Deducció fiscal per reforma d'apartaments: tràmit de càlcul i registre, documents, assessorament d'experts

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Una deducció fiscal és un reemborsament d'una part de l'impost sobre la renda pagat anteriorment. La més gran i significativa és la rendibilitat que es fa en comprar una propietat. S'anomena propietat, i es designa tant per a la compra d'un pis, com per a la compra d'habitatges, solars o habitacions. A més, és possible emetre la devolució dels interessos pagats per la hipoteca. Aquells que adquireixen un habitatge sense reparació poden comptar amb una deducció fiscal per a la reforma d'apartaments. Es proporciona si el valor de l'objecte comprat és inferior a 2 milions de rubles.

El concepte de deducció de la propietat

La deducció de la propietat és una devolució de l'impost sobre la renda de les persones físiques i les seves característiques principals inclouen:

• assignat en comprar i renovar immobles;
• retorn màxim del 13% a partir de 2 milions de rubles, de manera que cada ciutadà pot rebre 260 de l'estatmil rubles;
• si l'habitatge costa més de 2 milions de rubles, no funcionarà obtenir una deducció fiscal per renovació d'apartaments, ja que l'avantatge s'utilitzarà íntegrament;
• podeu utilitzar-lo una vegada a la vida;
• saldos transferits a futures compres;
• l'import del pagament anual es limita a l'import de l'IRPF transferit al pressupost de l'últim any de treball, per la qual cosa normalment cal contactar amb el servei d'impostos durant diversos anys per rebre l'import total;
• podeu emetre una deducció al Servei Federal d'Impostos o al lloc de treball oficial del sol·licitant;
• PIT només es retorna per a treballs de reparació si hi ha proves de despeses en determinats materials i treballs.

El tràmit per obtenir aquesta prestació es considera senzill i ràpid, per la qual cosa molts ciutadans responen positivament a aquesta mesura de suport estatal.

Qui pot rebre?

Abans de sol·licitar una deducció fiscal per a la reforma d'un apartament, s'ha d'assegurar que el ciutadà té dret a rebre aquests beneficis. Per fer-ho, s'han de complir les condicions següents:

• hi ha prova de compra d'una propietat residencial (casa, apartament o fins i tot una habitació privada);
• el ciutadà treballa oficialment, de manera que l'empresari paga l'impost sobre la renda de les persones físiques cada mes;
• no es permet que la deducció s'esgoti completament abans;
• L'habitatgeno s'ha de comprar a costa del capital de maternitat, altres fons estatals o amb el suport de l'empresari.

En aquestes condicions, podeu fer-hosol·liciteu els avantatges.

Mètodes de disseny

La deducció fiscal per a la reparació d'un apartament, així com la devolució per la compra d'habitatge, es pot emetre al lloc de treball d'un ciutadà o en contactar amb el Servei Federal d'Impostos.

En el primer cas, n'hi ha prou amb preparar els documents necessaris una sola vegada, després de la qual el ciutadà rebrà un sou íntegre sense cobrar l'IRPF fins que la devolució s'hagi gastat íntegrament.

Per a quines despeses es dedueixen?

A l'hora de calcular l'import màxim de la prestació, es té en compte el següent:

• l'import pagat al venedor per la compra de béns immobles;
• costos de renovació, que poden ser de capital o cosmètics;
• costos associats a la compra de materials de construcció;
• despesa en sous dels especialistes contractats per reparar;
• adquisició d'un solar, sobre el qual es preveu construir un edifici residencial;
• Costos d'interès hipotecari.

No només les persones que han comprat béns immobles ja fetes, sinó també les que han construït de manera independent un edifici residencial privat poden comptar amb un reemborsament.

Tots els costos anteriors es sumen, després de la qual cosa es determina la deducció, igual al 13% de l'import rebut. Si són més de 2 milions de rubles, s'assigna el benefici màxim, de manera que el sol·licitant només pot rebre 260 mil rubles.

Abans de retornar la deducció fiscal per a la reparació d'un apartament, és important determinar quins documents es requereixen per a això, quina feina s'ha dut a terme realment i si l'apartament es va comprar en un lloc principal omercat secundari.

Comprar una casa en un edifici nou amb un acabat rugós

Aquests apartaments els ofereixen més sovint els desenvolupadors. Aquests espais habitables estan representats per caixes de formigó normals, en les quals es col·loquen comunicacions i s'instal·len finestres. Tota la resta de treballs l'han de fer els futurs propietaris.

Per reparar un apartament, els ciutadans han de gastar una quantitat molt gran de diners. Per sol·licitar una deducció fiscal per la reforma d'un pis en un edifici nou, es tenen en compte les regles següents:

• al contracte de compravenda o DDU s'ha d'indicar que l'objecte es ven sense acabat estètic;
• un acte que confirma la transferència de l'objecte al comprador es presenta al Servei Federal d'Impostos;
• els propietaris han d'elaborar correctament una llista especial dels costos en què s'ha incorregut en el procés de compra de materials de construcció o de pagament del treball d'un equip de reparació;
• cada element de la llista anterior s'ha de confirmar mitjançant documents oficials de pagament;
• si l'objecte és adquirit per diverses persones (com a conseqüència de la qual cosa cada propietari té una part de l'immoble), aleshores cadascun dels propietaris pot comptar amb una deducció en funció de la part disponible de l'apartament;
• si els compradors són cònjuges, poden redactar una declaració sobre la base de la qual només un d'ells pot emetre una deducció.

