És possible obtenir una hipoteca sense feina oficial: consells i trucs

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Com obtenir una hipoteca sense feina formal? Un problema urgent que preocupa a aquells que tenen la quantitat de diners necessària, però que no poden proporcionar al banc els certificats requerits. Aquesta categoria de persones inclou aquells que reben salaris "gris" i no poden confirmar oficialment els seus ingressos: autònoms, tutors, propietaris i persones amb professions creatives.

Aconseguir una hipoteca sense feina oficial és difícil, però possible. Hi ha diverses maneres de fer-ho.

Mètodes de confirmació de la solvència

La majoria de les organitzacions bancàries i de crèdit requereixen un paquet mínim de documents dels prestataris, inclosos els certificats que confirmin els ingressos oficials. Les persones físiques poden obtenir un préstec hipotecari després de presentar els documents següents:

• Ajuda IRPF de 2 persones. Té en compte els ingressos oficials mitjans. La hipoteca s'aprovarà sempre que el salarisuficient per assolir el límit de crèdit requerit.
• Confirmació de la durada del treball al lloc de treball oficial. Cal aportar una còpia del llibre de treball, contracte o certificat de l'empresari que indiqui el càrrec, la durada del treball, el nom i les dades de l'organització, el segell i la signatura del cap.

La prova d'ingressos no és necessària si el compte de salari es manté al banc on s'emet la hipoteca. Per avaluar la solvència del prestatari, el prestador mira tots els salaris acumulats durant un període de temps concret.

No obstant això, la presència d'ocupació oficial i salaris alts no garanteix un préstec hipotecari. Els prestataris que proporcionen tots els documents poden enfrontar-se a certs riscos:

• L'empresari ha establert un límit a l'emissió de certificats de l'IRPF per a dues persones.
• Va sorgir dificultats per part del cap o del departament de comptabilitat de l'organització que no permetien emetre un certificat.
• L'empresari no vol confirmar la feina del prestatari. El motiu d'això pot ser que els informes fiscals incorrectes indiquen salaris més baixos per als empleats.

Podeu verificar els ingressos oficials no només amb el certificat d'impost sobre la renda de dues persones, que és una confirmació estàndard d'ingressos i feina.

Confirmació de solvència sense certificat de l'IRPF de 2 persones

Podeu confirmar els vostres propis ingressos sense aportar un certificat d'IRPF de 2 persones, respectivament, és possible obtenir una hipoteca senseocupació oficial:

1. Consultes sobre formularis bancaris. El prestador emet un formulari estàndard, que omple el departament de comptabilitat de l'organització.
2. Ajuda en el formulari de l'empresari. Els bancs permeten la presentació de documents que indiquen els ingressos de forma gratuïta.
3. Declaració d'impostos.
4. Contractes i documentació legal que acrediti el nivell oficial d'ocupació i ingressos del prestatari.
5. Dipòsit d'extractes bancaris. La millor opció és si el compte està obert al mateix banc on s'emet la hipoteca.

Qui rep una hipoteca sense prova d'ingressos

La font informal d'ingressos, de fet, no és un obstacle per obtenir un préstec hipotecari. El registre d'una hipoteca sense feina oficial és possible per a les següents categories de prestataris:

• Clients de nòmines.
• Persones que tenen dipòsits a l'entitat de crèdit seleccionada.
• Propietaris.
• Comerciants.
• Ciutadans els ingressos dels quals depenen dels valors.
• Persones la font d'ingressos de les quals són productes patentats.

Els especialistes que saben com obtenir una hipoteca sense ocupació formal observen diverses categories de prestataris als quals se'ls pot emetre un préstec amb un certificat d'ingressos. Aquests inclouen pensionistes que no treballen, autònoms, estudiants i altres ciutadans.

Com obtenir una hipoteca sense certificats?

