Declaració de l'IRPF d'un apartament: tràmit, documents necessaris i càlcul de l'import de la deducció fiscal

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A Rússia, els ciutadans tenen diversos avantatges, així com drets i mesures de suport estatal. Per exemple, podeu reemborsar-vos alguns dels costos de determinades transaccions i serveis. Avui ens interessarà la devolució de l'IRPF d'un pis. Quan és possible? Què requereix això? I quant de temps cal esperar als fons adequats? Totes aquestes preguntes seran contestades a continuació. Amb una preparació prèvia adequada, no hi haurà dificultats.

Definició

Què és la devolució de l'IRPF per a un apartament? Abans d'exigir alguna cosa a l'estat, és important adonar-se de què pot comptar exactament un ciutadà. En cas contrari, no es descarten expectatives injustificades.

La devolució de l'impost sobre la renda s'anomena deducció fiscal. Permet no pagar l'IRPF ni reemborsar part de les despeses ocasionades per determinats serveis i transaccions. En el nostre cas, estem parlant de l'adquisició d'immobles, en particular, d'habitatge.

Per què podeu reclamar una devolució d'impostos

NDFL quan compreu un apartament, podeu recuperar-lolluny de sempre. Per contra, en alguns casos, les persones poden comptar amb dues deduccions de propietat alhora.

Quan compren una casa, els ciutadans solen s'enfronten a:

• deducció de propietat bàsica;
• devolució de la hipoteca.

En conseqüència, si una persona adquireix un pis amb una hipoteca, té dret a dues devolucions alhora. En el cas de comprar un habitatge sense préstec, al sol·licitant només se li oferirà la deducció principal de l'IRPF.

Import de les reembossaments

Amb quina quantitat es pot comptar en aquest o aquell cas? Malauradament, és problemàtic donar una resposta definitiva a aquesta pregunta.

La qüestió és que l'import de les deduccions de tipus fiscal és del 13 per cent de les quantitats prescrites als acords pertinents. Però hi ha certes limitacions. Un cop s'arribi, es perdrà el dret a reclamar una devolució d'impostos.

Avui pots tornar per comprar un habitatge:

• 260.000 rubles - en forma de deducció de la propietat principal;
• 390.000 rubles - per interessos hipotecaris.

No hi ha res difícil de recordar a les xifres presentades. Tan bon punt es retornin les quantitats indicades, una persona ja no podrà emetre la devolució per la compra d'habitatge.

El càlcul dels fons és bastant senzill. Podeu omplir una sol·licitud de deducció només per l'import de l'IRPF pagat en un període impositiu determinat. Com a resultat, en enviar documents durant diversos anys seguits, podeu recollir la quantitat de diners necessària.

Condicions per al registre

La devolució de l'IRPF quan es compra un pis amb hipoteca no és gaire diferent del registre de la deducció de la propietat principal. Aquestes dues operacions estan subjectes a les mateixes condicions per a la seva recuperació en els organismes autoritzats.

No totes les persones que compren un habitatge tenen dret a la devolució de l'impost sobre la renda per a la transacció corresponent. Per fer-ho, hauràs d'assegurar-te que es compleixen els requisits establerts per sol·licitar una deducció de tipus fiscal.

Aquests inclouen:

• el sol·licitant té la ciutadania de la Federació Russa;
• la transacció per a la qual volen demanar diners s'ha fet en nom d'un potencial sol·licitant i pels seus diners;
• el ciutadà té un lloc de treball oficial;
• una persona que sol·licita una devolució de l'impost sobre la renda té uns ingressos subjectes a l'impost sobre la renda de les persones físiques a un tipus del 13%;
• el sol·licitant té un permís de residència a la Federació Russa;
• propietat per a la qual voleu tornar els diners, emesa a un potencial sol·licitant.

D'això se'n dedueix que els aturats, així com els que treballen de manera extraoficial o estan reconeguts com a pensionistes, no poden reclamar una deducció fiscal. Però això no és del tot cert.

Per a pensionistes i aturats

Més endavant es presentarà un exemple de declaració de l'IRPF d'un apartament. Primer cal que us familiaritzeu amb totes les característiques i matisos de la presentació de sol·licituds als organismes autoritzats. En cas contrari, simplement es pot denegar a una persona el servei corresponent.

Els jubilats i els aturats també poden sol·licitar una deducció de l'impost sobre béns immoblesen comprar un immoble residencial. Tenen dret a l'anomenada transferència de l'IRPF.

