Comprar béns immobles comercials: característiques, procediments i recomanacions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La compra d'immobles comercials requereix un enfocament extremadament responsable. Només un error o incorrecció pot tenir conseqüències negatives greus. Independentment de la complexitat de la transacció, la compra d'immobles comercials a Moscou requereix una cura especial i un compliment estricte de determinades regles i un algorisme d'accions.

Com comprar una oficina?

El mètode més rendible d'invertir en béns arrels comercials al nostre país avui és l'adquisició d'objectes a la capital i la regió propera. El propietari guanya. Pot obtenir un benefici estable amb el lliurament de l'objecte en virtut del contracte d'arrendament. A més, avui al mercat podeu trobar un gran nombre d'empreses d'èxit que estan disposades a comprar espai per a oficines. Estan interessats principalment en propietats no residencials aptes per a activitats comercials.

Trobar l'espai d'oficina adequat pot trigar molt de temps. Tanmateix, si finalment heu trobat un objecte adequat, sorgeixen noves preguntes. Com es porta a termecomprar propietat comercial? Com redactar un contracte? Quines característiques s'han de tenir en compte a l'hora de fer un tracte? Això i molt més es parlarà en aquest article.

Aspectes legals: propietat

Afortunadament, els dies de les adquisicions hostils i altres escenaris d'accions il·legals ja han passat. Però aquí hi ha les persones especialitzades en aquest tipus d'activitats, treballen fins avui. Sovint estan involucrats en la resolució de diferents problemes. Durant els períodes de crisi econòmica, el risc de frau és més alt que mai, de manera que els empresaris haurien de ser prudents i vigilants.

Com és la compra d'immobles comercials? Els inconvenients que podeu esperar quan feu un acord són molt diversos. Hauríeu de tenir especial cura si sabeu que el venedor de la propietat es troba en una situació financera difícil. En la pràctica jurídica moderna, hi ha molts exemples de com el propietari original del local, redactant un contracte per a la compra de béns immobles comercials, va deixar llacunes que van permetre conservar la propietat. Aquests venedors deshonests, després de resoldre els problemes financers mitjançant la transacció, podrien exigir la devolució de l'objecte.

Així, podem concloure que la compra i venda d'immobles comercials només tindrà èxit si la transacció es formalitza legalment. Els factors clau en aquesta matèria són la correcció i correcció de la redacció del contracte. Només en aquest cas podreu protegir-vos dels riscos associats a la pèrdua de béns ipresentació de reclamacions financeres infundades per part del venedor. És per això que, per a la majoria de compradors, l'aspecte més important és l'adquisició d'un local legalment net.

Comprar béns immobles comercials per a un empresari individual (empresari individual) té molts riscos que poden provocar llargs litigis. Com a resultat, no només pots perdre el teu temps i energia, sinó que també pots perdre el teu local.

Riscos principals del comprador

La compra d'immobles comercials pot comportar els riscos següents:

• el venedor no és propietari de l'objecte;
• els drets sobre el local poden ser impugnats per tercers;
• drets de propietat poden ser incorrectes;
• visualització d'objectes;
• comprar un objecte pot anar acompanyat d'una sèrie de costos addicionals;
• comparència de tercers que demanen l'amortització de deutes o la compensació de les pèrdues associades a l'ús de l'objecte.

Per tant, si no presteu la deguda atenció a la transacció, aquesta adquisició pot comportar greus conseqüències financeres. Això és especialment cert quan es pren un préstec per comprar béns immobles comercials. El fet és que els grans bancs compten amb especialistes especialment formats la tasca dels quals és actuar en interès de l'organització. La manca d'un control exhaustiu de l'operació de compravenda, l'incompliment de les normes bàsiques de seguretat i l'absència de documents legals importants podenconduir a un assassador de la propietat adquirida.

Processament de l'oferta

Elaboració de la documentació en el cas que la compra d'immobles comercials per part d'un particular es realitzi sobre la base de formularis normalitzats. És possible que no tinguin en compte totes les característiques d'una habitació en particular. La majoria dels contractes s'elaboren utilitzant termes estàndard i frases generals. A més, és possible que el comprador no pensi prou bé en els escenaris probables i el pla de la transacció. Com a resultat, la compra de béns immobles comercials pot comportar dificultats per obtenir la propietat o litigi sobre qualsevol dels punts descrits en el contracte.

Com comprovar la puresa de la transacció?

Aquesta pregunta interessa avui a molts compradors de propietats. Si no feu un control exhaustiu, hi ha la possibilitat que tercers reclamin la propietat. Per al comprador, això només comportarà conseqüències negatives: haurà de demostrar els seus drets davant dels tribunals, la qual cosa requereix costos addicionals. A més, si es va contractar un préstec per comprar béns immobles comercials, hi ha problemes més importants amb els requisits per a l'amortització del deute bancari.

