Com calcular una hipoteca: consells per als futurs propietaris

2025 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2025-01-24 13:13

La propietat immobiliària a Rússia no es pot dir barata. Pocs dels nostres compatriotes només es poden permetre el luxe de comprar un apartament nou pel seu compte. La gran majoria es veu obligada a utilitzar diners prestats per a aquest propòsit. És poc probable que coneguts o amics puguin demanar prestat un parell de milions d'anys per 15-20. Per tant, l'única opció és contactar amb un banc comercial.

Per què cal calcular el pagament de la hipoteca

Abans de respondre a la pregunta de com calcular una hipoteca, vull entendre per què ho faig. Al cap i a la fi, podeu contactar immediatament amb el banc: una bona consultora ho calcularà tot i ho explicarà tot amb gran detall. Bàsicament, ho és. Però abans d'aplicar a un banc en concret, heu de decidir quin. A qualsevol ciutat de Rússia, diverses institucions financeres operen alhora, i cadascuna d'elles ofereix als seus clients l'oportunitat de sol·licitar un préstec hipotecari. Es necessitarà molt de temps accedir a cadascun d'ells de manera seqüencial.

Podeu simplificar el procediment de selecció utilitzant les modernes tecnologies d'Internet. Pràcticament aCada banc té implantat un servei en línia que permet calcular els principals paràmetres d'un préstec des de la comoditat de casa. Aquest servei s'anomena calculadora de préstecs. Per obtenir la informació necessària, només cal introduir l'import i el termini del préstec desitjat en un formulari especial i fer clic al botó "Calcular". Després d'això, el prestatari rebrà tota la informació sobre la mida del pagament habitual i l'import total del pagament en excés del préstec.

El pagament del préstec és el principal criteri de presa de decisions

Ara va quedar clar com calcular la hipoteca. La següent pregunta és: "Què fer amb aquesta informació?" És senzill: tria un banc. Però com fer-ho bé? Hi ha dos criteris principals: el pagament en excés total del préstec i la mida del pagament habitual.

A primer cop d'ull, sembla que l'excés de pagament hauria de ser el criteri principal: allà on sigui menor, cal demanar un préstec. En principi, això és lògic. Però primer de tot, encara us heu de centrar en la mida del pagament mensual. Això es deu a dos motius:

1. Per molt que sigui l'excés de pagament del préstec, l'has de pagar cada mes. Si un prestatari tria un préstec amb un pagament excessiu inferior però un pagament regular massa elevat, pot tenir problemes per pagar la seva hipoteca en el futur. Al mateix temps, qualsevol préstec es pot pagar abans del previst, per descomptat, si els ingressos ho permeten, reduint així l'import del pagament en excés.
2. Quan prengueu la decisió d'emetre un préstec, el banc definitivament tindrà en compte quina part dels seus ingressos el prestatari dirigirà al seuredempció. Com més petit sigui, més probabilitats hi haurà d'aprovar una sol·licitud de préstec.

Mètodes de reemborsament d'un préstec hipotecari

Per avaluar correctament els resultats d'un càlcul automatitzat, és desitjable entendre, almenys en termes generals, com calcular el pagament d'una hipoteca. Hi ha dues maneres de fer-ho.

1. Diferenciat. En aquest cas, s'inclou en el pagament el mateix import del deute principal que s'ha d'amortitzar. L'import dels interessos a pagar mensualment es calcula en funció de l'import del préstec restant. A mesura que es paga la hipoteca, disminueix gradualment. Com més propera sigui la data de finalització del préstec, menor serà l'import del pagament diferenciat.
2. Anualitat. Amb aquesta forma d'amortització, el pagament es manté in alterable durant tota la durada del préstec. L'import dels interessos meritats s'inclou en l'import de la quota mensual, la resta es destina a pagar el deute principal.

Sabent com calcular una hipoteca i quins criteris és millor prendre una decisió, podeu procedir amb seguretat al procediment per escollir un futur prestador. Els líders indubtables del mercat rus són dos bancs amb participació estatal: Sberbank i VTB-24.

Hipoteca a Sberbank: fàcil de calcular, fàcil de concertar

Molts dels que volen comprar un apartament a crèdit recorren a Sberbank. No és estrany, perquè és ell qui és un dels líders del mercat de crèdit rus. Per tant, serà útil per a absolutament tothom saber comcalcula una hipoteca a Sberbank.

Fer això, en principi, no és gens difícil. Hi ha una calculadora de préstecs al lloc web oficial del banc. N'hi ha prou amb omplir el formulari proposat i el programa en si farà tots els càlculs necessaris. El prestatari ha d'indicar el cost estimat de l'apartament, l'import del pagament inicial i el període durant el qual es preveu amortitzar íntegrament el préstec. Després del càlcul, rebrà informació sobre l'import del préstec, el pagament mensual i l'import del pagament en excés.

És important tenir en compte que la taxa s'estableix individualment per a cada prestatari. Per tant, la seva mida real pot diferir de la calculada (que s'inclou a l'algorisme de càlcul). No obstant això, les dades obtingudes ajudaran a fer-se una idea general de les condicions del préstec hipotecari a Sberbank.

La hipoteca a "VTB-24" ajudarà a tothom a resoldre els problemes d'habitatge

VTB-24 és un dels bancs russos més grans que ofereix als seus clients una gamma completa de serveis financers. Enfocament fidel als visitants, senzillesa i registre ràpid: tot això inclou préstecs a VTB Bank. Qualsevol persona pot calcular una hipoteca al lloc web oficial.

Per obtenir informació sobre les condicions del préstec, cal indicar en un formulari especial la regió de residència del prestatari, el nombre de membres de la família, el termini del préstec, l'import de l'abonament inicial i l'import del préstec desitjat. A partir d'aquesta informació, el programa calcularàtipus d'interès preliminar, import del pagament mensual i sobrepagament total.

Comprar un apartament a crèdit és de vegades l'única opció per adquirir els teus propis metres quadrats. Molts bancs russos ofereixen als seus clients sol·licitar una hipoteca. Com no equivocar-se i prendre la decisió correcta en una varietat d'opcions? Per a aquells que saben com calcular una hipoteca, això no és gran cosa. Les calculadores de préstecs, que estan disponibles als llocs web de la majoria dels bancs, us ajudaran a determinar de manera ràpida i senzilla l'import del pagament mensual i l'import del pagament en excés del préstec a cada institució en particular.