Cooperativa d'habitatge "Best Way": comentaris dels clients, fiabilitat dels desenvolupadors, revisió de les oficines

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Abans de parlar de les activitats de la cooperativa d'habitatge Best Way, les revisions s'han de tenir en compte amb molta cura, no només de les persones que es van unir a la LCD, sinó també d'experts independents. En tot moment, sobretot en les condicions actuals de la crisi econòmica mundial, resoldre el teu propi problema d'habitatge és un pas tan important que és extremadament perillós fer-ho sense una preparació teòrica integral. Per tant, el millor és començar estudiant, com diuen ara, el material: conceptes, terminologia, actes legislatius i fins i tot la història de la qüestió.

Què és la cooperació i la cooperació. O el que estem considerant

Quan una persona s'enfronta a una tasca concreta que requereix una solució a la qual no pot fer front sol, ve al rescatfamiliars, amics, socis. Així va néixer el moviment cooperatiu al segle XVIII -a través de molt d'assaig i error. Les tasques que tenien els cooperants en cada cas eren diferents, però la gent sempre es va unir per resoldre-les voluntàriament. Aquest és el principal signe del moviment cooperatiu. Els principis de l'activitat conjunta gairebé no han canviat al llarg de diversos segles: les cooperatives d'habitatge es construeixen en les mateixes condicions actuals, com al segle XVIII a Anglaterra: les cooperatives de consum. Tanmateix, en quins principis es basa la construcció de la cooperativa d'habitatge Best Way, les ressenyes no són silencioses, i cal admetre que les diferències són cardinals.

Una mica abans que la versió anglesa, el moviment cooperatiu va aparèixer a França, la seva base era la producció, encara abans a Alemanya es van crear les primeres cooperatives de pagesos i artesans. No obstant això, va ser a Anglaterra on va néixer el més proper a l'habitatge modern. I Rússia, per descomptat, no es va deixar de banda: el camí de la construcció cooperativa ens va aportar una mica d'experiència durant els 170 anys de la seva existència, va ser complex i difícil: des dels decembristes al desert del Trans-Baikal amb la seva cooperativa de consum fins a les preocupacions actuals. amb alegries o penes posteriors. A la Unió Soviètica existien cooperatives d'habitatge, però en un nombre molt limitat, ja que el propi estat es dedicava a proporcionar habitatges per a la població, sense cedir la propietat dels béns immobles. Des del col·lapse de l'URSS, la situació ha canviat dràsticament, per això associacions com una cooperativa d'habitatge han rebut grans oportunitats d'existència."La millor manera".

Les ressenyes diuen que en unir-se a qualsevol comunitat de cooperants, cal disposar d'un capital inicial per a la primera quota, que acostuma a ser molt més significatiu que els posteriors. El problema es resol amb un préstec obtingut d'un banc o amb una gran força de voluntat que us permet acumular fons per comprar una acció per a un futur espai vital: al cap i a la fi, ara hi ha un nombre tan inimaginable de temptacions que sovint només els records romanen de l'autodisciplina. A jutjar per les nombroses crítiques sobre la cooperativa d'habitatge Best Way (no direm ara que totes s'assemblen molt entre si fins i tot en la retòrica), es proposa fer estalvis segons un calendari individual amb una primera aportació de deu accions. mil rubles. Pots estalviar el temps que vulguis, depenent de la força del desig d'aconseguir casa teva. Aquí ja podeu citar una sèrie de ressenyes negatives sobre la cooperativa d'habitatge Best Way, però és millor no precipitar-se.

Aquesta associació declara un interès increïblement baix sobre els fons assignats: del 0% al 2% (si el període és de fins a deu anys). No cal recollir un paquet de documents per convertir-se en accionista, n'hi ha prou amb un passaport. El treball del conjunt residencial es posiciona com a transparent, ja que cada accionista disposa d'un compte personal directament al web de la cooperativa d'habitatge. Les crítiques negatives sobre "Best Way", però, neguen qualsevol transparència. No obstant això, les condicions esmentades anteriorment ja haurien d'alertar una persona prudent, i encara estarà més alarmada per la possibilitat proposada de transferir la seva pròpia participació a qualsevol soci de la cooperativa o fins i tot.a un foraster. I podeu obtenir un habitatge totalment remunerat a qualsevol lloc del país, independentment de la geografia. Com és possible? Condicions estranyes, gairebé fabuloses. Tot això és molt similar a les organitzacions financeres per a préstecs de diners ràpids, només que no el rep el client, sinó l'organització subvencionadora. Per tant, la cooperativa d'habitatge "Best Way": és una estafa?