Hi ha diverses maneres d'augmentar les possibilitats que la vostra sol·licitud sigui aprovada pel banc:lliurament de comptes de resultats en forma gratuïta o un import superior al primer termini. Tanmateix, aquestes mesures no ofereixen una garantia del 100%.

Les organitzacions bancàries en un préstec hipotecari altament competitiu sovint es troben amb clients que volen obtenir una hipoteca sense feina formal. Els bancs presenten diverses propostes:

• Confirmar el préstec amb garantia en forma de béns mobles, que poden ser immobles o vehicles. Un requisit previ és una gran liquiditat de la garantia.
• Emetre una hipoteca sense prova d'ingressos.

Hipoteca garantida per béns immobles

Una opció per als prestataris que són propietaris de l'objecte de la garantia: béns arrels comercials o un apartament. La garantia addicional redueix els riscos dels bancs i augmenta les possibilitats del prestatari d'obtenir una hipoteca. A més, les condicions en què s'atorga un préstec seran molt més fàcils si el client presenta béns immobles líquids garantits.

No obstant això, no tots els béns immobles es poden anomenar garantia. És possible que el banc no accepti els tipus de propietat següents:

• Allotjament per al qual no s'ha confirmat la reurbanització.
• Propietat per reformar o enderrocar.
• Habitatge deficient.
• Propietat situada en zones desfavorides i remotes.
• Edificis en ruïnes.
• Objectes que ja serveixen de garantia o estan detinguts per la FSSP o el tribunal.

Depenent del tipusEls béns immobles estan subjectes a determinats requisits. Per exemple, en el cas d'una casa privada, hauria de ser possible construir una entrada lliure, una base de formigó i no hi hauria d'haver fusta als pisos.

Préstec hipotecari sota dos documents

Donaran una hipoteca sense feina oficial en dos documents? En un intent de resoldre aquest problema, els aturats recorren sovint a mètodes il·legals de confirmació d'ingressos, entre els quals hi ha la falsificació de documentació. Tanmateix, el 2018-2019 això no és necessari, ja que moltes organitzacions bancàries ofereixen hipoteques amb dos documents i un paquet d' altres addicionals, que inclouen un passaport, un qüestionari i documents sobre béns col·laterals.

Mètodes per obtenir una hipoteca sense feina oficial

Puc obtenir una hipoteca sense feina formal? Les organitzacions de crèdit ofereixen diverses maneres de sol·licitar un préstec sense proporcionar un certificat d'ingressos i sense feina oficial.

Crèdit de consum

Els préstecs d'aquest tipus els ofereixen els bancs sobre la base de dos documents. L'import màxim del préstec no és suficient per comprar un habitatge, però permet pagar-ne la major part. El límit d'un préstec de consum pot arribar a 1-3 milions de rubles.

Capital de maternitat

És possible obtenir una hipoteca sense feina oficial amb l'ajuda del capital maternal? Aquest últim no pot servir de garantia per al préstec, però permet pagar la major partpagament inicial.

Les hipoteques s'emeten a les famílies joves quan els dos cònjuges estan registrats per prestataris, per la qual cosa un d'ells ha de confirmar els ingressos. Els pares dels joves poden actuar com a garants addicionals; els seus ingressos també es tenen en compte a l'hora de calcular el préstec.

Programes preferents

Per a aquells que volen obtenir una hipoteca sense feina oficial, Sberbank i altres organitzacions de crèdit ofereixen programes preferencials per a determinades categories de prestataris:

• Famílies nombroses i joves.
• Personal militar.
• Empleats del sector públic.
• Famílies joves que van rebre capital de maternitat.

Els programes preferents impliquen una reducció del tipus d'interès i de l'import de la primera quota, el pagament de l'abonament o una part del préstec.

Hipoteques per a estudiants i pensionistes

És possible obtenir una hipoteca sense feina oficial per a estudiants i pensionistes? Per a aquestes categories de ciutadans, els bancs ofereixen programes especials. Per exemple, els estudiants que hagin complert 21 anys i siguin ciutadans de la Federació Russa poden sol·licitar un préstec hipotecari i rebre un pagament ajornat per al període d'estudis. Els seus pares són els seus avals.

