Com llogar un pis sense intermediaris?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Ara hi ha moltes agències que ofereixen lloguer i lloguer d'habitatges. Els intermediaris treballen amb els propietaris de béns immobles, així com amb els que vulguin llogar-los. Tanmateix, no tothom sap com llogar un apartament. A l'article es descriu gairebé això.

A través de l'agència

Quan s'enfronten per primera vegada a comprar béns immobles de lloguer, la gent sol recórrer a empreses especials. El millor és triar una organització per recomanació de familiars o amics. Com llogar un pis a través d'una agència? Els especialistes han de trobar un allotjament adequat, per la qual cosa és important indicar els vostres requisits.

A continuació, es seleccionen les opcions adequades i es fan cites per veure la propietat. Els especialistes de l'agència han d'acompanyar el client en aquests casos. I quan fan un contracte, duen a terme totes les negociacions. Els empleats de l'agència assessoren sobre temes d'interès.

Un especialista revisa els documents de propietat. Si tot és correcte, es conclou un contracte d'arrendament, s'elabora un acte d'acceptació i transferència, que conté un inventaripropietat d'habitatge. Els serveis especialitzats solen costar entre el 50 i el 100% del preu de l'habitatge al mes.

Varietats de frau

Com llogar un apartament perquè la transacció es completi segons la llei? Familiaritzeu-vos amb les estafes habituals per evitar:

1. Les fotos no són reals. Cal prestar especial atenció als casos de discrepància entre el preu del lloguer de l'habitatge i la seva reparació. Si les imatges mostren interiors d'elit i el cost és mitjà o inferior al del mercat, probablement aquests són estafadors. Se'ls pot dir que aquest apartament està llogat i en recomanaran un altre. Per comprovar si les fotos s'han fet d' altres llocs, es poden determinar les coincidències mitjançant el servei d'Imatges de Google. Es creen anuncis falsos per crear una base de clients.
2. L'apartament és de ficció. Cal tenir cura a l'hora d'omplir els contractes. És important comprovar tota la informació, fins i tot si la transacció es realitza amb l'ajuda d'un agent immobiliari. Sovint hi ha casos en què les adreces fixades en el contracte no existeixen, i la gent ha de pagar el lloguer sense habitatge. En aquest cas, hi ha dret a rescindir el contracte d'arrendament unilateralment enviant una carta al propietari. També hi ha casos en què, per una tarifa, els clients reben nombre de propietaris, però aquests no negocien i no acompanyen.
3. Inspecció pagada. Ningú pot demanar diners per veure l'habitatge. Si això l'ofereix un agent immobiliari, llavors guanya d'aquesta manera i no està interessat en les transaccions. Els passatgers de ciutats i pobles petits sovint cauen aquests trucs.
4. Revenda d'habitatges. Els llogaters no poden allotjar o allotjar temporalment altres persones, així com cobrar un dipòsit, una tarifa o una comissió. Com llogar un apartament al propietari? Hem de comprovar els documents sobre el dret a l'habitatge.
5. Proposta de compra de la base de clients. Aquells que vulguin llogar una propietat tenen accés a la base de dades en línia de propietaris. L'agent immobiliari pot convèncer que la base de dades s'actualitza cada dia, però després d'accedir-hi, es comprovarà que la informació no està actualitzada.

Per mi

Com llogar un pis sense intermediaris? Per fer-ho, cal buscar anuncis dels propietaris, i no d'empreses immobiliàries. Si t'agrada l'oferta, has de concertar una cita i inspeccionar l'objecte.

Els anuncis es poden cercar als diaris, a Internet. També es publiquen a les parades d'autobús. Encara que en aquest cas també hi ha molts perills a l'aguait, però encara moltes persones no volen contactar amb agents immobiliaris.

Pros i contres de la contractació directa

Llogar un immoble sense la intervenció d'intermediaris té avantatges i inconvenients. Per determinar com actuar després de tot, cal estudiar tots els aspectes del problema. La recollida automàtica té els avantatges següents:

1. Estalvi a causa de l'absència de costos addicionals per a la mediació.
2. Contractació conjunta amb amics i pagament compartit.
3. Regateja amb el propietari i redueix el pagament.

Tots aquests articles ajudaran a estalviarper rebre una gran quantitat de lloguer. Però l'inconvenient és el risc de frau. Entre altres desavantatges hi ha:

1. Dificultat per trobar un apartament adequat.
2. Probabilitat de conflictes amb el propietari.
3. Risc de desallotjament.
4. Cap garantia de drets.

On buscar?