"Estic content de ser enganyat" i és aquest el cas

Metres quadrats propis: no és aquest el somni principal de la majoria de la població moderna, independentment del país on visqui? El nostre estat atorga a cada ciutadà el dret a realitzar aquest somni d'acord amb la Constitució, ja s'han creat i regulat lleis per les quals es pot exercir el seu dret. Una manera d'aconseguir la propietat d'immobles és crear una cooperativa d'habitatge. Ara es tracta d'organitzacions sense ànim de lucre que existeixen com una mena de cooperativa de consumidors, on el Codi d'Habitatge de la Federació de Rússia s'observa estrictament en proporcionar als membres de l'associació metres quadrats. La cooperativa d'habitatge "Best Way" no és una excepció. Aquesta organització també funciona fins ara només dins de la llei.

Els objectes es compren o construeixen de la mateixa manera amb diners cooperatius, sense la participació de les entitats de crèdit, on el percentatge sol ser massa elevat. Això vol dir que la cooperativa d'habitatge cobra gairebé la meitat del preu. Les hipoteques no funcionen així. Aquest és el principal avantatge de qualsevol cooperativa d'habitatge. Això també inclou l'absència d'intermediaris, que són tan cares com les deduccions fiscals. La cooperativa d'habitatge "Best Way" ofereix oportunitats addicionals i molt atractives que augmenten cent vegades els beneficis d'aquesta elecció. Per exemple, els mateixos ofereixen estalviar diners amb la seva ajuda per a una aportació d'accions i comprar béns immobles a qualsevol lloc del país.

Algunes ofertes semblen molt temptadores: per exemple, aconseguir un apartament, subjecte a una aportació de només un terç del seu cost real. Si la construcció és amb participació en el capital, els accionistes del complex residencial "Best Way" accepten l'objecte del desenvolupador. També s'està treballant amb capital maternal, amb subvencions a l'habitatge. Es proporciona una diligència deguda legal per a cada transacció. Tanmateix, hi ha una característica del treball que només és característica per a la pantalla LCD "Best Way". Els accionistes han d'estar actius. Es mouen més ràpid en línia. Quina és l'activitat dels accionistes? I el fet que s'han de comprometre constantment a reclutar nous membres a la cooperativa "ZhK" Best Way "". En aquest punt, qualsevol persona sana hauria d'estar en guàrdia.

Les queixes dels accionistes que no poden obtenir habitatge de cap manera es fan evidents immediatament. El més probable és que aquestes persones no fossin prou actives. També s'esmenten casos en què la quota es paga íntegrament, i el propi accionista i la seva família fa temps que viuen als metres quadrats rebuts, i encara no s'ha formalitzat la propietat al conjunt residencial Best Way. Les revisions dels treballadors de les cooperatives al costat de cadascuna d'aquestes queixes refuten l'anterior, però, tanmateix, la mateixa aparició d'aquestes acusacions ja hauria de ser alarmant. El banc pot emetre grans quantitats de crèdit, la cooperativa - no. Normalment en una hipoteca, com a pagament inicial, hi ha un import del 30% del valor total d'aquesta propietat. Totes les cooperatives d'habitatge es veuen obligades a agafar més, a partir del 50%. Però aquesta no és la "millor manera" LCD. Les revisions afirmen que està per davant de la resta, tant bancs com altres cooperatives, perquè ofereix condicions més favorables als seus dipositants.

Immobles sense banc: són reals?

Adquireix immobles per als accionistes del complex residencial "Best Way" amb certes garanties. Per exemple, una garantia de compliment del Codi Civil i el Codi de l'Habitatge, que estan en vigor a tota la Federació Russa, així com sota el control de l'estat i la junta general d'accionistes. De fet, el compte d'accions es troba al Sberbank de la Federació Russa, tal com s'indica al lloc web de la cooperativa. En realitat no ho és. Ell no hi és. El lloc fins i tot parla d'una estreta cooperació i de les presentacions realitzades a les oficines de Sberbank. El desitjat es presenta com a realitat. Aquesta no és l'única inexactitud: a la part inferior de la pàgina principal hi ha un certificat de la Cambra de Comerç i Indústria, que mai no l'ha emès.