La manera més senzilla d'obtenir un reemborsament per reparacions és comprant una casa en un edifici nou. abans de rebrededucció fiscal per reforma d'apartaments, cal preparar una gran quantitat de documents que confirmin les despeses realitzades.

Compra d'un pis en edifici nou amb acabats parcials

En aquest cas, poden sorgir certes dificultats per obtenir beneficis. Això es deu al fet que la DDU o el contracte de venda de l'objecte indica que l'immoble es ven amb acabats.

Només es permet emetre una deducció si el contracte redactat recull tots els treballs d'acabat realitzats pel promotor, però s'indica que cal completar l'obra realitzant reparacions estètiques. En aquest cas, es poden compensar els costos d'adquisició de materials i de pagament dels serveis dels empleats.

Si el comprador no està satisfet amb l'acabat existent a la propietat, encara que el canviï completament, no podrà compensar el cost de la reparació de l'apartament. La deducció fiscal només s'assigna a les despeses involuntàries.

A l'hora d'elaborar l'acta d'acceptació d'un apartament, s'aconsella demanar que aquest document contingui informació sobre la necessitat d'un treball addicional.

Compra d'un objecte al mercat secundari

Fins i tot els compradors d'immobles del mercat secundari estan pensant en la possibilitat d'obtenir beneficis. Aquest mercat sol vendre apartaments reformats, de manera que els compradors no han de gastar diners en la reforma.

Encara que siguin compradorsvolen canviar l'aspecte de l'apartament pel seu compte, no podran reclamar una deducció fiscal per la reforma d'un apartament.

L'habitatge Sessary pot ser un apartament en un edifici nou, que ven un ciutadà després de rebre-lo del promotor, en aquest cas pot ser que no hi hagi acabats. Per rebre un benefici en aquestes condicions, cal indicar en el contracte que l'objecte es ven sense acabar. Amb aquest acord, podeu esperar rebre un reemborsament.

Quines feines es reemborsen els impostos?

Abans de sol·licitar una deducció fiscal per a la reforma d'un apartament, hauríeu d'esbrinar per a quins treballs i materials es retorna l'impost. Aquests inclouen:

• compra de materials per a la construcció o la decoració, i totes aquestes compres s'han de confirmar mitjançant documents oficials;
• pagament d'obres de construcció, que inclou pressupostos, instal·lacions de serveis públics, formació d'ampliació, ús de guix per a parets o sostres, anivellació de terres i altres treballs relacionats amb l'acabat o l'acabat de reparacions d'un local residencial.

Quan transferiu diversos documents al Servei Federal d'Impostos, és important assegurar-vos que enumeren tots els materials adquirits i els treballs realitzats per acabar el local.

Quins documents cal?

La deducció fiscal per renovació d'apartaments només s'ofereix després de transferir el paquet de documents necessaris al Servei Federal d'Impostos. Aquests inclouen:

• compost correctamentuna declaració que indiqui l'emissió d'un reemborsament per reparacions al local comprat;
• declaració en forma d'IRPF, que conté informació sobre la deducció prèviament rebuda per la compra o construcció d'un objecte;
• certificat d'ingressos per a l'any de treball, que us permetrà entendre quants fons en forma d'impost sobre la renda de les persones físiques es van transferir al pressupost d'un ciutadà pel seu empresari;
• documents de títol per a un objecte, que inclouen un contracte de venda, DDU o altres documents;
• còpia del passaport del sol·licitant;
• TIN d'un ciutadà;
• documents de pagament que confirmen les despeses de diversos materials de construcció o treballs per acabar el local;
• extracte de l'USRN que confirma que el sol·licitant és el propietari de l'apartament o d'alguna part d'aquest;
• si els propietaris són cònjuges, també poden elaborar una declaració sobre la base de la qual es reparteixen de manera independent la deducció entre ells.

La documentació anterior s'ha de presentar anualment al departament d'FTS, després de la qual cosa es transferirà al compte del sol·licitant la quantitat de fons requerida igual a l'IRPF pagat per a l'any de treball. El procés es repeteix fins que el benefici s'esgota completament.

Normes de declaració

Es pot presentar una declaració de deducció fiscal per materials per a la reparació d'un apartament visitant personalment la sucursal de l'FTS, a més d'utilitzar un síndic o omplint un formulari especial al lloc web oficial de l'FTS.

Si és ciutadàhi ha un compte personal registrat i confirmat correctament al portal de Serveis Estatals, llavors aquest tràmit es pot realitzar a través d'aquest recurs. Però per a això, hauràs d'escanejar els documents necessaris amb antelació i, després, penjar-los al lloc.

Si hi ha errors en els documents, aquesta pot ser la base per negar-se a transferir els beneficis. El mateix s'aplica a la situació en què la documentació del títol no conté informació que l'objecte es ven sense acabar.

Conclusió

La deducció es pot emetre no només per a la compra o construcció d'immobles, sinó també per a treballs de reparació en locals residencials. Els compradors d'habitatge han d'esbrinar en quins casos s'assigna un benefici de renovació, així com quins documents es requereixen per a això. Si es compra una propietat al mercat secundari amb l'acabat ja fet, no s'assigna cap reemborsament per reparacions.