2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Avui, l'assegurança de responsabilitat civil és molt habitual. Està assignat legalment a tothom relacionat amb instal·lacions perilloses (transport, construcció, etc.), responsabilitat per possibles danys a altres persones o organitzacions.
Des de l'any 2014, els promotors de complexos multi-apartaments estan obligats a assegurar la seva responsabilitat civil davant els compradors (és a dir, davant els accionistes). És cert, amb algunes reserves: els projectes de construcció han de complir les normes de la llei FZ-214 i el permís per dur a terme les obres de construcció es va rebre no abans del 2014.
Marc regulador
Tots els tràmits legislatius sobre l'assegurança de responsabilitat civil del promotor estan prescrits a 214-FZ:
- L'article 15.1 està dedicat a garantir les obligacions d'una empresa constructora mitjançant una garantia bancària;
- L'article 15.2 revela les condicionsassegurança de responsabilitat civil del constructor.
Què hi ha de nou?
Gràcies a les condicions creades, els desenvolupadors tenen dret a celebrar acords amb participació en el capital (DDU) i els apartaments es venen només amb assegurança.
L'assegurança obligatòria per a desenvolupadors existeix en dues formes:
- A través d'una garantia bancària (subjecte a determinades condicions).
- Mitjançant l'elaboració d'un contracte d'assegurança de responsabilitat civil.
A més, el promotor té dret a formalitzar-lo tant amb la Mútua d'Assegurances de Desenvolupadors (OVS) com amb qualsevol companyia d'assegurances. Aquest tràmit només es realitza a càrrec seu i (condició obligatòria!) Abans de signar el primer conveni de participació (DDU). Cada accionista ha de conèixer els termes i condicions de l'assegurança.
Rosreestr ha estat designada com a autoritat de supervisió de les actuacions de les empreses constructores en l'àmbit jurídic. Per tant, les DDU sense assegurança de responsabilitat civil per a desenvolupadors simplement no estan registrades.
Conceptes bàsics
Els beneficiaris de qualsevol dels tipus d'assegurances anteriors són els accionistes. En cas d'un esdeveniment assegurat, reben una compensació monetària. El beneficiari podrà ser substituït segons els termes del contracte. S'ha de notificar per escrit a l'asseguradora.
Esdeveniment assegurat: declarar en fallida el promotor o infringir alguna de les seves obligacions en transferir l'objecte acabat a l'accionista. A més, l'incompliment ha de serconfirmat al tribunal (segons la declaració de reclamació de l'accionista). Aquesta pot ser una decisió de recuperar la garantia o una decisió del tribunal arbitral per declarar en fallida el promotor, així com obrir una licitació per a la gestió externa, un extracte del registre sobre la devolució dels fons: composició, import i seqüència d'execució.
Prestació mínima de l'assegurança: l'import calculat a partir del preu de l'acord d'accions. Però no pot ser inferior al producte de l'àrea de l'apartament pel cost mitjà per metre quadrat d'habitatge en una regió determinada.
La durada del contracte d'assegurança es fixa en funció del moment de la construcció de l'habitatge. Normalment s'indica a la documentació del projecte i a l'acord de compartició.
Contracte d'assegurança
El contracte d'assegurança del promotor s'inicia des del moment del registre estatal de l'acord de participació i és vàlid fins a la data de traspàs del local residencial especificada a la DDU.
El contracte d'assegurança ha d'establir el dret del beneficiari a rebre una indemnització de l'assegurança per un esdeveniment que es produeixi com a màxim dos anys a partir de la data de la cessió del local d'habitatge especificada en el conveni de participació compartida.
El promotor està obligat a celebrar contractes de responsabilitat civil per a tots els locals de l'edifici en construcció, i abans de l'obertura del primer contracte amb l'accionista, i no abans de l'inici de les obres. Els advocats recomanen que els accionistes primer es familiaritzin amb la llista de companyies d'assegurances per a promotors d'assegurances, per no tenir problemes.
L'import mínim d'assegurança es calcula multiplicant el metre quadrat del valor mitjà de mercat de l'habitatge per l'àrea de l'objecte de la quota.
Protecció millorada
Per tant, l'assegurança del promotor protegeix els interessos dels accionistes, juntament amb altres disposicions de l'article 214 de la Llei federal. Al mateix temps, es posa l'èmfasi en la seguretat dels fons invertits en la construcció. És a dir, en cas d'incompliment per part del promotor de les seves obligacions, un pagament d'assegurança monetària, així com una penyora dels terrenys, actua com a mesura per garantir la compensació del possible dany.
El pagament de la indemnització s'encarrega a l'asseguradora. Podria ser una companyia d'assegurances, un banc o una mútua, és a dir, el garant escollit pel promotor. Un aval bancari és un plaer molt car avui dia, i no totes les entitats de crèdit ofereixen aquest servei. Per tant, sovint, els desenvolupadors recorren a una companyia d'assegurances o a un OBC.
Assegurança de responsabilitat civil del constructor: companyies d'assegurances
El desenvolupador està obligat a subscriure un contracte d'assegurança de responsabilitat civil del desenvolupador (segons 214-FZ) amb el Regne Unit abans del registre estatal del primer acord de participació en capital. A més de disposar de llicència per a aquest tipus d'activitat, ha de complir els requisits següents:
- Treballar en l'àmbit de les assegurances durant almenys cinc anys.
