Llista de documents per a la deducció de l'impost hipotecari: tràmit i condicions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La deducció fiscal pot ser emesa per qualsevol persona que treballi oficialment i hagi comprat béns immobles. Es designa per a la compra de locals residencials o terrenys destinats a la construcció d'un edifici d'habitatges. Només es paga quan es compleixen determinades condicions. Podeu sol·licitar-lo al Servei Federal d'Impostos o al lloc de treball. Els fons es paguen no només per la compra d'habitatge, sinó també pels interessos pagats en un préstec hipotecari. En tot cas, determinats documents els elabora el sol·licitant de la deducció de l'impost hipotecari. Inicialment, s'aconsella rebre una deducció pel cost de la compra d'un habitatge i només després sol·licitar una reducció dels interessos pagats.

Condicions dels beneficis

La majoria de les vegades, quan compren un immoble residencial, els ciutadans recorren a l'ajuda dels bancs, per la qual cosa emeten un préstec hipotecari. Es divideix en dues parts, ja que consta de principal i interessos del préstec.

Podeu comptar amb la deducció dels interessos pagatsnomés amb la condició que s'hagi emès un préstec dirigit per a la compra d'un objecte específic. Els documents per a una deducció fiscal d'una hipoteca depenen de si un ciutadà sol·licita una prestació al Servei Federal d'Impostos o al lloc de treball.

Qui pot sol·licitar-la?

Abans de preparar els documents per obtenir una deducció fiscal per a una hipoteca, hauríeu de decidir si un ciutadà pot comptar amb aquest benefici. Els ciutadans hi poden comptar amb les condicions:

• per a ells, els fons presentats per l'IRPF es transfereixen anualment al pressupost;
• ha comprat exclusivament un local per a residència permanent;
• si s'emet un objecte per a diversos ciutadans, tothom pot rebre una deducció segons la seva quota;
• anteriorment, un ciutadà no hauria d'haver esgotat el benefici;
• Els cònjuges poden determinar de manera independent en quines accions es distribuirà el reemborsament.

Els pensionistes no treballadors, els empresaris individuals que treballin en règims simplificats o les persones que treballin de manera extraoficial no podran comptar amb la deducció, ja que no es paga l'IRPF per ells.

Import de la deducció

L'import de la prestació depèn de diversos factors, que inclouen el valor dels béns immobles i la quantitat de fons transferits al Servei Federal d'Impostos en forma d'impost sobre la renda de les persones físiques durant l'últim any de treball del ciutadà. Però a nivell legislatiu hi ha certes restriccions:

• La deducció per la compra d'habitatge es calcula a partir d'un màxim de 2 milions de rubles, de manera que els contribuents només poden rebre 260 mil rubles;
• per interessos pagatsEs retorna el 13% dels 3 milions de rubles, de manera que podeu obtenir un màxim de 390 mil rubles.

És aconsellable presentar inicialment documents per a una deducció de l'impost hipotecari en funció del cost de la compra d'un habitatge i, només després d'esgotar-lo, recollir la documentació dels interessos pagats.

Aplicar una deducció bàsica

Totes les persones que han comprat béns immobles i paguen impostos poden comptar amb això. Es proporciona quan es compra un objecte per a fons propis o prestats. És igual a un màxim de 260 mil rubles. Podeu expedir-lo al lloc de treball o a través del Servei Federal d'Impostos.

La majoria de les vegades, els ciutadans prefereixen sol·licitar específicament el servei fiscal, ja que aquesta solució us permet rebre anualment una quantitat força elevada igual a l'impost sobre la renda de les persones físiques pagat durant l'últim any.

Retorn dels interessos

Si s'emet un préstec hipotecari per a la compra de béns immobles, es pot assignar un reemborsament dels interessos pagats. Les seves característiques inclouen:

• Els documents per a una deducció fiscal dels interessos hipotecaris han de contenir un extracte del banc, que indiqui exactament quants diners va transferir el prestatari per pagar el préstec;
• si la deducció total de 390 mil rubles no s'ha esgotat completament, el saldo no es pot transferir a futures compres, a diferència del benefici bàsic;
• aquest reemborsament només s'ofereix a condició que s'atorgui un préstec real per a la compra de béns immobles, i no només els diners rebuts sobre la base de l'habitualpréstec de consum.

Les dues deduccions es poden emetre al lloc de treball del contribuent. Aquest mètode us permet rebre un sou durant un període llarg sense cobrar l'IRPF.

