Impost sobre béns immobles a Espanya: deduccions al pressupost per compra, venda, lloguer, dimensionament, calendari

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A l'hora de comprar un immoble a Espanya, cal tenir en compte els costos que comporta aquesta compra. A més dels impostos sobre la compravenda d'immobles, a Espanya cal tenir en compte les despeses dels serveis de les societats gestores, les factures de serveis públics i les assegurances. Si una persona ha adquirit béns immobles amb una hipoteca, també fa aportacions. Com que alguns russos busquen adquirir habitatge en aquest estat europeu, cal esbrinar quin impost sobre béns immobles està disponible actualment a Espanya. Aquesta pregunta és actual.

Sobre les despeses

Cal tenir en compte que l'habitatge en aquest país sovint requereix reparacions, que també s'han de gastar. Normalment, amb impostos inclosos, el manteniment de la propietat a Espanya costa uns 2.500 euros anuals.

Impostos sobre béns immobles per a tothom

Tant els residents com els no residents d'un país determinat paguen anualment un impost sobre els seus immobles, que s'anomena IBI. Aquest impost sobre béns immobles a Espanya no supera l'1,1% del valor cadastral de l'habitatge. Ella normalment hi és15 vegades per sota dels preus del mercat.

Però és important tenir en compte que el coeficient es revisa regularment. A més, diferents municipis estableixen les seves pròpies tarifes. En alguns municipis es redueixen, i en alguns, al contrari.

Impost per a no residents

A més, a Espanya hi ha impostos sobre béns immobles per als estrangers que no siguin residents en aquest estat. És a dir, no passen més de 183 dies a l'any al país, no el declaren el centre dels seus interessos a la vida. Aquesta categoria de ciutadans ha de pagar un impost sobre béns immobles a Espanya per als no residents, que s'anomena IRNR.

A més, si el propietari és propietari d'un immoble per valor superior a 700.000 euros, se suposa que ha de pagar un impost sobre el patrimoni - Impuesto obre el Patrimoni.

Utilitats

Les persones que han comprat béns immobles també han de pagar les factures de serveis públics. Es tracta d'una quota per a la zona col·lectiva: jardins, aparcaments, escales, soterranis, etc. Per regla general, cal donar entre 300 i 500 euros anuals.

Si parlem d'un territori individual, aleshores el cost dependrà de la urbanització -si s'eliminen les escombraries d'aquí, si hi ha seguretat, si s'il·luminen les carreteres-, tots aquests factors afectaran el pagament final. Normalment es necessiten 500-1500 euros anuals. Però als complexos residencials de gamma alta, que poden tenir saunes, gimnasos, restaurants i piscines, aquest preu pot augmentar diverses vegades.

No és estrany que els jardiners paguin més cada setmana. Es mantenen comnormalment uns 80-200 euros al mes. El cost final depèn en gran mesura de la mida del lloc. També hi ha pagaments separats per netejar la casa, netejar la piscina: es necessiten uns 130 euros al mes.

Sobre l'electricitat

És important tenir en compte que el cost final de l'electricitat depèn de la companyia subministradora. Pel manteniment de la xarxa elèctrica, la gent sol pagar 15 euros al mes. Per a tres persones que viuen en un apartament, el consum d'energia és d'aproximadament 300 kWh al mes. El cost d'1 kW és de 0,122 a 0,134 euros.

Pel que fa al subministrament d'aigua, l'aigua a Espanya costa 0,5 euros per metre cúbic. Com que una família de tres persones té uns 15 metres cúbics d'aigua al mes, hauríeu de pagar 7,5 euros.

Sobre el gas

Central de subministrament de gas instal·lat al centre i nord del país. Pel que fa a les regions del sud i l'est, hi va començar a aparèixer no fa gaire. Normalment, una persona té 30 euros al mes de pagament de gas. Les ampolles de gas costen uns 25 euros cadascuna i una ampolla dura un mes.

La calefacció central als complexos residencials més nous normalment no ho és. De moment tenen sistemes dividits.

A Internet, televisió i telefonia

En instal·lar una connexió telefònica fixa, cal pagar 10 euros al mes. Aquest pagament inclou diversos milers de minuts de conversa dins del país quan es truca a un telèfon fix, es proporciona 1 hora a un telèfon mòbil. Si se supera aquest límit, la tarifa passa a ser de 0,11 euros per minut.

Internet sol costar uns 12 euros al mes. Si necessiteu Internet ràpid a 30 Mbps, ja haureu de pagar 43 euros al mes per això. La televisió, inclosos els canals russos, costarà 120 euros anuals.

Sobre l'assegurança

Assegurar béns immobles al país no és obligatori, a diferència del pagament de l'impost sobre béns immobles a Espanya per als no residents. Això s'aplica als casos en què l'habitatge no s'ha comprat amb una hipoteca.

La quantitat mínima d'assegurança és de 80 euros. L'assegurança completa costarà aproximadament 460 euros anuals.

Com pagar les factures de serveis públics?

