Impost sobre un pis: com esbrinar el deute?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

L'objecte per calcular l'impost sobre béns immobles són els béns immobles de les persones físiques. La Inspecció envia anualment avisos als pagadors. Llegiu més sobre com es calcula l'impost sobre els apartaments, com esbrinar l'import del deute, si no esteu d'acord amb els números del rebut, segueix llegint.

Avís

Com sé si l'impost ha arribat a l'apartament? Comproveu el rebut a la bústia del Servei Federal d'Impostos. Aquest document conté les dades següents:

• any de facturació;
• informació sobre la propietat, la seva ubicació;
• base per al càlcul;
• quota de propietat;
• bet;
• nombre de mesos de propietat;
• coeficient;
• import d'avantatges;
• import a pagar.

Càlcul correcte

Els béns immobles estan gravats: una casa, un apartament, una casa rural, una habitació, un garatge, altres estructures, una participació en el dret de propietat comuna. La base per al càlcul són les dades del valor d'inventari de l'objecte, que s'ajusten pel coeficient deflactor.

Com esbrinar l'import de l'impostun apartament que és propietat de diverses persones? En aquest cas, el càlcul es realitza en proporció a les accions. Per als pisos que són en copropietat comuna, la base es determina en funció del nombre de propietaris. Fins al 2013, les dades sobre el valor d'inventari es podien obtenir de la BTI. Ara la informació sobre el valor de l'inventari s'emmagatzema a Rosreestr.

De vegades, els imports dels impostos del rebut es poden inflar. La inspecció rep dades de la BTI amb retard. Per tant, les xifres es poden recalcular per a no més de tres anys anteriors. És a dir, l'import de l'impost a pagar l'any 2015 pot incloure ajustos per al 2012-2014. No es cobra penalització a les xifres antigues recalculades. Els pensionistes paguen impostos sobre la propietat? No. Estan exempts de la taxa.

Timing

L'import del pagament es calcula en funció del nombre de mesos complets de propietat de la propietat. Si l'apartament es va comprar durant l'any, la taxa es cobra des del mes de registre de l'objecte per al nou propietari. Durant el període des del gener de l'any en curs fins a la data de venda, l'antic propietari de l'immoble paga l'impost sobre l'habitatge. Com esbrinar el deute amb l'arrendatari del nou edifici? Aquestes cases es tributen a partir de l'any següent a la seva construcció. Si la propietat va ser heretada - a partir del mes d'ingrés en el dret d'herència. Si l'objecte es destrueix, la tarifa no es cobra.

Com esbrinar l'impost d'un apartament a través d'Internet?

Avui, els serveis públics i els béns es poden pagar sensesortint de casa. Això estalvia molt de temps. L'oficina fiscal també va intentar facilitar la vida als russos, però va trobar problemes. Els ciutadans estan acostumats a rebre els avisos de la inspecció per correu. Desconfien de les noves formes de comunicació. El segon problema és que la gent sovint no està d'acord sobre l'import del pagament.

Els departaments no comproven les dades, només les introdueixen a la base de dades. Els errors els podria cometre el propietari de l'immoble en omplir la declaració, o bé la inspecció que va transmetre la informació. En aquests casos, cal que us poseu en contacte amb l'oficina del Servei Federal d'Impostos per saber quin impost s'ha de pagar sobre l'apartament. Podeu pagar el deute directament a través del lloc de la inspecció. El compte personal del contribuent conté una llista de tots els béns i l'import dels pagaments necessaris, desglossats per any. Pots imprimir un rebut i pagar l'impost a través d'un banc o terminal.

Nou esquema

Fins a l'2016-01-10, la majoria de propietaris han de pagar l'impost sobre un apartament pel valor cadastral. Com saber la quantitat? El nou esquema preveu una reducció del valor cadastral en 10 metres quadrats. m per a una habitació, 20 metres quadrats. m. - apartaments, 50 metres quadrats. m. - un edifici residencial. Si després d'aplicar les deduccions la base imposable esdevé negativa, l'import de la taxa és igual a zero.

Es poden assignar diverses cases, apartaments, etc. a un pagador. Si no va notificar a la inspecció sobre l'objecte subjecte a beneficis, els empleats del Servei Federal d'Impostostriar-lo segons l'import màxim de l'impost. Les lleis federals de la capital, Sant Petersburg i Sebastopol poden preveure addicions al procediment de càlcul d'impostos. En particular, les autoritats locals poden establir un tipus zero o augmentar la base màxima tres vegades. Cal assenyalar de seguida que el nou esquema no funcionarà a totes les regions. En algunes regions de Rússia, el càlcul es realitzarà al cost de l'inventari. Això es deu al fet que les dades sobre el valor estimat encara no estan disponibles per a tots els objectes.