En aquest cas, a l'hora de calcular els imports retornats per una transacció immobiliària es tindran en compte els impostos que s'hagin pagat els darrers tres anys. El compte enrere comença des del moment en què el sol·licitant sol·licita la deducció al Servei Federal d'Impostos.

Això significa que el dret al reemborsament de les despeses de béns immobles a compte de l'impost sobre la renda d'un pensionista o simplement d'un ciutadà que no treballa s'elimina 36 mesos després de l'acomiadament oficial. Es reprèn immediatament després de l'aparició d'una nova renda legal, subjecta al 13% de l'IRPF.

Emprenedoria i rendiments

Com omplir l'impost sobre la renda de 3 persones físiques en cas de devolució d'impostos? Comprar un pis és una transacció que comporta costos importants. I el reemborsament fins i tot del tretze per cent de les despeses corresponents és una excel·lent bonificació estatal. El poden utilitzar els emprenedors?

Sí, però no sempre. Normalment, els empresaris individuals treballen amb règims fiscals especials. I el dret a la devolució de l'IRPF per la compra d'habitatge a un empresari només apareixerà després del pagament del 13 per cent dels ingressos rebuts en forma d'impost sobre la renda. Això només és possible a OSNO.

En règims especials es dedueix que un empresari no podrà reclamar una deducció fiscal. I no només per a l'habitatge. Si treballeu al sistema fiscal general, no hi haurà cap denegació de l'oficina d'Hisenda.

On cal sol·licitar

La devolució de l'IRPF quan es compra un pis amb hipoteca o sense préstec és un procés llarg i laboriós. Formaciórequereix molt de temps i esforç.

On presentar una deducció fiscal? L'ideal és que us poseu en contacte amb l'oficina tributària del lloc de residència d'un ciutadà. Però podeu enviar una sol·licitud en el formulari prescrit a l'MFC o a la finestreta única.

Recentment, la devolució de l'impost sobre la renda de les persones físiques s'ha fet possible a la Federació de Rússia a través de l'empresari. Aquest enfocament no és demanat. El cas és que quan s'implementa, una persona no rep immediatament una certa quantitat de deducció a les seves mans. El seu sou simplement quedarà exempt de l'IRPF per la quantitat de diners corresponent. Aquesta opció no s'adapta a tothom.

Hora de sol·licitar

La sol·licitud de devolució de l'IRPF en comprar un apartament s'ha de presentar en un termini determinat. En cas contrari, és possible que us negareu a prestar el servei corresponent.

El termini de prescripció per a la devolució de l'impost sobre la renda és actualment de només tres anys. Durant aquest temps, podeu sol·licitar la devolució de l'IRPF per la compra d'habitatge o per altres motius.

A més, pots reclamar fons per als 36 mesos anteriors alhora. Aquesta tècnica s'utilitza sovint a l'hora de comprar un habitatge amb hipoteca o en el cas de l'IRPF per serveis educatius.

Multiplicitat de requisits

A continuació es comenten exemples de declaracions de l'IRPF quan es compra un apartament. Demostren de manera clara quants diners i com es poden retornar per a una transacció immobiliària.

Amb quina freqüència puc contactar amb els serveis autoritzats amb les declaracions pertinents? Conjunt infinit. Fins aquellsfins que s'esgotin els límits de deduccions patrimonials especificats anteriorment. El més important és preparar el formulari de l'IRPF de 3 persones. El reemborsament d'un apartament en absència d'aquest document no és possible.

A la pràctica, la gent sol sol·licitar reemborsaments al Servei Federal d'Impostos durant diversos anys seguits. Però això no vol dir que no podreu sol·licitar una devolució d'impostos més vegades.

Guia ràpida: aneu al Servei Federal d'Impostos

Com sol·licitar una deducció d'habitatge? Tot depèn de la situació concreta. Suposem que una persona sol·licita personalment un servei a un organisme autoritzat (MFC o FTS).

Llavors ha de fer el següent:

1. Prepareu un determinat paquet de documents per a la consideració d'una sol·licitud de deducció. Els seus components varien segons el cas concret.
2. Ompliu el formulari de l'IRPF de 3 persones. No podeu reclamar un reemborsament per comprar un apartament sense una declaració d'impostos.
3. Emplenar la sol·licitud del formulari establert per a la devolució de l'IRPF.
4. Envieu una sol·licitud amb documents preparats prèviament al Servei Federal d'Impostos o al MFC al lloc de registre del sol·licitant.
5. S'està esperant una resposta de l'autoritat fiscal sobre la prestació de serveis de devolució de l'impost sobre la renda.
6. Espereu la transferència de diners al compte especificat a l'aplicació.