Si una persona no viu al país de manera permanent, té sentit que comenci a cancel·lar totes les factures de serveis públics del seu compte bancari. En aquest cas, un cop rebuts tot tipus de rebuts, el mateix banc els pagarà. Només caldrà assegurar-se que el compte sempre disposa de fons suficients per a això.

També és important tenir en compte que si a Espanya no es paguen a temps els impostos sobre manteniment i patrimoni, apareixerà una multa. Pot haver-hi conseqüències desagradables per al propietari. Així, una sanció per f alta de pagament d'un pis comunal o impostos sobre la propietat a Espanya per als russos pot ser una negativa a renovar un permís de residència al país. Poden negar-se a expedir un visat a aquest estat europeu. Normalment, les corresponents cartes d'avís arriben a l'oficina de correus, i quan hi ha hagut impagaments durant els últims 5 anys, comencen les dificultats associades a la inscripció.documentació.

Sobre el lloguer

Cal recordar que també hi ha un impost de lloguer d'immobles a Espanya. Normalment, el rendiment de l'habitatge en aquest país és d'aproximadament el 6,7% anual. Si parlem de lloguers a curt termini, en molts aspectes els preus dependran de la regió i de la temporada de residència. Això és especialment cert a les zones turístiques del país. A les temporades més caloroses, els preus del lloguer poden arribar als 490 euros per setmana, i la mateixa propietat a la temporada de fred només costarà 190 euros per setmana.

A causa de l'enduriment constant de la legislació en aquest sector, els impostos sobre la compra d'immobles a Espanya, així com sobre el seu lloguer, estan en constant creixement. Tothom que realitza transaccions en aquest àmbit registra una declaració d'impostos. El nombre d'evasors fiscals en la venda d'immobles a Espanya, en el seu lloguer, no para de créixer. L'impost sobre l'habitatge de lloguer és al voltant del 25% del lloguer, dels ingressos totals dels béns immobles.

El país aplica greus sancions a qui lloguen propietats il·legalment: 30.000 euros.

Els llogaters al país es busquen a revistes especialitzades, a la premsa, a les publicacions a la xarxa mundial. L'habitatge de lloguer és molt popular a Espanya a causa del gran flux d'estudiants que cerquen a aquest estat europeu, així com de turistes.

Els que van a llogar un habitatge al país, és important recordar que aquí els llogaters estan protegits per llei molt més que el propietari. El contracte d'arrendament ha d'especificar qui paga i comutilitats. Normalment el propi propietari ho fa quan li arriben les factures. I aleshores el llogater paga les factures al propietari, pagant una quota mensual. Les reparacions menors i actuals es fan a càrrec de l'arrendatari. I si estem parlant d'una revisió important, aleshores la fa el propietari.

No oblidis que cal indicar els mobles de l'apartament a l'annex del contracte d'arrendament, descriure els danys que hi ha, de manera que en el desallotjament de l'habitatge, el propietari no faci reclamacions a l'arrendatari sobre la fet que no el va trencar.

Sobre l'empresa gestora

És molt més fàcil per als que no es troben de manera permanent al país fer front al pagament de l'impost sobre béns immobles a Espanya mitjançant la intervenció d'una societat gestora. Ella pagarà tant les factures de la llum com les de l'aigua. Posteriorment, fet això, cobrarà l'import al propi propietari. Aquest és un mètode popular, ja que es considera molt convenient per al propietari.

Si es compra un habitatge en un complex modern, no serà difícil trobar una empresa així. Com a regla general, també serà la desenvolupadora. I cal destacar que a Espanya els preus d'aquestes empreses es troben entre els més baixos de tota la Unió Europea. Normalment, la comissió de la societat gestora no supera els 365 euros anuals.

Però d'una manera completament diferent, el mateix indicador es calcula quan es tracta d'habitatges de lloguer de curta durada. Aleshores, les empreses gestores s'emporten al voltant del 5% del lloguer.

Sobre el cost de l'habitatge

No obstant això, amb tots els impostos sobre béns immobles a Espanya,per als russos, aquest país és molt atractiu pel que fa a la compra de béns arrels. El cas és que els preus de l'allotjament aquí es troben entre els més baixos d'Europa.

Sobre les vendes d'habitatges

Segons les estadístiques oficials, el 2018 els preus immobiliaris a Espanya van augmentar un 9%. Només una persona que tingui un poder notarial pot vendre l'habitatge. El dret a vendre es confia als agents. És important que tinguin la llicència adequada per dur a terme aquestes activitats. Si hi ha diversos propietaris d'immobles, cal el consentiment de totes les parts per a la seva venda.

L'arrendatari que va llogar un habitatge per darrera vegada abans de vendre-la té el primer dret a comprar un habitatge. Heu de saber que la propietat immobiliària secundària del país conserva els deutes de l'antic propietari. I això s'ha de tenir en compte a l'hora de revendre béns immobles.

Sobre les despeses de venda

Hi ha dos impostos sobre la venda d'immobles a Espanya. El primer es cobra a un tipus del 3% del preu total dels béns immobles, que s'especifica a l'acord, amb possibles impostos sobre la renda en el futur.

En els casos en què no s'hagi rebut el benefici de la venda i un agent professional estigui treballant, pot començar a reemborsar aquest impost en un termini de 3 a 6 mesos després de pagar-lo.

