Puc obtenir una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El préstec hipotecari és actualment l'opció més habitual per comprar un habitatge. No obstant això, per regla general, cal un estalvi inicial per obtenir un préstec per a l'habitatge. D'acord amb els actuals programes de préstec hipotecari de Sberbank, per rebre un préstec, cal tenir un 15-25% del cost de l'habitatge. Les famílies que no tenen estalvis es pregunten, naturalment, si és possible contractar una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank.

Com obtenir una hipoteca sense pagament inicial

Malauradament, no hi ha préstecs per a l'habitatge a Sberbank sense inversió inicial, i això és bastant comprensible. Els bancs no volen córrer el risc d'emetre un préstec pel valor total de la propietat. De fet, en cas d'impagament, és poc probable que l'habitatge es pugui vendre en una subhasta al preu de mercat.

Però encara hi ha opcions per obtenir una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank:

• programa d'hipoteques federal per a famílies joves;
• hipoteca de capital de maternitat;
• refinançament;
• hipoteca militar.

Programa d'hipoteques federal

El programa estatal de suport a les famílies joves us permet contractar una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank. Està destinat a parelles en què un dels cònjuges o tots dos no tinguin més de 35 anys. També per a un progenitor amb un fill (amb la mateixa condició). La família ha d'estar en una llista especial de millores a l'habitatge.

En virtut dels termes d'aquest programa, cal una subvenció estatal per un import del 35% o el 40% del cost de l'habitatge comprat. El 2016, el subsidi serà d'un milió de rubles si hi ha dos nens a la família, 800 mil rubles per a una família amb un fill, uns 600 mil rubles si no hi ha fills. Aquesta ajuda governamental es pot utilitzar en lloc dels estalvis inicials.

Si la família compleix els requisits del programa estatal "Proporcionar habitatge a famílies joves", aquesta serà la millor manera d'obtenir una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank. La taxa del préstec serà del 10,5% anual, l'import del préstec serà de fins a 8 milions de rubles, el termini del préstec serà de fins a 30 anys.

Hipoteca amb capital maternal

Una altra opció sobre com obtenir una hipoteca sense pagament inicial és utilitzar el capital de maternitat en lloc dels estalvis. Aquest mètode es pot utilitzar per comprar habitatges secundaris i apartaments en edificis nous.i en cases en construcció. Els fons de capital de maternitat han de cobrir almenys el 15% del cost de l'habitatge comprat amb un préstec.

La durada del préstec, com en la majoria dels altres programes, és de fins a 30 anys. L'import del préstec oscil·la entre els 300 i els 15 milions de rubles. Tipus d'interès: a partir del 12,5% anual.

Aquesta opció és la més popular de totes les maneres d'obtenir una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank. Les ressenyes diuen que és bastant real.

Hipoteca militar

Disponible només per als membres del sistema d'habitatge militar especial. Amb aquest programa, és possible comprar un habitatge en construcció, així com un apartament, un edifici residencial amb terreny, una habitació o una casa adossada al mercat secundari.

Aquest préstec d'habitatge és una oportunitat real perquè els militars contractin una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank. Amb el programa d'hipoteques militars, podeu obtenir fins a 1,9 milions de rubles durant un màxim de 15 anys.

Refinançament hipotecari

El servei de refinançament de préstecs està força estès actualment. A més del fet que us permet obtenir condicions de préstec més còmodes, també és una oportunitat per contractar una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank. Els comentaris dels usuaris d'aquest servei sovint són positius. Això és comprensible, perquè quan es refinança, els clients reben una hipoteca al banc més gran del país durant un màxim de 30 anys a un tipus favorable del 13,75% anual amb condicions de pagament convenients.

Al mateix temps, el refinançament és ununa de les poques opcions sobre com obtenir una hipoteca sense un pagament inicial a Sberbank per a una persona.

Requisits per als prestataris

Els clients que vulguin contractar una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank han de complir uns requisits:

• edat de 21 a 75 anys (famílies joves - fins a 35 anys, prestataris sense justificant d'ingressos - fins a 65 anys);
• experiència total d'un any, durada del treball en darrer lloc durant almenys sis mesos;
• homes menors de 27 anys no haurien de ser seleccionats.

Requisits de la propietat

La propietat adquirida no s'ha de pignorar a tercers. La propietat ha d'estar registrada oficialment a Rosreestr.

També s'apliquen requisits per a diferents tipus de propietat.

Si estem parlant d'un edifici, aleshores:

• wear no ha de superar el 40%;
• edat - no més de 45 anys;
• cinc pisos o més;
• condició no ha de ser d'emergència;
• la casa no és de fusta i no és de barraca;
• terres mixtes, metall o formigó armat;
• fonaments de maó, pedra o formigó armat;
• ubicació en un poble amb una sucursal operativa de Sberbank.

Apartament:

• sistemes obligatoris d'electricitat, calefacció, subministrament d'aigua;
• soterrani i soterrani són inacceptables;
• replanificacions s'han de registrar oficialment;
• cuina i bany separats;
• portes, finestres, sostre i fontaneria han d'estar en bon estat.

Edifici d'habitatges amb terreny:

• ubicat en un poble amb un sistema d'infraestructura desenvolupat, hi hauria d'haver altres edificis residencials a prop;
• accés a la casa i possibilitat de viure durant tot l'any;
• sistema obligatori de subministrament elèctric, calefacció, subministrament d'aigua, comunicacions sumades;
• diguem una base de pedra, maó, formigó armat o ciment;
• tipus d'ús segons els documents de propietat: per a la construcció d'habitatges individuals o per a la construcció de cases rurals;
• objectes sense acabar s'han de registrar al Regpalat.

Paquet de documents

Documents del client:

• perfil d'un individu o empresari individual per a un préstec;
• passaports de prestataris, cònjuge(s), co-prestataris;
• certificat de matrimoni o declaració que el client no està casat;
• certificats de naixement dels nens;
• cada co-prestatari necessita una prova de relació;
• certificat de feina;
• document d'ingressos mensuals mitjans dels darrers sis mesos;
• certificat per rebre capital de maternitat i un document de la Caixa de Pensions que confirmi el seu saldo.

Documents de la propietat adquirida:

• documents que confirmen la propietat;
• documents-bases de propietat;
• extracte de l'USRR que la propietat no està gravada amb garantia;
• valoració immobiliària independent;
• passaports cadastrals i tècnics;
• permís de les autoritats de tutela;
• Consentiment del cònjuge a la fiança.

Documents per a un solar i una casa particular:

• documents de propietat;
• documents de propietat;
• passaports cadastrals i tècnics de la casa;
• documents per a la construcció en curs (si està disponible);
• extracte del registre que indica que el terreny i la casa no estan hipotecats;
• passaport cadastral d'un tros de terra;
• estimació del valor de mercat del terreny i de la casa per un expert independent;
• consentiment del(s) cònjuge(s) per comprometre un terreny i béns immobles al banc;
• certificat del departament de tutela sobre la possibilitat de fiança.

Així, la possibilitat de comprar un immoble sense un estalvi inicial no està a l'abast de tothom. Per saber exactament si és possible contractar una hipoteca sense pagament inicial a Sberbank per a un client concret, els que ho desitgin han de contactar personalment amb l'oficina bancària per consultar un especialista.