- Tenir fons propis per un import de més de 400 milions de rubles, amb cartacapital d'almenys 120 milions de rubles.
- No tens motius per al procediment de fallida del Regne Unit.
- Complir les condicions d'estabilitat financera especificades a la legislació d'assegurances durant sis mesos.
- No doneu cap motiu al Banc Central per nomenar una administració provisional.
- No tingueu pretextos perquè un tribunal arbitral iniciï cap dels procediments de fallida.
L'assegurança de responsabilitat civil del constructor (les companyies asseguradores admeses a aquesta activitat, la seva llista, publica anualment el Banc Central a la seva pàgina web), segons moltes asseguradores comercials, està associada a riscos elevats, ja que aquest negoci no té ingressos transparents i despeses.
Llista d'IC aptes per a l'assegurança de responsabilitat civil per a desenvolupadors
Al Banc Central de la Federació de Rússia, s'està formant un fons de compensació a costa de les contribucions dels desenvolupadors, a partir del qual s'assignaran fons per a la finalització de les instal·lacions o la compensació de les pèrdues dels accionistes..
Enguany només hi ha 16 empreses d'aquest tipus:
- VSK Insurance Joint Stock Company;
- Regional Insurance Company LLC;
- Societat per accions "Grup d'assegurances "UralSib";
- Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company i altres.
La llista de companyies d'assegurances per assegurar els desenvolupadors no és permanent. El Banc Central l'actualitza cada any.
Requisits per a la mútua d'assegurances
Assegurança de constructor prevista per l'article 15.2214 de la Llei Federal, permet a una entitat constructora participar en la Mútua d'Assegurances. De què es tracta?
Es tracta d'una organització sense ànim de lucre l'activitat principal de la qual és l'assegurança de tots els interessos patrimonials de cadascun dels participants sobre la base d'una assegurança mútua.
La base legal per a la creació d'aquesta organització està prescrita al Codi Civil, l'article 968, i les activitats de l'empresa estan regulades per la Llei núm. 286-FZ "Sobre les assegurances mútues", que va entrar en vigor. el 29 de novembre de 2007
L'assegurança de responsabilitat civil del constructor es produeix de manera recíproca, mitjançant la posada en comú dels fons aportats. Al mateix temps, la legislació no preveu la distribució de les quantitats resultants d'ingressos nets entre els membres de la comunitat. Als efectes de l'OBC és la creació d'una reserva d'assegurança mitjançant l'acumulació de fons. Es pot utilitzar en cas de fallida o compliment deshonest de les obligacions d'un dels promotors (és a dir, per pagar als accionistes les seves aportacions).
El mecanisme no ha funcionat
Els últims dos anys i mig des de l'emissió de la llei han posat de manifest la inconsistència dels mètodes escollits, la seva incapacitat per garantir el compliment de les obligacions del promotor amb els accionistes. Els pagaments de l'assegurança no permeten retornar els fons realment invertits. Per tant, les modificacions de la llei, que van entrar en vigor el gener d'aquest any, obligaven el promotor a pagar una quantitat especialment calculada a l'Estat. Fons de compensació de construcció de capital. Es fan deduccions de cada acord de participació accionarial de nova signatura. Els fons del fons es poden utilitzar per completar treballs de construcció d'instal·lacions problemàtiques o per pagar una compensació als titulars de capitals, si el promotor es declara en fallida.
Una altra esmena a la llei va ser una alternativa a l'assegurança per a desenvolupadors. Aquests són els anomenats comptes de garantia. A través d'ells, el banc, com a intermediari, paga els seus resultats amb els accionistes.
Recomanat:
On és barat assegurar un cotxe: una llista de companyies d'assegurances amb adreces
On és barat assegurar un cotxe: en una empresa popular de tipus avançat o a la volta de casa? Molts automobilistes s'enfronten a aquesta pregunta, ja que el cost modern de CASCO i OSAGO sovint no satisfà la gent. Com baixar el preu i trobar el màxim benefici? Llegeix l'article
Valoració de les companyies d'assegurances. Companyies d'assegurances: qualificació de fiabilitat
A l'hora de triar una asseguradora, és molt important conèixer la seva qualificació. Podeu esbrinar quina informació s'ha d'utilitzar a l'hora d'elaborar una qualificació, així com què van poder aconseguir les companyies d'assegurances russes el 2014, llegint aquest article
Membres de la PCA: llista de companyies d'assegurances
La Unió Russa d'Asseguradores d'Automòbils és una institució corporativa sense ànim de lucre, que és una única associació russa, que es basa en el principi de pertinença a socis que ofereixen serveis d'assegurances per als propietaris d'automòbils
Companyies de corretatge a Moscou: puntuació, llista dels millors. Companyies de corretatge de crèdit, Moscou: assistència per obtenir un préstec
L'article descriu les característiques del treball de les empreses de corretatge. S'enumeren les millors organitzacions amb les taxes de remuneració més baixes
La subscripció d'assegurances és la gestió del risc per a una cartera d'assegurances rendible. Condicions essencials del contracte d'assegurança
La subscripció d'assegurances és principalment un servei prestat per institucions financeres com ara bancs i companyies d'assegurances. Garantixen la recepció dels pagaments en cas de certes pèrdues financeres