El segon impost és un impost sobre l'augment dels preus dels immobles que es va produir durant el període de propietat. El càlcul d'aquestes taxes es realitza als districtes administratius per separat. A més, en vendre habitatge, els venedors han de proporcionarcertificats energètics de la seva propietat. El preu de la inscripció arriba als 100-250 euros. Els serveis d'agent immobiliari costaran al voltant del 5% del preu de l'habitatge. Però el cost dels béns arrels dependrà de la regió. Cada regió té la seva pròpia comissió.

Informació addicional

Si el propietari d'un immoble és estranger, ha de pagar diversos tipus d'impostos. En els casos en què això no es fa, s'acumularan deutes i augmentarà la sanció per deutes. Per tant, és important conèixer informació precisa sobre els impostos sobre béns immobles a Espanya i en cap cas endarrerir-se amb les condicions del seu pagament. En cas contrari, com a conseqüència, poden negar-se a expedir un permís de residència, un visat a Espanya.

En els casos en què l'habitatge s'ha comprat a crèdit, s'ha de contractar una assegurança. El cost mínim d'aquesta serà de 80 euros. El tipus d'assegurança més complet serà de 460 euros anuals.

Cada propietari d'aquest país hauria de tenir en compte que, segons les lleis d'aquest estat, els llogaters estan més protegits que els propietaris. Normalment, l'arrendament original a llarg termini és d'1 any, però l'arrendatari pot ampliar el termini fins a 5 anys. I durant aquests 5 anys, un augment del cost del lloguer d'habitatge només és possible d'acord amb la inflació, i no més. Tot i que els impostos sobre la propietat a Espanya poden augmentar.

La venda de béns immobles la porta a terme un agent amb poder notarial, o bé el propi propietari. Normalment el dret de vendre es confia a un agent,titular de la llicència corresponent. Si hi ha diversos propietaris d'immobles o si el propietari està casat, la venda requereix el consentiment de totes les parts. Quan una casa s'ha llogat abans de vendre-la, l'últim inquilí té el primer dret a comprar-la.

Punts importants

Atès que l'obligació directa del propietari és el pagament puntual de cada impost, les autoritats del país immediatament després del registre del nou propietari envien un rebut a l'adreça espanyola. Si es perd, no arriba, com passa de vegades, i les sumes de diners per a les autoritats no es transfereixen, llavors es cobrarà una multa. I fins que no es faci el pagament d'aquest rebut, és impossible dedicar-se a la venda d'immobles. No es pot establir. Si el deute és molt gran, la propietat pot ser detinguda. Això rarament passa, i si ho fa, llavors aquesta decisió va precedida d'un judici. Per simplificar els pagaments, té sentit configurar la retirada automàtica de tots els pagaments d'habitatge a Espanya des d'un compte bancari. Sovint, les agències ofereixen serveis de gestió de propietats als propietaris estrangers, inclòs el control i el pagament de factures.

Alguns matisos

Per poder operar amb competència en el mercat immobiliari espanyol, és important entendre els termes bàsics que s'hi fan servir. Un dels més importants són "residents" i "no residents". Aquestes categories de ciutadans paguen diferents impostos sobre la propietat al país.

Els residents són persones que compleixen un dels dos requisits. O bé gasten més de 183 a Espanyadies a l'any, i no ha de ser continu, o declaren aquest país com el centre dels seus interessos a la vida. És a dir, el negoci d'aquesta persona es desenvolupa en ell o la família viu. Comprar béns immobles a Espanya no fa que ningú sigui resident.

Així, la majoria dels propietaris estrangers a Espanya segueixen sent residents fiscals del sistema del seu país.

Cal recordar que cap article aportarà informació precisa sobre la càrrega fiscal dels béns immobles a Espanya. Hi ha moltes característiques individuals sobre les quals aconsellen els advocats professionals. En fiscalitat, dependrà molt de les regions específiques d'Espanya, els seus municipis, la situació actual al món i a l'estat.

En l'etapa de compra d'un habitatge, els residents i els no residents del país són realment iguals, pagant els mateixos impostos a favor de l'estat. Els impostos es cobren sense f alta i immediatament després de la celebració del contracte de compravenda. Sense la seva recuperació, la transacció simplement no es durà a terme.

Els tipus impositius estan determinats pel tipus d'immoble: si es tracta d'un local comercial, d'un edifici de nova construcció o d'un "secundària". També afectarà la regió on es realitzi la transacció. Cal tenir en compte que el preu de l'habitatge indicat en els anuncis de venda no inclou mai els impostos. És a dir, heu d'afegir un 15% del cost al preu que veieu i, aleshores, aquest serà el cost final aproximat de la compra d'una casa.

Conclusió

Així, calculeu el cost total de la transaccióa l'hora de comprar una propietat a Espanya és molt important avançar. Els impostos poden ser al voltant del 15% del valor total de la propietat. El fet de no pagar-los en l'etapa de la compra comporta la nul·litat de la transacció i la manca de pagament de les taxes en el futur, la negativa a emetre un permís de residència a Espanya.