Sembla que l'operació no té res de difícil. De fet, preparar-se per a l'emissió d'una declaració de l'IRPF d'un apartament provoca molts problemes. Això és especialment cert per a la formació d'un paquet de documents per a la implementació de la tasca.

Ingredients principals

Com fer una compraapartaments i una devolució d'impostos? 3-NDFL és el formulari que s'ha d'omplir sense f alta en aquest cas. No pots prescindir de declaracions d'impostos. I quins altres documents seran útils per a la implementació de la tasca?

En realitat, no n'hi ha molts. Una persona necessitarà els següents documents per retornar l'IRPF quan compri un apartament:

• passaport del sol·licitant;
• aplicació del formulari prescrit;
• contracte de compravenda o hipoteca;
• extracte de l'USRN per a l'habitatge;
• rebuts que confirmen el fet del pagament dels fons per a la transacció;
• certificats d'ingressos.

Sense tot això, el comprador d'immobles no pot fer front. Com ja s'ha dit, hauràs d'acudir al Servei Federal d'Impostos per omplir l'IRPF de 3 persones. Els reemborsaments de l'apartament en absència d'aquesta declaració no seran possibles. Simplement es denegarà.

Per a la hipoteca

Per tant, la devolució de l'impost sobre la renda a Rússia és un procés responsable que requereix molta atenció i preparació prèvia.

Hem considerat els principals documents per a la devolució de l'IRPF a l'hora de comprar un pis. A més, la majoria de vegades és necessari proporcionar un paquet addicional de referències. Per exemple, quan feu una deducció immobiliària per a una hipoteca, heu de portar-la a l'organisme autoritzat:

• programa per al pagament dels interessos d'un préstec immobiliari;
• Xecs i rebuts que acreditin la transferència de fons per a una hipoteca;
• extractes bancaris.

Com mostra la pràctica, l'execució d'una devolució d'hipoteca no és massa diferent del requisitdeducció ordinària de la propietat. Podeu sol·licitar immediatament els dos tipus de devolució de l'IRPF.

Si hi ha una família

Les persones amb famílies hauran de fer front a més tràmits. Han de preparar una llista addicional de documents.

En general aquests són:

• certificat de matrimoni;
• certificat d'extinció del matrimoni;
• certificats de naixement per a tots els fills menors d'edat;
• certificats d'adopció;
• acord prenupcial (si n'hi ha).

A més, podeu portar als organismes autoritzats documents que indiquin l'ús de fons personals durant la transacció. Aleshores, només el cònjuge els diners del qual es van utilitzar per comprar un habitatge tindrà dret a la devolució de la propietat. En cas contrari, tant la dona com el marit tenen els poders corresponents.

A través de l'empresa

Com ja s'ha dit, la devolució de l'IRPF d'un apartament es pot fer a través de l'empresari. Aquest no és el servei més popular, però encara existeix.

Per aprofitar aquesta oferta, es recomana seguir el següent algorisme d'accions:

1. Per dur a terme la formació d'un paquet de documents per al registre d'una deducció fiscal. Ja ens hem familiaritzat amb els seus possibles components.
2. Ompliu el formulari de sol·licitud.
3. Envieu una sol·licitud a l'empresari.

Després d'això, si tots els documents s'emplenen correctament i també es proporcionen a l'empresari íntegrament, podeu esperar a que s'alliberi el salari deimpost sobre la renda.

Important: es recomana utilitzar aquest mètode amb empresaris de confiança.

Sol·licita l'hora de revisió

Teniu previst emetre un reemborsament per la compra d'un apartament? 3-NDFL - el document que s'ha d'omplir pel seu compte o contactar amb una empresa comercial que ofereixi aquest tipus de serveis. Aquesta declaració d'impostos del formulari establert es presenta al Servei Federal d'Impostos en una còpia.

A quina velocitat és el processament de les deduccions de tipus fiscal? Aquesta no és l'operació més ràpida. Es triga uns 1,5-2 mesos a considerar una sol·licitud en el formulari establert. Passarà el mateix temps abans de la transferència de diners al compte bancari del destinatari.

En el cas de sol·licitar una deducció d'habitatge a través de l'empresari, el procés trigarà molt menys, només un mes. Però aquesta tècnica no és molt habitual a la pràctica.

Poden rebutjar

S'emet una devolució a l'apartament? 3-NDFL s'omple i s'adjunta al paquet de documents corresponent? Aleshores, el més probable és que la sol·licitud sigui atesa. Però poden rebutjar una deducció fiscal?

