2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
L'arrendament com a una de les formes d'emprenedoria és una inversió de capital en la compra d'actius tangibles amb posterior transferència per al seu ús per una altra persona amb ànim de lucre. El servei està relacionat amb el préstec i l'arrendament amb els avantatges i els inconvenients del lloguer en relació amb les formes de pràctica financera indicades.
Funcions de les relacions d'arrendament
Les funcions generals de les relacions d'arrendament es determinen a partir de diversos tipus d'interacció entre totes les parts fins a un contracte d'arrendament a llarg termini amb una futura transferència de propietat.
La funció financera s'expressa en la forma tangible de préstec a l'arrendatari: en el subministrament d'equips especials, un cotxe, un terreny, qualsevol altre actiu.
La funció de producció fa referència a les empreses que resolen problemes mitjançant l'explotació temporal d'equips llogats. Al mateix temps, no cal comprar equips cars, i el lloguer de servei complet inclou el subministrament de mà d'obra i matèries primeres, assegurances imanteniment.
La funció de vendes és una expansió del mercat de relacions de lloguer. Grans empreses i petits empresaris, particulars estan implicats en l'àmbit del lísing. El lloguer de cotxes s'ha generalitzat, els avantatges i els contres del qual són evidents: tenir un cotxe amb lloguer pagat abans de la data en què l'import dels pagaments cobreix el seu cost.
La funció de rebre beneficis és reduir els ingressos imposables transferint els pagaments al cost dels béns i no tenir-los al saldo de l'usuari.
Tipus i formes d'operacions d'arrendament
La composició dels participants en les relacions d'arrendament, el volum de serveis, la naturalesa dels pagaments i el sector del mercat determinen la seva classificació. El propietari, que arrenda la seva propietat, realitza l'arrendament directe, i l'intermediari entre el venedor i el comprador - indirecte. L'arrendament és pur, quan l'arrendatari assumeix la responsabilitat del servei dels béns que se li han confiat, i amb un conjunt de serveis, quan l'arrendador és responsable del servei.
Els serveis financers es presten tant al mercat nacional com internacional, formant una correspondència de formularis. Els pagaments es paguen en efectiu o en productes produïts en l'equip llogat, la combinació és un arrendament mixt. Els avantatges i desavantatges del formulari de compensació per a la devolució del cost de l'equip són la conservació d'efectiu, però la pèrdua de béns donats pel cost de producció.
Avantatges del lloguer per a llogaters
BreumentEls avantatges i inconvenients del lloguer s'interpreten com l'explotació temporal gratuïta d'immobilitzat o béns amb un pagament progressiu del seu valor en absència de drets sobre els valors materials rebuts. L'avantatge d'aquesta forma de serveis financers és el pagament parcial de l'immoble adquirit amb el seu posterior arrendament a llarg termini, al final del qual l'arrendatari esdevé propietari de l'objecte del contracte.
Els béns són terrenys, cotxes, béns arrels, maquinària i equips especials, tot allò que té un cost elevat. La durada del contracte és de diversos anys, com més alt sigui el preu, més llarg serà el lloguer.
Els arrendataris són persones físiques i empresaris, depenent de la mercaderia adquirida i de les especificitats de la transacció. Els avantatges i els contres de llogar un cotxe o un apartament són d'interès per a una persona, i un contracte d'arrendament amb la perspectiva de comprar equips de fàbrica cars és interessant per a un empresari.
Inconvenients del lloguer per als inquilins
La forma d'arrendament per comprar actius o propietats no és ideal. Sovint, això es deu a la legislació que regula aquests serveis financers de manera incompleta o que conté imprecisions. En particular, el treball amb organitzacions sense ànim de lucre que actuïn com a llogater amb caràcter benèfic és limitat, tot i que el propietari de la propietat es pot beneficiar d'aquestes transaccions.
Els inconvenients del lloguer, com els avantatges, afecten les activitats d'ambdues parts. El retard en la devolució de l'IVA dels fons pressupostaris dificultael ràpid creixement del benefici de l'empresa d'arrendament i contribueix a la reducció del nombre dels seus actius. Això frena el desenvolupament del mercat, amb un impacte directe en les petites empreses, avançant amb petites però constants inversions de capital.
Lloguer de cotxes per a particulars
El mercat d'arrendament d'automòbils rus interessa principalment els empresaris que compren camions i equips especials que no es poden obtenir amb un préstec habitual. Però el mercat de serveis financers s'està desenvolupant ràpidament, obrint àmplies oportunitats per a l'obtenció de béns d' altres maneres que les ofertes bancàries clàssiques. Els particulars estan interessats en aquest segment per l'absència d'un pagament inicial a l'hora de llogar un vehicle, cosa que no es pot dir d'un préstec bancari per a un cotxe. Encara que n'hi hagi, el cost total de totes les despeses de compra i funcionament d'un cotxe és menor en el primer cas, i aquests no són tots els avantatges i els contres d'un cotxe en lloguer.
