, poca gent estudia amb detall el pla de desenvolupament del microdistricte, però implica la construcció de molts magatzems, l'obertura d'un gran “port sec”, els efectes secundaris del qual seran el soroll, la congestió del trànsit i els abocadors.

Comentaris de persones que viuen al parc de Domodedovo

Aquest complex residencial no té cap concepte original, arquitectura d'obra mestra o paisatgisme fantàstic. No val la pena fer-se il·lusions sobre el complex residencial del parc Domodedovo, però inicialment molts n'esperen només el pitjor. Malgrat els molts negatiusmoments, també hi ha avantatges en aquest microdistricte jove i en desenvolupament. De l'habitatge de classe econòmica seria una tonteria esperar alguna cosa grandiós i realment impressionant. Però això, resulta que no és gens necessari per als habitants. La gent està majoritàriament satisfeta amb el lloc escollit per viure a causa de:

• Ubicació convenient. En primer lloc, el complex atrau amb el seu avantatge banal: la proximitat a Domodedovo i Moscou. Podeu arribar a la capital amb força rapidesa (el trajecte en cotxe, depenent del trànsit, trigarà entre 15 i 30 minuts).
• Apartaments amb un preu econòmic. El complex residencial "Domodedovo Park" té un preu molt favorable per a l'habitatge en comparació amb altres objectes de la regió propera de Moscou. I tot i que aquest segment immobiliari pertany a la classe “económica”, la ubicació, la situació ambiental satisfactòria i el desenvolupament d'infraestructures previst marquen una diferència significativa.
• Embellecimiento del territori del complex. La construcció de nous edificis s'està duent a terme a una distància remota de les cases encarregades.
• Molts parcs infantils i paisatges encantadors des de les finestres.
• Sense problemes d'aparcament. Els propietaris de cotxes sempre podran trobar una plaça d'aparcament al microdistricte, fins i tot quan el microdistricte estigui completament poblat de residents.

En general, es podria dir que viure aquí és molt còmode, si no fos pels comentaris negatius de la gent que es queixa de:

• manca d'acabats excel·lents als apartaments;
• alta audibilitat a les cases de panells;
• pobre aïllament tèrmic;
• estat insatisfactori de les entrades;
• actitud irresponsable de l'empresa gestora davant l'exercici de les seves funcions;
• manca d'infraestructura;
• progrés de la construcció durant els propers anys;
• abocadors d'escombraries.

A més, el territori del complex residencial Domodedovo Park encara no està tancat de cap manera, per tant, està obert a tothom. A més, els aparcaments no estan vigilats.