A més, el retorn de totes les aportacions d'accions està garantit - 100%. Tanmateix, els antics col·laboradors de la Best Way Housing Cooperative d'Ufa escriuen alguna cosa diferent a les seves ressenyes. La primera quota d'entrada (2.000 euros!) i les quotes de soci de 1.000 rubles, que es pagaven mensualment, no es retornen a la persona que decideix abandonar la cooperativa. Si el pagament mensual està vençut, es cobren sancions tangibles més 1.000 rubles més. Però això no és el més sorprenent.

Havent rebut l'espai habitable desitjat, un soci de la cooperativa no serà el propietari fins que no s'hagi amortitzat íntegrament el deute, aquest pis o casa s'emmarca a la Cooperativa d'Habitatge Best Way. A Ufa, així com a altres ciutats, molt sovint els pagaments es calculen durant deu anys. Què passarà si el sindicat no viu per veure aquest moment feliç? En qualsevol moment, el propietari, la cooperativa d'habitatge "Best Way" (a Irkutsk, Ufa o qualsevol altra ciutat, només hi ha una carta) pot desallotjar l'accionista venent o arrendant aquest apartament o casa.

L'accionista no té un espai habitable, s'han invertit molts diners i és problemàtic tornar-los d'una organització que ha deixat d'existir. A més, fer-se amb la propietat de l'immoble que no s'hagi pagat totalment, si tots els pagaments es fan com a pagament del lloguer (i així passa a tot arreu). Fins i tot si els pagaments es fan íntegrament, totes les taxes estatals no les paguen la Cooperativa d'Habitatge Best Way a Moscou o Ufa, Sant Petersburg o Irkutsk. Atenció: en cas contrari, si els pagaments no es realitzen íntegrament, l'accionista també paga les comissions.

Les eines d'aquesta cooperativa també són interessants: cap altra utilitza mètodes de màrqueting en xarxa, però aquí són la base. L'accionista simultàniament a l'entrada es converteix en consultor i comercialitzador, estudiant i promocionant els serveis de la cooperativa. És per aquestes qualitats empresarials que la seva cua d'habitatges no s'aturarà. Si no portes nous membres, no rebràs res. La constitució de la cooperativa d'habitatge "Best Way" no permet la dissolució de la cooperativa, sialmenys un dels seus membres estarà en contra. Tanmateix, les organitzacions d'aquest tipus necessàriament deixen d'existir tard o d'hora, perquè la piràmide no es pot construir indefinidament. I en cas de col·lapse, no es retornaran les aportacions d'accions. Es veuran especialment afectats els que van entrar a la cooperativa més tard que els altres. La legislació de la Federació de Rússia preveu la devolució de les aportacions d'accions, però sempre es compleixen aquestes lleis?

Revisions d'advocats sobre LCD "Best Way"

A més de nombroses discussions sobre les activitats d'aquesta cooperativa en els grups de xarxes socials "VKontakte" i "Facebook" (els noms dels grups "diuen": "No als estafadors i les piràmides!"), el Internet compta amb un nombre suficient d'avaluacions professionals d'advocats i economistes. Anatoly Filippenkov, president de la Unió de Petites i Mitjanes Empreses de la Regió de Sverdlovsk, parla d'un augment del nombre de casos de frau en aquesta àrea.

Argumenta que les taxes del 2 o el 6% anual simplement no poden existir en aquest moment ni en una organització comercial ni sense ànim de lucre, i també adverteix que cal anar amb compte amb el "formatge gratuït" perquè probablement és un ratonera. I LCD "Best Way", la carta de la qual preveu un augment constant del nombre d'accionistes, té tots els signes d'una piràmide financera. El seu èxit depèn directament de quantes persones aconsegueixin reclutar, perquè l'"olla comú" s'ha de reposar constantment, sinó la gent es cansarà d'esperar. I l'explosió pot passar en qualsevol moment. Per això comercialÉs millor comprar béns immobles d' altres maneres.