Requisits de préstec

Només es permet emetre aquest benefici si es tenen en compte molts requisits. Fins i tot s'apliquen a un préstec rebut per a la compra d'immobles. Per tant, s'ha d'emetre una hipoteca per a la deducció de l'impost sobre béns immobles. Els documents enviats al Servei Federal d'Impostos han de ser una prova que s'ha emès un préstec específic.

Directament en el contracte de préstec s'ha d'indicar que els fons es destinaran a la compra d'habitatge. Per tant, els diners no es donen al prestatari, sinó que s'envien directament al venedor de l'objecte seleccionat.

No podreu utilitzar l'avantatge si la propietat es compra a càrrec de l'estat o de l'empresari.

Documents estàndard per a les deduccions de l'impost hipotecari

En un principi, té sentit aprofitar la rendibilitat bàsica assignada a cada comprador d'immobles, independentment d'on provinguin els fons d'aquest procés. Per fer-ho, és important preparar correctament la llista correcta de documents per a una deducció de l'impost hipotecari. Aquests inclouen:

• passaports de tots els propietaris;
• certificat de l'impost sobre la renda de les persones físiques, que conté informació sobre l'import dels ingressos d'un ciutadà, així com quants diners es van transferir al Servei Federal d'Impostos en forma d'impost sobre la renda de les persones físiques per a l'any de treball;
• declaració en el formulari del servei fiscal, ons'indica que cal rebre una deducció per l'immoble comprat;
• una declaració 3-NDFL ben formada que conté dades sobre l'objecte comprat i els propietaris, i també calcula directament la deducció, i és recomanable utilitzar programes especials que ofereix el Servei Federal d'Impostos per compilar el document, que simplifica el procés de càlcul i emplenat de la declaració;
• documents de pagament que confirmen que els fons necessaris s'han transferit al venedor de la propietat immobiliària, i es poden representar mitjançant extractes bancaris, rebuts i altres documents;
• contracte de préstec;
• document que confirma que s'ha emès el dret sobre béns immobles al comprador, i per a això es pot utilitzar un certificat de registre o un extracte de l'USRN;
• calendari de pagament de la hipoteca;
• si es sol·licita una deducció d'interessos al mateix temps, es trau del banc un certificat addicional que conté informació sobre quants interessos ha pagat el sol·licitant.

Els empleats de FTS poden sol·licitar documents addicionals. Depenen de les característiques del préstec i de l'objecte comprat.

Si s'adquireix un immoble comercial, que es transfereix immediatament al parc d'habitatges, la devolució encara no s'assigna.

Els matisos d'obtenir una deducció d'interessos

Moltes persones han de recórrer als bancs per comprar una casa. En aquest cas, poden comptar no només amb una rendibilitat bàsica, sinó també amb un benefici d'interès hipotecari. Els documents,requerits per a la deducció fiscal dels interessos estan representats pels valors següents:

• una declaració que indica que el contribuent reclama una deducció per interessos pagats;
• Declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques 3, que indica quants diners es van transferir al banc en forma d'interès;
• 2-Certificat de l'IRPF, amb el qual podeu entendre la quantitat màxima de diners que pot rebre un sol·licitant en un any de treball;
• acord de préstec subscrit amb un determinat banc;
• documents de pagament que confirmen el pagament dels interessos;
• agenda sobre la base del qual es paga el deute amb el banc;
• un extracte d'una entitat bancària, que indica quant es va pagar com a interessos.

És recomanable recollir tots els documents immediatament abans de contactar amb el Servei Federal d'Impostos, de manera que han de ser rellevants en el moment de contactar amb aquesta organització. Només es pot trobar una llista completa de documents per a una deducció de l'impost hipotecari a la sucursal regional del Servei Federal d'Impostos. En general, no es requereix cap documentació addicional, però no és estrany que els funcionaris fiscals sospitin de frau, que només es pot eliminar amb l'ajuda de paperassa addicional.

Què necessites per a la propietat fraccionada?

La majoria de les vegades, els préstecs hipotecaris els emeten joves que estan casats oficialment. En registrar l'habitatge, es selecciona la propietat compartida, de manera que quan sol·liciteu una deducció, la necessitareudocuments addicionals:

• propietats de passaports;
• certificat de matrimoni entre ciutadans;
• si les persones reparteixen el reemborsament pel seu compte, s'elabora una declaració que indica en quines accions rebran el benefici;
• documents per a nens menors.

Moltes persones prefereixen distribuir la deducció ells mateixos. És rellevant atorgar una prestació a un ciutadà que rep un sou elevat i treballa oficialment. Per tant, la sol·licitud de distribució de beneficis s'inclou als documents. En aquest cas, la deducció fiscal d'un apartament hipotecari només s'ofereix a un prestatari.