Avantatges del lloguer de cotxes sobre el crèdit
En comparació amb els préstecs per a cotxes, el lloguer té diversos avantatges. Un avantatge important és la reducció total de l'import dels pagaments i els costos addicionals. El propietari del vehicle durant tot el període de lloguer és l'arrendador, que adquireix una costosa pòlissa CASCO, encara que en general la responsabilitat de la seguretat es trasllada a l'arrendatari. És impossible obtenir un préstec de cotxe d'un banc sense comprar una assegurança. El préstec també s'emet a un tipus d'interès més alt, però en liquidacióel cost d'un cotxe en lloguer és elevat i ascendeix al 80%.
En fer un acord, el llogater rep un cotxe matriculat a la policia de trànsit i, si cal, el retorna al propietari i en tria un de nou. A la carretera, en cas de situacions imprevistes, l'arrendatari rep manteniment dels socis de l'empresa d'arrendament.
L'emprenedor obté més avantatges i els avantatges i els contres del lloguer són més evidents en comparació amb els serveis per a particulars. La compra d'equips especials és impossible a costa d'un préstec bancari a causa de la manca d'aquests programes. L'arrendament permet comprar remolcs, combines, tractors, camions per ampliar el negoci amb un ajornament del deute, dirigint els fons alliberats per augmentar la rendibilitat de l'empresa. Aquest esquema per a la compra d'equips és típic per a empreses amb un petit capital inicial i que inicien un gran projecte.
Inconvenients del lloguer de cotxes
La compra de CASCO i els costos associats a la compra d'un cotxe són els avantatges indubtables de llogar un cotxe, i els desavantatges d'aquest esquema financer no són evidents. El cost del manteniment del vehicle en el marc del programa d'afiliats, l'evacuació, l'assegurança i el registre del vehicle s'inclouen en l'import del lloguer resultant, sent pagaments ocults. Les multes per infraccions les paga el client, però arriben al propietari. La penalització no pagada es descomptarà de la quota mensual.
Recomanacions per triar una empresa d'arrendament
A l'hora de triarLes empreses han de parar atenció a diverses coses. En primer lloc, és el cost inicial de la mercaderia: com menys, millor. Els costos d'explotació s'avaluen abans del lloguer de l'immoble. En alguns casos, resulten ser grans, per la qual cosa és lògic escollir una empresa que ofereixi el lloguer amb un conjunt de serveis. Un paràmetre important és el valor de liquidació, gràcies al qual és possible retornar part dels fons gastats al final del contracte. Calculat empíricament després d'estudiar el mercat de vendes per a la categoria seleccionada de béns usats.
Diverses organitzacions d'arrendament afegeixen serveis addicionals a l'acord, pagats pel llogater. El seu nombre i cost varien. S'han d'acordar serveis addicionals si el llogater no és capaç de garantir el funcionament normal de l'objecte d'arrendament pel seu compte. Heu de parar atenció als termes del contracte, marcats amb asteriscs i amb notes a peu de pàgina. Sempre heu de recordar els avantatges i els inconvenients del lloguer, de vegades obtenir un préstec és més fàcil i rendible. En particular, això s'aplica als casos en què l'oferta del banc implica l'absència d'un pagament inicial o un compte de resultats.
Problemes del mercat d'arrendament
El principal problema del mercat d'arrendament és immobiliari. La demanda d'apartaments de lloguer amb compravenda és alta. Això genera una oferta, però el marc legislatiu tracta aquest servei de manera incompleta. El procediment que f alta per al registre de la propietat d'immobles en règim d'arrendament és un defecte que cal corregir. Les autoritats fiscals tampoc deixen els llogaters sols, desafiantsprocediment comptable. El lloguer s'ofereix a persones amb un historial financer net, una reputació deteriorada serà un obstacle quan sol·licitin la sol·licitud.
Recomanat:
La funció principal del control en la gestió
Qualsevol líder realitza les funcions bàsiques de la gestió: planificació, organització, motivació, control. Quatre elements de la funció de control: definir indicadors i mètodes per mesurar els resultats, mesurar els resultats, determinar si els resultats són els previstos i accions correctores
Funció pública estatal de la Federació Russa. Llei de la Funció Pública de l'Estat
La funció pública estatal de la Federació Russa és una activitat professional d'una determinada categoria de persones. Els seus llocs de treball són autoritats a diferents nivells. Estar a les files de l'exèrcit i de les forces de l'ordre no es considera un servei civil
Densitat de la llana mineral: classificació, avantatges i desavantatges, finalitat de la llana mineral i aplicació
La llana mineral és el tipus d'aïllament més popular per a un apartament o casa. Avui és utilitzat per tothom, des dels constructors fins al propietari de l'apartament, que volia aïllar l'habitació. La senzillesa de la seva instal·lació permet aïllar immediatament tota la casa (sostre, parets, terra). Estudiarem les característiques i característiques del material esmentat més endavant a l'article
Classificació de les reserves per estructura i funció
Què és un estoc de fabricació senzill? Les seves principals varietats. Separació de reserves en grups segons la finalitat prevista. Classificació per lloc de la cadena logística, en relació amb l'operació logística, per finalitat funcional, en relació amb el sistema logístic, per temps
Bloc de cara: tipus, classificació, característiques, consells de selecció, avantatges i desavantatges de l'aplicació
Avui, hi ha molts materials diferents per a la construcció. El bloc de cara és un d'ells. Recentment s'ha utilitzat força sovint per les seves característiques úniques. Val la pena assenyalar que aquest material us permet estalviar una quantitat important de recursos materials