Per què la cooperativa necessita un tipus d'interès tan devastador? De fet, no és així. Per entendre-ho, només cal estudiar les condicions del préstec amb molt més detall. Aquests nombres, 0% o 2%, són una excel·lent manera d'atreure els crédules. En realitat, és molt més alt, perquè a més de la contribució (i això és un mínim del 35% del valor de la propietat), cada participant aporta mensualment 11.000 rubles (en algunes sucursals - 12.000): deu d'ells són un quota de participació i 1000 o 2000 - membres).

La cooperativa d'habitatges "Best Way" encara no sap quan cedirà la propietat a l'accionista, però ja fa servir els seus diners des del primer moment i no dedueix cap interès per aquest ús. Literalment, tots els advocats que no depenen de les activitats de la cooperativa diuen el mateix: aquest esquema d'adquisició d'habitatge pot resultar fraudulent per als accionistes, ja que hi ha una gran probabilitat que la piràmide es desfà, encara que els organitzadors de la cooperativa no desapareix a ningú sap on, agafant els diners acumulats a la piscina, de la caixa registradora general.

El que escriuen els accionistes a les ressenyes

En primer lloc, s'indiquen les condicions sota les quals és possible ser membre de la Cooperativa d'Habitatge Best Way. A Irkutsk, les revisions del fòrum de la ciutat ho van fer de la millor manera. Punt per punt:

1. Qualsevol ciutadà major de 16 anys pot unir-se a la cooperativa.
2. Necessitaràs un passaport.
3. Seleccioneu la propietat desitjada.
4. Paga la quota d'entrada 2.000Euro.

5. Paga el 35% o el 50% del cost de l'objecte seleccionat.

   L'import restant l'afegirà la cooperativa. La taxa dependrà de l'aportació realitzada: si es paga el 35% del cost, és del 6% anual, si es paga el 50% - 2% anual. (Sembla ser que el representant d'Irkutsk de la cooperativa no va dir res sobre la taxa del 0%).

6. A més, les contribucions d'accions es fan mensualment, com a mínim 10.000 rubles, i les quotes de soci, 1.000 rubles.
7. Tots els diners invertits s'acumulen en un sol compte, en un "pot comú", fins que l'import permet comprar béns immobles al seu torn. Normalment, els membres de la cooperativa esperen de sis mesos a un any.
8. L'objecte seleccionat adquireix la cooperativa d'habitatges "Best Way" com a propietari.
9. Després de 10 anys, l'accionista paga el deute amb la cooperativa, però comença a utilitzar la propietat molt abans.
10. Amb el pagament del deute, la propietat s'emetrà a l'accionista de la propietat, no abans.

Les ressenyes negatives sobre la cooperativa d'habitatge "Best Way" (Sant Petersburg) estan representades majoritàriament per advocats que van participar en la discussió per compradors d'habitatge que no tenen prou coneixements sobre la legislació de l'habitatge, que busquen el més pressupostari i manera menys arriscada. Hi ha molt menys crítiques negatives que positives, que, però, són molt semblants a les fetes a mida, "falses". Les opinions dels advocats, curiosament, parlen del mateix, encara que consideren el fenomen des de diferents vessants. Les conclusions, però, són les mateixes. Segons tots els experts, el projecte sembla molt atractiu, però cal recordar-hotots aquests esquemes són només un producte de la crisi i estan plens de riscos financers importants.

El que escriuen desconeguts a les ressenyes

Hi ha moltes ressenyes d'agents immobiliaris de diferents ciutats, i es tracta de persones amb experiència que busquen ofertes immobiliàries. Tanmateix, a partir de les ressenyes es desprèn que la majoria de vegades no aconsegueixen acords amb la cooperativa d'habitatge Best Way. Escriuen des de Tomsk que ningú els va ajudar a triar un objecte, gairebé no ho van fer sols, després van pagar una quota de soci de 2.000 euros i el gener del 2018 van signar un conveni després de pagar el 35% del cost de l'habitatge escollit.. Llavors va començar l'espera. Sis mesos després, es van rebre consells de membres "experimentats" de la cooperativa: es pot comprar una cua per 130.000 rubles, cosa que es va fer. Tanmateix, fins ara la cua no s'ha mogut, i no hi ha transparència amb aquest problema, així com detalls en les respostes a les preguntes.