Matisos dels documents de presentació

La majoria de les vegades, els ciutadans prefereixen sol·licitar els beneficis del Servei Federal d'Impostos, ja que en aquest cas podeu comptar amb grans quantitats de fons transferits al compte anualment fins que la deducció s'esgoti completament. Per tant, hauríeu d'esbrinar com sol·licitar una deducció fiscal d'una hipoteca. Quins documents es requereixen? La llista principal es mostra més amunt, però podeu obtenir informació exacta sobre la llista de documentació directament a la sucursal regional del Servei Federal d'Impostos.

Les regles per enviar documents inclouen:

• poden lliurar-los personalment a un fiscal, enviar-los per correu o fins i tot utilitzar canals de comunicació electrònica per a aquestes finalitats;
• Els documents es preparen per duplicat, ja que això permetrà que el sol·licitant tingui els documents marcats amb la data d'acceptació, de manera que si es retarda el període de consideració, els documents existents es convertiran en la base per presentar una reclamació;
• serveiLa documentació és possible durant tres anys de treball després de la compra de béns immobles, la qual cosa us permetrà obtenir una quantitat molt gran de fons alhora;
• Els empleats de FTS només tenen dos mesos per comprovar els documents, després dels quals els fons es transfereixen al compte bancari indicat pel ciutadà a la sol·licitud durant un mes més.

Sovint, en elaborar una sol·licitud, els ciutadans s'obliden d'indicar l'import del compte que hi ha. En aquest cas, es crida als empleats del Servei Federal d'Impostos al departament per indicar aquestes dades.

Com escriure una aplicació correctament?

És important preparar adequadament una llista de documents per a la deducció fiscal. Els interessos hipotecaris només es retornen quan es compleixen tots els requisits. Per tant, és important elaborar correctament una sol·licitud que contingui la informació següent:

• amb el nom i el codi del Servei Federal d'Impostos, on es presenta la documentació;
• indica informació sobre el sol·licitant, proporcionada pel seu nom complet, lloc de treball, adreça de registre i dades de contacte;
• Es prescriuen les condicions de devolució, així com el mètode pel qual rebrà els diners el sol·licitant;
• S'enumeren tots els documents adjunts a la sol·licitud;
• indica el número de compte on es transferiran els diners.

Podeu redactar aquest document en un ordinador o en paper.

Procediment per obtenir beneficis

Gairebé tots els compradors de béns arrels pensen com obtenir una deducció fiscal per a una hipoteca, quins documents es necessiten per a aquest procés iaixí com el procediment. El moment més difícil és la recollida dels documents necessaris. El procediment directe per obtenir beneficis a través del Servei Federal d'Impostos es divideix en etapes:

• S'ha seleccionat un apartament per comprar;
• S'està emetent un préstec hipotecari per a la compra i és important assegurar-se que el préstec seleccionat estigui orientat;
• es transfereix el pagament inicial;
• Es paguen interessos per l'ús de fons prestats;
• tots els documents de pagament els conserva el prestatari, ja que seran necessaris en el futur en el procés de sol·licitud de beneficis;
• L'any vinent ja podeu preparar documents per a una deducció fiscal dels interessos hipotecaris o d'una devolució estàndard;
• la documentació recollida es transfereix al departament del Servei Federal d'Impostos;
• La verificació triga dos mesos, després dels quals els fons es transfereixen al compte bancari especificat a la sol·licitud en un altre mes.

Si sabeu per endavant quin tipus de documentació cal, no hi haurà dificultats per obtenir els beneficis.

Els matisos de sol·licitar a l'empresari

D'acord amb la llei, podeu sol·licitar la devolució no només directament al Servei Federal d'Impostos, sinó que aquest benefici també s'emet al lloc de treball. El tràmit es facilita pel fet que només cal recollir els documents necessaris una vegada.

Es presenta una sol·licitud prèvia amb documents per a un apartament al Servei Federal d'Impostos per tal d'obtenir un certificat que confirmi que el ciutadà té realment dret a una quantitat determinada de devolució. Aquest certificat amb altres papers es transfereix ael departament de comptabilitat de l'empresa on treballa el ciutadà. A partir del mes vinent, els salaris es pagaran sense cobrar l'IRPF fins que s'esgoti la deducció.

Conclusió

La deducció es pot emetre no només per la compra d'habitatge, sinó també pels interessos pagats al banc si s'ha utilitzat un préstec hipotecari per comprar un immoble. El procediment de registre requereix la preparació de certa documentació, la llista completa de la qual es pot aclarir al departament del Servei Federal d'Impostos.

Cada prestatari tria si la devolució s'emetrà a l'oficina d'Hisenda o al lloc de treball.