És possible obtenir una hipoteca sense feina oficial per als pensionistes? Poden sol·licitar un préstec amb les condicions següents:

• El préstec només s'emet en equivalent en ruble.
• Tipus d'interès mínim: 11% anual.
• El venciment de la hipoteca depèn de l'edat del prestatari i nopot ser en el període en què el client compleixi 75 anys.
• L'import de la pensió hauria de ser suficient no només per pagar els pagaments mensuals, sinó també per cobrir les necessitats bàsiques del prestatari.
• Els fills adults del client esdevenen el garant de la devolució del préstec hipotecari, sempre que tinguin una solvència superior.

Els pensionistes i els estudiants són realment inaccessibles a les condicions de crèdit més favorables. Per assegurar els seus propis riscos financers, els bancs estableixen un període mínim de préstec i tipus d'interès elevats.

Préstec hipotecari per a una família jove

És possible obtenir una hipoteca sense feina oficial per a una família jove? Els cònjuges han de participar en el mateix projecte per sol·licitar un préstec.

Poden confirmar la seva solvència de diverses maneres:

• Omplir un certificat d'ingressos en forma d'entitat de crèdit.
• Garantia de l'organització laboral.
• Proporcionar proves documentals i orals.
• Obrir un compte o emetre una targeta de dèbit en un banc on teniu previst rebre un préstec hipotecari.

Puc obtenir una hipoteca per a aquells que acaben de trobar feina?

Les organitzacions bancàries intenten evitar la conclusió de contractes hipotecaris amb prestataris que acaben de trobar feina. L'experiència mínima en un lloc ha de ser de sis mesos.

L'excepció són els clients que han signat una perpètuaun contracte de treball i va treballar durant molt de temps al mateix lloc, però posteriorment es va traslladar a una altra sucursal o a un nou lloc.

Com millorar les teves possibilitats de rebre l'aprovació

Els bancs estan intentant cooperar amb clients solvents, amb els quals treballar no comporta grans riscos. Hi ha diverses maneres d'augmentar les possibilitats d'obtenir l'aprovació d'un préstec hipotecari:

• Atraure avalistes. S'aprova una hipoteca per a una parella casada subjecta a la inscripció d'un dels cònjuges com a coprestatari i la presència d'uns ingressos elevats i una feina oficial.
• Efectuar un pagament inicial important: a partir del 40% o més del valor de la propietat. En aquest cas, el banc no només pot aprovar la hipoteca, sinó que també pot reduir el tipus d'interès.
• Tenir fonts d'ingressos addicionals.

En absència d'ocupació oficial, es pot aprovar una sol·licitud de préstec hipotecari subjecte a la prestació de garants, que poden ser amics o familiars del prestatari. Tots els càlculs en aquest cas es basen en els ingressos conjunts, la qual cosa augmenta les possibilitats d'aprovació de la sol·licitud.

Puc obtenir una hipoteca sense feina formal? S'aconsella aportar al gestor els documents que acreditin la solvència. Aquests documents poden ser un contracte d'arrendament, impressions de targetes bancàries o extractes de comptes bancaris.

Compilació

Puc obtenir una hipoteca sense feina formal? Registre d'una hipotecaun préstec sense feina formal és possible subjecte a diverses condicions:

1. Confirmació de fonts d'ingressos i solvència.
2. Oferir un certificat d'antiguitat en forma gratuïta.
3. Registre de la propietat com a garantia.
4. Ús de programes preferents que ofereixen els bancs.

Apel·lar als especialistes - corredors de préstecs - permet triar el préstec hipotecari més rendible sense feina oficial i amb un paquet mínim de documents. Pagar pels serveis d'un corredor us permet estalviar molt en l'oferta.