Estat jurídic dels locals comercials

En cas d'incompliment del procediment de registre d'una operació de compravenda, poden sorgir diferents conflictes amb els organismes estatals que exerceixen el control. Amb un estudi insuficient de tots els detalls de la transacció, és probable queel comprador és simplement enganyat. En aquest cas, podeu perdre no només la propietat, sinó també els diners.

Per reduir la probabilitat de conseqüències negatives a zero, heu de comprovar acuradament tant l'objecte en si com el venedor. Intenteu descriure amb la màxima precisió possible tots els termes del contracte, assegureu-vos de tenir en compte el moment de la transacció i el període immediatament posterior. És millor analitzar totes les possibles conseqüències per endavant i decidir l'estratègia de comportament preferida.

Amb una preparació insuficient per a la transacció, la seva base pot ser fràgil des del punt de vista legal. En aquest cas, la probabilitat de fracàs és alta. Per tant, si heu decidit comprar una propietat comercial, l'assistència legal qualificada hauria de ser la vostra màxima prioritat.

Riscos ocults

En comprar un immoble comercial, és possible que el comprador no disposi de la informació necessària sobre les característiques tècniques de l'objecte. Els venedors intenten no centrar-se en els punts negatius. Com a resultat, el comprador, després de la finalització de la transacció, pot fer front a la necessitat de costos financers importants necessaris per posar la propietat en condicions adequades. Per exemple, en comprar un local en un edifici nou, el comprador pot trobar alguns defectes que no s'han identificat com a resultat de la inspecció inicial. De vegades, fins i tot hi ha casos d'incoherència entre la superfície i la distribució del local que es ven i els paràmetres especificats a la documentació tècnica oficial.

Experiència

Per determinar tots els paràmetres i característiques de l'objecte, cal fer un examen tècnic. Amb l'opinió de la comissió d'experts a la mà, podeu fer demandes fonamentades al desenvolupador amb una sol·licitud per corregir determinades deficiències. En cas que el promotor es nega a eliminar els defectes produïts durant la construcció, el comprador pot acudir als tribunals i defensar-hi els seus drets.

Quan compreu béns immobles comercials en edificis més antics, el desgast hauria de ser el principal objectiu. Després de tot, defectes que a primera vista semblen insignificants poden conduir a la destrucció global. Per determinar l'estat tècnic de l'objecte, cal realitzar una inspecció exhaustiva de l'estructura. Els promotors i les agències immobiliàries estan interessades a vendre la propietat el més aviat possible. És poc probable que vulguin informar el comprador sobre totes les característiques del local. Això és comprensible, perquè si s'assabenta de totes les mancances, voldrà reduir l'import de la transacció.

Per no ser víctima d'un venedor deshonest, és important no només prestar especial atenció a les mancances evidents, sinó també centrar-se en els defectes més petits. Podeu exigir al venedor que redueixi el cost de l'objecte o que elimini totes les deficiències de manera gratuïta en un període de temps predeterminat. Si s'identifiquen infraccions significatives sobre la qualitat de la propietat comercial, el comprador pot negar-se a complir les obligacions especificades acontracte.

excés de preu

Com es valora la propietat comercial? Una compra barata requerirà una avaluació exhaustiva de la propietat.

Hi ha tres enfocaments principals:

1. Rendible: recuperació gradual dels diners gastats durant un període de temps determinat.
2. Comparatiu: la propietat es compara amb propietats similars en venda.
3. Cost: calcula l'import aproximat de despeses que caldrà gastar per no adquirir un objecte semblant.

Aquesta avaluació és de naturalesa analítica.

Com estimar correctament el valor d'un objecte?

El procediment d'avaluació pot ser realitzat per un expert independent, un agent immobiliari o el propi venedor. Quan les operacions immobiliàries les realitzen persones jurídiques, cal que hi intervenga un taxador independent. Després del treball realitzat, l'especialista proporciona un informe detallat, que serà un document oficial.

L'agent immobiliari després de la taxació immobiliària no emet cap document. També s'ha de tenir en compte que la majoria d'agents immobiliaris que treballen avui al nostre país no són capaços d'oferir un servei d' alta qualitat. L'avaluació només serà adequada si col·laboreu amb un especialista competent i qualificat.

A més, podeu fer una avaluació de la propietat pel vostre compte. Per fer-ho, n'hi ha prou d'entendre una mica els indicadors del mercat i analitzar altres ofertes. Aquí el principal ésfeu un pressupost basat en moltes fonts diferents per a la compra i venda d'objectes.

Factors principals que afecten el cost

Un paràmetre important és la ubicació de la propietat. El prestigi de la zona influeix molt en el cost del local. També són importants les infraestructures convenients i l'accessibilitat al transport. Com més acuradament determineu el valor de l'objecte, més èxit tindrà la transacció.

Si aneu a comprar béns immobles comercials, assegureu-vos de llegir tots els matisos abans de fer un tracte per no entrar en una situació desagradable i no perdre els vostres diners.