Apostes

Com esbrinar l'import de l'impost d'un apartament? Els ritmes als quals s'efectua el càlcul s'estableixen per lleis reglamentàries. Es poden consultar al web de l'FTS. Per a edificis residencials, locals, complexos, edificis, fins a 50 m2. m. Es cobren taxes fiscals, en funció del valor estimat (cadastral) de l'objecte (milions de rubles):

• fins a 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• altres objectes per valor de més de 300 milions de rubles. – 2%.

Els garatges estan gravats amb una taxa del 0,1%. Edificis d'habitatges que es troben en estat de construcció - 0,3%, locals administratius, centres comercials - 2%, la resta d'objectes - 0,5%.

Avantatges

Els pensionistes paguen l'impost sobre els apartaments? No. Ells, com les persones amb discapacitat dels grups I i II, estan exempts del pagament de la quota calculada segons el nou règim. La legislació preveu per separat beneficis per als objectes situats en parcel·les en associacions privades de cases rurals, si la seva superfície no supera els 50 metres quadrats. m. Inspeccióajustarà l'import de l'impost només si el pagador comunica el seu dret abans de l'1 de novembre de l'any en curs. Les dades es tornen a calcular per a un màxim de tres períodes anteriors. La taula ofereix una llista dels beneficis federals que no s'apliquen a les empreses.

Categoria de contribuents	Fundacions	Condicions del servei
Herois de l'URSS i la Federació Russa, persones amb l'Ordre de la Glòria	llibre de comandes	Per a tots els objectes d'impostos de tot tipus.
Discapacitats dels grups I i II	ajuda VTEK	Un objecte de tributació de qualsevol tipus.
Discapacitat des de petit	certificat de dret a les prestacions
Participants de la Segona Guerra Mundial, altres operacions militars
Civils de la Marina, agències de seguretat de l'estat,
Persones elegibles per rebre suport social (exposades a les conseqüències del desastre de Txernòbil, exposició a la radiació a causa de l'accident a la planta de Mayak i l'abocament de residus al riu Techa, 1957)	targeta de membre especial	Un objecte fiscal de cada tipus.
Personal militar amb una vida útil de 20 anys o més	certificat de la unitat militar
Familiars dels militars que van perdre el seu sostenidor	certificat de pensió
Jubilats
Ciutadans que van fer funcions militars a altres països	certificat d'elegibilitat
Individus amb mal altia de les radiacions	certificat de dret a les prestacions
Pares i cònjuges de soldats caiguts	certificat de defunció

Com sé si hi ha un impost en un apartament?

Hi ha una calculadora d'impostos al lloc web del Servei Federal d'Impostos. En un formulari especial, cal que ompliu els camps següents:

1. Número cadastral.
2. Tipus i característiques de l'objecte (àrea, preu).
3. Període de propietat durant l'any en curs (en mesos).
4. Deducció fiscal (10, 20 i 50 m²).
5. Privat.

Després d'introduir tots els detalls al lloc, es mostrarà l'import del pagament. A continuació s'explica com esbrinar l'impost d'un apartament a

Característiques del càlcul per als ciutadans de la capital

L'import de l'impost per als moscovites s'ajusta augmentant el coeficient del valor cadastral de l'objecte. Fórmula de càlcul:

Impostos=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, on:

• K1=El valor cadastral de l'objecte, tenint en compte la deducció.
• I2=Valor d'inventari de la propietat.
• SK: tipus impositiu basat en el valor cadastral.
• CH: tipus impositiu basat en el valor d'inventari.

Quina diferència hi ha

Per tant, l'impost es pot calcular segons dos esquemes: en funció del valor cadastral i d'inventari. En el primer cas, només es té en compte l'estructura de l'edifici (portes, parets, sostres, finestres). Aquesta avaluació està lluny del preu de mercat de l'objecte. El valor cadastral també té en compte paràmetres com ara la ubicacióedificis (a les zones centrals o "zones de dormitori"), accessibilitat al transport, infraestructures, disponibilitat d'aparcament, seguretat, nombre de plantes, etc. L'indicador final mostra el valor de mercat aproximat de l'objecte.