Les ressenyes s'escriuen amb un humor amarg des de Sant Petersburg, on l'activitat de la cooperativa s'anomena presa de diners legalitzada: l'empresa existeix amb aportacions, no treu beneficis de res, només redistribueix les aportacions dels accionistes de de baix a d alt, no és una piràmide?

"Em pregunto què passarà si s'acaben els col·laboradors del nivell inferior?" pregunteu als moscovites que estan explorant maneres de comprar béns immobles. - "Però això ha de passar algun dia! Per a què es compraran els propers apartaments?" I fan paral·lelismes amb les hipoteques, que existeixen en el marc de la llei, però la cooperativa d'habitatge Best Way és un engany, funciona com si fos la llei, però sense cap marc. Sense detalls, només promeses.

Ekaterinburg va exposar literalment a les prestatgeries tots els motius de desconfiança:

1. Hi ha d'haver documents per a la compra de terrenys. No són aquí. El curs del treball ha de ser clar; per això, normalment s'instal·la una càmera de vídeo en línia. Això tampoc ho és. Tampoc hi ha manera de comprovar la construcció en persona.
2. Hi ha d'haver vendes d'agències immobiliàries i grans. Tampoc existeixen.
3. Quan veneu, us heu de guiar per la Llei federal 214, com fan totes les grans empreses constructores.
4. Quan compreu a un consumidor, hauria d'aparèixer una propietat. Si això no passa, no hi havia cap compra. I si una hipoteca és una propietat amb un gravamen, aleshores la cooperativa d'habitatge Best Way és una promesa de propietat després de la compra. No hi pot haver propietat sense un extracte del Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària a nom del comprador. I això vol dir que no hi va haver cap compra.

Cooperativa d'estalvi d'habitatge o habitatge?

Moltes revisions plantegen la pregunta: per què l'empresa s'anomena cooperativa d'habitatge, però funciona d'acord amb totes les normes d'un altre tipus d'associació cooperativa: una associació d'estalvi d'habitatge? Segons FZ-349, en una cooperativa d'habitatge, tots els seus socis participen en l'adquisició i manteniment d'un edifici d'habitatges. D'acord amb la Llei federal 215, una cooperativa d'estalvi d'habitatge implica l'agrupació voluntària d'aportacions d'accions per satisfer les necessitats dels accionistes en locals residencials.

A l'acord de pertinença a la cooperativa d'habitatge "Best Way" no es copia completament cap element deFZ-215. Això no vol dir que l'empresa funciona no només com una cooperativa d'habitatge, sinó com una cooperativa d'estalvi d'habitatge? Tanmateix, el Registre Estatal no esmenta cap cooperativa d'estalvi d'habitatge amb aquest nom. A Internet es plantegen moltes preguntes tan incòmodes, que no es poden cobrir fins i tot amb les mateixes crítiques positives. El fet és que "acumulat" no és només una paraula; una cooperativa d'aquest tipus es diferencia d'una cooperativa d'habitatge en regles completament diferents. Per exemple, s'ha d'inscriure al Registre estatal d'entitats jurídiques informació sobre totes les persones que han sol·licitat l'adhesió a aquesta organització, i només després d'aquest tràmit es pot considerar accionista.

Preguntes incòmodes

La quota d'entrada, que no es destina a l'estalvi, sinó suposadament per a promoció i publicitat, així com les quotes de soci s'han de pagar mensualment, encara que una persona ja hagi rebut un pis, plantegen preguntes extremadament desagradables per a la fundadors del complex residencial i arruïnen la imatge gairebé idíl·lica que van crear la membres de la cooperativa. I aquí hi ha moltes preguntes. Per exemple, com va passar que una contribució del 35% del cost de l'habitatge (i sovint és de milions de rubles!) No és en absolut una garantia d'obtenir la propietat desitjada? Una persona espera languidament a la fila fins que la quantitat de diners necessària s'acumuli a la "olla comú". A més, cal ser un "accionista actiu", sinó la cua no avançarà. I encara que avança fins al moment d'obtenir un pis, la propietat quedarà registrada a la cooperativa com a propietari.