Com llogar un apartament de la manera correcta, escollint el més adequat entre una varietat d'opcions? Hi ha diversos serveis que us facilitaran molt la cerca:

1. Avito i Domofond. Aquesta és una rica base de dades de béns immobles de diferents tipus i categories. Per familiaritzar-se amb els apartaments proposats, cal que seleccioneu la secció "privada" dels anuncis. Podeu especificar el nombre d'habitacions i les estacions de metro desitjades. Podeu configurar alertes per a anuncis nous.
2. Yandex. Real Estate. El servei permet establir el nombre màxim de condicions de cerca. Hi ha pocs anuncis, però sovint es troben ofertes interessants.
3. Els Locals, Rent-Rent i altres comunitats a les xarxes socials. Aquesta és una gran opció per a aquells que volen llogar una habitació. Sovint, aquests llocs cobren una tarifa per accedir a la base de dades. Podeu cercar anuncis en grups d'interès temàtics.
4. CIAN. Aquesta gran base d'habitatges inclou moltes ofertes d'apartaments. Els intermediaris no cobren per això.

Comprovació del propietari

Com llogar un apartament tu mateix i per primera vegada? Per fer-ho, cal comprovar la puresa legal de l'habitatge. S'ha de demanar a l'amfitrió la documentació següent:

1. Prova de la propietat.
2. Contracte de propietat.
3. Passaport.
4. Notarialpoder notarial, si la transacció es realitza a través del representant del propietari.

És important comprovar que no hi ha factures pendents de subministrament. La verificació dels rebuts de pagament i comptadors d'electricitat i aigua es realitza abans de la celebració del contracte.

Permís dels propietaris

Si la propietat té diversos propietaris, cal el consentiment de tots (en arribar als 14 anys). El contracte d'arrendament ha de contenir les signatures dels propietaris o la signatura d'una persona autoritzada que tingui un poder especial.

En llogar una habitació en un pis comunitari, cal el permís dels veïns. Aquesta és responsabilitat del propietari. Ha de presentar un document que confirmi el dret a utilitzar aquest apartament. Això eliminarà possibles conflictes.

Acord

Com llogar un apartament per no deixar-se enganyar? Cal revisar acuradament la documentació. El contracte d'arrendament ha d'incloure la informació següent:

1. F. Nom i dades del passaport del propietari, llogater.
2. Pagar lloguer.
3. Condicions per canviar les tarifes.
4. Nombre de visites al propietari per comprovar.
5. Persones que poden viure amb el llogater.
6. Termini.
7. Condicions de resolució del contracte.
8. Descripció de l'habitatge: adreça, zona, nombre d'habitacions.

En cada cas, el contracte és individual, no hi ha un formulari normalitzat. És important que contingui els drets i les obligacions de les parts.

Inventari de la propietat

Indica l'immoble cedit al llogater de manera temporalutilitzar. La descripció és un annex al contracte. Hauria d'incloure mobles, electrodomèstics, llençols, estris de cuina, vaixella, catifes i molt més. En cas de pèrdua o dany en articles que no figuren a l'inventari, el propietari no els podrà tornar.

Coneix els veïns

Com llogar un pis per evitar situacions imprevistes en el futur? Hauríeu de conèixer els vostres veïns. Així es podrà establir si l'habitatge pertany a una persona concreta. Els veïns poden saber qui vivia abans, amb quina freqüència canvien els llogaters. Si la casa és nova, podeu visitar l'oficina local d'habitatge i esbrinar el nom del propietari, així com altres dades d'interès.

Drets i obligacions de les parts

Segons la llei russa, la reparació en línia de les instal·lacions, per exemple, aixetes amb fuites, fons de pantalla pelat o canonades esquerdades, es repara a càrrec del propietari. Per tant, cal indicar que l'eliminació de defectes del local s'ha de fer a càrrec del propietari de l'immoble, per exemple, a càrrec d'una mensualitat.

Si això no està fixat en el contracte, l'empresari haurà d'eliminar les mancances pel seu compte. El propietari pot comprovar l'estat de la casa, però això no vol dir que pugui venir en qualsevol moment; cal que us acordeu quan i com es farà el contacte.

Normes de lloguer

Com llogar un apartament si es troben diverses opcions adequades? És important comprovar els documents, la disponibilitat de la informació de contacte. ATl'apartament ha de tenir connexió a Internet: hauríeu de conèixer les normes per pagar per aquest servei.

Durant la inspecció del local, cal comprovar l'estat de la fontaneria, el cablejat elèctric. El més important és que els endolls no s'han de tallar amb la connexió d'un conjunt mínim de dispositius. L'habitació ha d'estar lliure de paneroles, xinxes i altres insectes.

Com llogar un apartament durant molt de temps? Quan planifiqueu una estada llarga, heu d'aclarir tots els detalls. No tinguis pressa. Si s'identifiqués alguna mancança, hauríeu d'esbrinar a càrrec de qui es durà a terme la reparació i eliminació. És important anotar els números d'emergència per resoldre diversos problemes. Cal abordar el tema del mobiliari. Atès que el preu del lloguer al mercat és inestable, no és desitjable celebrar contractes per un llarg període a un preu fix.

Durant la signatura del document, el propietari del local lliura un joc de claus per ser revisat. Normalment la durada del contracte és d'1 any sense 1 dia. Es tracta d'un contracte d'arrendament a curt termini i redueix la probabilitat que els coarrendataris s'hi mudin. Per renovar el contracte, heu de signar l'acord un mes abans de la data de venciment.