Fons de compensació de construcció de capital

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La construcció compartida avui és una manera força popular de comprar habitatge. L'acord d'accions es conclou entre l'organització constructora, que participarà directament en la construcció de l'edifici, i els inversors, és a dir, els accionistes. Tant les persones jurídiques com les persones físiques poden actuar com a client de la construcció.

Obligacions de les parts

Contractista: una organització de construcció es compromet a construir una casa i lliurar-la als accionistes.

Els correctors en virtut del contracte es comprometen a pagar els serveis d'un contractista i acceptar un habitatge ja fet.

Essencialment, un acord de construcció compartida és una transacció d'inversió, però no està regulat pel Codi Civil, sinó per actes legislatius especials.

Problemes de construcció compartida

La construcció compartida va començar a desenvolupar-se al nostre país l'any 2005. La legislació ha sofert molts canvis pel que fa a aquesta construcció, però això no ha disminuït els problemes dels inversors amb la recerca d'un contractista de bona fe. Fins al dia d'avui, la construcció compartida és un risc enorme, un inversor simplement es pot quedar sense habitatge i sense fons. O ell mateix haurà d'entrarfuncionament de l'edifici, o hi haurà problemes amb el registre de la propietat.

El Ministeri de Construcció durant molt de temps no va abandonar els intents de crear un fons de compensació per a la construcció compartida. I, finalment, des del juliol d'aquest any, s'ha constituït un nou instrument a nivell governamental, dissenyat per protegir els interessos dels compradors d'habitatges en edificis de nova construcció i canviar les regles del joc dels desenvolupadors. Tot i que el fons de compensació va començar a existir formalment des de l'1 de gener de 2017, els procediments per als quals hauria de funcionar la formació no s'han desenvolupat a fons.

L'essència del fons

El Fons de Compensació és una organització dissenyada per protegir els ciutadans de possibles pèrdues quan la construcció no s'hagi acabat o el promotor incompleix altres obligacions.

El fons no té l'obligació de resoldre els problemes dels accionistes que ja ho tenen. En poques paraules, els inversors ja estafats no tenen res a esperar. Això es deu al fet que si comencem a resoldre els problemes actuals ara, l'organització simplement farà fallida.

Taxes de contribució

L'import de les contribucions per als desenvolupadors es calcularà en funció del preu de cada transacció amb l'accionista. El promotor haurà de fer una contribució en el moment del registre estatal d'un acord separat sobre participació en el capital. No obstant això, la tarifa per al promotor no ha de superar el tipus d'interès marginal del preu del contracte de participació en la promoció compartida. Amb caràcter general, en el moment de signar les modificacions de la legislació, els promotors hauran de pagar l'1,2% del cost de cada contracte. Més llunyla tarifa pot canviar segons la llei federal, però no més d'una vegada cada 12 mesos.

Les contribucions han de ser realitzades per cada promotor 3 dies abans de la data de registre de l'acord de construcció compartida.

Ara s'han cancel·lat aquests mètodes per garantir transaccions, com ara l'assegurança de responsabilitat civil o la garantia bancària. Ara l'organització contractant-desenvolupador està obligat a fer contribucions obligatòries al fons de compensació, el fundador del qual és la Federació Russa.

Funcions principals del fons

El Fons de Compensació es va crear en forma d'empresa pública i està dissenyat per abordar diversos problemes:

• rebre contribucions dels desenvolupadors;
• controlar la recepció oportuna de les contribucions;
• actuar com a gestor d'arbitratge en casos de fallida d'empreses promotores, però només si aquestes empreses van fer aportacions al fons d'almenys un edifici en construcció;
• reemborsar els danys als accionistes;
• ofereix préstecs (fins i tot sense interessos);
• oferint, si cal, assistència financera als desenvolupadors que es comprometin a completar un objecte sense acabar.

Els fons gratuïts del fons de compensació es poden invertir en altres actius que es defineixen a la legislació.

Participació en una organització d'autoregulació

En el context dels recents canvis legislatius, el cercle de persones que estan obligades aestar en una organització autoregulada. L'obligació continuava amb les persones següents:

• que han signat contractes per a l'elaboració de la documentació del projecte amb un client tècnic, promotor o organització responsable de l'explotació d'un edifici;
• realitzant de manera independent l'elaboració de la documentació del projecte i la construcció d'estructures i edificis.

No tenir aquesta obligació per a les organitzacions amb un capital autoritzat que sigui la meitat o més propietat de l'estat o dels municipis. Tampoc és necessari unir-se a l'SRO per a empreses de propietat estatal, unitària o estatal.

Compensation Fund SRO "Execució de les obligacions contractuals" es crea per compensar la responsabilitat subsidiària de tots els membres. Però per formar aquest fons, les sol·licituds han de ser presentades per almenys 15 membres de l'SRO. Si hi ha menys sol·licitants, no serà possible formar un fons per garantir les obligacions contractuals, però tots els fons recaptats es transfereixen al fons de compensació de danys.

Ara, els desenvolupadors i altres persones que siguin membres de l'SRO no rebran certificats, sinó que només estaran registrats al registre electrònic, del qual podràs obtenir un extracte per confirmar la teva pertinença quan participis al concurs.

Pors dels participants del mercat de la construcció

La majoria dels desenvolupadors creuen que les contribucions dobles als fons de compensació provocaran un augment inevitable dels preus de l'habitatge. Ara el promotor haurà de pagar al fons per a la construcció compartida ial fons SRO.

Els co-inversors, és a dir, aquells subcontractistes que construeixen xarxes d'enginyeria i comunicacions pel seu compte, expressen certa preocupació, perquè si el promotor fa fallida, la compensació es proporciona principalment als particulars. Els co-inversors tenen poques possibilitats de rebre un reemborsament.

Naturalment, aquest marc legislatiu és important per al mercat de la construcció inestable i forma part del sistema de protecció dels inversors. El més important és que aquest fons no es converteixi en una càrrega més per a les organitzacions de construcció i el mercat de la construcció en conjunt, i els preus de l'habitatge no comencen a augmentar de nou.