Exemples

Calcularem l'impost d'un apartament segons el nou esquema. Com esbrinar el deute? El valor estimat de l'apartament s'ajusta per a la deducció i, a continuació, el valor resultant es multiplica per la taxa.

50 metres quadrats m es va estimar a principis de 2015 en 4.000 mil rubles. Preu per metre - 80 mil rubles. El cost de l'objecte, tenint en compte la deducció: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milions de rubles. L'import estimat de l'impost a una taxa del 0,1% és de 2400 rubles.

Per tal que la càrrega dels ciutadans augmenti gradualment, i no de manera brusca, la legislació preveu una fórmula transitòria, segons la qual es calcularà l'impost sobre un pis fins al 2020. Com esbrinar l'import degut?

Impostos=(KD - IN) x K + IN, on

KD: l'import de l'impost al valor cadastral.

IN: l'import de l'impost sobre el valor d'inventari.

K és el factor de reducció.

El valor de l'últim indicador augmentarà. El 2016 serà de 0,2, el 2017 passarà a 0,4, el 2018 serà de 0,6 i el 2019 serà de 0,8.

Considerem un altre exemple.

48 metres quadrats m. a principis de 2015, estimat en el valor cadastral de 3,6 milions de rubles. Preu per metre - 75 mil rubles. Els valors estimats són:

• segons el nou mètode, tenint en compte la deducció de 3600 - (75 x20)=2100 milions de rubles
• segons l'antiga estimació: 300 mil rubles.

Les tarifes en ambdues opcions de càlcul són del 0,1%. Calcula l'import de l'impost:

segons el valor cadastral: 2100 × 0, 1%=2,1 mil rubles.

segons el valor d'inventari: 3000, 1%=0,3 mil rubles.

Substitueix aquestes dades a la fórmula:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

Per al 2015, el contribuent haurà de pagar 660 rubles.

Valor cadastral

Aquest indicador es determina durant l'avaluació estatal per part d'experts independents per decisió de les autoritats regionals. El cost es tornarà a calcular no més d'una vegada cada 3 anys (a Moscou, Sant Petersburg i Sebastopol - cada dos anys). Els avaluadors trien de manera independent el mètode de càlcul. Podeu esbrinar el valor cadastral de l'objecte al lloc web de Rosreestr.

A la secció GNK

Des de la pàgina principal cal que aneu a la secció "Persones físiques / jurídiques" i, a continuació, seleccioneu "Informació del Comitè Estatal de Duanes", ompliu el formulari (en primer lloc, els camps marcats ("! ")), envieu una sol·licitud. A la sol·licitud se li assignarà un número, mitjançant el qual es podrà fer un seguiment de l'estat de la seva tramitació. Un extracte del Comitè de Propietat de l'Estat es proporciona més tard de 5 dies després de la verificació dels documents.

Utilitzar el portal "Mapa Cadastral Públic"

La casa, l'apartament desitjat es poden trobar al mapa o utilitzar la cerca avançada. Per a cada objecte, el lloc ofereix informació general i les seves característiques. Aquestes dades de referència no es poden utilitzar per compilardocuments legals.

A la secció "Informació sobre objectes en línia"

A través del servei de l'apartat "Serveis electrònics", podeu obtenir informació sobre l'habitatge, pis, el seu valor estimat per cadastral, número fix o adreça.

A través del portal "Obtenció de dades del fons GKO"

Aquesta secció ofereix informació sobre l'avaluació de l'objecte, que ha estat realitzada pels governs locals. Per accedir a la informació, a l'apartat “Persones físiques / jurídiques”, seleccioneu l'element “Obtenció de dades del fons GKO”. A continuació, en un formulari especial, especifiqueu el número de l'objecte i feu clic al botó "Cerca". Com a resultat, es mostrarà un enllaç amb dades o una inscripció sobre la seva absència. L'informe es pot descarregar i imprimir. La informació es proporciona de manera gratuïta.

A l'oficina de Rosreestr o MFC

Podeu sol·licitar un certificat cadastral en directe al Comitè de Propietat de l'Estat. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb la sucursal de Rosreestr, MFC o envieu una sol·licitud per correu. Les dades es proporcionen gratuïtament durant 5 dies. L'aplicació també ha d'indicar el mètode per obtenir un extracte: recollir-lo tu mateix o rebre-lo per correu.