Sí, però només si hi ha una bona raó. Aquesta decisió ha de ser justificada per escrit per les autoritats fiscals.

La deducció de propietat es pot denegar si:

• paquet incomplet o no vàlid de documents presentats;
• cap declaració d'impostos o és incorrecta;
• transacció feta en nom d'una altra persona;
• l'estatut de limitacions ha passat;
• citizen no coincideixels criteris establerts sota els quals apareix el dret a emetre una deducció;
• Els límits establerts deper als reemborsaments de la propietat s'han esgotat.

Què cal fer si a una persona se li denega una deducció fiscal? Tot depèn de la situació concreta de la vida. Sovint, en el termini d'un mes, podeu corregir el motiu de la negativa i tornar a sol·licitar una deducció al Servei Federal d'Impostos. En aquest cas, no haureu de tornar a sol·licitar la devolució de l'IRPF.

Sobre emplenar la declaració

Si teniu previst emetre una declaració per la compra d'un pis, cal omplir sense f alta l'IRPF de 3 persones, com s'ha subratllat anteriorment. Aquesta és una forma de declaració d'ingressos. Es pot sol·licitar un formulari del formulari establert al Servei Federal d'Impostos o al MFC.

Per omplir el document corresponent, és millor utilitzar programes especialitzats. Ajuden a generar ràpidament informes d'impostos en forma d'impost sobre la renda de 3 persones físiques quan es retornen impostos sobre un apartament i no només.

Normalment, per completar correctament el document corresponent, heu d'especificar:

• Informació TIN i informació del passaport;
• informació del certificat de l'IRPF de les dues persones físiques, així com altres ingressos personals;
• dades dels documents de pagament de l'habitatge.

A més, cal estudiar les designacions de codi proposades. En funció d'ells, la finalitat de la declaració canviarà. No hi ha res difícil en això.

Mostra de declaració

Vam esbrinar com es processa una devolució d'impostos en comprar un apartament. L'impost sobre la renda de les persones físiques també va aprendre a omplir.

Podeu veure més amuntmostra de declaració i la seva elaboració. Si sorgeixen problemes durant la creació del document corresponent, podeu, tal com s'ha indicat anteriorment, contactar amb empreses privades especialitzades. Per una tarifa, t'ajudaran a emetre una deducció fiscal, així com a generar informes en forma d'IRPF de 3 persones.

Després de la resposta del Servei Federal d'Impostos

Però, què passa si el ciutadà ja ha rebut una resposta de les autoritats fiscals sobre la concessió d'una deducció fiscal? Hem de veure què ha decidit el Servei Federal d'Impostos.

Si es denega el servei, hauràs d'investigar el motiu de la decisió. Si pots arreglar-ho, t'has de donar pressa. El ciutadà tindrà només 30 dies per corregir la situació. En cas contrari, haureu d'omplir la sol·licitud des del principi. I també poseu-vos en contacte amb el Servei Federal d'Impostos.

Si s'aprova la vostra sol·licitud de deducció fiscal, no cal fer res. Només tingueu paciència i espereu. Passats uns mesos, l'import degut de la deducció es transferirà al compte bancari indicat a la sol·licitud.

Important: la devolució de l'IRPF de l'apartament no s'emet en efectiu.

Conclusió

Com omplir l'IRPF de 3 persones per comprar un pis? La resposta a aquesta pregunta ja no et farà pensar durant molt de temps. Hem vist un exemple d'entrada de dades als informes fiscals.

A partir d'ara, queda clar quan i en quines condicions és possible emetre una devolució per la compra d'immobles. Aquesta, amb una preparació adequada i oportuna, no serà l'operació més difícil. Només es recomana començar omplint la declaració 3-NDFL. La devolució de l'apartament després de la creació de la declaració fiscal es durà a terme de manera significativamés ràpid i sense dificultats greus.

Si una persona no té el temps o el desig de sol·licitar de manera independent a les autoritats la devolució de l'impost sobre la renda, pot recórrer a l'ajuda d'empreses intermediàries privades. Aquestes organitzacions ajuden a dirigir les sol·licituds a diversos serveis i organismes per a determinats serveis. Les devolució de l'IVA no són una excepció. És cert que aquest escenari es produeix com una excepció. L'assistència amb deduccions sol ser un servei costós. I sovint s'abandona.

És important tenir en compte que només els ciutadans adults poden sol·licitar la devolució de l'IRPF.