És curiós llegir que els empleats d'aquestles empreses no fan cap compra al propietari legítim només perquè l'estalvien de pagar impostos. Però no estalvien d'una quota mensual de 1.000 o 2.000 rubles! És aquest esquema el que demostra que la cooperativa serà l'autèntic gestor i propietari d'aquest immoble. És a dir, és lliure de demanar l'alliberament de l'habitatge en qualsevol moment per vendre-lo, hipotecar-lo, llogar-lo. I abans de la promesa inscripció a la propietat, el participant de la cooperativa ha d'esperar uns deu anys. Això és molt llarg, pot passar qualsevol cosa.

Com no sospitar de frau, si a cada pas els empleats de l'empresa ho permeten en una o altra concentració? Com ja s'ha esmentat, el complex residencial Best Way no és soci de Sberbank de Rússia i va utilitzar el seu logotip al seu lloc web sense permís, sobre el qual el titular dels drets d'autor va fer una declaració oficial. Cal tenir en compte que moltes empreses poc netes fan servir aquesta maniobra: reforcen la seva reputació amb el teló de fons del banc més gran del país. Però en aquest cas, el truc va fallar i el banc va protegir els seus propis interessos per no enganyar els seus clients. L'ús no autoritzat del logotip de la Caixa d'Estalvis de Rússia al lloc web del complex residencial "Best Way" es va aturar i va anar acompanyat d'un comunicat de premsa oficial.

Activitats associades

LCD "Best Way" té ofertes addicionals per als seus accionistes. Per exemple, l'empresa va afirmar que coopera amb diverses empreses d'inversió no tan conegudes, gràcies a les quals els membres de la cooperativa rebenl'oportunitat no només de comprar una casa és rendible, sinó també de guanyar bons diners. Esmenta Hermes Managemet Ltd. Aquesta empresa, a nom de cada membre de la cooperativa, obre un compte en un banc austríac, on es poden transferir els fons obtinguts en atraure nous socis a Best Way al 25% anual, i els pagaments es fan íntegrament en moneda estrangera. Cal aclarir que els dipòsits amb aquest rendiment no poden existir a Àustria en absolut, com afirmen tots els participants entrevistats al mercat financer? Com es pot obrir un dipòsit en un banc a l'estranger sense estar present personalment? Al cap i a la fi, cal proporcionar totes les dades sobre l'origen dels fons.

Els professionals del mercat financer estan més que segurs que la cooperativa d'habitatge "Best Way" està plena de signes d'una típica piràmide financera. I el signe més important és la condició per a l'adquisició d'habitatge per a un soci a costa de les aportacions dels altres, que, al seu torn, esperaran la reposició de les finances dels nous que s'acaben d'incorporar a la cooperativa. I aquest flux ha de ser continu. L'anomenat esquema "bonificació" també és inherent a tots els esquemes piramidals sense excepció, quan els participants, que atrauen nous membres, reben interessos de la seva quota d'inscripció (en aquest cas, és de 240 euros).

Conclusions: com no quedar-se sense casa i sense diners

L'advocat Dmitry Lebedev creu que l'adquisició de tots els béns immobles només a promotors acreditats també és sospitosa, ja que és un esquema determinat. Quan la piràmide s'enfonsi, la cooperativa calcularàla propietat que es va comprar. Això vol dir que els haurem de treure als que no van tenir temps de pagar fins al final. Qui tingui temps, ben fet, però la part del lleó dels contractes es va celebrar durant deu anys, i la cooperativa només existeix des de fa quatre. La documentació esmentada anteriorment, no podrà confirmar que la LCD degui alguna cosa a algú: les aportacions es fan en forma de lloguer de l'apartament on viu l'accionista. A jutjar per la transacció de compravenda, el propietari és una cooperativa, no un col·laborador que viu en un apartament.

Molts experts també diuen que normalment l'objectiu d'aquestes organitzacions és recaptar grans sumes del nombre màxim de membres. La perspectiva és aquesta: quan arriba el moment adequat, la cooperativa deixa d'existir. La direcció fugi, havent agafat tots els diners, els accionistes es queden sense pis i sense diners. Els esquemes implementats per la cooperativa són gairebé perfectes per a aquest escenari. L'organització no ofereix protecció contra els riscos als accionistes.